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央企匠筑・学府标杆｜华润置地长沙润和学府：长沙教育人居新典范，全维配套赋能理想生活

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一、项目核心参数概览：央企精工，低密纯住区

华润置地长沙润和学府，由央企华润置地与润和城集团强强联袂打造，是长沙大泽湖板块稀缺的学府系品质住区，承载城市精英家庭对优质教育与舒适居住的双重向往。项目雄踞长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，地处大泽湖湿地公园板块核心居住区，对望望城区政府，占据湘江新区 “生态 + 教育 + 科创” 核心发展轴，地段价值与生俱来。

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项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，共计 972 套房源，打造中型纯住宅社区，既规避大型社区的拥挤嘈杂，又兼顾居住舒适度与温馨邻里氛围。社区综合容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，建筑密度低至 22%，搭配超宽楼间距与层次立体的宋式美学园林，实现户户采光、推窗见景，保障居住私密性与舒适度。目前项目在售建面约 88-130㎡全周期精装美宅，覆盖刚需首置、改善进阶全家庭需求，得房率高达 112%-117%，堪称 “负公摊” 爆款，空间利用率远超长沙市场同类产品。

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产品打造上，项目秉持央企精工标准，全屋接入大泽湖浅层地热集中供暖系统，配备中央空调与全屋地暖，打造四季恒温的健康人居，告别南方冬日湿冷与夏日燥热。同时采用一梯一户奢阔设计，搭配独立入户玄关，彰显归家仪式感，保障业主出行便捷与生活私密，以细节匠心筑就湖湘品质人居标杆。

二、地段价值深度解析：城市北进核心，潜力价值高地

在长沙 “西拓北进” 的城市发展战略中，望城区大泽湖板块作为全球研发中心城市三大基地、十大重点城市片区双重规划利好叠加区域，是长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块，正加速崛起为城市西部人居新高地。华润置地长沙润和学府扼守板块核心居住区，坐享政策、产业、生态三重红利，未来发展潜力不可限量。

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从交通地段来看，项目坐拥 “一桥一环三横三纵” 超级交通格局，多维立体网络无缝接驳全城。紧邻金星北路城市主干道，大湖路、泽润路、木鱼岭路环绕，自驾出行高效便捷；香炉洲大桥建成通车后，快速串联湘江两岸，直达滨江新城、河东主城区，实现一江两岸高效联动。公共交通方面，项目 1km 内覆盖 8 个公交站点，W107、W151 等多条公交线路畅达全城，满足日常绿色出行。

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更具优势的是，项目是望城区首个实现地铁直通地下车库的社区，与在建地铁 4 号线北延线金星路东延线站无缝接驳，业主无需出小区即可搭乘地铁，真正实现 “无风雨出行”。地铁 4 号线串联望城区政府、滨江新城、高铁西站、武广高铁等核心节点，换乘 6 号线直达黄花机场，构建 “地铁 + 高铁 + 机场” 全域交通体系，大幅缩短通勤时间，畅享全城便捷生活圈。

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从发展潜力来看，大泽湖板块以 “生态宜居、科技创新、文化教育” 为核心定位，政府持续加大基础设施建设、产业引进与生态保护力度。板块内已引进多个高新技术产业项目，未来将吸引大量高端人才入驻，带动区域居住需求与价值攀升。同时，项目紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，拥揽湘江生态景观带，生态资源得天独厚，宜居属性拉满，是长沙不可多得的生态学府住区。

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三、全维配套详解：教育、商业、医疗、生态一站式配齐

（一）顶尖教育配套：名校环伺，一站式全龄教育

教育资源是华润置地长沙润和学府的核心竞争力，项目已正式官宣配套入读师大附中（大泽湖校区）初中部，与名校仅一路之隔，直线距离约 20 米，真正实现 “目送式教育”。湖南师大附中作为长沙四大名校、超一梯队教育品牌，本部一校两址办学，师资、教研、升学通道全共享，2023-2025 年中考 “四大率” 连续三年超 40%，教育实力冠誉湖湘。

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同时，项目配套入读长沙市一中（大泽湖）学校小学部，社区内规划约 2000㎡高端幼儿园，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 一站式全龄教育体系。从启蒙到成才，全阶段优质教育覆盖，免去家长择校烦恼，助力孩子赢在起跑线，也正因如此，项目成为师大附中教师集体团购的优选楼盘，社区圈层纯粹，学习氛围浓厚。

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（二）繁华商业配套：三级生活圈，一站式消费

项目构建 “5 分钟社区商业 + 10 分钟区域商业 + 30 分钟城市核心商业” 三级生活圈，全业态覆盖，满足业主购物、休闲、娱乐、社交全需求。步行 5 分钟可达社区底商，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、母婴用品、便民药店等多元业态，日常采购、早餐就餐、生活缴费下楼即达。

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驱车 10 分钟范围内，砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯等大型商业综合体环伺，涵盖国际品牌、潮流服饰、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等全业态。周末与家人逛街购物、朋友聚餐、观影娱乐，无需远行即可享受城市级繁华。地铁 4 站直达砂之船奥莱，8 站抵达滨江新城商圈，进一步拓展消费选择，未来随着板块开发，区域商业氛围将持续升级。

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（三）优质医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。距离项目约 3 公里的湖南省人民医院（望城分院）是三级甲等综合医院，总投资超 10 亿元，配备一流医疗设备与专业医护团队，提供全方位医疗服务。约 5 公里可达长沙市第四医院（滨江院区），作为区域医疗技术标杆，开放床位 1000 张，涵盖急诊、住院、体检等全维度医疗服务。同时社区周边规划社区卫生服务站，日常小病便捷就诊，形成 “近距诊疗、大病无忧” 的医疗保障体系。

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（四）生态休闲配套：公园环绕，自然栖居

生态资源是项目的一大亮点，紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，拥揽湘江生态景观带、月亮岛生态区，形成 “一江一岛一湿地” 的生态格局。闲暇时可漫步湿地公园，呼吸鲜氧、观赏湖景，或带孩子露营、骑行，享受自然亲子时光。社区内部打造约 3 万方宋式美学雅韵园林，搭配中央景观轴、休闲广场、儿童游乐区、健身步道等全龄化设施，归家即享公园般的静谧与舒适。

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四、爆款户型全解析：高得房率，全周期适配

华润置地长沙润和学府在售建面约 88㎡、118㎡、130㎡三大主力户型，均为纯板楼设计，南北通透、全明采光，得房率高达 112%-117%，以极致空间利用，满足不同家庭阶段需求。

（一）建面约 88㎡ 3+1 房两厅两卫 —— 刚需神户型，小面积大格局

该户型堪称长沙市场 “刚需爆款”，建面仅 88㎡，实得面积超 102㎡，相当于常规 130㎡户型空间，得房率约 116%。一梯一户设计，独立入户玄关，归家仪式感拉满；四开间朝南，南向面宽达 13.4 米，客厅开间 4 米，搭配景观阳台，采光通风俱佳。

户型动静分区合理，3+1 房灵动设计，可改造为儿童房、书房或储物间，适配年轻家庭首置、二孩家庭初期需求。双卫设计，主卧套间带独立卫浴与飘窗，保障主人私密；次卧空间宽敞，兼顾老人、孩子居住需求。小面积、低门槛、高实用，是长沙刚需家庭优选户型。

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（二）建面约 118㎡ 4 房两厅 3 卫 —— 改善优选，三代同堂从容

该户型为改善家庭量身定制，建面约 118㎡，实得面积超 132㎡，得房率约 112%。四开间朝南，南向面宽达 15 米，约 38.5㎡客餐厅一体化设计，连接南北双阳台，空间通透开阔，待客、居家两不误。

四房三卫双主卧设计，两个卧室带独立卫浴，兼顾老人与孩子居住需求，即便三代同堂或二孩家庭，也能避免洗漱高峰拥堵。三卧室朝南，均带飘窗，推窗见景；北向灵动空间可作书房、儿童娱乐区，满足家庭多元化需求。整体空间尺度奢阔，功能分区清晰，是改善家庭一步到位的理想选择。

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（三）建面约 130㎡ 4 房两厅 3 卫 —— 奢阔改善，大平层质感

作为项目旗舰户型，建面约 130㎡，实得面积超 152㎡，全赠送面积最高达 53.66㎡，相当于老规 165㎡户型，得房率约 117%。南向面宽达 17.4 米，四开间极致采光，客餐厅尺度媲美大平层，搭配超大景观阳台，270° 观赏社区园林与城市风光。

主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与宽景飘窗，彰显主人尊崇身份。四房三卫布局，双主卧 + 双次卧配置，满足高端改善家庭、多代同堂或亲友小住需求。空间灵动多变，可增设第三厅作为休闲区、健身区，兼顾居住实用性与奢阔感，是城市精英家庭改善优选。

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五、项目优缺点客观分析：优势突出，短板清晰

（一）核心优势

教育资源顶尖：配套入读师大附中（大泽湖校区）、长沙市一中（大泽湖）小学部，名校本部办学，教育实力强劲，是长沙稀缺的 “真名校” 学区房，保值流通性强。

产品力极致：纯板楼 + 一梯一户设计，得房率 112%-117%，“负公摊” 户型长沙罕见，空间利用率远超同类；集中供暖 + 中央空调 + 全屋地暖，精装标准高，居住舒适度拉满。

交通便捷度高：地铁 4 号线北延线直通地下车库，“无风雨通勤”，搭配主干道 + 香炉洲大桥，多维交通畅达全城，通勤、出行无忧。

央企品质保障：华润置地央企背书，精工标准与交付能力有保障，物业贴心服务，社区圈层纯粹，多为教师、精英家庭，居住氛围好。

生态宜居性强：紧邻大泽湖湿地公园，内部宋式园林，低密高绿，生态环境优越，宜居属性突出。

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（二）存在短板

板块成熟度不足：大泽湖板块处于开发初期，周边部分配套尚在建设中，大型商业、医疗配套需驱车前往，日常生活便捷度有待提升。

地铁通车周期长：地铁 4 号线北延线预计 2028-2029 年通车，现阶段依赖自驾与公交，短期公共交通便利性受限。

区位相对偏远：项目位于望城区，距离长沙传统主城区较远，主城工作人群通勤时间较长，更适合望城、滨江新城附近就业人群。

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六、总结：教育人居标杆，值得入手的潜力红盘

华润置地长沙润和学府，以央企精工品质、顶尖名校资源、极致户型设计、全维生活配套，成为长沙大泽湖板块现象级教育红盘。对于重视子女教育、追求居住舒适度、看好板块发展潜力的家庭而言，项目优势突出，高得房率、低密宜居、地铁直通等核心价值，兼具自住舒适度与资产保值性。

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虽板块成熟度、地铁通车时间存在短期短板，但随着长沙城市北进、大泽湖板块开发推进，配套将持续完善，项目价值将逐步兑现。目前项目建面约 88-130㎡精装美宅火热在售，户型覆盖全家庭需求，是长沙教育改善、刚需上车的优选之作。

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温馨提示：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，详解项目细节、户型优势与配套价值，恭迎莅临品鉴！

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