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花海里书香里｜福州江南 CBD 核心人居范本 70 年纯住全能户型重磅发售

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作为凯佳集团与天俊集团联袂打造的 70 年纯住宅标杆力作，花海里书香里雄踞福州 “东进南拓” 战略核心的江南 CBD 板块，以黄金区位、全能配套与灵动户型，为都市精英、年轻家庭及投资客群量身定制高品质居住空间。项目坐落于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧、江南 CBD 片区 HZ-C-33 地块，总占地面积约 55333.33㎡，总建筑面积约 221005.7㎡，容积率仅 2.99，绿化率高达 30%，规划 4 栋高层建筑与 1 栋商业裙楼，总户数 1375 户，地下车位 1058 个，万科物业全程护航，24 小时贴心服务，定义福州江南 CBD 人居新高度。

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目前项目 8# 楼栋火热在售，主力推出建面约 18-45㎡全能户型矩阵，涵盖 18㎡精致一居、21-25㎡灵动一居、28-33㎡舒适两居及 45㎡阔绰两居，所有户型均采用厨卫全明设计，空间利用率极致，动线流畅合理，满足从单身贵族到三口之家的全生命周期居住需求。项目紧邻地铁 4 号线，地处鳌峰大桥桥头堡位置，无缝衔接闽江两岸交通脉络，成为江南 CBD 板块内兼具生态宜居与繁华便捷的优质人居选择。

一、核心地段解析：江南 CBD 核心 双 CBD 辐射红利加持

地段，是人居价值的核心底色，更是开发商布局的核心考量。花海里书香里立足福州江南 CBD 核心板块，占据 “东进南拓” 战略核心区位，坐拥双 CBD 辐射红利，北侧一江之隔便是台江金融街 CBD，南部依托江南 CBD 核心商务区，西侧紧邻老仓山成熟板块，东侧衔接海峡会展中心，无缝覆盖老仓山版块、江南 CBD 版块、金融街商圈、白湖亭万达商圈四大核心板块，坐享板块发展多重红利。

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随着福州 “东进南拓” 战略持续推进，江南 CBD 作为重点发展板块，正加速集聚产业、商业、人口等优质资源，未来将联合金融街 CBD 形成环闽江两岸 CBD 景观长廊，成为福州靓丽的城市名片。花海里书香里作为板块内标杆项目，将优先享受板块发展带来的配套升级与价值跃升，项目周边南江滨西大道、前横南路、雁头路等城市主干道交织，1.2 公里可达三环快速路，2 公里直达福峡路，15 分钟车程覆盖海峡会展中心，自驾出行便捷高效。

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轨道交通方面，项目距在建地铁 4 号线花海公园站直线距离仅 600 米，规划中的地铁 6 号线延伸站近在咫尺，双地铁加持实现南北贯通，未来地铁通车后，可快速换乘多条地铁线路，30 分钟直达东街口、鼓楼等核心商圈，极大缩短通勤时间。同时，在建的滨海快线（F1 线）将于 2026 年接驳福州南站，进一步完善区域交通路网，为业主出行增添更多选择，真正实现 “畅达全城、无缝衔接” 的出行体验。

二、周边全维配套：繁华与静谧共生 生活质感拉满

（一）商业配套：多元商圈环绕 一站式生活体验

商业配套的完善度，是衡量人居幸福感的重要标准。花海里书香里深知现代业主对繁华生活的追求，打造 “5 分钟生活圈、10 分钟消费圈”，全方位满足日常购物、餐饮、休闲等多重需求。项目自带约 40000㎡商业配套，包含社区底商、凯佳广场等商业综合体，涵盖商超、购物、美食、休闲娱乐等全业态消费场景，让业主足不出户就能享受缤纷便捷的生活服务。

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项目东侧 50 米处，便是 1.4 万方的凯佳广场，西侧 100 米即 3000㎡凯佳商业店面，家门口的商业集群，满足日常购物、餐饮、休闲等多重需求。周边 3 公里范围内，台江金融街万达（直距约 800 米）、白湖亭万达广场（直距约 2 公里）、沃尔玛（直距约 1.9 公里）、麦德龙（直距约 1 公里）等成熟商圈环绕，在建中的 SM 广场（直距约 2 公里）即将开业，进一步丰富商业业态。此外，西侧 2km 的南站阳光天地已引入永辉 BRAVO、万达影城等 120 + 品牌，东侧 1.5km 的融侨星誉 TOD 商业体规划有网红餐饮街区，多元商业矩阵加持，解锁一站式繁华生活新体验。

（二）教育配套：全龄学府环伺 书香浸润成长

教育是家庭的核心诉求，更是花海里书香里打造项目的重要考量。项目 1km 半径内教育资源富集，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，让孩子在书香浸润中成长，为孩子的未来铺就坚实道路。盖山中心小学（省示范校）、福州四十中（市重点）近在咫尺，在建的市属九年一贯制雁山学校预计 2026 年正式招生，优质教育资源步行可达，让孩子在家门口就能享受高质量教育。

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项目距离两公里范围内，还有福州高级中学小学部、初中部等优质学府，浓厚的书香氛围，潜移默化地滋养孩子的成长之路。作为以 “书香” 为核心理念的楼盘，我们不仅注重周边教育资源的整合，更在社区内打造人文景观、阅读空间等，营造 “推窗见书香、出门遇学府” 的人文居住氛围，让教育融入日常生活的每一处细节。

（三）生态配套：花海公园环绕 生态宜居典范

在快节奏的都市生活中，生态宜居成为越来越多置业者的追求。花海里书香里依托区域优质生态资源，打造 “花海环绕、绿意共生” 的生态人居环境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然相拥的惬意时光。项目步行即可到达福州花海公园，该公园全长约 4550 米，总占地面积约 65 万平方米，是福州市政府重点打造的形象工程，园内一年四季繁花绽放，风景秀丽，是业主休闲散步、亲子游玩、健身养生的绝佳去处。

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此外，项目 3 公里范围内，南江滨公园、烟台山公园等多个公园环绕，形成天然的生态氧吧，每天呼吸新鲜空气，享受绿意滋养，极大提升居住舒适度。社区内部，我们以 “生态优先、以人为本” 的理念，打造景观会客厅、活力公园等休闲空间，搭配错落有致的绿植景观，实现 “一步一景、四季有景”，让业主在社区内就能感受自然之美，缓解都市生活的疲惫，实现 “繁华与静谧共生” 的理想人居状态。

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（四）医疗配套：全维医疗保障 守护家人健康

医疗配套的完善，是人居生活的重要保障。花海里书香里周边医疗资源充足，构建起 “近距守护、全维保障” 的医疗体系，为业主的健康保驾护航。项目周边 2km 内有盖山镇卫生院，可满足业主日常就医、健康体检等基础需求；驾车 15 分钟可达福州市第二医院、福建医科大学孟超肝胆医院等多家三甲医院，完善的医疗资源，为业主的健康提供全方位保障。同时，社区内规划有健康服务设施，配备专业的健康管理服务，定期开展健康讲座、义诊等活动，关注业主身心健康，打造有温度、有保障的宜居社区。

三、主力户型详解：小空间大格局 全生命周期适配

花海里书香里以匠心打磨产品，深耕都市人居需求，打造建面约 18-45㎡全能户型矩阵，每一款户型均经过反复设计与打磨，兼顾实用性、舒适度与灵活性，精准适配不同阶段的居住需求。所有户型均采用厨卫全明设计，保证通风采光效果，动线流畅合理，空间利用率极致，真正实现 “小空间大格局” 的居住体验。

（一）18㎡精致一居：单身贵族的理想港湾

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18㎡精致一居专为单身贵族设计，空间紧凑却不失格调，功能分区清晰明确。入户即达开放式厨房，与客厅、餐厅无缝衔接，最大化利用空间；卧室布局合理，可容纳 1.8 米大床及衣柜，满足日常居住需求；厨卫全明设计，保证通风采光，避免潮湿异味。整体户型紧凑实用，低总价、低门槛，是都市青年自住、刚需过渡的优质选择，同时也具备良好的租赁需求，投资价值凸显。

（二）21-25㎡灵动一居：年轻情侣的甜蜜天地

21-25㎡灵动一居适配年轻情侣居住需求，在紧凑空间内实现功能升级。户型采用方正布局，客厅与卧室分区明确，互不干扰；客厅连接景观阳台，拓展视觉空间，提升居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作便捷，满足日常烹饪需求。相较于 18㎡户型，该户型空间更宽敞，居住体验更舒适，同时保留低总价优势，既能满足情侣甜蜜居住需求，也可作为家庭成长的过渡户型，兼顾实用性与性价比。

（三）28-33㎡舒适两居：三口之家的温馨之选

28-33㎡舒适两居是项目主力户型之一，专为三口之家设计，空间布局合理，功能齐全。户型采用南北通透设计，保证充足的阳光与清风入户；客厅与餐厅一体化布局，拓展空间感，满足家庭日常活动需求；两间卧室面积适中，均可容纳标准床及衣柜，满足孩子居住需求；厨卫全明设计，干湿分离，提升居住便利性。该户型兼顾实用性与舒适度，完美适配三口之家居住需求，是江南 CBD 板块内稀缺的全能两居产品，自住、投资均具备显著优势。

（四）45㎡阔绰两居：改善家庭的品质居所

45㎡阔绰两居专为改善型家庭设计，空间尺度升级，居住品质大幅提升。户型采用方正阔绰布局，客厅面宽宽敞，搭配景观阳台，视野开阔，采光通风效果极佳；两间卧室均为标准尺寸，主卧可容纳 1.8 米大床及衣帽间，次卧满足孩子或老人居住需求；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，满足多人烹饪需求。厨卫全明设计，干湿分离，细节处彰显品质，同时具备良好的通风采光效果，为改善型家庭提供舒适、便捷的居住体验，是江南 CBD 板块内改善置业的优质选择。

四、项目优缺点深度解析

（一）核心优势

黄金区位加持：地处福州江南 CBD 核心板块，“东进南拓” 战略核心区位，双 CBD 辐射红利，未来发展潜力巨大，板块价值持续跃升。

全维配套完善：商业、教育、生态、医疗配套全覆盖，5 分钟生活圈、10 分钟消费圈，满足日常所有生活需求，繁华与静谧共生。

户型灵活适配：建面约 18-45㎡全能户型矩阵，涵盖一至两居，厨卫全明设计，空间利用率极致，适配单身贵族、年轻情侣、三口之家等全生命周期居住需求。

品牌物业护航：凯佳集团与天俊集团联袂开发，万科物业全程服务，24 小时贴心守护，社区品质与居住体验双重保障。

交通便捷高效：双地铁加持，多条城市主干道环绕，三桥联动闽江两岸，畅达全城，通勤与出行无忧。

（二）潜在不足

社区规模适中：总规划 4 栋高层建筑，社区规模相对较小，缺乏大型社区的配套设施与活动空间，适合追求静谧居住氛围的置业者。

小户型为主：主力户型以 18-45㎡小户型为主，大户型选择较少，对追求大空间居住体验的改善型置业者吸引力有限。

部分楼栋临主干道：部分楼栋临近前横南路、雁头路等城市主干道，可能存在轻微噪音影响，建议优先选择社区内部楼栋。

五、开发商视角：匠心筑家 赋能美好人居

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作为深耕福州楼市多年的实力开发商，凯佳集团与天俊集团始终秉持 “匠心筑家、赋能生活” 的核心理念，以多年开发经验沉淀，精准布局城市发展风口，为福州人居迭代升级注入新活力。花海里书香里是两大集团联袂打造的标杆力作，从项目选址、规划设计到产品打磨、配套建设，每一个环节都精益求精，严格遵循国家建筑标准，采用高品质建筑材料，从施工工艺到质量管控，每一个环节都层层把关，确保建筑的安全性与耐久性。

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在产品设计上，我们深度洞察都市人居需求，打造建面约 18-45㎡全能户型矩阵，兼顾实用性、舒适度与灵活性，满足不同阶段的居住需求。社区内配备智能安防系统、智慧物业管理体系，24 小时全方位守护业主安全，提供高效、贴心的物业服务。同时，我们以 “生态优先、以人为本” 的理念，打造景观会客厅、活力公园等休闲空间，实现 “一步一景、四季有景”，让业主在社区内就能感受自然之美。

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我们始终坚守 “为业主打造有温度、有品质、有价值的家” 的初心，致力于让每一位选择花海里书香里的业主，都能享受到繁华与静谧共生、便捷与舒适并存的理想生活。目前项目 8# 火热在售中，稀缺房源分秒递减，诚邀各位置业者提前来电预约，亲临案场，实地感受项目的匠心品质与全维优势，锁定属于自己的都市理想居所，共赴美好人居新征程。

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