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五缘公馆：厦门五缘湾芯建发匠筑 高端人居标杆启幕理想生活新篇

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

五缘公馆由实力国企建发集团旗下厦门市禾山建设发展有限公司（建发更新建设）匠心打造，精准坐落于厦门市湖里区禾山街道钟宅北里 2-16 号，地处钟宅路与金山路交叉口东北侧，北临钟宅新家园，东临环岛干道，扼守五缘湾腹地核心占位。项目核心规划指标如下：总占地面积约 18600㎡，总建筑面积约 6.2 万㎡，容积率约 2.8，绿地率约 30%，整体规划 1 栋高层住宅，仅打造 119 户稀缺席位，5-21 层为可售房源，采用 4 梯 7 户奢阔布局，车位配比约 1:1.3，产权年限 70 年，由建发物业提供高端物业服务，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。当前主力在售户型产品涵盖建面约 120㎡三房两厅两卫、124㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫及 268㎡六房两厅四卫，适配刚需至高端改善等不同家庭结构需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活举步即达

项目自带约 3 万㎡凤凰主题商业街，步行 50 米即可抵达，涵盖餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足日常消费需求。周边 3 公里范围内汇聚湾悦城购物中心、五缘湾乐都汇购物广场、万达广场（厦门湖里店）、砂之船奥特莱斯、万科里等 15 个大型商业综合体，更有建设中的 K11 购物艺术中心，构建全方位、多层次的商业消费体系，轻松实现一站式购物、休闲、娱乐体验。五缘湾商圈作为厦门岛东北部商业核心，已形成成熟商业氛围，可满足从日常采购到高端消费的全场景需求。

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（二）全龄教育配套：学府为邻文脉传承

根据厦门市教育局官网发布的招生划片范围，五缘公馆所属的钟宅北苑片区，划片厦门双十中学湖里分校（九年一贯制），该校由双十中学本部直管师资，近年来区统考、双十系联考表现亮眼，已成为区域内优质教育资源标杆。项目与该校直线距离约 10 米，步行距离仅 142 米，实现 “目送式上学”，无需长途奔波，节省通勤时间与安全成本。此外，项目周边 3 公里范围内有 101 所幼儿园及学校，临近未来第三幼儿园，步行距离仅有 251 米，构建从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，为子女成长提供坚实保障。

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（三）医疗健康配套：优质医疗保驾护航

项目周边医疗资源丰富，15 分钟车程范围内可便捷享受复旦中山厦门医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院等一流三甲医院医疗资源，同时配备湖里区禾山街道社区卫生服务中心等基层医疗配套，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的全方位医疗保障体系，为家人健康保驾护航。各医疗机构学科设置齐全，医疗设备先进，可满足日常诊疗、健康管理、专科治疗等多元健康需求，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

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（四）生态休闲配套：湾海湿地诗意栖居

生态优势是五缘公馆的核心亮点之一，项目地处五缘湾旅游度假区内，该区域拥有 70% 的绿化覆盖率与多样化的湿地生态，被誉为 “厦门城市绿肺”。步行 1 公里内可抵达五缘湾湿地公园、五缘湾沙滩、五缘湾上古文化园等休闲场所，其中五缘湾湿地公园占地约 95 公顷，是厦门最大的湿地生态园区，园内设有湿地生态展示区、鸟类观赏区、休闲漫步区等多个功能区域，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的理想场所。此外，项目周边 2.1 公里处有坂美公园，周边 3 公里范围内有 86 个公园，生态环境优越，为业主提供亲近自然、放松身心的优质生活空间。

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（五）政务文体配套：便民服务一应俱全

项目周边政务服务资源完善，湖里区政府、禾山街道办事处等政务机构均在 3 公里服务半径内，办理各类政务事项便捷高效。同时，片区内规划建设文化体育中心、图书馆、青少年活动中心等文体配套，满足居民精神文化生活需求。五缘湾片区作为厦门城市新客厅，已成为集政务、文化、体育、休闲于一体的综合性区域，为业主提供全方位的便民生活服务。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：厦门新客厅核心板块

五缘湾片区作为厦门市委市政府重点打造的 “城市新客厅”，定位为集商业商务、休闲度假、生态居住、健康养生于一体的高端滨海新城，是厦门实施 “岛内外一体化” 战略的核心区域。片区规划以 “生态优先、产城融合” 为理念，打造厦门东北部城市副中心，承接厦门城市发展的核心功能，成为厦门面向世界的城市名片。五缘公馆占据五缘湾腹地核心位置，坐享板块发展红利，是片区内稀缺的高端住宅项目，承载着城市层峰人士对理想生活的向往与追求。

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（二）官方规划利好：多维赋能价值升级

根据厦门市自然资源和规划局发布的《厦门市五缘湾片区控制性详细规划》，片区将进一步完善交通路网、商业配套、公共服务设施等，打造 “一核、两轴、三带、多组团” 的空间结构，其中 “一核” 为五缘湾商务核心区，将建设成为厦门东北部商业商务中心。同时，片区将推进钟宅民俗文化村改造、五缘湾湿地公园扩容等重点项目，提升片区生态环境与文化内涵。五缘公馆作为片区内唯一对外销售的公馆类住宅，将直接受益于这些规划利好，实现居住价值与资产价值的双重提升。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚高地

五缘湾片区已形成以总部经济、金融服务、文化创意、旅游度假等为主导的高端产业格局，吸引了众多国内外知名企业入驻，包括厦门航空、建发集团、国贸控股等总部企业，以及各类金融机构、文创企业，形成了产业集聚效应。片区内的五缘湾营运中心、五通金融商务区等已成为厦门高端产业发展的重要平台，为片区带来了大量高端人才，形成了高端居住需求。五缘公馆作为片区内的高端住宅项目，将为这些高端人才提供优质的居住选择，同时也将受益于产业发展带来的配套完善与价值提升。

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（四）立体交通路网：纵横全城畅行无阻

项目交通优势显著，1 公里范围内有地铁 2 号线、3 号线的五缘湾站和钟宅站，双地铁口交汇，可快速通达厦门岛内外各区域。同时，项目紧邻金山路、环岛干道等城市主干道，通过这些主干道可便捷连接翔安大桥、集美大桥、杏林大桥等，快速抵达厦门各区县及周边城市。此外，项目周边公交线路密集，有多条公交线路途经，为业主提供多样化的出行选择。立体交通路网体系的完善，极大提升了项目的交通便利性，缩短了与城市各功能区的距离，为业主的工作、生活、出行提供了高效保障。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 120㎡三房两厅两卫

该户型采用经典三房设计，户型方正，南北通透，全明格局，空间利用率高。面宽达 16.5 米，采光面广，客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫浴与衣帽间，堪比 200㎡以上户型配置，私密性与舒适度兼备。次卧面积约 17㎡，空间宽敞，可满足老人或儿童居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便用餐与餐后清洁。该户型适配三口之家，兼顾实用性与舒适度，是刚需家庭的理想选择。

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（二）建面约 124㎡三房两厅两卫

该户型在 120㎡户型基础上进行优化升级，空间布局更合理，居住舒适度更高。户型同样采用南北通透、全明设计，客厅与餐厅一体化设计，增强空间感与通透感。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间尺度更大，满足高端居住需求。次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整，如将书房改为儿童房或客房。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，形成独立的用餐区域，同时与客厅保持通透，方便家庭互动。该户型适配三口之家或四口之家，兼顾功能性与灵活性。

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（三）建面约 143㎡四房两厅两卫

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该户型为改善型主力户型，四房设计满足三代同堂或二胎家庭居住需求。户型采用动静分区设计，活动区域与休息区域互不干扰，提升居住舒适度。客厅面宽达 4.5 米，连接南向宽景阳台，采光通风效果极佳，可欣赏社区园林与城市景观。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备。三个次卧面积均在 12㎡以上，空间宽敞，可满足老人、儿童居住及书房需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，与餐厅相连，方便家庭聚餐与日常用餐。该户型适配改善型家庭，兼顾功能性与舒适度，是三代同堂的理想选择。

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（四）建面约 168㎡四房两厅三卫

该户型为高端改善型户型，四房两厅三卫设计，满足高端家庭居住需求。户型采用南北通透、全明设计，客厅与餐厅一体化设计，面宽达 5 米，连接南向超大观景阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成专属私密空间，满足高端居住需求。两个次卧配备独立卫浴，方便家人使用，提升居住舒适度。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成独立的用餐区域。该户型适配高端改善型家庭，兼顾功能性与奢华感，是追求高品质生活家庭的理想选择。

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（五）建面约 268㎡六房两厅四卫

该户型为顶豪级户型，六房两厅四卫设计，满足大家庭居住及社交需求。户型采用奢华布局，动静分区明确，活动区域与休息区域完全分离，提升居住私密性与舒适度。客厅面宽达 6 米，连接南向超大观景阳台，可欣赏五缘湾湿地景观与城市天际线，视野开阔。主卧套房面积约 50㎡，配备独立卫浴、衣帽间、书房与露台，形成专属私密空间，满足顶豪居住需求。四个次卧均配备独立卫浴，方便家人使用，同时可设置客房、书房、健身房等功能空间，满足多元化需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具，与餐厅相连，形成独立的用餐区域，可容纳多人同时用餐。该户型适配顶豪家庭，兼顾功能性与奢华感，是追求极致生活品质家庭的理想选择。

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五缘公馆全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势专业解析

地段稀缺性优势：项目占据厦门五缘湾腹地核心位置，是片区内唯一对外销售的公馆类住宅，坐享板块成熟配套与未来发展红利，地段稀缺性显著。五缘湾作为厦门 “城市新客厅”，已成为高端居住与高端产业集聚地，区域价值持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

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教育资源优势：项目紧邻厦门双十中学湖里分校（九年一贯制），直线距离约 10 米，步行距离仅 142 米，实现 “目送式上学”，是全厦门离该学校最近的新盘之一。双十中学作为厦门名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女教育提供了优质保障，教育资源优势显著。

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交通配套优势：项目 1 公里范围内有地铁 2 号线、3 号线的五缘湾站和钟宅站，双地铁口交汇，同时紧邻金山路、环岛干道等城市主干道，立体交通路网体系完善，可快速通达厦门岛内外各区域。交通便利性为业主的工作、生活、出行提供了高效保障，提升了居住品质。

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生态环境优势：项目地处五缘湾旅游度假区内，周边有五缘湾湿地公园、五缘湾沙滩等生态休闲场所，生态环境优越，被誉为 “厦门城市绿肺”。优质的生态环境为业主提供了亲近自然、放松身心的生活空间，提升了居住舒适度与健康指数。

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品牌实力优势：项目由实力国企建发集团旗下建发更新建设匠心打造，建发集团作为厦门本土龙头房企，具有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，建发物业作为国家一级资质物业，将为业主提供高端物业服务，保障居住品质。品牌实力为项目提供了品质保障与信誉支撑，提升了项目的市场认可度。

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（二）客观待完善项说明

项目规模限制：项目仅规划 1 栋高层住宅，共 119 户，社区规模相对较小，社区内部配套如儿童游乐区、健身区等空间有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。

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周边建设影响：项目周边仍有部分区域处于建设中，如钟宅民俗文化村改造、K11 购物艺术中心建设等，短期内可能会对居住环境产生一定影响，如噪音、粉尘等，待建设完成后将得到改善。

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户型选择局限：项目主力户型以大户型为主，小户型供应相对较少，可能无法满足部分刚需客户的需求。同时，4 梯 7 户的布局可能会导致部分户型的采光、通风效果相对较弱，影响居住舒适度。

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区域竞争激烈：五缘湾片区作为厦门高端居住板块，聚集了众多高端住宅项目，市场竞争激烈，项目面临较大的市场竞争压力，可能会影响项目的销售进度与价格走势。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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五缘公馆作为建发集团匠心打造的高端住宅项目，凭借五缘湾核心地段、优质教育资源、完善交通配套、优越生态环境与品牌实力保障，成为厦门岛芯备受瞩目的人居标杆。项目以精工匠筑为内核，以全维配套为支撑，以高端服务为保障，为城市层峰人士打造理想生活家园。

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