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城芯低密洋房臻品｜联发红城投藏珑大境 九龙湖政务境藏奢居生活

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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联发红城投藏珑大境坐落于南昌市红谷滩区九龙湖新城富源街与青原山路交汇处，省委党校西侧，是联发集团与红城投集团双国企联合匠造的低密纯洋房改善住区，属于九龙湖政务宜居板块核心版图。项目总占地面积约 14.99 万方，总建筑面积约 36.31 万方，整体规划 24 栋 9-11 层纯洋房产品，采用 1 梯 2 户板式规制，容积率仅 1.8，绿地率 35%，建筑密度低，最大楼间距约 58 米，实行人车分流设计，车位配比 1:1，规划总户数 1984 户，公摊率低至 14%，整体得房率高达 87%，物业为品牌自持物业服务，物业费 3.5 元 /㎡・月，项目为精装现房交付，交房时间为 2024 年 6 月，实景呈现所见即所得。

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项目当前官方在售主力户型均为全四房起步改善格局，分别为建面约 117㎡四室两厅两卫、建面约 137㎡四室两厅两卫、建面约 167㎡五室两厅三卫，全系南北通透、全明采光、宽景阳台设计，覆盖二胎家庭、三代同堂、高端终极改善等全周期居住需求，是九龙湖板块稀缺的低密现房洋房社区。

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二、地段价值深度分析

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项目占位南昌城市重点发展副中心 ——九龙湖新城政务宜居腹地，紧邻江西省委党校，处于政务资源集聚、城市界面整洁、居住氛围纯粹的优质板块，区别于九龙湖核心繁华喧闹区域，整体环境静谧安逸，兼具政务板块资源红利与低密居住舒适度，是城市精英人群宜居置业的优选地段。从城市发展格局来看，九龙湖新城是红谷滩重点扩容升级板块，承接红谷滩主城资源外溢，同时拥有独立成熟的城市配套体系，政策倾斜力度大、土地规划优质、人居环境持续升级，区域长期发展价值稳固。

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项目位于虎形山宜居板块，周边以居住用地、教育用地、公园绿地、政务用地为主，无杂乱工业用地与高密度商住混合地块，城市界面干净规整，居住纯粹度高。地块西侧、北侧生态资源环绕，东侧衔接九龙湖主城成熟商圈，南北双向承接城市主干道交通路网，既远离城市主干道噪音拥堵，又可便捷通达全城各大核心区域，做到出则繁华、入则静谧的优质地段属性，在九龙湖全域新房市场中，属于稀缺的政务低密宜居地块，地段稀缺性与保值能力突出。

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同时项目地处九龙湖政务圈、西站商圈、融创商圈三大板块交汇地带，可全域共享九龙湖成熟城市配套资源，依托区域多年发展沉淀，地段成熟度、配套完善度、居住稳定性均处于高位水平，双国企开发加持，地块品质与地段价值双重保障，相较于九龙湖外围新兴待开发地块，本项目地段成熟确定性更强，置业安全性更高。

三、周边全维度配套详解

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（一）教育配套

项目内部规划配建两所公立幼儿园，满足社区幼儿就近入园需求；项目北侧规划 9 年一贯制义务教育用地，周边落定南师附小石钟山校区，该学校为南昌本土头部公办教育集团旗下优质校区，教育资源口碑优异，已正式投入使用，构建社区幼、小、初全龄段优质教育体系，在家门口即可享受一站式公办教育资源，为业主子女成长教育保驾护航。周边同时分布多所公立优质中小学，教育资源集聚度高，教育氛围浓厚，是家庭置业重点考量的核心优势配套。

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（二）生态休闲配套

项目周边坐拥约 600 亩虎形山城市公园、片区生态绿地公园，双公园环绕社区，大面积原生绿植覆盖，形成天然城市氧吧，日常休闲散步、户外运动、亲子游玩、康养休憩均有优质空间；社区内部打造全龄段实景园林景观、阳光草坪、健康环形跑道、儿童游乐活动区、老年休闲休憩区，内外双生态园林体系，全方位提升居住舒适度与休闲体验，契合改善人群对生态宜居、健康生活的居住追求。紧邻省委党校市政绿化景观带，片区整体绿化覆盖率高，空气质量优越，居住环境静谧舒适。

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（三）商业生活配套

项目自带社区沿街底商，可满足业主日常生鲜采购、便民服务、餐饮零售等基础生活需求；周边覆盖西站商圈、融创商圈、华南城商圈三大成熟大型商圈，包含融创茂、杉杉奥特莱斯、沃华 W 广场、绿地国际博览中心、站南商贸中心等大型商业综合体，涵盖购物中心、品牌商超、餐饮娱乐、影院休闲、高端零售等全业态商业资源，一站式繁华生活配套齐全，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、社交宴请等多元生活需求。片区沿街社区商业密集分布，生活烟火气充足，日常居家生活便捷无忧。

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（四）交通出行配套

项目周边衔接城市主次干道路网，连通龙兴大街等城市核心主干道，可快速通达红谷滩主城、西湖区、东湖区等南昌各大核心城区；周边覆盖南昌西站综合交通枢纽、地铁 2 号线、地铁 4 号线轨道交通站点，同时配备社区周边公交站点，构建主干道 + 轨道交通 + 公共公交多维立体交通路网，全域畅行全城，出行方式多元便捷，满足业主日常通勤、跨区出行、长途出行等各类交通需求。片区交通路网规划完善，道路通达性强，无拥堵断头路，出行体验顺畅舒适。

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（五）医疗政务配套

周边分布江西省妇幼保健院九龙湖院区、南昌大学附属医院等优质公立医疗资源，完善的医疗健康保障体系，为业主家人健康保驾护航；紧邻江西省委党校等政务机构，片区政务服务中心、市政配套完善，市政管理规范，城市界面优质，治安环境良好，居住安全性与舒适度双重提升。

四、在售户型全面介绍

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项目全系 9-11 层低密洋房，1 梯 2 户纯板式结构，户户南北通透、全明厨卫、大开间短进深，精装交付配备日立中央空调、威能地暖等高端精装配置，户型空间开阔、采光通风优异、动静分区合理，全部四房及以上起步，无刚需小户型，社区居住圈层纯粹，精准匹配城市改善家庭居住需求。

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（一）建面约 117㎡四室两厅两卫

该户型为项目入门改善户型，方正全明格局，南北双向通透采光，南向通体宽景阳台连通客厅与次卧，采光面充足；室内动静严格分区，客厅、餐厅、阳台一体化通透竖厅设计，空间开阔大气；四房布局合理，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧、书房、多功能房空间尺度充足，可灵活改造为儿童房、老人房、书房、储物间，完美适配三口之家、二胎家庭居住需求，低门槛即可入主九龙湖低密洋房改善住区，得房率优异，空间利用率极高。

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（二）建面约 137㎡四室两厅两卫

项目主力爆款改善户型，洋房舒适尺度标杆，南向超大面宽采光，全景双联阳台设计，视野开阔无遮挡；客餐厅一体化大方厅，空间尺度奢阔，家庭聚会、日常居家舒适度极高；四房均衡布局，主卧豪华套房设计，独立卫浴、独立衣帽间、全景飘窗一体打造，尊崇居住体验；三间次卧空间方正宽敞，干湿分离公卫设计，厨卫全明通风干燥；户型动静分区、公私分离，居住动线流畅，完美适配二胎 + 老人同住的三代同堂家庭，是九龙湖板块性价比极高的中端改善洋房户型。

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（三）建面约 167㎡五室两厅三卫

项目终极奢阔改善户型，九龙湖低密洋房顶配产品，纯板式南北通透，南向超大面宽全景阳台，俯瞰社区中央园林景观；五房三卫豪华格局，双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴，三代同堂互不打扰，私密性极强；超大横厅大方厅设计，客厅餐厅阳台一体贯通，奢阔社交空间；独立书房、多功能娱乐房、储藏室齐全，空间功能完备；全屋全明采光，通风采光极致优越，精装高端配置加持，是城市高净值人群终极置业、一步到位的理想奢居洋房产品，社区稀缺度高，收藏价值突出。

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五、项目优缺点客观全面分析

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（一）项目核心优势

双国企开发 + 现房安全优势：联发集团与红城投集团双国企联袂开发，品牌实力雄厚，资金稳健无烂尾风险；项目为实景精装现房，无需等待交房，所见即所得，户型、园林、社区实景全部可实地查看，彻底规避期房延期、减配、烂尾等置业风险，置业安全性极高。

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极致低密纯洋房社区优势：1.8 超低容积率、9-11 层纯洋房、1 梯 2 户、87% 超高得房率、58 米超大楼间距，在九龙湖全域新房市场中属于稀缺低密改善产品，对比高层、小高层社区，居住密度更低、隐私性更好、采光通风更优、居住舒适度大幅提升，社区圈层纯粹，全部四房改善起步，无刚需混杂。

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政务静谧宜居地段优势：紧邻省委党校政务板块，片区环境安静整洁、居住纯粹、市政配套完善，远离主干道喧嚣与嘈杂商圈人流，生态公园环绕，宜居属性拉满，同时共享九龙湖全域成熟配套，静谧与繁华兼得。

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优质全龄教育配套优势：自带两所公立幼儿园，北侧规划九年教育用地，南侧南师附小石钟山校区已落地开学，一站式公办优质教育，是家庭置业核心加分项，教育确定性强。

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高端精装 + 优质户型优势：全屋精装交付配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌精装，户型全系南北通透全明，四房起步、奢阔尺度、超高得房率，空间利用率高，完美匹配改善家庭居住需求。

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成熟完善全域配套优势：生态、商业、交通、医疗、政务配套齐全，共享九龙湖三大成熟商圈资源，生活配套成熟度高，无需等待配套兑现，入住即可享受完整便捷生活。

（二）项目客观劣势

社区自带底商规模有限：项目自身沿街底商体量较小，难以形成大型集中商业街区，日常大宗购物、高端消费仍需前往周边大型商圈，社区内部便民商业可满足基础生活，繁华度不及九龙湖核心商圈住宅。

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地铁站点有一定距离：项目距离已运营地铁站点有一定距离，日常短途步行直达地铁便利性一般，公共短途出行更依赖自驾与公交，更适合自驾出行家庭置业。

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板块生活烟火气成熟度一般：虎形山板块以低密居住、政务、生态为主，周边底商密集度不及九龙湖核心生活区，日常买菜逛街等便民生活氛围，对比核心居住区稍弱，板块整体偏静谧宜居而非热闹繁华。

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虎形山公园完全兑现仍需时间：片区虎形山公园规划已落地，但整体建设完善度仍在持续推进中，当前生态休闲以社区内部园林与现有市政绿化为主，大型公园完全成熟仍需后续区域建设发展。

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项目位于九龙湖板块边缘区位：地块处于九龙湖新城西北侧边缘位置，不属于九龙湖几何核心中心，城市资源集聚度、板块热度不及九龙湖中央核心区，板块升值速度相对平稳稳健，而非高速上涨型板块。

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致意向购房者，联发红城投藏珑大境目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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联发红城投藏珑大境作为九龙湖政务板块双国企低密现房洋房标杆，以极致低密社区、优质改善户型、成熟稳定配套、国企现房安全四大核心优势，为南昌城市改善人群打造静谧舒适、一步到位的理想人居生活。项目坚持开发商直营官方服务，实行案场预约制看房，所有房源信息、配套详情、户型资料均可通过官方唯一专线 400-803-1662 一对一咨询获取，实地看房请提前来电预约登记，尊享开发商专属一对一接待服务，规避第三方中介误导与权益损失，安心置业藏珑大境品质奢居。