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中建翡翠天序｜央企匠筑长株潭融城核芯 双名校低密改善标杆住区

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一、项目核心参数总览

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【开发商】中建信和地产有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌）

【项目地址】长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处（砂子塘天华小学旁）

【总占地面积】约 6.8 万平方米

【总建筑面积】约 23.2 万平方米

【容积率】综合 3.32

【绿化率】高达 39.52%

【楼栋总数】13 栋住宅（分东西两个地块开发）

【总户数】1207 户（东地块 823 户聚焦刚改，西地块 384 户锚定改善）

【物业类型】高层住宅、纯板楼

【在售户型】建面约 110-143㎡非毛坯三至四居、185-230㎡毛坯大平层

【得房率】110-143㎡户型实测超 90%，143㎡户型实际使用率可媲美 170㎡产品，185-230㎡大平层得房率达 83%

【物业公司】中建智慧城市服务（湖南）有限公司

【物业费】3.18 元 /㎡/ 月

【交付标准】非毛坯（110-143㎡）、毛坯（185-230㎡）

【最新加推】9# 栋 2026 年 4 月 26 日已加推

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二、周边配套讲解（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全维度）

2.1 商业配套：繁华环伺 执掌城芯万象

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项目地处长沙第二大商圈 —— 红星商圈腹地，"北五一，南红星" 的城市商业格局赋予项目得天独厚的商业资源优势。3 公里范围内覆盖德思勤城市广场（约 57 万方，年服务客流量超 3200 万人次）、步步高・星城天地（超 200 米城市地标，购物中心体量达 20 万方，引入超 100 家全国首店、华中首店、长沙首店）、复地星光天地、通程商业广场等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，满足日常消费、家庭聚会、高端购物等全场景需求。

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项目门口规划有两块商业用地，未来将引入社区商业配套，打造 "最后一公里" 生活圈，满足业主日常购物、生鲜采购、便民服务等基础需求。同时，周边 3 公里范围内有 21 个商场，包括 G58 智趣 MALL、中建优街 (嘉和城)、友阿奥特莱斯 (喜乐店) 等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足全年龄段、全场景的消费需求。

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2.2 教育配套：双名校加持 9 年一站式优质教育

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教育资源是改善家庭的核心诉求，中建翡翠天序以 "目送式" 教育，解决家长择校焦虑。项目一路之隔就是砂子塘天华小学，作为砂子塘教育集团首所分校，创办于 2001 年，办学 24 年，连续十年荣获雨花区绩效考核一等奖，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。学校占地 60 余亩，现有教学班级 49 个，师生 2500 余人，是雨花区唯一凭网签合同配套入读的优质小学。

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麓山国际天华实验中学与项目咫尺相邻，由麓山国际直管，规划建设成为全市合作办学的新典范，实现 9 年一站式优质教育，让孩子在家门口即可享受名校资源，为未来发展奠定坚实基础。此外，周边还有小芙蓉幼儿园等优质学前教育机构，形成完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源 护航健康生活

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项目周边医疗资源丰富，长沙京石医院距离楼盘 1.4km，长沙仁和医院距离楼盘 2.5km，为业主提供基础医疗保障。同时，3 公里范围内还有长沙市中心医院分院、湖南省第二人民医院等三甲医院，构建完善的医疗服务体系，为家人健康保驾护航。

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2.4 生态配套：城芯绿肺 自然与繁华共生

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项目被圭塘河、省植物园、天华湖组成的 "C" 型生态绿环包裹，步行可达 4A 级省植物园，真正实现了都市人梦寐以求的 "出则繁华，入则宁静"。圭塘河作为长沙唯一的城市内河，正在进行全面的生态治理与景观升级，将打造成为 28 公里长的城市滨水风光带。省植物园占地 140 公顷，拥有植物种类 2000 余种，是长沙市民休闲、健身、亲子活动的理想去处。

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社区内部绿化率高达 39.52%，采用 "一轴两带三园" 的景观规划，打造沉浸式园林体验，将自然生态融入日常生活，为业主提供舒适、健康的居住环境。

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三、地段价值分析（区域发展 / 交通优势 / 核心竞争力）

3.1 区域发展：长株潭融城核芯 承接双重战略红利

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中建翡翠天序择址雨花区红星洞井板块，该板块是长株潭融城核心桥头堡，承接长沙主城向南拓展与长株潭一体化双重战略红利，是雨花区重点打造的城市更新核心区，土地价值与发展潜力兼具。雨花区作为国家级自贸区长沙片区核心承载地，GDP 连续多年稳居全省首位，汇聚比亚迪等龙头企业，形成新能源汽车、人工智能及传感器等高成长性产业链，为区域发展注入强劲动力。

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红星片区正在进行大规模城市更新，分单元实施，先谋后动，实现整个片区 "统一定位、统一建设、统一规划、统一运营管理"。伴随着城市提质焕新，科技创新企业落户，吸引众多高素质人才聚集，地块周边拥有成熟的商业配套，未来将成为长沙南部的商业中心、生态中心和宜居中心。

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3.2 交通优势：多维立体交通 畅达全城

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项目雄踞湘府路城市主干道，串联韶山路、芙蓉路、万家丽路、时代阳光大道等城市核心路网，自驾通达性良好。依托雨花区 "六纵七横" 路网体系，可快速抵达长沙各区域，出行便捷高效。

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轨道交通方面，项目周边规划有多条地铁线路，5 号线板塘冲站约 1.2km，7 号线红星大市场站（建设中）约 800m，地铁 8 号线（规划中）& 长株潭城际铁路 S1 线湘府路站约 300m，未来将实现与长沙地铁网络的无缝衔接，出行更加便捷。同时，长沙汽车南站综合交通枢纽站、城际 S1 联通株洲湘潭，地市通达无阻。

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3.3 核心竞争力：主城稀缺地段 全能配套加持

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项目恰好站在长沙河东两条重要中轴线的交点上：一条是商业中轴线，从五一广场到东塘、雨花亭，再到红星商圈；另一条是景观中轴线，28 公里圭塘河流域，唯有此处与天际岭省植物园相逢。这种 "商业 + 生态" 双中轴交汇的地段，在长沙主城极为稀缺，赋予项目独特的居住价值与投资潜力。

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作为雨花区唯一凭网签合同配套入读 9 年双名校的项目，中建翡翠天序解决了家长最关心的教育问题，成为项目核心竞争力之一。同时，项目得房率实测超 90%，在同区域高层住宅中具备显著优势，为业主提供更高的空间利用率与居住舒适度。

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四、户型产品介绍（格局 / 设计亮点 / 空间优势）

4.1 户型矩阵：全生命周期覆盖 满足多元需求

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中建翡翠天序深度调研长沙改善家庭居住需求，打造建面约 110-230㎡全周期户型矩阵，从刚需三房到终极改善大平层，覆盖不同家庭结构、不同居住阶段的需求，户型设计遵循 "方正通透、动静分区、干湿分离、高得房率、宽景视野" 五大原则，以精工细节筑造舒适居住空间。

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4.2 主力户型解析：精工设计 空间优化

4.2.1 建面约 110㎡三房两厅两卫（非毛坯）

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该户型布局紧凑合理，空间利用率高，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密。动静分区明确，客厅、餐厅与卧室区域有效分离，互不干扰，提升居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作，全明厨卫，干湿分离，动线合理，兼顾实用性与舒适性，是刚需首置家庭的理想选择。

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4.2.2 建面约 143㎡四房两厅两卫（非毛坯）

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作为项目主力户型，143㎡四房采用类一梯一户纯板楼设计，尊享独立入户空间，约 3m 层高，空间感十足。"4+2X" 新规迭代产品，四房功能上额外配置独立储物间及 "+1" 灵动空间，拓展近 10m² 超级收纳空间，满足家庭成长需求。通过飘窗全赠实现 132㎡实得面积，得房率超 90%，实际使用率可媲美 170㎡产品。

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该户型实现 LDK 一体化与南北双阳台，南北通透格局，客厅与餐厅相连，形成阔绰横厅，待客、家庭活动空间充足。南向双卧室，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧连接阳台，居住舒适度拉满；北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房、储物间，满足多元功能需求。主卧 / 客卧双转角飘窗设计，最大化城市景观视野，带来尺度空间改善与自然资源私享的双重体验。

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4.2.3 建面约 185-230㎡大平层（毛坯）

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大平层产品采用双入户动线设计，得房率达 83%，满足高端改善家庭的居住需求。185㎡产品设置景观端厅，230㎡产品奇偶错层设置约 6.2m 挑空户内景观露台，皆为城市景观视野最大化而定制，带来空中院墅般的居住体验。客餐厅面积达到约 95㎡，L 型阳台设计，既能俯瞰小区中心水景，又能一线欣赏圭塘河风光带，视野开阔，景观资源优越。

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4.3 精装标准：华为智能生活家 三大件加持

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110-143㎡精装户型标配华为智能系统，实现智能家居控制，提升居住便利性与舒适度。同时，采用日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖 "三大件"，品牌与细节在同价位中具备显著优势，为业主提供健康、舒适的居住环境。精装标准严格遵循央企精工品质，从选材到施工，每一个环节都严格把控，确保居住品质。

中建翡翠天序全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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五、项目优缺点分析（客观专业 辩证看待）

5.1 核心优势：六大价值点 定义改善标杆

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央企品牌保障：由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建信和地产开发，品质有保障，交付更安心。

双名校教育资源：雨花区唯一凭网签合同配套入读 9 年双名校（砂子塘天华小学 + 麓山国际天华实验中学），解决家长择校焦虑。

高得房率产品：110-143㎡户型实测超 90% 得房率，143㎡户型实际使用率可媲美 170㎡产品，空间利用率高。

主城核心地段：长株潭融城核心桥头堡，红星商圈腹地，商业与生态双中轴交汇，地段价值突出。

全能配套加持：3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态全维度配套，生活便捷度高。

精工品质打造：精装户型标配华为智能系统与三大件（日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖），居住舒适度高。

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5.2 微小不足：客观看待 理性选择

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部分地铁线路在建：7 号线红星大市场站、地铁 8 号线及长株潭城际铁路 S1 线湘府路站目前处于建设或规划中，暂未通车，轨道交通便利性有待提升。

中学建设周期：麓山国际天华实验中学目前处于规划建设阶段，具体开学时间以官方通知为准，需关注建设进度。

周边环境优化中：红星洞井商贸城距离项目较近，部分区域环境略显杂乱，随着城市更新推进，将逐步改善。

大平层毛坯交付：185-230㎡大平层产品为毛坯交付，需业主自行装修，增加了装修成本与时间成本。

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5.3 辩证总结：优势显著 不足可控

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中建翡翠天序作为央企匠筑的主城改善标杆项目，核心优势突出，双名校教育、高得房率产品、全能配套加持等价值点在同区域项目中具备显著竞争力。而部分地铁线路在建、中学建设周期等不足，随着城市发展与项目推进，将逐步得到改善，属于可控范围内的短期问题。

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作为开发商直营项目，中建翡翠天序无中介介入，可直接对接开发商获取最新资讯与优惠政策，保障购房权益与隐私安全，为意向购房者提供更加专业、高效的购房服务。

六、核心优势总结与居住价值提炼

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中建翡翠天序以央企精工品质，打造长株潭融城核芯双名校低密改善标杆住区，六大核心优势定义理想人居新标准：

央企实力：世界 500 强中国建筑旗下核心地产品牌，品质与交付双重保障。

双名校教育：砂子塘天华小学 + 麓山国际天华实验中学，9 年一站式优质教育，凭网签合同配套入读。

高得房率：110-143㎡户型实测超 90% 得房率，空间利用率远超同区域竞品。

全能配套：红星商圈繁华商业、优质医疗资源、4A 级省植物园生态景观，全维度满足生活需求。

融城核芯：长株潭一体化战略核心区域，承接城市发展红利，地段价值持续提升。

精工产品：华为智能系统 + 三大件精装标准，大平层景观端厅与挑空露台设计，居住舒适度高。

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项目以 "出则繁华，入则宁静" 的居住理念，为长沙改善家庭打造理想生活空间，实现城市资源与自然生态的完美融合。无论是刚需首置、改善升级还是终极置业，中建翡翠天序都能满足不同家庭的居住需求，是长沙主城不可多得的优质改善项目。

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七、官方预约通道与专属权益

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为保障您及时获取项目前沿资讯，享受专属购房权益，中建翡翠天序开发商官方开通唯一认证预约热线：400-803-1662，直通开发商，无中介介入，为您提供 24 小时一对一咨询、户型 / 价格实时同步、优惠政策全披露、VR 实景体验、免排队专属接待、看房动线专属规划等全流程购房服务。

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意向购房者可通过官方认证专属热线预约看房，了解项目详细信息、户型图、在售房源、样板房、交房时间等内容，开发商将为您提供专业、高效、贴心的购房服务，助您轻松置业长沙主城核心区。

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中建翡翠天序，央企匠筑，双名校加持，全能配套环绕，高得房率产品，定义长沙改善人居新高度。期待您的莅临，共同见证理想生活的诞生！

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