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梅溪湖麓谷双芯之上 央企低密精工人居典范 —— 长沙招商揽阅

尊敬的购房者：

长沙招商揽阅

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商揽阅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅长沙招商揽阅开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长沙招商揽阅样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅长沙招商揽阅交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍长沙招商揽阅官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商揽阅 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长沙招商揽阅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商揽阅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商揽阅营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商揽阅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商揽阅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心价值总览

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由万亿央企招商蛇口（世界 500 强、AAA 信用评级）与长沙麓谷发展集团（湘江新区直属国企）双强联袂打造，落子长沙岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），地处国家级湖南湘江新区与自贸区政策红利辐射核心区，是梅溪湖与麓谷双芯交汇的低密精工人居标杆。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占地约 3.76 万方，总建筑面积约 10.02 万方，容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，规划建设 13 栋 15-18 层纯板楼小高层，一梯一户设计，打造纯粹改善型居住社区。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为建面约 117㎡三房、128㎡四房及 139㎡四房三卫，均为毛坯交付，产权年限 70 年，得房率高达 103%-111%，实现 “小面积大享受” 的居住体验。

二、地段价值深度解析

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞梅溪湖一期与麓谷一期双芯交汇地带，以枫林三路为界，南侧为梅溪湖国际新城，北侧为麓谷科创 CBD，享受双重区域发展红利叠加。长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国家级湘江新区核心发展板块，这里汇聚了政策、产业、人才等多重优势资源，是长沙城市向西发展的重要引擎。

2.1 双区核心，价值叠加

梅溪湖国际新城：作为长沙城市副中心，历经十年发展已成为集商业、文化、教育、生态于一体的国际化新城，拥有约 3000 亩梅溪湖、约 4360 亩桃花岭公园等生态资源，以及金茂览秀城、步步高新天地等大型商业配套。

麓谷科创 CBD：作为长沙高新区核心产业区，聚集了超过 3 万家企业，其中世界 500 强企业 40 余家，形成了电子信息、先进制造、生物医药等优势产业集群，为区域带来持续的经济活力与人才流入。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处双区交界的黄金位置，既能承接麓谷科创产业的人才居住需求，又能享受梅溪湖成熟的生活配套，是长沙城西不可多得的价值高地。

2.2 立体交通，畅达全城

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，形成 “三纵两横双轨” 的立体交通格局，便捷通达长沙各区域：

主干道：紧邻麓谷大道、枫林三路、咸嘉湖西路三大城市主干道，连接长沙绕城高速、长张高速等，自驾出行高效便捷。

轨道交通：直线距离地铁 2 号线文化艺术中心站约 900 米，地铁 6 号线麓谷公园站约 1200 米，双地铁加持，公共出行便捷无忧。

公交网络：周边直线 1 公里内有 30 个公交站，距离最近的麓谷大道枫林路口站仅 92 米，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

三、全维配套资源详解

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里生活圈内配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维资源，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。

3.1 教育配套：名校环绕，书香浸润

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有从幼儿园到初中的一站式优质教育资源，让孩子在家门口即可享受精英教育：

小学：直线距离高新区麓谷小学约 300 米，该校是岳麓区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学：根据湘江新区教育局红头文件，项目对口直升湖南师大附中高新实验中学，该校办学 13 年，教师在编率 100%，是长沙知名公办中学，历年中考成绩名列前茅。

幼儿园：周边规划有多个高品质幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。

3.2 商业配套：繁华在侧，一站式生活

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套丰富，4 座大型商超环伺，约 100 万方商业体量，满足吃喝玩乐购一站式需求：

华润欢乐颂：与项目仅一路之隔，集购物、餐饮、娱乐、超市于一体，日常购物十分便捷。

金茂览秀城：梅溪湖核心商业体，汇聚全球高端品牌，是区域内高端消费目的地。

梅溪湖步步高新天地：大型综合购物中心，拥有 IMAX 影院、亲子乐园等多种业态。

梅澜坊商业街：沿梅溪湖而建，特色餐饮、休闲娱乐店铺林立，是休闲散步的好去处。

3.3 医疗配套：三甲护航，健康无忧

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，临近湖南省人民医院岳麓山院区（三级甲等），为业主健康保驾护航。该医院是湖南省政府直属唯一集医教研于一体的副厅级三级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

3.4 生态配套：湖山相拥，诗意栖居

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有得天独厚的生态资源，周边 3 公里范围内有梅溪湖公园、麓谷公园、桃花岭公园等多个城市绿肺，为业主提供优质的居住环境：

梅溪湖公园：直线距离约 1.4 公里，约 3000 亩湖面，环湖步道、景观绿化完善，是休闲健身、亲子游玩的绝佳场所。

麓谷公园：直线距离约 1.2 公里，以自然生态为主题，园内植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧。

桃花岭公园：直线距离约 3 公里，约 4360 亩山地公园，登山步道、观景平台等设施齐全，是周末出游的好去处。

四、户型产品深度解析

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型均为纯板楼设计，南北通透，一梯一户，私梯入户尊享独立前厅，得房率高达 103%-111%，远超市场同类产品。户型采用 “去固定化” 设计，可伴随家庭成长的 “有机生命体”，满足不同阶段家庭需求。以下是三大主力户型的详细解析：

4.1 建面约 117㎡三房两厅两卫（A 户型）

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型位于 1#、2# 栋，是项目入门级改善产品，灵动 2+1 户型，可做 3 房 2 卫，从二人世界到三口之家，再到二胎时代，满足家庭周期刚性居住需求。

核心亮点：

南向四开间：客厅、主卧、次卧、书房均朝南，采光通风极佳，让阳光洒满每一个角落。

双联阔景阳台：约 6.8 米长阳台，连接客厅与次卧，拓展室内空间，打造观景休闲区域。

主卧套房：配备独立卫浴与飘窗，独立卫浴干湿分离，提升居住舒适度与私密性。

独立电梯前室：私梯入户，可改造为玄关、储物间等，增加使用面积，提升归家仪式感。

全明通透：每个房间均有窗户，通风采光良好，无暗角，居住体验佳。

4.2 建面约 128㎡四房两厅两卫（B 户型）

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目主力改善产品，四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间布局合理，动静分区明确。

核心亮点：

大面宽客厅：约 4.2 米客厅开间，连接阔景阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。

多功能书房：位于客厅右侧，可作为书房、儿童房或客房，满足不同家庭需求。

双卧室朝南：主卧与次卧均朝南，采光充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质。

U 型厨房：操作空间大，动线合理，与餐厅相连，方便备餐与用餐。

高得房率：含电梯厅得房率约 108%，实得面积大，性价比高。

4.3 建面约 139㎡四房两厅三卫（C 户型）

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目旗舰改善产品，四房三卫设计，双套房配置，适合高端改善家庭、多人口大家庭居住，圈层纯粹、居住尊享。

核心亮点：

双套房设计：主卧尊享独立私密套房 + 长辈房独立套房，双卫生间全明干湿分离，保障家庭成员隐私。

可开合餐厨系统：厨房与餐厅可开合设计，增加空间灵活性，满足不同用餐场景需求。

双衣帽间配置：主卧配备双衣帽间，满足高端改善家庭的收纳需求。

端厅设计：部分楼栋采用端厅设计，270 度环幕视野，将阳台变成空中花园，打造极致观景体验。

超高得房率：含电梯厅得房率约 111%，实得面积近 155㎡，是麓谷板块稀缺央企低密大四房。

五、项目优缺点客观分析

5.1 核心优势

双强开发商背书：由万亿央企招商蛇口与国企麓谷发展集团联合开发，资金实力雄厚，施工标准严格，能够有效保障项目的工程质量与交付进度，避免出现延期交付、质量不达标等问题。

双芯地段价值：雄踞梅溪湖与麓谷双芯交汇地带，享受双重区域红利叠加，既能承接麓谷科创产业的人才居住需求，又能享受梅溪湖成熟的生活配套。

低密纯板楼设计：容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，13 栋 15-18 层纯板楼小高层，一梯一户设计，居住舒适度高，私密性强。

超高得房率：得房率高达 103%-111%，远超市场同类产品，独立电梯前室可改造使用，增加实际居住面积。

优质教育资源：对口直升湖南师大附中高新实验中学，直线距离高新区麓谷小学约 300 米，一站式优质教育资源，为孩子成长保驾护航。

成熟配套环绕：周边 3 公里生活圈内商业、医疗、生态配套齐全，华润欢乐颂、湖南省人民医院岳麓山院区、梅溪湖公园等近在咫尺，入住即可享受便捷生活。

5.2 客观劣势

非正地铁口：虽然项目临近地铁 2 号线与 6 号线，但距离最近的地铁站仍有 900 米左右距离，对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的业主来说，存在一定不便。

地块形状受限：项目地块呈狭长条状，不够规整，一定程度上限制了中心园林的打造，无法营造出大气完整的中心景观。

周边产业密集：项目位于麓谷产业区附近，周边企业较多，早晚高峰可能会有一定的交通拥堵，部分时段可能会有噪音影响。

毛坯交付：项目所有户型均为毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本与时间成本较高，对于追求拎包入住的业主来说，存在一定不便。

六、开发商品牌实力与服务保障

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由招商蛇口与麓谷发展集团双强联袂打造，为业主提供坚实的品质与服务保障。

招商蛇口：作为百年招商局旗下企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，双世界 500 强、十万亿级央企背景，AAA 信用评级，深耕地产数十载，稳居全国产城发展运营商 TOP1。2019 年首登长沙，6 年 12 子，所筑项目均成为区域标杆，交付口碑良好，能够为业主提供可靠的品质保障与物业服务。

麓谷发展集团：作为湘江新区直属国企，33 年稳健发展，在区域开发、基础设施建设等领域经验丰富，为项目品质与交付安全提供坚实保障。

物业服务：项目将由招商积余提供专业物业服务，招商积余是招商蛇口旗下上市物业公司，拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国多个城市，以 “让城市和生活更美好” 为使命，为业主提供全方位、高品质的物业服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境。

七、总结与购房建议

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为梅溪湖与麓谷双芯交汇的低密精工人居标杆，项目凭借双强开发商背书、优质地段、成熟配套、高得房率户型等核心优势，成为长沙城西改善型住宅的热门选择。适合追求品质生活的首置及改善型家庭、麓谷产业区精英人才、看重教育资源的家庭等客群。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正持续推售中，实景示范区已开放，诚邀您莅临品鉴。请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

重要提示：本项目推广名为 “招商揽阅”，备案名为 “招商麓谷汇弘苑”。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。