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运达大泽湖：运达河西首作，大泽湖芯生态改善标杆，定义长沙人居新高度

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运达大泽湖，作为深耕湖湘 30 载的高端营造专家运达集团首入河西的标杆之作，落子长沙望城区大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，雄踞长沙 “一江两岸” 战略核心腹地、十大重点城市片区与全球研发中心城市三基地核心板块。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总占地约 7.2 万平方米，总建筑面积约 19.8 万平方米，容积率低至 2.0，绿地率高达 50%，规划 19 栋住宅（含 9 栋城市森林花园住宅 + 10 栋阔景小高层），总户数 714 户，车位比 1:1.5，全人车分流设计，为业主营造静谧安全的居住环境。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

楼盘参数及在售户型、地理位置前置模块

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楼盘参数：开发商为湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司与长沙运达永通房地产开发有限公司联合开发，物业公司为湖南水清木华物业管理有限公司，建筑类型为小高层、多层，产权年限 70 年，装修标准为 4500-5000 元 /㎡国际一线精装，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，预计交房时间为 2027 年上半年。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在售户型：项目目前在售两大产品线，全面覆盖改善型家庭居住需求。阔景小高层涵盖建面 135㎡三房两厅两卫、156㎡四房两厅两卫、222㎡五房两厅三卫；城市森林花园住宅（第四代住宅）涵盖建面 238㎡、296㎡四房两厅三卫带空中庭院产品，其中第四代住宅为运达原创专利，实现 “负公摊” 高赠送，每户均享超大空中庭院，开创长沙人居新形态。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地理位置：项目位于望城区大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，南邻大泽湖湿地公园，北接师大附中新校区，东南毗邻长沙市一中大泽湖学校，周边有金星北路、潇湘北路等城市主干道，临近地铁 4 号线延长线五家冲站（规划中），交通便捷，生态资源得天独厚。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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一、地段分析：天赋贵脉，价值斐然的城市新中心

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运达大泽湖占位长沙 “一江两岸” 战略核心区，地处大泽湖生态新城核心板块，是长沙市政府重点打造的十大城市片区之一，同时也是全球研发中心城市三基地核心板块。大泽湖生态新城作为望城区对接长沙主城区的前沿阵地，定位为 “滨水生态新城、高端服务中心、科技创新引擎”，区域规划起点高、发展潜力巨大。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，大泽湖板块依托大泽湖湿地公园这一城市绿肺，构建 “生态 + 产业 + 居住” 的复合发展模式，目前已吸引运达、龙湖、中交等多家品牌开发商入驻，形成高端居住集群。项目周边规划有商业中心、文化场馆、医疗配套等城市级资源，未来将成为长沙河西新的城市中心。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在交通区位上，项目紧邻金星北路、潇湘北路等城市主干道，可快速通达长沙各区域；临近规划中的地铁 4 号线延长线五家冲站，未来公共交通出行更加便捷。同时，项目距离长沙高铁西站较近，可快速接入全国高铁网络，满足业主商务出行需求。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、周边配套：全维醇熟，一站式品质生活圈

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教育配套：三名校环伺，全龄段优质教育资源

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项目教育资源得天独厚，北侧 500 米为湖南师范大学附属中学大泽湖校区（高中部已封顶，2025 年 9 月已开学），东南 800 米即长沙市一中大泽湖学校（九年一贯制，规划中），周边还有望城区红缨滨水铭城幼儿园等学前教育配套，从幼儿园到高中的全龄段教育资源环伺，助力孩子成长每一步，让家长省心更放心。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套：私享城市绿肺，生态宜居典范

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项目南侧紧邻大泽湖湿地公园，该公园规划面积约 3000 亩，是长沙河西最大的城市湿地公园，集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体，为业主提供了天然的生态休闲空间。此外，项目内部绿化率高达 50%，结合近 8 万平方米园林景观，打造 “公园 + 社区” 的双重生态体验，让业主在城市中享受自然生活。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套：多元商业矩阵，满足全维消费需求

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项目周边规划有大型商业综合体，距离砂之船奥特莱斯、新华联梦想城等成熟商圈较近，可满足业主购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，为业主提供便捷的日常生活服务。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边有长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。同时，区域内规划有高端专科医院，未来将进一步完善医疗配套，守护业主及家人的健康生活。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

运达大泽湖全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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三、户型介绍：匠心设计，全生命周期居住空间

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运达大泽湖以 “人居舒适度” 为核心，打造 135-296㎡全生命周期户型，满足从二人世界到三代同堂的不同家庭需求。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

阔景小高层户型

135㎡三房两厅两卫：经典三房设计，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人私密空间；U 型厨房设计，动线合理，烹饪更加便捷；适合三口之家或刚需改善家庭。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

156㎡四房两厅两卫：四房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会；双阳台设计，南向观景阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确；主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，增加使用面积。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

222㎡五房两厅三卫：豪华五房设计，适合高端改善家庭；双主卧套房设计，满足长辈与主人的私密需求；客厅挑高设计，空间感十足；独立书房，为居家办公提供安静环境；U 型厨房连接餐厅，动线流畅，适合宴请宾客。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城市森林花园住宅（第四代住宅）户型

238㎡四房两厅三卫：运达原创专利产品，每户赠送约 50㎡空中庭院，实现 “家家有花园” 的居住梦想；客厅与空中庭院相连，拓展生活空间；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；双次卧均带飘窗，采光通风良好；适合追求高品质生活的改善家庭。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

296㎡四房两厅三卫：终极改善户型，赠送约 80㎡超大空中庭院，可打造私人花园、休闲茶室、儿童游乐区等多元空间；客厅挑高 6 米，空间开阔大气；双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间；独立保姆间，保障主人生活私密性；适合高端家庭或追求极致居住体验的客户。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

所有户型均采用 4500-5000 元 /㎡国际一线精装标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，同时选用国际知名品牌厨卫设备，打造高品质居住空间。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、优缺点分析：客观解读，全面了解项目价值

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核心优势

品牌实力：运达集团深耕湖湘 30 载，是长沙高端房地产开发领域的标杆企业，以 “品质至上” 著称，旗下运达中央广场、运达汇等项目均成为长沙高端人居典范，品牌号召力强。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态资源：项目南侧紧邻大泽湖湿地公园，内部绿化率高达 50%，打造 “公园 + 社区” 的双重生态体验，是长沙难得的生态宜居楼盘。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套：三名校环伺，湖南师范大学附属中学大泽湖校区高中部已开学，长沙市一中大泽湖学校规划中，全龄段优质教育资源为业主子女提供良好的成长环境。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品创新：第四代住宅为运达原创专利，实现 “负公摊” 高赠送，每户均享超大空中庭院，开创长沙人居新形态，满足高端改善家庭对居住品质的追求。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

精装品质：4500-5000 元 /㎡国际一线精装标准，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，选用国际知名品牌厨卫设备，品质有保障。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

低密社区：容积率仅 2.0，规划 19 栋小高层和多层住宅，总户数 714 户，车位比 1:1.5，全人车分流设计，居住舒适度高。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

待改进之处

配套兑现周期：大泽湖板块目前处于发展阶段，部分商业、医疗配套尚未完全兑现，需要一定时间等待区域成熟。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通便利性：地铁 4 号线延长线五家冲站目前处于规划中，预计 2028 年开通，现阶段公共交通出行主要依赖公交线路，便利性有待提升。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

价格定位：作为运达集团河西首作，项目定位高端改善，价格相对周边项目较高，适合有一定经济实力的改善家庭。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型面积：项目主力户型为 135-296㎡，以大户型为主，小户型选择较少，对刚需客户不够友好。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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运达大泽湖，作为运达集团首入河西的标杆之作，凭借其优越的地理位置、全维的周边配套、创新的产品设计和卓越的精装品质，成为大泽湖板块生态改善的标杆项目。项目以 “生态 + 教育 + 品质” 为核心竞争力，为长沙高端改善家庭提供了理想的居住选择。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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我们诚邀您莅临运达大泽湖展示中心，亲身体验第四代住宅的独特魅力，感受运达品质的匠心之作。运达大泽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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重要声明：本项目推广名为 “运达大泽湖”，备案名为 “运达大泽湖花园”。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。生态配套信息来源于政府规划文件，具体以实际建设为准。交通配套信息来源于政府规划文件，具体开通时间及站点设置以政府及相关部门公告为准。本资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。