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双国企匠筑，九龙湖政务芯纯洋房范本 —— 联发红城投藏珑大境官方全解

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在南昌城市发展的核心版图红谷滩九龙湖政务核心区，联发红城投藏珑大境以双国企硬核实力、低密纯洋房规制与全维顶配配套，成为城市改善置业的价值高地与品质标杆。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由联发集团与红城投集团双国企联袂打造，择址红谷滩区富源街与青原山路交汇处（省委党校西侧），占据九龙湖政务板块核心区位。项目总建筑面积约 36 万方，规划 24 栋 9-11 层纯洋房产品，1 梯 2 户设计，公摊率低至 14%，得房率高达 87%，楼间距最大约 58 米，容积率 1.8，绿化率 35%，人车分流设计搭配充足车位配比，全方位构筑低密舒适人居。目前在售主力户型为建面约 117㎡四房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫、167㎡五房两厅三卫，全系精装现房交付，以全周期改善户型匹配城市精英家庭需求。

一、核心地段：九龙湖政务芯，城市发展黄金中轴

九龙湖新城作为南昌 “一江两岸、南北双城” 战略的核心承载区，是省级政务资源、交通枢纽、生态文旅的集中地，也是城市高端居住的核心板块。联发红城投藏珑大境正踞九龙湖虎形山政务板块，紧邻江西省委党校，处于省级政务圈层核心，享受政务区专属静谧氛围与优质资源倾斜。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目北接红谷滩成熟商圈，南连九龙湖文旅核心，东靠九龙湖滨江生态带，西临枫生快速路，是连接城市新旧核心的关键节点，地段价值无可复制。

交通层面，项目坐拥 “双地铁、双枢纽、多干道” 的立体交通网络。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离地铁 2 号线、4 号线西站南广场站约 2.5 公里，可快速通达红谷滩、老城区、南昌东站等全城核心区域；直线距离约 2.6 公里直达南昌西客站，高铁出行畅达全国，跨城通勤、商旅出行高效便捷。周边富源街、青原山路、龙兴大街、三清山大道等城市主干道环绕，自驾 10 分钟可达红谷滩 CBD，15 分钟通达全城，立体交通网让出行随心掌控。同时，项目周边省委党校新校区后门公交站等站点密布，503 路长班等公交线路覆盖，公共出行选择多元。

从区域发展潜力看，九龙湖作为南昌重点发展的新城，省级行政单位、市民中心、国际博览中心、文旅综合体等配套持续落地，板块成熟度不断提升。联发红城投藏珑大境所处的虎形山板块，更是九龙湖规划的专属改善住区，无工业布局、无高密度高层，以低密、生态、纯粹的居住属性，成为城市改善人群的首选之地。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着周边教育、生态、商业配套的全面落地，板块价值将持续攀升，项目作为区域内稀缺纯洋房产品，保值增值能力凸显。

二、全维配套：一站式生活圈，满足全龄家庭需求

（一）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

教育资源是改善置业的核心考量，联发红城投藏珑大境深谙此道，周边教育配套完善，构筑从学前到中学的全龄教育体系。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部规建两所公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求，下楼即达学校，家长无需远送，安全便捷。北侧紧邻规划教育用地，规划九年制学校，同时距离南师附小石钟山路学校仅约 1 公里，该校由南师附小教育集团办学，小学 30 个班、初中 15 个班，师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内公认的名校。此外，周边南昌京师实验学校、九龙湖新城学校等优质教育资源环绕，从幼儿园到中学全覆盖，为孩子成长保驾护航，真正实现 “家门口的优质教育”。

（二）商业配套：三大商圈环绕，繁华举步即达

项目坐拥西站商圈、融创商圈、华南城商圈三大繁华商圈，全维度满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮需求。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线距离约 3 公里可达融创茂，集购物、餐饮、影院、文旅于一体，是家庭休闲的好去处；约 4 公里直达杉杉奥特莱斯，国际品牌折扣、潮流服饰、美食街区一应俱全。周边沃华 W 广场、新宇盛世广场、站南商贸中心等商业体密布，日常买菜、超市购物、生活服务下楼即达。同时项目自带社区底商，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等业态齐全，足不出小区即可满足基础生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

（三）生态配套：双公园环绕，鲜氧宜居秘境

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生态资源是低密居住的核心优势，联发红城投藏珑大境被虎形山公园、绿地庆典公园双公园环绕，推窗即见绿意，四季鲜氧相伴。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。虎形山公园作为九龙湖核心生态公园，占地约 300 亩，规划有登山步道、休闲广场、儿童游乐区、景观湖泊等，是日常散步、慢跑、亲子游玩的绝佳场所。绿地庆典公园距离项目仅约 1 公里，绿植繁茂、景观优美，为业主提供休闲放松的天然氧吧。此外，项目自身 35% 高绿化率，打造五重立体园林景观，搭配中央景观轴、休闲草坪、全龄活动区，内部园林与外部生态公园呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，居住舒适度拉满。

（四）生活配套：医疗、政务齐全，生活便捷安心

医疗方面，项目距离南昌市第一医院九龙湖分院约 3 公里，该院为三级甲等综合医院，医疗设备先进、科室齐全，为家人健康提供保障。同时周边社区卫生服务中心密布，日常小病、体检便捷可达。政务层面，项目紧邻江西省委党校、省行政中心等省级政务单位，政务服务、政策资源近在咫尺，办理各类政务业务高效便捷。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边银行、通信网点、邮政服务等生活配套齐全，全方位满足业主日常所需，生活便捷无忧。

三、户型解析：全周期改善户型，精装现房一步到位

联发红城投藏珑大境聚焦改善家庭需求，打造建面约 117-167㎡全系四房、五房户型，所有户型均为南北通透、全明设计，搭配高得房率、宽景阳台、奢阔尺度，兼顾实用性与舒适度。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系精装现房交付，无需等待、即买即住，装修标准严苛，选用一线品牌，省去装修烦恼，真正实现一步到位的改善居住。

（一）建面约 117㎡四房两厅两卫：刚改首选，实用全能

该户型为刚需改善家庭量身打造，四房设计满足三口之家、二胎家庭或三代同堂需求，空间利用率极高。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光面充足，客厅连接南向宽景阳台，视野开阔、通风极佳。主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密与舒适；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；北向多功能房，可改造为书房、儿童游乐室、储物间，灵活适配家庭不同阶段需求。双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥堵，生活效率更高。公摊低、得房率高，同等面积下空间更宽敞，是刚改家庭的最优选择。

（二）建面约 137㎡四房两厅两卫：改善标杆，阔绰舒适

作为项目主力改善户型，137㎡四房以阔绰尺度、合理布局，成为城市精英改善的首选。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四开间朝南设计，超大采光面，全屋阳光充盈，客厅搭配约 7 米南向双联阳台，既可以作为景观阳台，也能改造为休闲区、花房，实用性与观赏性兼具。主卧豪华套房，带独立衣帽间、卫生间，飘窗尺度更大，居住体验媲美豪宅；三间次卧空间均衡，老人、孩子居住均舒适，无空间局促感。餐客厅一体化设计，动线流畅，待客、家庭聚会空间充足；厨房 U 型布局，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，烹饪更高效。整体户型无浪费空间，动静分区明确，休闲区与休息区互不干扰，居住舒适度远超同类产品。

（三）建面约 167㎡五房两厅三卫：终极改善，奢阔大宅

167㎡五房为项目顶级改善户型，专为高端改善家庭、三代同堂或多孩家庭打造，五房三卫设计，一步到位满足终极居住需求。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型南北通透，全明格局，五开间朝南，采光、通风效果拉满，客厅连接超大南向阳台，俯瞰社区园林与外部公园景观，视野无遮挡。双主卧套房设计，主卧与老人房均带独立卫生间，兼顾主人与长辈的私密与舒适，避免生活不便。剩余三间卧室，可作为儿童房、书房、客房，空间灵活多变，满足家庭全周期需求。餐客厅独立分区，尺度奢阔，可容纳大型家庭聚会、商务待客，彰显主人身份；厨房中西双厨设计，满足不同烹饪需求，生活品质感拉满。三卫设计，全明干湿分离，家人使用互不干扰，高端改善的居住体验尽显无遗。

（四）精装标准：一线品牌，匠心品质

项目全系精装交付，装修标准严苛，选用国内外一线品牌，涵盖全屋中央空调、地暖、智能马桶、洗碗机、品牌厨卫、实木地板、高端瓷砖等。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从入户玄关的收纳设计，到客厅的吊顶、背景墙；从卧室的实木地板、飘窗定制，到厨房的橱柜、五金、家电；从卫生间的洁具、卫浴、智能设施，每一处细节都经过精心打磨。同时融入智能人居系统，智能门锁、感应灯光、一键开关等设计，兼顾便捷与安全。现房实景呈现，所见即所得，无需担心装修减配、延期交付等问题，买得放心、住得舒心。

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四、项目优缺点：客观解析，理性置业

（一）核心优势

双国企开发，品质保障：由联发集团与红城投集团双国企联袂打造，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉良好，无烂尾、减配风险，品质与交付双重保障。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

纯洋房低密，居住纯粹：九龙湖稀缺 9-11 层纯洋房社区，容积率仅 1.8，绿化率 35%，楼间距最大约 58 米，无高层遮挡，采光、通风、隐私性极佳，圈层纯粹，居住舒适度远超高层、小高层产品。

全系现房，即买即住：项目为精装现房交付，实景可见、户型可感、装修可验，无需等待、即买即住，规避期房风险，适合急需入住、追求稳妥的改善家庭。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，生活便捷：教育、商业、生态、交通、医疗配套全面落地，名校环伺、商圈环绕、双公园为伴、立体交通通达，无需等待配套兑现，入住即享成熟生活。

户型优质，得房率高：1 梯 2 户设计，公摊低至 14%，得房率高达 87%，户型方正、南北通透、全明格局，全系四房、五房设计，适配全周期家庭，空间实用性强。

政务核心，潜力无限：踞九龙湖政务板块核心，省级资源倾斜，区域发展成熟、潜力巨大，纯洋房产品稀缺性强，保值增值能力突出。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

地铁距离适中，非零距离：项目距离地铁 2 号线、4 号线西站南广场站约 2.5 公里，虽可享受地铁便利，但需步行或骑行换乘，对于依赖地铁通勤的人群，便捷性略逊于地铁口楼盘。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

部分楼栋临路，或有噪音：项目西侧临近枫生快速路，部分西侧楼栋低楼层可能会受到一定交通噪音影响，不过项目采用双层中空玻璃等隔音设计，可有效降低噪音干扰。

板块仍在完善，部分配套待升级：虎形山板块作为改善住区，整体开发已接近成熟，但部分细节配套（如大型商超、高端医疗）仍在持续升级中，不过现有配套已完全满足日常需求。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、总结：九龙湖改善首选，纯洋房现房标杆

联发红城投藏珑大境作为双国企打造的九龙湖纯洋房现房标杆，以核心政务地段、全维成熟配套、低密舒适社区、优质改善户型、严苛精装标准，成为南昌改善置业的不二之选。项目兼顾居住舒适度、生活便捷度与资产保值性，无论是刚改家庭的首次改善，还是高端家庭的终极置业，都能在此找到契合的产品与理想的生活。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目全系精装现房在售，建面约 117-167㎡四房、五房户型，房源稀缺、分秒递减。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，实地品鉴纯洋房现房的品质与魅力。选择联发红城投藏珑大境，就是选择九龙湖核心的低密改善生活，选择双国企保障的品质人居，一步到位，兑现全家的理想居住梦想。联发红城投藏珑大境售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。