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首开平湖如院：三龙湾芯低密学府湖居，2700㎡理想人居范本

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当大湾区的时代浪潮邂逅佛山新城的城芯烟火，当国企匠造的精工品质相融自然湖居的诗意静谧，首开平湖如院以 28.3 万㎡低密大盘之姿，于三龙湾高端创新聚集区核芯敬献理想人居。作为首开集团深耕大湾区的重磅力作，项目以卓越的区位优势、全维的配套资源、多元的产品体系，成为佛山新城乃至广佛全域备受瞩目的品质红盘。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记本文将从项目参数、区位价值、配套资源、产品细节等维度，全方位解读首开平湖如院的人居魅力，为追求品质生活的置业者呈现一份详实的置业指南。

一、项目核心参数：国企匠造低密大盘，筑就广佛人居标杆

首开平湖如院由北京市国资委主导的首开集团倾力打造，佛山市玺泰房地产有限公司开发，是首开股份布局佛山的首个标杆项目，传承国企 40 余年精工筑房经验，以 “城市复兴官” 的责任担当，为广佛精英打造品质人居范本。项目总占地面积约 8.3 万㎡，总建筑面积达 28.3 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 30%，在佛山新城在售项目中容积率最低，低密属性最大化保障了居住的私密性与舒适度 [13]。社区规划 26 栋建筑，涵盖 11 栋 32 层高层住宅、3 栋 17 层小高层住宅及 12 栋叠墅产品，总户数 1730 户，车位配比 1:1，充分满足业主停车需求 [13]。物业费 2.70 元 /㎡・月，由北京首开万科物业服务有限公司佛山分公司提供专业服务，兼顾品质与性价比。项目产权年限 70 年，为现房交付，已于 2025 年 5 月 31 日完成竣工，业主可即买即享，无需漫长等待 [3]。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位：三龙湾城芯，广佛融合黄金枢纽

首开平湖如院雄踞佛山新城 CBD 核心，隶属三龙湾高端产业聚集区，是广佛高质量发展融合试验区的重要板块，享受湾区级政策红利与资源倾斜。项目地址位于佛山市顺德区乐从镇东平社区百顺路 31 号，紧邻华南师范大学附属乐从小学，地处佛山新城核心生活圈，周边市政配套成熟、产业资源集聚、交通网络通达 [9]。作为佛山轨道交通最密集的区域，项目周边 9 条轨道贯通佛山全域，轻松实现广佛同城生活与通勤。从区位价值来看，佛山新城是佛山未来 5-10 年重点发展的城市名片，累计投入超 3000 亿元，汇聚 8 大企业总部、84 家龙头企业，打造集总部经济、市政公建、文化娱乐、生态宜居于一体的城市新中心，首开平湖如院占位核芯，尽享板块发展红利，升值潜力与居住价值双重凸显。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套：衣食住行学医娱，一站式理想生活圈

（一）交通配套：多维路网通达，TOD 便捷出行

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项目坐拥 “三横五纵” 立体交通网络，快速接驳华阳路、岭南大道、佛山大道、汾江南路及佛山一环，10 分钟直达乐从、北滘商圈，10 分钟接驳佛陈路抵达禅城亚艺板块，20 分钟畅达千灯湖及广州南站，自驾出行高效便捷 [14]。轨道交通方面，项目距佛山地铁 3 号线岳步站仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，3 号线已开通顺德学院至镇安段，串联亚艺、北滘、大良等核心商圈；2 站直达东平站，可换乘广佛线、广州地铁 28 号线、广佛环线等，快速通达广州荔湾、琶洲及佛山全域，真正实现 TOD 便捷生活 [13]。周边公交网络完善，劳岳大道站、岳步村委站、岳步市场站等多个公交站点环绕，覆盖多条公交线路，满足日常短途出行需求，最近的劳岳大道站距项目仅 394 米，步行可达。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：12 年目送式教育，全龄段名校环伺

教育资源是首开平湖如院的核心优势之一，项目打造 12 年目送式教育体系，从幼儿园到高中全龄段优质教育资源环绕，彻底解决家长教育焦虑。社区内配建 18 班公立幼儿园，距项目仅 200 米，步行即可接送，为孩子提供安全、便捷的启蒙教育环境。周边名校云集，华南师范大学附属乐从小学与附属乐从中学为九年一贯制公办学校，东平小学占地 88 亩，附属乐从中学占地 96 亩，总计可提供近 6000 个优质学位，其中华师附属乐从小学纳入顺德 “最美校园行动计划”，以岭南书院设计理念打造现代化校园，硬件设施一流 [14]。此外，佛山省一级私立名校英华学校已开学，佛山一中新城校区（建设中）、乐从第二实验学校（规划中）、华英新城实验学校（在建中）等重点学校环绕，形成全龄段优质教育矩阵，让孩子在家门口享受顶尖教育资源 [8]。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：繁华商圈环绕，烟火生活触手可及

项目周边商业配套醇熟，3 公里范围内汇聚乐从天佑城、东平保利广场、爱情海购物公园、十亩地广场等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足全家庭成员的日常消费与休闲需求 [14]。乐从天佑城是乐从核心商圈的标杆商业体，汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、影院等，是家庭购物、朋友聚会的优选之地；东平保利广场集高端购物、亲子娱乐、生活服务于一体，业态丰富；爱情海购物公园以浪漫主题为特色，打造沉浸式消费体验。项目东侧规划有区域级商业中心，未来建成后将进一步完善社区商业配套，实现步行即达的一站式消费，与周边商业形成互补，构筑 “10 分钟生活圈”[5]。社区自身也规划有配套商业，与周边商业资源联动，满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求，让繁华与烟火气完美融合。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

医疗资源方面，项目周边优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。佛山市妇幼保健院新城院区为三甲医院，距项目约 1 公里，5 分钟车程即可抵达，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的现代化三级甲等妇幼保健院，在妇产科、儿科等领域实力雄厚 [8]。此外，乐从医院、佛山第一人民医院等优质医疗机构分布周边，乐从医院是综合性二级医院，科室齐全、设备先进，满足日常常见病诊疗需求；佛山第一人民医院为三甲综合医院，医疗技术先进、专家团队雄厚，为重大疾病诊疗提供保障 [11]。社区周边还设有社区卫生服务站，可提供基础医疗、健康体检、慢病管理等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，全方位守护业主及家人的健康生活。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（五）生态配套：湖景公园环绕，诗意栖居日常

首开平湖如院坐拥稀缺生态资源，近享一线湖景与多重公园景观，打造城芯静谧宜居环境。项目紧邻规划中的东平湖，湖面近 40 万㎡，堪比 4 个千灯湖，配套 8 万㎡湿地公园，湖光潋滟、绿意盎然，成为业主日常散步、休闲健身的天然氧吧。周边滨江湿地公园、佛山公园、龙舟广场等生态景观环绕，12 公里龙舟滨江公园串联起生态景观与休闲步道，清晨可沿湖慢跑，傍晚可漫步滨江，享受自然与城市的和谐交融 [13]。社区内部打造三重递进式全龄段园林，规划 “两轴九景十四间” 景观布局，融合岭南文化元素，构建现代岭南风格园林，中央会客厅、邻里花园、阳光草坪、童趣乐园、健身区、颐养花园等景观节点错落有致，与外部湖景公园形成内外呼应，让业主推窗见景、移步换景，实现诗意栖居的理想生活。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）文化配套：市政地标齐聚，涵养人文底蕴

项目周边市政文化配套丰富，世纪莲体育中心、佛山大剧院、佛山国际体育文化演艺中心、潭洲国际会展中心等文化地标环绕，丰富业主精神文化生活。世纪莲体育中心是佛山标志性体育场馆，可承办各类体育赛事、文艺演出，业主可就近观看赛事、参与健身活动；佛山大剧院汇聚国内外优质戏剧、歌剧、音乐会等演出，提升艺术审美体验；佛山国际体育文化演艺中心集体育比赛、演艺活动、商业展览于一体，业态多元。三龙湾夜游码头可体验水上观光，欣赏佛山新城夜景，闲暇时光可乘船夜游，感受城市繁华与夜景交融的独特魅力。这些文化配套不仅提升了区域的人文氛围，也为业主提供了多元化的休闲娱乐选择，让生活不止于烟火，更有诗意与格调。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、在售户型：全南向精工户型，适配全家庭居住需求

首开平湖如院在售户型涵盖高层 95-120㎡全南向三四房、小高层 140㎡专梯专户四房，以及 138-172㎡叠墅产品，户型设计兼顾实用性、舒适性与私密性，适配刚需、改善、高端改善等全家庭居住需求 [13]。所有户型均采用户户朝南、户户有景的设计理念，最大化保障采光与通风效果，让阳光与清风充盈家中，同时结合人体工程学优化空间布局，提升得房率与居住舒适度。

（一）高层户型：95㎡经典 2+1 房 2 厅 2 卫、120㎡舒适 3+1 房 2 厅 2 卫

95㎡经典 2+1 房 2 厅 2 卫为 2 梯 4 户设计，是刚需置业的优选户型。户型方正紧凑，无浪费空间，客厅面宽宽敞，连接观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧带独立卫浴，保障私密性；次卧与书房灵活组合，可根据家庭需求改造，满足三口之家、二胎家庭初期居住需求，性价比极高。120㎡舒适 3+1 房 2 厅 2 卫在空间尺度上全面升级，客厅面宽更大，采光通风效果更佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；次卧空间宽敞，可满足儿童房、老人房需求；多功能书房可改造为儿童游戏室、家庭影音室，适配二胎家庭、三代同堂的居住需求，兼顾舒适性与实用性 [14]。两款高层户型均采用全明设计，厨房、卫生间均有窗户，避免阴暗潮湿，同时配备品牌厨卫设施，精装交付，拎包即可入住。

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（二）小高层户型：140㎡奢阔 4 房 2 厅 2 卫专梯专户

140㎡小高层户型为专梯专户设计，17 层低密规划，是改善型置业的标杆产品。专梯专户设计打造独立电梯厅，实现入户私密性与尊崇感，电梯厅可灵活利用为收纳空间，提升空间利用率。户型南北通透，四开间朝南，采光面达 7 米以上，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与外部湖景；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，享受私密舒适的居住体验；次卧均带飘窗，拓展空间；厨房采用 U 型布局，动线合理，与餐厅相连，方便用餐与清洁 [13]。全明格局设计，每个空间均有窗户，通风效果极佳，同时配备精装交付标准，细节处彰显品质，满足改善家庭对空间尺度、居住舒适度的高要求。

（三）叠墅户型：138㎡上叠、142㎡中叠、172㎡下叠

叠墅产品为高端改善户型，融合别墅的私密性与洋房的便捷性，打造墅质生活体验。172㎡下叠配备私家花园与地下庭院，花园面积约 20-30㎡，可打造私家菜园、休闲露台，享受庭院生活；地下庭院可作为私人会所、家庭影院、酒窖等，拓展生活空间。142㎡中叠配备空中花园，面积约 15-20㎡，可种植花草、摆放休闲桌椅，享受空中静谧时光；室内空间分层清晰，一层客厅、餐厅相连，二层为休息区，动静分离，私密性极佳。138㎡上叠配备屋顶露台，面积约 30-40㎡，可打造星空露台、烧烤区，满足休闲娱乐、朋友聚会需求。叠墅户型均采用挑高客厅、大面宽设计，空间格局大气，精装交付，配备高端厨卫设施与智能家居系统，兼顾品质与舒适度，为高端家庭提供专属的墅质生活体验。首开平湖如院售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、产品细节：精工品质赋能，打造高端人居体验

（一）建筑设计：现代简约立面，彰显城市质感

首开平湖如院采用片区少见的大面宽玻璃外立面，搭配顶部泛光设计，兼具美观与实用性。玻璃外立面不仅提升建筑的现代感与质感，还能增强采光效果，减少室内照明能耗；顶部泛光设计在夜间点亮，成为佛山新城的城市景观亮点，彰显项目高端定位。建筑整体遵循现代简约风格，线条流畅、造型大气，融合岭南文化元素，与周边生态环境、城市风貌相融合，打造兼具时代感与地域特色的建筑景观。楼栋布局采用围合式布局，保证每栋楼的采光与通风，同时形成中央核心景观区，提升社区整体居住品质。

（二）社区配套：全龄段社区，覆盖全生活需求

社区内部配套完善，打造全龄段生活场景，满足不同年龄段业主的需求。配备游泳池、阳光草坪、儿童乐园、健身场所、老人颐养活动区域、架空层休闲空间等，全季、全时、全龄、全景覆盖业主生活。游泳池分为成人泳池与儿童泳池，满足不同年龄段游泳需求；儿童乐园配备滑梯、秋千、攀爬设施等，为孩子提供安全、有趣的游玩空间；健身场所配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；老人颐养活动区域设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材等，为老年人提供舒适的休闲交流空间。架空层打造多功能休闲空间，可作为邻里交流区、阅读区、儿童活动区等，拓展社区公共生活空间，提升社区凝聚力。

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（三）精装交付：精工细节，品质看得见

项目采用精装交付标准，精选国内外知名品牌建材与厨卫设施，从细节处彰显品质。厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗碗机等，橱柜采用环保材质，收纳空间充足；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜、智能卫浴等，防水工艺精湛，避免渗漏问题。门窗采用断桥铝合金材质，隔音隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音；地面采用高品质瓷砖、木地板，耐磨易清洁；墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和、质感细腻。全屋配备智能家居系统，涵盖智能门锁、智能照明、智能空调等，提升居住便捷性与安全性。每一处细节都经过精心打磨，实现拎包入住的便捷生活，同时保障居住的品质与舒适度。