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大东海公园府：福州台江芯・南公园旁，48 席低密大宅，定义主城高端人居新标杆

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大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为大东海集团深耕福州主城的鼎级匠作，大东海公园府雄踞台江区国货西路与五一中路黄金交汇处，是主城核心难得一见的低密纯改善住区。项目总占地面积约 6841㎡，总建筑面积约 21821㎡，容积率低至 1.87，绿化率约 30%，仅规划 3 栋小高层住宅，总户数仅 48 席，车位配比超 1:2，70 年住宅产权，物业选用海恩高端物业服务，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，为准现房销售，预计 2025 年 12 月 31 日正式交付。目前主力在售建面约 176-190㎡五室大平层，另有少量 330㎡左右复式产品，均为纯改善奢阔格局，南北通透、全明设计，精准匹配城市塔尖人群的居住需求。

一、核心地段价值：主城寸土寸金，占位福州中芯繁华

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址福州台江核心板块，台江作为福州传统主城核心，承载着城市百年繁华底蕴，是政治、经济、文化、商业的集中地，土地资源极度稀缺，每一席都是不可复制的城市恒产。国货西路与五一中路双主干道交汇，是福州主城交通的黄金枢纽，古田路、江滨路、八一七路、六一路等六大市中心主干道环绕，形成四通八达的交通路网，自驾出行可快速通达五四北、东二环、金山、仓山等全城各大核心板块，轻松构建 15 分钟主城生活圈。

轨道交通方面，项目三地铁环绕，距离滨海 F1 快线南公园站约 540 米，地铁 1 号线达道站约 800 米，2 号线水部站约 1410 米，地铁出行便捷高效，无缝衔接福州全城轨道交通网络，无论是日常通勤、跨区出行还是商旅往来，都能高效畅达。公共交通同样便捷，周边 1 公里内密布 30 余个公交站点，打铁垱站、雁塔站、市一医院站等近在咫尺，20 余条公交线路覆盖，满足日常多元出行需求，真正实现多维立体交通，出行无忧。

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，台江作为福州主城核心，历经多年发展，配套成熟度、生活氛围、资源集中度均为全城顶尖，且核心区土地供应近乎枯竭，新房供应极度稀缺。大东海公园府以主城核心低密大宅的姿态入市，不仅占据不可再生的核心地段资源，更坐拥城市顶级配套集群，其地段价值与稀缺性，注定成为福州高端住宅市场的珍藏品，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

二、全维配套详解：一站式醇熟生活，尽享主城繁华精粹

（一）生态配套：百年南公园为伴，私享城市生态绿肺

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧直线距离仅 231 米便是百年南公园，南公园作为福州历史悠久的皇家园林，承载着三百年闽都文化底蕴，园内古木参天、亭台楼阁、湖光潋滟，是主城核心稀缺的生态绿肺与人文胜地。居住于此，推窗即揽公园盛景，清晨可在公园晨练、漫步，午后可于湖畔休憩、赏景，傍晚可陪家人散步、纳凉，将自然生态与日常起居深度融合，在繁华主城芯，寻得一方静谧自然栖居地。此外，周边江滨公园、光明港公园、茶亭公园、苍霞公园等多座城市公园环伺，生态资源丰富，四季皆有美景，为业主提供多元休闲生态空间。

（二）商业配套：全维商圈环绕，执掌主城繁华万象

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处台江传统商业核心区，周边商业氛围浓郁，大型商业体星罗棋布。直线距离约 1.1 公里便是东百广场（群升店），步行 15 分钟可达，集购物、餐饮、影院、亲子、休闲于一体，满足日常一站式消费需求。中亭街 8090 时尚广场、上下杭广场、东百元洪城、宝龙广场、苏宁广场、东二环泰禾广场、世欧广场等福州顶级商圈环伺，汇聚国际奢侈品牌、潮流服饰、特色美食、亲子娱乐、高端影院等全业态商业，无论是高端购物、商务宴请、家庭聚餐还是休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，执掌主城最繁华的商业生活体验。同时，周边便利店、生鲜超市、菜市场、药店等社区商业配套成熟，日常生活采购便捷无忧，烟火气与高端感兼具。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，助力孩子菁英成长。南侧直面南公小学，步行即达，上学无需远行，安全便捷。周边还有国货路小学、台江第三中心小学、台江第五中心小学等多所优质小学，教育质量优异，师资力量雄厚。中学方面，福州八中、福州十五中、福州日升中学、福建省福州延安中学教育集团中学部等重点中学环伺，教学实力强劲，为孩子提供从小学到中学的全优教育保障。3 公里范围内更有 124 所幼儿园、46 所小学、27 所中学，全龄教育资源密集，真正实现家门口的优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。

（四）医疗配套：三甲医院云集，守护全家健康无忧

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗是高端人居的重要保障，项目周边医疗资源极为丰富，直线 3 公里范围内汇聚 86 家一级及以上医院，其中多家为三甲医院，医疗实力顶尖。福州市第一医院总院直线距离仅 500 米，步行即可抵达，福建省人民医院距离约 1 公里，福建医科大学附属第一医院茶亭院区、福建医科大学附属协和医院于山院区、福州市第二总医院塔亭院区、省立医院、儿童医院等均在 2 公里范围内，顶尖医疗资源近在咫尺，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，全方位守护全家健康与生命安全。

（五）内部配套：高端私属空间，定制圈层生活体验

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大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目虽为低密小社区，但内部配套精雕细琢，专为高端改善人群定制。规划酒店式自动开合门入户大堂、酒店式地库大堂，双大堂设计彰显归家仪式感与尊贵感。配备垂直梯控电梯，保障居住私密性与安全性。社区内打造品茶室、休憩会客区、高尔夫练杆区、亲子互动区、儿童娱乐区、棋牌室等全龄段功能空间，满足业主休闲、社交、运动、亲子等多元生活需求。同时采用人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧感，以高端私属配套，打造纯粹圈层生活体验。

三、奢阔户型解析：176-190㎡五室大平层，匠造改善人居典范

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力打造建面约 176-190㎡五室大平层，均为纯改善格局，由顶尖设计团队匠心规划，兼顾空间尺度、功能性、舒适度与私密性，以奢阔空间承载多代同堂的居住理想，每一款户型都堪称主城改善户型的标杆之作。

（一）176㎡五室两厅四卫户型

该户型为西端头 / 内端户型，三开间朝南设计，全明格局，南北通透，采光通风俱佳。采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，拓展空间尺度，增强家庭互动性，客厅搭配观景落地窗，尽揽室外美景。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私享专属静谧空间，彰显主人尊贵身份。四间次卧均带采光窗户，空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多孩家庭、多代同堂居住需求。四卫设计，干湿分离，避免早高峰抢卫尴尬，保障全家起居私密性。更贴心配备佣人房，兼顾高端家庭生活需求，空间布局合理，动静分区清晰，休闲区与休息区互不干扰，居住舒适度拉满。

（二）190㎡五室两厅三卫户型

该户型为东端头户型，占据项目观景最佳位置，直面南公园盛景，三开间朝南，全明通透，采光面极致开阔。客餐厅位于东北侧，搭配大面积观景窗，270° 环幕视野，将南公园四季美景尽收眼底，居住体验感拉满。主卧套房设计，空间奢阔，独立卫浴、衣帽间一应俱全，打造私属豪华生活空间。四间次卧均朝南设计，每一间都能享受充足阳光，空间尺度舒适，可灵活规划功能布局。三卫设计，干湿分离，其中双明卫设计，通风采光优异，有效避免潮湿、异味问题。户型整体动静分区明确，动线流畅，无空间浪费，以 190㎡奢阔尺度，打造主城芯极致改善大平层，满足城市精英对理想居所的所有想象。

（三）330㎡复式户型

项目仅少量 330㎡左右复式产品，为城市顶流人群定制，上下双层空间设计，超高挑空，尺度奢阔，功能分区明确。一层规划会客区、餐厅、厨房、老人房、客卫等，满足日常会客、餐饮、老人居住需求；二层规划主卧套房、多间次卧、书房、休闲区等，打造私密居住空间。双层均带观景阳台，推窗即享主城繁华与公园生态双重景观，空间灵活多变，可定制私人会所、家庭影院、健身房等多元功能区，以极致稀缺的顶奢户型，成为福州主城高端人居的珍藏孤品。

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用高品质建材与精工工艺打造，新中式风格融合现代极简玻璃幕墙立面，兼具传统韵味与现代质感。携手中国顶尖室内设计大师李益中，以细腻、艺术的手法雕琢空间细节，从户型格局到空间细节，处处彰显高端改善品质，重新定义福州矜贵人居标准。

四、项目优缺点客观分析：坦诚相告，助力理性置业

（一）核心优势

地段极度稀缺：雄踞台江主城核心，国货西路与五一中路交汇，土地资源不可再生，主城核心新房供应稀缺，价值潜力无限。

低密纯改善属性：容积率仅 1.87，主城罕见低密纯住区，仅 48 席限量房源，圈层纯粹，居住静谧感与舒适度远超普通社区。

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生态资源绝佳：紧邻百年南公园，推窗即揽公园盛景，主城芯生态资源稀缺，自然与繁华兼得。

配套全维顶级：交通、商业、教育、医疗、生态全配套成熟，一站式满足高端生活所有需求，生活便捷度拉满。

户型奢阔优质：176-190㎡五室大平层，格局方正、南北通透、全明设计，功能齐全，尺度奢阔，适配改善家庭需求。

准现房销售：预计 2025 年 12 月交付，准现房品质可见，无需长期等待，规避期房风险，置业更安心。

品牌与物业保障：大东海集团福州本土实力房企，深耕八闽品质保障；海恩高端物业，提供专属高端物业服务。

（二）客观不足

社区规模较小：项目占地仅约 6841㎡，仅 3 栋建筑，社区内部活动空间有限，内部配套丰富度不及大型社区，无法规划大面积园林、运动场地等。

部分户型设计瑕疵：176㎡户型部分卧室空间相对紧凑，扣除佣人房后功能空间略有局限；部分户型存在暗卫，通风采光相对较弱。

周边建筑遮挡：西侧联信大厦、北侧国家电网大楼等高层建筑，对低楼层房源采光、视野有一定遮挡影响。

绿化率一般：社区绿化率约 30%，在高端住宅中属于常规水平，内部园林景观打造受规模限制，层次感与丰富度不足。

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，大东海公园府的核心优势远大于不足，其主城核心地段、稀缺低密属性、顶级全维配套、奢阔改善户型，都是福州高端市场不可复制的价值点。对于追求主城核心、生态宜居、全维配套的改善型购房者而言，48 席限量臻品，错过再无，是当下福州主城改善置业的优选之作。

五、结语：主城孤品，48 席珍藏，致敬福州层峯人士

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在福州主城核心土地日益稀缺、高端改善需求持续增长的当下，大东海公园府以台江芯、南公园旁、1.87 低密、48 席孤品的姿态，成为福州高端人居市场的耀眼明星。它不仅是一处居所，更是城市核心资源的集合体，是身份与地位的象征，是家族传承的恒产。

从地段的不可复制，到配套的全维顶级；从生态的稀缺难得，到户型的奢阔匠心；从准现房的安心保障，到圈层的纯粹优质，大东海公园府以全方位的高端品质，重新定义福州主城改善人居标准。目前项目准现房热销中，176-190㎡五室大平层、330㎡顶奢复式，仅余数席，主城芯稀缺低密大宅，错过难再寻。

大东海公园府售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀福州层峯人士，致电预约品鉴，亲身感受主城核心低密大宅的独特魅力，抢占不可再生的城市核心资产，开启属于自己的理想高端人居生活。