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榕发城央：东二环核芯低密红盘，国企匠筑福州人居新标杆

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榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州市属实力国企榕发集团倾力打造的标杆人居作品，榕发城央雄踞福州晋安区鼓山镇福马路与福兴大道交叉口西北侧（永延大厦北侧），占位东二环核心枢纽板块，承接城市 “东进南拓” 战略核心红利，是城市发展主轴上的稀贵坐标。项目总占地面积约 52 亩，总建筑面积约 12.8 万㎡，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，规划 6 幢 8-25 层住宅，涵盖洋房、小高层与高层多种业态，总计 396 户，以低密高绿的规划理念，打造城芯难得的静谧舒居体验。目前项目主力在售户型为 89㎡精致三房、110㎡阔境洋房、115㎡舒居三房、125㎡奢适四房，全线毛坯交付，满足刚需、刚改及改善全生命周期居住需求，自面市以来便凭借地段、配套与产品的多重优势，成为福州楼市备受追捧的品质红盘。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心地段价值：东二环黄金枢纽，城市发展核心主场

地段是楼盘价值的核心基石，榕发城央择址东二环核心贵地，占据福州城市发展的黄金主轴，地段优势无可复制。东二环作为福州 “东进” 战略的核心承载区，历经多年发展，已成为集商业、商务、生态、居住于一体的城市新中心，汇聚全城优质资源，板块价值持续攀升。项目扼守福马路与福兴大道双主干道交汇处，紧邻二环、三环快速路，形成 “三横三纵” 立体交通路网，自驾出行可快速直达鼓楼、台江、仓山等传统核心区，无缝衔接福州火车站、汽车南站等交通枢纽，轻松对接全国各大城市。

公共交通方面，榕发城央近距地铁 2 号线上洋站、4 号线福新东路站双地铁站点，步行仅需 8-10 分钟即可抵达，地铁 2 号线贯穿福州东西主轴，5 站直达南门兜商圈，7 站接驳万宝苏商圈；4 号线作为城市环线，可快速换乘 1、3、5 号线，实现全城轨道交通无缝衔接，无论是日常通勤、跨区购物还是休闲娱乐，都能告别拥堵，高效出行。同时，项目周边多条公交线路环绕，覆盖全城各个区域，构建起 “地铁 + 主干道 + 公交” 的多维立体交通体系，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的便捷生活。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，榕发城央所在的东二环板块，不仅是福州成熟的核心居住区，更是产业集聚的高地，紧邻晋安三创园，汇聚大量高新技术企业与高端人才，带来持续的居住需求与板块活力。同时，板块近距晋安湖、光明港等生态资源，兼具繁华与静谧，是福州主城不可多得的宜居板块。榕发城央占位板块核心，既享受当下成熟的生活配套，又坐享城市东进带来的长远发展红利，地段价值兼具稳定性与成长性，是主城置业的优选之地。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套详解：一站式生活闭环，满足全龄居住需求

真正的城央人居，不仅要有优越的地段，更要有完善的全维配套，榕发城央周边商业、教育、医疗、生态资源齐聚，构建一站式生活闭环，满足业主从日常起居到精神享受的全维度需求。

（一）商业配套：繁华举步即达，尽享都会便捷

商业是城央生活的核心保障，榕发城央周边商业氛围浓厚，近距福州宜家购物中心，集购物、餐饮、娱乐、家居于一体，满足家庭一站式消费需求。同时，项目紧邻东二环泰禾广场，作为福州体量最大、业态最丰富的商业综合体，涵盖高端百货、星级酒店、IMAX 影院、亲子乐园、特色餐饮等全业态，是福州潮流消费与休闲娱乐的核心地标，步行即可抵达，日常逛街、聚餐、休闲无需远行。此外，项目周边还有永辉超市、沃尔玛等大型生鲜超市，以及社区底商、便民市场，满足日常买菜、购物等基础生活需求，繁华与便捷触手可及。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的核心考量因素，榕发城央周边教育资源丰富，划片鼓山苑小学、格致中学鼓山校区，均为晋安头部优质学校，教学质量与口碑在福州市处于中等偏上水平。鼓山苑小学办学历史悠久，师资力量雄厚，注重学生综合素质培养，教学成绩优异；格致中学鼓山校区作为福州老牌名校格致中学的分校，传承本部优质教学理念与师资力量，初中部教学质量稳居晋安前列，为孩子提供从小学到初中的优质公办教育保障。同时，项目周边还分布多所优质幼儿园，涵盖公立与私立，满足学龄前儿童入学需求，全龄段优质教育环伺，让孩子在家门口享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康

医疗配套关乎全家健康，榕发城央周边医疗资源完善，近距福建省儿童医院、晋安区医院等优质医疗机构，其中福建省儿童医院为三甲专科医院，医疗设备先进、专家团队专业，涵盖儿科全科室，为孩子提供专业医疗保障。同时，项目通过城市主干道可快速抵达省立医院、协和医院等福州老牌三甲综合医院，全方位覆盖日常就医、大病诊疗、健康体检等需求，为业主及家人的健康保驾护航，解决居住的后顾之忧。

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（四）生态配套：城芯生态秘境，畅享自然鲜氧

在繁华城芯，生态资源更显稀贵，榕发城央近距晋安湖公园、光明港公园两大城市生态公园，其中晋安湖公园为福州最大的人工湖公园，占地面积超千亩，拥有湖景、绿道、草坪、儿童乐园等多元生态场景，是福州市民休闲、散步、露营、运动的热门去处。光明港公园沿光明港河道而建，绿道绵延数公里，生态环境优美，日常茶余饭后，业主可步行前往公园，漫步湖岸绿道、呼吸自然鲜氧，享受城芯难得的静谧与惬意，平衡繁华生活与自然栖居。此外，项目自身打造 35% 高绿化率社区园林，内部规划中央景观、休闲广场、健身步道、儿童游乐区等全龄景观节点，内外双生态加持，让居住时刻拥抱自然。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、户型产品解析：全周期优质户型，匠心打磨居住细节

榕发城央秉承国企匠心，深度调研福州家庭居住需求，打造 89-125㎡全周期优质户型，涵盖刚需三房、改善四房，户型设计遵循 “全明通透、高得房率、动静分区、干湿分离” 的原则，每一款户型都经过反复打磨，最大化提升居住舒适度与实用性。

（一）89㎡三房两厅一卫：刚需优选，紧凑无浪费

89㎡户型为项目入门级户型，是刚需家庭的优选之作。户型整体紧凑实用，无空间浪费，做到三房设计，满足三口之家或三代同堂的基础居住需求。全明通透格局，三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，主卧、次卧均带南向飘窗，最大化引入阳光与清风，室内采光充足、通风流畅。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，洗切炒煮一气呵成；卫生间干湿分离，日常使用互不干扰。整体布局动静分区，休憩区与活动区明确分离，保障居住私密性，虽为小户型，但居住舒适度远超同面积段产品，是主城刚需置业的高性价比之选。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）110㎡三房两厅两卫：洋房奢居，低密舒享

110㎡户型为洋房产品，一梯两户设计，公摊更低、得房率更高，居住私密性与舒适度远超高层。户型方正大气，南北通透，三开间朝南，南向面宽超 10 米，采光面充足。客厅连接南向阔景阳台，视野开阔，可打造休闲区或绿植区；主卧为套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，保障主人居住私密性与尊崇感。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，多人协作也不拥挤；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。作为洋房产品，该户型楼层低、密度小，临近社区内部景观，安静宜居，是追求低密舒适生活的优选。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）115㎡三房两厅两卫：刚改标杆，阔绰宜居

115㎡户型为刚改家庭量身打造，空间尺度阔绰，居住体验感大幅提升。户型全明通透，动静分区明确，活动区集中在南侧，休憩区位于北侧，互不干扰。客厅开间约 3.8 米，连接南向宽景阳台，无论是家庭聚会还是日常休闲，都有充足空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足主人对品质生活的需求；两个次卧空间均衡，可灵活布置，满足二孩家庭或三代同堂居住。厨房、餐厅、客厅一体化设计，延伸空间感，日常用餐、互动更便捷；双卫生间均为明卫设计，通风良好，避免潮湿异味。该户型兼顾实用性与舒适度，是主城刚改置业的标杆产品。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）125㎡四房两厅两卫：改善首选，全周期适配

125㎡户型为项目改善主力户型，四房设计，满足全生命周期居住需求，从二人世界到三口之家，再到二孩家庭、三代同堂，无需换房即可适配。户型方正通透，四开间朝南，南向面宽超 13 米，堪称 “阳光户型”，室内全年采光充足。客厅连接超大南向阳台，可打造观景、休闲、健身多功能区；主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，尊崇感十足。另外三个房间空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变。餐厅与厨房相连，动线合理，U 型厨房操作空间充足，满足大家庭烹饪需求。整体布局合理，空间利用率高，无浪费面积，得房率远超市场同类产品，是改善家庭置业的不二之选。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、社区规划与品质：国企匠心筑造，细节彰显品质实力

榕发城央由福州市属国企榕发集团开发建设，榕发集团深耕福州多年，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与良好的市场口碑，始终秉持 “筑精品、惠民生” 的开发理念，以国企责任与匠心品质，筑牢项目质量根基。项目采用围合式布局，确保每一栋楼都拥有绝佳的采光、通风与观景视野，楼间距奢阔，最大化保障居住私密性与舒适度。

社区内部打造新中式风格园林，以 “一轴、两环、多节点” 为规划脉络，中央景观轴贯穿社区，搭配休闲草坪、景观水系、名贵绿植，营造移步异景的园林体验。同时，规划全龄化社区配套，针对儿童打造童趣游乐区、针对青年打造健身跑道与运动场地、针对老人打造休闲广场与康养空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目配备智能化安防系统，包括 24 小时监控、人脸识别门禁、车辆自动识别等，搭配榕发自持物业团队，提供 24 小时管家式服务、社区保洁、园林养护、维修响应等全方位物业服务，为业主打造安心、放心、舒心的居住环境。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、楼盘优缺点全面分析：客观解读，理性置业

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：榕发集团为福州本土实力国企，资金实力雄厚，无交付风险，从规划、施工到物业全程严苛把控，建筑品质与后期服务有保障，置业更安心。

核心地段，交通便捷：占位东二环核心，双地铁、双主干道、多维公交环绕，交通通达全城，既享主城繁华，又拥板块发展红利，地段价值突出。

全维配套，生活便捷：商业、教育、医疗、生态资源齐聚，近距泰禾广场、宜家、晋安湖公园，划片优质中小学，全龄配套完善，一站式满足生活所需。

低密规划，居住舒适：容积率仅 2.5，绿化率 35%，低密高绿社区规划，搭配洋房、小高层、高层多元业态，楼间距开阔，居住静谧舒适。

优质户型，高得房率：89-125㎡全周期户型，设计合理、全明通透、高得房率，覆盖刚需到改善全需求，户型实用性与舒适度兼具。

物业自持，服务优质：榕发自持物业，提供管家式服务与智能化安防，社区管理与服务水平有保障，提升居住幸福感。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）项目存在不足

板块界面待提升：项目周边部分区域为老旧小区，城市界面相对一般，整体面貌有待进一步更新优化。

社区规模适中：项目占地约 52 亩，属于中等规模社区，内部配套虽齐全，但相比大型社区，配套丰富度略有不足，部分配套需共享周边资源。

临主干道楼栋：部分楼栋临近福马路、福兴大道主干道，虽有隔音设计，但低层住户可能会受到一定的交通噪音影响。

教育配套等级：周边中小学为晋安优质学校，但对比鼓楼、台江的顶尖名校，教育资源等级仍有一定差距。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总体而言，榕发城央的优势远大于不足，作为东二环核心的国企低密红盘，项目兼具核心地段、全维配套、优质产品与国企保障，是福州主城刚需、刚改及改善置业的优选项目。对于追求主城便捷生活、看重品质与保障的置业者而言，榕发城央无疑是不可多得的优质选择。榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前房源持续热销中，户型数量有限，意向客户可提前来电预约，前往案场实地考察，亲身感受城央低密舒居的魅力。

榕发城央售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。榕发城央始终以国企初心与匠心，为福州打造高品质人居标杆，助力每一位置业者实现主城理想居住梦想，在城芯繁华与自然静谧之间，找到理想生活的平衡点，开启属于自己的城央美好生活新篇章。未来，随着东二环板块的持续发展与成熟，榕发城央的价值也将持续凸显，成为福州楼市中兼具居住价值与升值潜力的优质作品，不负每一位业主的信赖与选择。