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序启城芯，匠著非凡 —— 长沙招商序，央企招商蛇口主城低密人文奢宅标杆

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一、项目核心参数、在售户型及地理位置

长沙招商序，作为百年央企招商蛇口旗下高端 “启序系” 全国第六座封面作品，首入长沙即择址城市核心贵地，以央企匠心与精工品质，重塑长沙高端人居新标杆。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目由长沙招悦房地产有限公司开发建设，物业类型为 70 年产权纯住宅，整体占地面积约 4.83 万方，总建筑面积约 16.37 万方，容积率低至 2.6，是主城核心区极为稀缺的低密高品质住区，绿化率达 35%，规划 13 栋 24-32 层高层住宅，总户数约 896 户，车位配比 1:1.01，物业公司为招商积余，物业费 3.36 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 7 月交付。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

项目雄踞长沙市雨花区雨花亭街道核心板块，地处树木岭路与曲塘路交汇处，东至树木岭路、南至曲塘路，占据万家丽路与曲塘路交汇的黄金区位，原址为长沙鼓风机厂，是城市更新与工业遗产活化的典范之作，坐拥主城成熟配套与稀缺地段双重价值。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。在售户型涵盖建面约 117㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫、170㎡四室两厅三卫四大主力产品，全系采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，得房率高达 98%-117%，实现 “负公摊” 空间体验，满足城市精英从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

二、地段价值分析：主城核芯，天赋贵脉，执掌城市发展主轴

城市地段是高端住宅价值的核心根基，长沙招商序深研城市发展脉络，精准落子雨花区核心 —— 树木岭板块，这里是长沙传统主城与新兴发展区的交汇枢纽，兼具成熟生活氛围与城市更新红利，是不可复制的价值高地。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市格局来看，雨花区作为长沙东部核心行政区，汇聚政务、商业、教育、交通等全维优质资源，是城市发展的核心引擎之一，而树木岭板块历经多年发展，已成为主城配套最成熟、居住氛围最浓厚的板块之一，土地资源极度稀缺，新房供应寥寥，长沙招商序的面世，填补了板块高端改善住宅的市场空白。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

项目占位 “三轨三干道三枢纽” 的立体交通核心，交通网络通达全城，是主城罕见的轨交密集型高端住区。轨道交通方面，项目距地铁 5 号线木桥站直线距离约 700 米，1 公里范围内覆盖地铁 4 号线树木岭站与长株潭城际轻轨树木岭站，三轨交汇，轻松畅达长沙各核心板块，实现高效绿色出行。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。城市干道方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道环伺周边，自驾出行可快速接入城市快速路网，通达全城各区域；同时紧邻京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场三大枢纽，省内省外、国内国际出行高效便捷，满足高端人群商务、旅居等多元出行需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从政务与城市功能来看，项目距雨花区政府直线距离约 1.5 公里，周边超 50 家政务机构云集，是城市政务核心圈的重要组成部分，汇聚城市精英圈层，居住氛围纯粹且高端。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，项目地处喜盈门、东塘、体育新城三大成熟商圈交汇核心，是城市商业繁华的集中承载地，坐拥主城最成熟的商业、教育、医疗、生态资源，无需等待规划落地，即享全维成熟生活配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为城市更新标杆项目，长沙招商序不仅传承地块工业文脉底蕴，更以高端产品力推动板块界面焕新，成为主城核心区人居升级的标志性作品，地段价值与未来增值潜力兼具。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

三、周边全维配套解析：繁华环伺，菁英配套，匠筑理想生活圈

（一）教育配套：名校环伺，全龄菁英教育，铺就成长坦途

教育资源是高端住宅的核心竞争力，更是家庭置业的核心考量，长沙招商序深谙教育对家庭的重要性，打造全龄段优质教育配套，为业主子女成长保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目北侧规划自建九年一贯制品牌学校 —— 中雅培粹学校，预计 2027 年开学，实现小学到初中一站式优质教育，家门口即享名校资源，免去家长接送烦恼。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

周边 3 公里范围内，名校资源密集云集，涵盖明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学、南雅中学等多所重点中学，教育质量稳居长沙前列。同时，项目周边幼儿园资源丰富，博智幼儿园等超 10 所优质幼儿园分布周边，满足学龄前儿童教育需求。从启蒙教育到基础教育，全龄段优质教育资源环伺，形成浓厚的人文教育氛围，让业主子女在书香浸润中成长，赢在人生起跑线。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）商业配套：全维商业矩阵，举步繁华，尽享都会便捷

商业配套的成熟度直接决定生活品质，长沙招商序坐拥 “步行即达 + 短距覆盖” 的全维商业体系，百万方商业云集，满足全家全龄段一站式消费需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目一路之隔便是五江天街、佰富联两大商业体，涵盖超市、餐饮、影院、零售、生鲜等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行，下楼即享便捷生活。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

3 公里范围内聚集山姆会员店、喜盈门范城、旭辉 MALL、天虹商场、溪悦荟、万坤图广场、吉联 MALL、友阿奥特莱斯、德思勤城市广场等 9 大成熟商业综合体，从高端商超、国际品牌、潮流服饰到环球美食、亲子乐园、休闲社交，全业态覆盖，满足高端消费、家庭休闲、朋友聚会等多元需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。此外，项目周边社区底商成熟，便利店、药店、水果店、生鲜市场等生活配套一应俱全，形成便捷的 15 分钟生活圈，无论是日常柴米油盐采购，还是应急生活所需，都能轻松满足，让业主在主城核心尽享触手可及的繁华与便捷。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，健康守护，无忧生活保障

医疗配套是家庭生活的重要保障，长沙招商序周边优质医疗资源密集，为业主及家人健康保驾护航。项目 3 公里范围内覆盖长沙市中心医院、中医附一医院、长沙正圆医院等多所综合医院，其中不乏三甲医院与二甲医院，医疗设备先进、医师团队专业，涵盖全科诊疗、专科治疗、健康体检等全维度医疗服务。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。便捷的医疗资源，让业主及家人日常就医、健康检查高效便捷，无需远行即可享受优质医疗服务，为全家健康生活筑牢坚实保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（四）生态配套：自然绿意相伴，鲜氧环绕，悦享静谧时光

在繁华主城之中，生态资源更显珍贵，长沙招商序周边生态公园环绕，实现繁华与自然的完美平衡。项目距圭塘河生态公园直线距离约 700 米，2 公里范围内分布沙湾公园等 14 处城市绿地，河流风光、公园绿意、生态鲜氧触手可及。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。闲暇时光，可漫步圭塘河风光带，欣赏河景绿意；或前往沙湾公园休闲健身、亲子游玩，在自然鲜氧中放松身心，告别城市喧嚣，享受静谧惬意的休闲时光，让居住回归自然本真。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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四、户型产品解析：精工筑家，极致空间，焕新高端人居体验

长沙招商序以 “空间革新、品质至上” 为核心，打造四大主力户型产品，全系采用两梯两户纯板楼设计，私梯入户，户户南北通透、全明格局，搭配约 3-3.1 米极致层高与超高得房率，重新定义长沙高端住宅空间标准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目 13 栋住宅均为单点式楼栋布局，最大楼间距达 78 米，80% 户型享有 270° 环幕视野，保证每户充足采光、通风与私密空间，居住舒适度拉满。

（一）建面约 117㎡三室两厅两卫：精致改善，全明格局，三口之家理想之选

该户型为刚需改善首选，整体方正通透，功能分区清晰，实现空间高效利用。私梯入户设计，预留独立玄关空间，兼具收纳与礼仪功能，保障居家隐私。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，采光面充足，通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，彰显主人私密与尊贵；两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型得房率超 108%，实际使用面积远超产权面积，无空间浪费，是主城核心区高性价比精致改善户型。

（二）建面约 128㎡四室两厅两卫：宽境四房，全能空间，全龄家庭优选

该户型为市场主流改善户型，主打宽境舒适与全能实用，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂居住。私梯入户，独立玄关过渡，归家仪式感十足。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。餐客厅一体化设计，客厅开间达 5.5 米，空间开阔大气，连接南向宽景阳台，尽揽社区园林与城市景观；四房布局，三间卧室朝南，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满；次卧空间规整，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或多功能室，满足家庭全生命周期空间需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型得房率约 113%，实现 “负公摊” 体验，空间感媲美市面 160㎡户型，是改善家庭的理想选择。

（三）建面约 139㎡四室两厅三卫：奢阔四房，双套设计，高端改善标杆

该户型为项目主力高端改善户型，主打奢阔尺度与双套设计，满足城市精英高端居住需求。私梯入户，独立玄关收纳，尽显归家礼仪。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。餐客厅等宽设计，客厅开间达 6 米，空间通透大气，搭配南向宽景阳台，采光通风与景观视野俱佳；双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫生间，兼顾主人与长辈居住隐私，三代同堂居住互不干扰；另外两间次卧空间开阔，可作为儿童房或多功能房，满足家庭多元需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型得房率约 115%，实际使用面积达 180㎡，空间奢阔无浪费，是主城核心区高端改善户型标杆。

（四）建面约 170㎡四室两厅三卫：顶奢大平层，环幕视野，塔尖人居臻品

该户型为项目顶奢户型，定位城市塔尖人群，打造大平层奢居体验，尺度与舒适度拉满。私梯入户，专属电梯厅，归家私密性与仪式感拉满。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。约 3.1 米极致层高，搭配 270° 环幕视野，尽揽社区园林与城市繁华景观；餐客厅一体化横厅设计，空间开阔奢阔，承载家庭聚会、商务会客等多元功能；双主卧套房设计，主卧配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，奢华感十足；两间次卧空间奢阔，可灵活打造为儿童房、书房或客房，满足塔尖家庭全维居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。户型得房率约 117%，空间尺度媲美别墅，是长沙主城核心区罕见的顶奢大平层产品，为城市塔尖人群定制专属人居。

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五、项目优缺点深度分析：客观剖析，精准认知，理性置业参考

（一）项目核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企招商局旗下城市综合开发旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，资金实力雄厚、开发品质可靠、交付有保障，品牌公信力强，为购房者提供坚实信心。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

主城核心地段：雄踞雨花区树木岭成熟板块，三轨交汇、干道环伺，交通便捷；全维成熟配套环伺，无需等待规划，即享繁华生活，地段稀缺性与价值成长性兼具。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

低密奢居规划：主城核心区容积率仅 2.6，打造稀缺低密住区，13 栋纯板楼、最大 78 米楼间距、35% 绿化率，居住舒适度、私密性与景观视野极佳。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

极致户型产品：全系两梯两户、私梯入户，南北通透全明格局，约 3-3.1 米层高，98%-117% 超高得房率，实现 “负公摊”，四大主力户型覆盖全生命周期需求，空间设计科学无浪费。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

全维优质配套：自建九年一贯制名校，周边教育资源密集；百万方商业环伺，生活便捷；优质医疗、生态公园配套齐全，满足居住全维度需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

高端社区配置：社区打造约 1800㎡立体中心庭院、约 7000㎡垂直会所体系，涵盖双泳池、健身房、行政酒廊、拳击训练场等高端配套，归家即享度假体验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

优质物业服务：招商积余物业，国家一级资质，高端物业服务经验丰富，为业主提供 24 小时贴心、专业、高端的物业服务，保障居住品质与资产保值。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

（二）项目存在不足

周边界面待更新：项目北侧毗邻部分老旧社区，城市界面相对老旧，短期内存一定视觉影响，需等待后续城市更新逐步改善。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

高峰交通压力：项目地处主城成熟核心区，周边主干道在早晚高峰时段存在一定交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

学校交付周期：项目自建九年一贯制学校预计 2027 年开学，与住宅交付时间同步，已购房业主子女短期需依托周边现有学校资源。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

周边规划影响：项目西侧规划有市政配套设施，虽符合城市规划标准，但建成后可能存在轻微噪音、气味等潜在影响，具体以最终落地为准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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六、重要声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

本文对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体以政府教育主管部门及校方最新政策为准。

本文所示户型图仅为装修示意及空间参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、朝向等可能不同，最终以政府相关部门审定的法律文件及买卖合同约定为准。

本文所提及的配套信息来源于政府规划及公开资料，仅供参考，不构成开发商的承诺，具体以实际落地为准。

本文发布时间为 2026 年 4 月，有效期 1 个月。

开发商：长沙招悦房地产有限公司。