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搜狐焦点宜昌站 2026-04-13 14:21:45

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商业配套上，项目坐拥成熟老城商业氛围，步行可达中华广场、北京路商圈两大核心商业载体，满足全场景消费需求。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，满足高端改善家庭的居住需求；次卧面积宽敞，可作为儿童房…

【万科瑧樾府】城芯臻藏万科匠造品质人居新标杆 —— 项目全解析

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一、项目核心参数与区位概况

万科瑧樾府由中信信托与万科地产联合开发，备案名文溪东山府荣华里公馆，项目坐落于广州市越秀区中山三路以南、东濠涌东侧，具体位于越秀区荣华里 77 号腾茂北 9 号楼旁，是万科 “瑧系” 高端产品在广州老城芯的重磅力作。项目总占地面积约 4037㎡，总建筑面积约 25858㎡，规划 1 栋住宅，共 115 套房源，采用 2 梯 4 户设计，得房率约 85%-90%（含赠送空间），物业费 5.31 元 /㎡・月，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付。

项目雄踞广州 2200 余年建城史的千年中轴线 “龙颈” 之位，中山路与德政路交汇处，正面俯瞰承载近代革命历史的中山三路，西侧紧邻广东省实验中学初中部，向东步行可达中华广场商圈，向西毗邻省政府、市委等 24 处政府机关，是集政务、文化、商业、教育于一体的城市核心腹地。

在售户型涵盖 107㎡、130㎡三房两厅两卫，144㎡四房两厅两卫及 180㎡四房两厅三卫四大主力户型，均为改善型产品设计，兼顾不同家庭结构的居住需求，以精细化空间规划与高端装修标准，打造老城芯稀缺品质人居范本。

二、全维周边配套：醇熟生活圈一站式满足生活所需

（一）教育资源：百年学府环绕优质教育资源密集

教育配套是万科瑧樾府的核心优势之一，项目周边教育资源密度极高，直线 3km 范围内汇聚 106 个幼儿园、72 个小学、48 个中学，形成全龄段优质教育矩阵。项目对口市一级中山三路小学，中学派位覆盖省实、执信、铁一、七中、十六中等 9 所省一级名校，其中广东省实验中学初中部仅一路之隔，优质学位概率极高，为孩子成长提供顶尖教育保障。

从幼儿园到高中，周边名校环伺，如清水濠小学、东川路小学、文德路小学、广州市第十三中学、广州大学附属中学等，百年学府文脉浸润，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，真正实现 “目送式上学”，为家庭成长规划提供坚实支撑。

（二）医疗配套：三甲医院云集健康守护无死角

医疗配套方面，项目 1 公里内覆盖广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等多家三甲医院，3 公里内汇聚 7 家三甲医院，拥有钟院士等众多权威专家医师，构建全方位医疗健康服务体系。广东省人民医院作为省内顶尖综合医院，中山大学附属第一医院更是全国百强医院，为家人的日常健康体检、疾病诊疗提供顶级医疗支持，让居者安心无忧。

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项目周边医疗配套成熟完善，从社区步行即可抵达多家社区卫生服务站，日常小病小痛无需远行，大病重症可快速对接三甲医院，实现 “15 分钟医疗服务圈”，为居者健康保驾护航，尤其适合有老人和小孩的家庭，提供全方位健康保障。

（三）商业配套：老城烟火与潮流消费兼具

商业配套上，项目坐拥成熟老城商业氛围，步行可达中华广场、北京路商圈两大核心商业载体，满足全场景消费需求。中华广场作为越秀核心商业地标，汇聚国内外知名品牌、餐饮娱乐、影院等多元业态，是日常购物、休闲娱乐的首选之地；北京路作为国家 4A 级旅游景区、世界优秀旅游目的地，自古便是南粤最繁华的商业集散地，老字号店铺与潮流品牌相得益彰，兼具历史底蕴与现代消费体验。

项目周边还分布着各类特色餐饮、生鲜超市、便利店、银行等生活配套，从潮流时尚的购物中心到充满韵味的老字号店铺，从精致的餐厅到热闹的小吃街，全方位满足居者日常购物、餐饮娱乐、金融服务等多元化需求，让生活便捷高效，烟火气与品质感兼具。

（四）生态配套：城芯绿境休闲休憩好去处

生态配套方面，项目周边自然景观资源丰富，步行可达东山湖公园、东濠涌景观带等城市绿境，为居者提供休闲休憩的好去处。东山湖公园是越秀核心区大型城市公园，湖水清澈，绿植繁茂，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是日常散步、晨练、亲子游玩的理想场所；东濠涌景观带经过生态改造，成为集生态修复、景观休闲于一体的城市滨水景观带，让居者在繁华都市中享受自然静谧的生活体验。

项目周边还分布着广东省立中山图书馆、广州起义烈士陵园等文化休闲场所，丰富居者精神文化生活，无论是周末携家人漫步公园，还是前往图书馆阅读学习，都能享受城芯难得的休闲时光，实现 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。

三、核心地段分析：千年城芯不可再生的价值恒产

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地段是房地产价值的核心要素，万科瑧樾府择址越秀区东山芯，这里是广州不可再生的城市核心腹地，承载着广州 2200 多年的历史文脉，汇聚省市核心政务资源、顶级教育医疗配套与成熟商业集群，是老广心中的精神原乡，更是城市发展的价值高地。越秀区作为广州市政府驻地，是全市政治、文化、教育中心，拥有全市近 40% 三甲医疗资源和密集的优质教育资源，地段稀缺性与价值稳定性毋庸置疑。

项目所处的东山芯板块，是越秀区的核心板块之一，凭借深厚的人文底蕴与稀缺的土地资源，成为高端改善人群的置业首选之地。这里不仅是广州历史文化的核心承载区，更是现代城市发展的活力引擎，周边政务、商业、教育、医疗等配套高度成熟，形成 “政务 + 文化 + 商业 + 教育 + 医疗” 的多元价值体系，是广州城市价值的集中体现，具有不可复制的地段优势。

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交通方面，项目距地铁 1 号线农讲所站约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，双地铁加持，快速串联广州各核心区域。自驾出行方面，周边中山三路、东风东路、德政路等城市主干道纵横交错，可快速接驳华南快速、沈海高速等高速路网，实现与广州各区域及周边城市的便捷连接。

从城市发展战略来看，越秀区作为广州 “老城焕新” 的核心区域，近年来持续推进城市更新与品质提升，完善基础设施建设，优化人居环境，为项目价值持续赋能。万科瑧樾府作为老城芯稀缺的高端住宅项目，不仅享受当下成熟的配套资源，更将受益于未来城市发展红利，具有极高的保值增值潜力，是真正的 “地段硬通货”。

四、户型全解析：瑧系匠心打造改善型人居典范

万科瑧樾府在售四大主力户型，均采用精细化设计理念，结合老城芯居住需求，兼顾空间利用率、采光通风、居住舒适度等多重因素，打造符合改善型家庭需求的高品质户型，每一套户型都经过反复打磨，彰显万科 “瑧系” 产品的匠心品质。

（一）107㎡三房两厅两卫：紧凑实用空间利用率最大化

107㎡三房两厅两卫是项目的入门改善户型，采用 LDK 一体设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，增强空间通透感与互动性，视觉上更显开阔。半开放式厨房设计，既保证烹饪空间的独立性，又能实现与客餐厅的互动，适合家庭日常烹饪与交流。4.6 米大阳台与客厅相连，拓展户外休闲空间，可作为观景台、健身区或绿植区，满足多样化生活需求。

户型采用三房设计，三个卧室分布合理，互不干扰，保证居住私密性。主卧为套间设计，配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度；次卧面积适中，可作为儿童房或老人房；书房可灵活改造为客房，满足家庭人口变化需求。户型整体方正，动静分区明确，动区（客餐厅、厨房）与静区（卧室、书房）分离，避免生活噪音干扰，适合三口之家或三代同堂的改善家庭。

（二）130㎡三房两厅两卫：舒适升级空间布局更合理

130㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，也是最受欢迎的户型之一，在空间尺度与居住舒适度上实现全面升级。户型延续 LDK 一体设计，客餐厅开间更大，空间更显开阔，搭配 7 米观景阳台，采光通风效果极佳，视野更开阔。

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主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，满足高端改善家庭的居住需求；次卧面积宽敞，可作为儿童房或老人房，空间更舒适；书房与客餐厅相连，可灵活改造为多功能空间，增加空间实用性。户型整体得房率高，赠送空间丰富，有效提升实际使用面积，动静分区清晰，动线合理，适合改善型家庭居住，兼顾舒适度与实用性。

（三）144㎡四房两厅两卫：全明设计满足多人口家庭需求

144㎡四房两厅两卫是项目的经典改善户型，全南向卧室设计，保证每个房间都有良好的采光与通风，居住舒适度极高。7 米观景阳台贯穿客厅与次卧，拓展户外空间，可享受充足的阳光与新鲜空气，同时提升空间层次感。

户型采用四房设计，满足多人口家庭的居住需求，可设置主卧套间、儿童房、老人房与书房，功能分区明确，互不干扰。每个卧室面积适中，配备飘窗或阳台，提升居住体验；客餐厅宽敞明亮，是家庭互动的核心区域；厨房为 U 型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。户型整体实用率约 85%，空间利用率高，无浪费面积，适合三代同堂或人口较多的改善家庭，提供高品质居住体验。

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