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城央湖居奢境｜榕发誉湖 东二环晋安湖 4.5 代生态改善大宅

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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榕发誉湖（备案名：榕发誉湖郡）由福州本土国企榕发置地（福州城投集团旗下）倾力打造，是东二环晋安湖板块标杆级 4.5 代立体生态改善住区，项目坐落于福州市晋安区东二环横屿片区、板桥路与安铺西路交叉口，地处晋安湖 CBD 与东二环 CLD 中央生活区双核交汇腹地，是福州城市东进南下战略重点发展的核心板块。项目总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 12.6 万㎡，容积率 2.8，绿地率 38%，整体规划 8 栋 22-26 层高层住宅，总户数 376 户，纯商品房社区无安置房配建，梯户比为两梯两户，车位配比 1:1.4，建筑层高 3 米，全系毛坯交付，预计交付时间为 2025 年 12 月，物业为融侨桥物业，社区内部规划风雨连廊、全龄架空层会所、中央景观园林等配套设施。

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项目当前在售主力户型为建面约141㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅三卫、180㎡四室两厅三卫全改善大户型，覆盖城市高端改善家庭全周期居住需求，全系采用第四代垂直森林建筑设计，配备超大空中庭院与南北露台拓展空间，是晋安湖板块稀缺的低密湖居生态大宅。

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二、地段价值深度分析

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地段是房产价值的核心根基，榕发誉湖占位福州东二环晋安湖板块核心轴心，属于城市成熟度最高、资源集中度最强的主城改善高地，同时是晋安湖 CBD 首发成熟片区，承接城市东拓发展核心红利，地段稀缺性与不可复制性兼具。板块经过多年全面发展，已经完成交通、商业、生态、教育、医疗全维度资源落地，是福州主城为数不多的成熟主城湖居改善板块，区别于远郊新兴板块，无需长期等待配套兑现，入住即可享受全维度繁华生活。

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项目处于晋安湖公园、东二环泰禾商圈、地铁 4 号线三维核心交汇处，北接牛岗山公园、南邻晋安湖 CBD、西连东二环成熟生活区、东接鹤林生态公园，是串联城市生态、商业、行政、居住的核心节点。福州城市发展长期坚持东进南下战略，晋安湖板块作为东区核心增长极，持续承接主城外溢高端居住需求，板块土地供应日益稀缺，纯改善低密宅地愈发珍贵，榕发誉湖作为板块内国企打造的第四代生态湖居产品，占据板块优质湖景界面，地段长期价值稳固，资产保值增值能力突出。同时项目位于主城二环内核心范围，属于福州城市核心居住圈层，远离城市外围偏远区域，既能享受主城成熟烟火配套，又能私享晋安湖静谧湖居生态，实现繁华与自然的完美平衡。

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从城市板块能级来看，东二环晋安湖板块是福州东区 CLD 中央生活区 + CBD 中央商务区双中心融合板块，聚集城市顶级商业、生态、文化、市政配套，是福州高端改善家庭首选居住板块之一，榕发誉湖身处板块核心腹地，直接享受板块全部成熟红利，地段价值在东区处于第一梯队水平，国企开发 + 低密纯商 + 一线湖景 + 第四代住宅多重加持，进一步夯实地段核心竞争力。

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三、全维度周边配套详解

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（一）交通路网配套

项目周边被化工路、前横路、安铺西路、板桥路等城市主干道环绕，无缝接驳福州二环、三环城市快速路网，可通达全城各个核心城区；轨道交通方面，项目紧邻已正式运营的地铁 4 号线横屿站，地铁网络串联福州火车站、东街口、闽江北 CBD、仓山等城市核心节点，公共交通出行便捷高效。完善的地面主干道 + 地下轨道交通双重交通体系，构建全方位立体出行网络，满足业主日常通勤、休闲出行、跨区域往来的多元交通需求，所有配套均为已落地成熟配套，无规划待建风险。

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（二）商业生活配套

项目近邻东二环泰禾广场，该商业体是福州东区规模最大、业态最全的城市级商业综合体，涵盖购物中心、轻奢零售、餐饮美食、影院娱乐、商务办公等全业态商业配套；周边同时分布宜家综合体、世欧广场等大型商业商圈，社区自带沿街基础底商，满足业主日常生鲜采购、便民生活、高端消费、休闲娱乐等全方位商业需求，从日常烟火便民消费到高端时尚商业体验均可一站式满足，是福州东区商业配套最成熟的片区之一。

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（三）生态景观配套

榕发誉湖拥有板块顶级生态资源，紧邻福州大型城市内湖晋安湖公园，同时与牛岗山公园、鹤林生态公园形成三园连片城市绿肺群，三大公园共同构成超千亩城市生态景观带，福道空中步道、晋安湖地标摩天轮、群艺馆、少儿图书馆等城市生态文化地标均在周边区域。项目部分楼栋可直面晋安湖一线湖景，社区内部打造 38% 高绿化率中央景观园林，搭配楼栋空中庭院垂直绿化，形成社区内部园林 + 城市公园 + 晋安湖景三重生态体系，在家可赏湖景，出门可逛公园，是主城难得的生态宜居住区。

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（四）教育医疗配套

项目周边教育资源完善，覆盖幼小全龄教育体系，邻近福州市晋安榕博小学东区、福州十一中分校等公办优质教育资源，满足业主子女日常就近入学需求；医疗配套方面，周边分布多家综合医院、社区卫生服务中心，完善的医疗康养体系为业主全家健康生活提供坚实保障，教育医疗均为区域成熟配套，居住安心度大幅提升。

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（五）社区内部配套

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社区内部规划围合式中央景观园林、全龄段架空层会所，包含儿童游乐区、四点半学堂、健身运动区、瑜伽休闲区等功能空间，同时打造全域风雨连廊，实现楼栋之间风雨无阻通行；两梯两户私密梯户比、超大楼间距、高端社区入户大堂，搭配融侨桥高端物业服务，从社区环境、休闲配套、物业服务全方位打造高端改善居住体验。

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四、在售户型全面介绍

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榕发誉湖专注高端改善居住打造，无小户型刚需产品，全部规划建面约 141-180㎡大三房、大四房改善户型，两梯两户私梯入户，全系第四代垂直森林设计，奇偶层规划南北双向空中庭院露台，拓展空间约 53-107㎡，实现别墅院落式居住体验，同时采用 LDK 一体化客餐厅设计、动静分区、全明采光、主卧套房奢配，兼顾空间尺度、居住舒适度、观景视野与实用性，精准匹配二胎、三胎、多代同堂高端改善家庭居住需求。

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（一）建面约 141㎡三室两厅两卫户型

该户型是项目入门改善主力户型，采用经典四叶草方正格局，多开间朝南布局，室内采光通风条件优异；独立私密入户玄关，保障居家隐私；U 型一体化厨房，操作动线流畅，与餐厅紧密相连；客餐厅一体化贯通设计，空间通透开阔；动静分区规划清晰，休息区与活动区互不干扰；南向阔景阳台搭配空中庭院露台，延伸室内生活空间；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗观景空间，次卧空间尺度充足，整体户型方正无浪费面积，得房率表现优秀，适合三口之家、二胎改善家庭居住，同时拥有优质社区内部园林观景视野。

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（二）建面约 160㎡四室两厅三卫户型

中端奢阔改善户型，四房全明格局，双主卧套房设计，满足多代同堂、私密居住需求；LDKGB 客餐厅厨房花园一体化通透布局，整体空间尺度大幅升级；南北双向空中庭院露台，奇偶层错落布局，拥有超大室外休闲拓展空间；南向双面宽观景阳台，采光面充足；主次卧均为舒适尺度，双卫干湿分离设计，日常起居互不拥挤；户型动静完全分离，公共活动区域开阔大气，私密休息区域安静静谧，同时部分楼栋可享受晋安湖景观视野，兼顾实用性与奢阔居住质感。

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（三）建面约 180㎡四室两厅三卫一线湖景户型

项目顶级标杆奢阔户型，社区楼尊位置，直面晋安湖一线无遮挡湖景；超大面宽横厅设计，LDK 一体化通透空间，室内尺度堪比城市顶奢大平层；南北双层超大空中庭院露台，最大拓展面积超百㎡，6 米挑高院落空间，实现空中别墅式居住体验；双豪华主卧套房，独立衣帽间、独立卫浴、全景飘窗全面配齐；四房全明通透格局，干湿分离卫浴，空间利用率极高；私梯入户专属门厅，私密性拉满；整体户型融合湖景视野、超大庭院、奢阔尺度、国企精工品质，是晋安湖板块稀缺的一线湖景第四代改善大宅，适合高端塔尖改善家庭收藏居住。

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所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好进行个性化装修设计，充分发挥户型空间优势，打造专属理想居家生活；同时户型全部采用第四代垂直森林建筑专利设计，空中庭院可打造私家花园、茶室、休闲区、健身区等多元功能，让居家生活亲近自然，告别传统密闭高层住宅居住模式。

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五、项目优缺点全面客观分析

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（一）项目核心优势

国企开发实力稳健：项目由福州城投旗下榕发置地本土国企开发，国企资金实力雄厚，工程建设品质有保障，交付稳定性强，无烂尾风险，相比民营房企项目，购房安全性大幅提升，是市场环境下稳健置业首选。

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主城核心地段成熟：位于东二环晋安湖双核成熟腹地，全部配套均已落地兑现，无需等待规划周期，入住即享繁华生态生活，主城核心地段资产保值性、流通性远超外围新兴板块。

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稀缺第四代生态产品：板块内稀缺 4.5 代垂直森林空中庭院住宅，超大南北露台拓展空间，空中别墅居住体验，区别于周边传统高层住宅，产品差异化竞争力极强，社区圈层纯粹，376 户纯改善纯商品房，无安置房混居。

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顶级生态湖景资源：紧邻晋安湖千亩城市公园，三园连片生态绿肺，部分楼栋一线直面晋安湖景，社区高绿化率园林，生态宜居属性拉满，是主城难得湖居改善住区。

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全维度成熟配套：地铁、主干道、大型商业、全龄教育、医疗、生态配套全覆盖，交通商业生态教育医疗一站式配齐，居住便利性极高。

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优质户型与社区规划：两梯两户私梯入户、低密容积率、超大楼间距、围合式园林、全域风雨连廊、全龄架空会所，户型全改善大尺度，毛坯自主装修，居住舒适度拉满。

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（二）项目客观不足

户型门槛偏高：项目全部为 141㎡起改善大户型，总价门槛较高，仅适合高端改善置业群体，不适合刚需刚改刚需购房人群选择。

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学区非顶级头部名校：周边教育资源为区域优质公办学校，但不属于福州全市顶尖第一梯队名校，对极致学区需求购房者适配度一般。

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奇偶层庭院差异：项目空中庭院为奇偶层错落设计，不同楼层露台庭院位置、视野存在一定差异，低楼层湖景视野会受到一定遮挡，仅中高楼层拥有一线完整湖景视野。

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毛坯交付需额外装修成本：项目全系毛坯交付，业主入住前需要自行承担装修设计、施工、材料等额外费用与时间成本，无精装省心交付选项。

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整体而言，榕发誉湖是福州东二环晋安湖板块国企稳健 + 成熟地段 + 第四代生态 + 一线湖景 + 纯改善圈层的优质标杆项目，优缺点清晰明确，非常适合追求主城成熟生活、国企稳健交付、生态湖居、大尺度改善居住体验的高端置业家庭，是东区改善置业优选项目。

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榕发誉湖作为福州本土国企榕发置地打造的东二环晋安湖封面级 4.5 代生态奢宅，以主城成熟地段、不可复制湖景生态、创新空中庭院产品、纯粹高端改善圈层、国企稳健交付保障，重新定义福州主城湖居改善生活新标准。项目占位城市发展核心红利区，配套全成熟兑现，产品差异化优势显著，资产长期价值稳固，是高端改善家庭置业福州东区的理想优选。案场实行严格预约管理制度，所有意向看房客户请提前拨打开发商官方唯一专线预约登记，尊享一对一专属置业接待、样板房实景参观、项目详细讲解、户型资料领取等全流程专属服务，拒绝中介介入，保障您全部购房权益与个人信息安全。