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远洋天赋｜福州仓山南江滨低密江景现房住区 城市改善人居优选范本

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一、楼盘基础参数、地理位置及在售户型

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远洋天赋由港股上市房企远洋集团旗下福州远榕兴置业开发，是远洋万和系高端健康人居作品，项目坐落于福州市仓山区南江滨东大道以南、壁头路以东，海峡文化艺术中心对面，地处福州三江口南江滨核心发展板块，占位城市 “东进南下、沿江向海” 核心发展主轴，是闽江沿岸稀缺纯商品低密住区。

项目整体基础规划参数：总占地面积约 99 亩，总建筑面积约 13.2 万平方米，容积率低至 1.56，绿化率 35%，规划总户数 872 户，车位配比 1:2.1，建筑业态包含小高层、洋房、叠拼别墅，社区配建公办社区幼儿园，采用新中式建筑风格，由远洋亿家百强物业全程服务，项目为实景现房，2024 年已完成交付，即买即住无需等待期房交付风险。项目无配建保障性住房与安置房，社区居住圈层纯粹统一，整体建筑密度低、居住舒适度高，是南江滨板块难得的低密改善住区。

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项目 2026 年 4 月最新在售户型覆盖刚需首置、刚改进阶、高端奢居全需求，主力在售建面户型为：建面约 89㎡三房两厅两卫、建面约 89㎡四房两厅两卫、建面约 113㎡四房两厅两卫、建面约 132㎡五房两厅两卫平层洋房，同时在售建面约 131-159㎡叠拼别墅产品；全系户型采用纯板楼一梯一户、一梯两户设计，南北全明通透，整体得房率优异，其中 89㎡户型最高得房率可达 96%，132㎡大户型空间利用率位居板块前列，可满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。

二、地段价值深度分析

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远洋天赋占据福州三江口南江滨核心地段，是福州城市重点发展战略的核心承载区域，享受福州新区、仓山功能区、三江口 CBD、南江滨滨江带、滨海新城联动、会展经济区六区叠加政策发展红利，区域土地资源稀缺，滨江宜居属性突出，是福州主城南向滨江价值高地。

从城市空间格局来看，项目紧邻闽江一线滨江带，直线临近闽江水域，隔路对望海峡文化艺术中心，属于城市滨江封面展示界面，同时衔接老城成熟生活圈与三江口新兴 CBD 商务区，兼具老城成熟配套资源与新城未来发展潜力，地段稀缺性与成长性双重优势兼备。不同于近郊远郊板块，远洋天赋位于主城仓山范围内，属于城市核心滨江生活区，并非外围远郊规划板块，城市基底成熟，各项城市配套持续落地兑现，地段长期价值支撑稳固。

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区域交通路网体系完善，板块内覆盖城市主干道、跨江大桥、城市轨道交通多维交通路网，魁浦大桥、三江口大桥、道庆洲大桥等多座跨江通道贯通全城，南江滨东大道、壁头路等城市主次干道纵横交错，串联鼓楼、台江、仓山主城各区；轨道交通覆盖地铁 1 号线、4 号线、5 号线、6 号线多条线路，形成完善公共交通骨架；同时临近福州火车南站综合交通枢纽，立体交通网络全面成型，可顺畅通达全城各个商圈、政务区、商务区与交通枢纽，地段通勤通达性优越。

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三江口南江滨板块作为福州重点打造的滨江宜居、会展商务、文化艺术复合板块，近年来城市界面持续更新升级，滨江公园、文化地标、商业综合体、教育医疗配套逐步落地完善，区域居住品质、城市面貌持续提升，滨江土地不可再生，一线滨江低密住宅存量持续递减，远洋天赋作为板块内现房低密江景住区，地段稀缺价值与资产保值属性显著优于板块内高层高密度刚需项目。

三、周边全维度配套详细讲解

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（一）生态景观配套

项目坐拥板块顶级滨江生态资源，临近闽江一线江景，被南江滨生态公园、马航洲湿地公园、城门山公园、金沙公园等七大生态绿地环绕，形成江园共生的稀缺生态格局，南江滨生态公园体量庞大，是城市大型滨江休闲绿带，内部包含步道、草坪、休闲活动场地，是日常散步、户外休闲、亲子游玩、露营康养的优质场所。社区内部打造书院式新中式园林，规划全龄活动空间、景观漫道、阳光草坪、休闲庭院、旱溪景观，内外双生态体系，居住环境绿意盎然、空气清新，远离城市喧嚣嘈杂，生态宜居属性突出，是城市中难得的静谧低密居住环境。

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（二）文化艺术配套

项目正对面为海峡文化艺术中心，是福州标志性文化艺术地标，涵盖剧院、音乐厅、艺术馆、会展空间等多元文化功能，定期举办艺术展览、音乐会、话剧演出、文化交流活动；周边环绕海峡国际会展中心、梁厝特色历史文化街区、福州市美术馆新馆、市博物馆新馆等文化配套，浓厚人文艺术氛围，丰富业主精神文化生活，提升社区整体人文格调与居住品位，打造兼具自然生态与人文底蕴的高端生活方式。

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（三）商业生活配套

板块周边商业配套逐步成熟落地，周边涵盖仓山山姆会员超市、嘉里综合体、世纪金源购物中心等大型商业综合体，内部包含超市购物、品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、生活商超等多元业态，可满足日常买菜购物、家庭聚餐、休闲逛街、生活采购等全维度日常消费需求；社区内部规划便民生活配套、邻里商业空间，周边社区底商成熟，日常生鲜、便利店、餐饮、药店等基础生活配套齐全，便捷满足业主衣食住行日常所需，繁华生活与静谧居住随心切换。

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（四）教育医疗配套

教育资源方面，项目社区内部配建公办社区幼儿园，周边覆盖福州市城门后坂小学、别头小学等公立基础教育学校，同时临近清华附中福州学校等优质教育资源，形成幼儿园、小学一站式基础教育配套体系，满足业主子女就近入学、成长教育需求。医疗配套方面，周边覆盖福州市第一医院新院（规划建设）、仓山区域医疗机构等优质医疗资源，完善医疗健康保障体系，为业主家人健康保驾护航，全方位覆盖日常就医、健康检查、应急医疗等需求。

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（五）社区内部配套

社区内部打造 460㎡光影会客厅、290㎡拾光书吧、VIP 私人会客厅等高端业主专属社交空间，规划儿童游乐区、老年康养活动区、青年运动健身区、环形健康步道等全龄段活动场地；社区采用人车分流设计，精装入户大堂、星级归家动线、智能安防系统、24 小时远洋亿家物业服务，从休闲社交、运动康养、安全防护、物业服务多维度完善内部配套，全方位提升居住幸福感与舒适度。

四、全线在售户型详细介绍

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远洋天赋全系户型坚持健康人居设计理念，纯板楼南北通透、全明厨卫、动静分区、干湿分离，高得房率、高空间利用率，无浪费过道面积，同时搭配宽景阳台、主卧套房、独立收纳空间，适配不同家庭结构居住需求，2026 年 4 月在售主力户型详解如下：

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（一）建面约 89㎡三房两厅两卫 / 四房两厅两卫刚需爆款户型

作为项目主力入门改善户型，89㎡做到极致空间利用，最高得房率 96%，是板块内同面积段稀缺四房产品。户型方正通透，南向三面宽设计，连接一体化宽景阳台，采光通风条件优异；动静严格分区，公共活动区域与私密休息区域完全分离，互不干扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰如厕无需排队；主卧独立套房设计，搭配独立卫浴、私密衣帽间，居住私密性与舒适度拉满；次卧空间尺度充足，可打造儿童房、老人房、书房多功能空间，灵活改造；全屋全明格局，厨卫均有开窗，告别阴暗潮湿，极小面积实现三房 / 四房功能，完美适配刚需首置、年轻三口之家、二胎过渡家庭，性价比与实用性兼备。

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（二）建面约 113㎡四房两厅两卫刚改舒适户型

113㎡户型为进阶改善主力户型，一梯一户私密归家，私梯入户尊享专属归家仪式感；南向四面宽超大采光面，餐客阳台一体化大通厅设计，公共活动空间开阔大气，家庭聚会、待客宴请空间绰绰有余；四房均衡布局，主卧奢阔套房 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗，次卧尺度舒适，可同时满足居住、书房、储物、客房多重需求；南北双向通透，空气对流顺畅，全屋精装健康配置，搭载新风系统、环保建材、品牌厨卫，居住健康舒适，适配二胎改善、三代同堂舒适居住需求。

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（三）建面约 132㎡五房两厅两卫奢阔平层户型

132㎡为项目高端平层主力户型，板块内稀缺五房大空间布局，空间利用率极高；一梯一户纯私享入户，超大横厅餐客一体设计，连接南向全景阔景阳台，部分楼栋可俯瞰闽江江景与社区园林景观；五房均衡分布，主卧行政级套房设计，超大南向飘窗、独立卫浴、尊享衣帽间，尊贵私密；其余次卧空间宽敞，可灵活打造儿童房、长辈房、书房、茶室、多功能娱乐室；全屋南北通透、全明格局、动静分区、干湿分离，空间尺度奢阔大气，完美匹配高端改善、三代同堂、多孩家庭终极居住需求，是南江滨板块稀缺低密江景大平层产品。

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（四）建面约 131-159㎡叠拼别墅高端产品

项目叠拼别墅分为上叠、下叠产品，下叠自带私家庭院、独立地下室、独立车库，上叠拥有空中露台、星空阁楼；别墅产品南北双向采光，上下分层动静完全分离，私密静谧，拥有独立入户仪式感，空间尺度奢阔，兼具居住、休闲、收藏、会客多重功能，是板块内稀缺滨江低密别墅住区，适配高端置业、终极改善、追求私密品质生活的客群。

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全系户型均为现房实景呈现，户型空间、采光格局、园林景观均可实地亲鉴，杜绝效果图与实景不符问题，同时搭载远洋健康住宅精装体系，66 项精装细节标准，全屋新风、环保建材、品牌厨卫，健康舒适兼具品质质感。

五、项目优缺点全面客观分析

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（一）项目核心优势亮点

极致低密滨江规划，居住舒适度极高：项目容积率仅 1.56，远低于板块平均容积率，是南江滨主城稀缺低密纯商品房住区，无安置房、无配建保障房，圈层纯粹；紧邻闽江滨江带，七大公园环绕 + 内部书院园林，内外双生态，江景景观资源稀缺，宜居属性拉满。

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现房实景交付，置业零风险：项目 2024 年已全面现房交付，园林、户型、建筑、配套全部实景可鉴，即买即住，无需承担期房烂尾、延期交付、货不对板风险，置业安全性远超同期期房项目。

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超高得房率户型，空间性价比突出：全系纯板楼南北通透，89㎡最高 96% 得房率，同面积段远超板块竞品，小面积做大功能，132㎡奢阔五房布局，空间利用率、居住舒适度双优，刚需改善均能找到适配产品。

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品牌房企 + 百强物业，品质售后有保障：开发商为港股上市远洋集团，28 年地产开发经验，建筑健康体系成熟；物业为远洋亿家百强物业，24 小时全周期服务，社区安防、运维、售后体系完善，居住品质与后期保值能力稳定。

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地段政策红利加持，滨江长期价值稳固：占据三江口六区叠加政策核心，滨江土地不可再生，城市界面持续升级，交通、文化、生态配套逐步兑现，长期资产保值增值属性突出。

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文化艺术氛围浓厚，生活格调高端：正对海峡文化艺术中心，周边文化地标环绕，区别于纯刚需烟火板块，社区人文格调高，居住人群素质圈层优质。

（二）项目客观待完善短板

周边成熟商业配套仍在持续兑现中：板块大型集中商业仍处于逐步落地完善阶段，现阶段日常基础生活配套充足，但顶级密集繁华商圈成熟度不及鼓楼、台江老城核心商圈，商业全面繁华仍需时间沉淀。

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轨道交通步行通达性一般：项目临近地铁线路，但直线距离有一定间隔，轨道交通便捷性优异，但并非纯地铁口步行直达社区，更适合自驾、公交出行人群。

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板块二手流通性弱于老城核心：三江口板块属于新兴滨江改善板块，二手市场活跃度不及鼓楼、台江成熟老城，房产更适合长期自住、保值持有，不适合短期投机快进快出投资客群。

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教育资源以基础公立为主，顶级名校资源稀缺：社区基础公立教育配套完善，但板块内缺乏鼓楼级顶尖名校资源，适合普通公立教育需求家庭，不适合极致学区置业客群。

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远洋天赋作为远洋集团深耕福州南江滨的万和系高端现房力作，以低密滨江生态、超高得房率户型、品牌品质保障、完善全维配套，打造主城滨江改善人居标杆。项目适配长期自住、追求居住舒适度、生态环境、品牌品质的改善置业人群，占据不可复制的闽江滨江地段，享受城市发展长期红利，是福州仓山南江滨板块置业优选项目。案场实行严格预约制，所有意向看房客户请提前致电官方唯一专线预约登记，专属置业顾问一对一接待讲解，实地品鉴现房实景、户型样板、园林配套，尊享开发商直营专属购房服务，远离中介加价、虚假信息误导，保障自身合法看房与购房权益。