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湘江芯・凤起境 绿城凤起麓鸣 定义长沙顶奢江居新标杆

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城凤起麓鸣开发商），我们深耕长沙高端楼市，秉持绿城 “真诚、善意、精致、完美” 的核心理念，将顶奢 “凤起系” 作品落地湘江之畔，打造绿城凤起麓鸣这一城市封面级人居范本。今日，我们以开发者的视角，全方位解析项目核心价值，为各位改善型购房者呈现最真实、最全面的项目详情，助力大家读懂这座藏纳城市底蕴与时代风华的江境大宅。

楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 绿城凤起麓鸣作为绿城中国敬献长沙的首座 “凤起系” TOP 级作品，坐落于长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，雄踞南湖新城滨江核心区、湘江金融外滩核心版图，是二环内稀缺的一线江景纯改善大宅。项目总占地面积约 66252.52㎡，总建筑面积约 204563.31㎡，容积率 2.4，绿化率高达 40%，规划建设 9 栋纯板式高层住宅，均为非毛坯江景大平层交付。项目建筑密度仅 18%，规划总户数约 660 户，车位配比 1:2.2，充分满足高端业主停车需求。目前在售 1-9# 栋，主力户型涵盖建面约 212-315㎡的 3-4 室江境大宅，其中建面约 213㎡四房两厅三卫、245㎡四房两厅三卫、285㎡四房两厅四卫及 315㎡五房两厅四卫为核心推售户型，所有户型均采用两梯两户设计，层高 3.15 米，实现 270° 无界观江视野。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从区位来看，项目一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，坐享约 2.8 公里壮丽城市江岸线，推窗即可见 “江天一色、洲城共生” 的绝美画卷。周边 3km 直线范围内覆盖 6 个地铁站，其中最近的碧沙湖站步行可达，另有 94 个公交站点，形成多维公共交通网络。区域路网以南二环、湘江中路为主干道，日常通勤具备基础便捷度，同时临近南湖路隧道、猴子石大桥等城市重要交通节点，快速通达全城各区域。

地段分析：城央贵脉 江金融合的价值高地

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 长沙的高端人居，始终绕不开 “山水洲城” 的城市禀赋，而绿城凤起麓鸣恰好占据了这份稀缺性的核心。老长沙南高北低，自古以南为贵，凤起麓鸣落址城南王道门一带，车马络绎，历来是官廨衙门、王府公馆显贵之地，承载着千年长沙的贵脉底蕴。这里不仅是长沙城市发展的核心承载地，更汇聚了一江两园的生态资源与成熟的城市配套，实现了自然与繁华的无缝衔接。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从城市规划来看，项目所在的南湖新城滨江板块，是长沙湘江主轴核心段，被定位为 “湘江金融外滩”，目前已聚集 70 多家银行支行、30 多家证券保险机构，形成了长沙金融产业的核心聚集区。随着长沙城市 “沿江发展、跨江融合” 战略的深入推进，这一区域将成为承接长沙高端商务、金融服务、文化旅游等功能的重要载体，未来价值不可限量。同时，项目临近天心阁、白沙古井等历史文化地标，既享受现代都市的繁华便利，又浸润千年湖湘文化的深厚底蕴，形成独特的文化居住氛围。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 从土地价值来看，长沙二环内可供开发的一线江景地块日益稀缺，绿城凤起麓鸣作为该区域为数不多的纯改善江景大盘，其土地稀缺性决定了项目的核心价值。项目周边已形成成熟的高端居住氛围，汇聚了众多高端社区与商业配套，居住圈层纯粹，是长沙高端人群置业的首选区域之一。此外，项目临近南郊公园、火车头文化公园等城市绿肺，一江两园的生态格局，为业主提供了得天独厚的居住环境，实现了 “在繁华中享受自然，在自然中拥抱繁华” 的理想居住状态。

周边配套：全维醇熟 匹配高端生活所需

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 绿城凤起麓鸣深知高端业主对生活品质的极致追求，项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，全方位满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目周边 3km 范围内覆盖天虹商场、凯德广场、保利国际广场、永辉超市、叮叮 mall 购物广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。同时，项目临近五一广场商圈、东塘商圈等长沙核心商圈，可快速抵达 IFS 国金中心、平和堂、王府井等高端商业地标，享受国际化的购物体验。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入高端精品超市、特色餐饮、健身会所等业态，为业主提供更加便捷的生活服务。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 教育配套方面，项目 3km 范围内配置 15 所小学（仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学等）、7 所中学（雅礼外国语学校、雅礼书院中学等），形成了从小学到高中的全龄段教育体系。这些学校均为长沙知名公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供了优质的教育资源。同时，项目临近长沙理工大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的环境。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，项目周边有湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、湖南省中医药大学附属医院、湖南省儿童医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷。这些医院在心血管、骨科、儿科等领域具有较强的专科优势，能够为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常的医疗需求。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 生态配套方面，项目一线临湘江，拥有约 2.8 公里的江岸线，是长沙难得的一线江景住宅。同时，项目临近南郊公园、火车头文化公园，其中南郊公园占地约 1670 亩，森林覆盖率高达 92%，是长沙的城市绿肺，为业主提供了休闲、健身、散步的好去处。此外，项目周边还有湘江风光带、橘子洲头公园等生态景观资源，业主可随时享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受绿色生活。

交通配套方面，项目周边交通网络发达，3km 范围内覆盖 6 个地铁站，其中最近的碧沙湖站步行可达，可通过地铁 1 号线、4 号线等快速通达全城各区域。同时，项目周边有 94 个公交站点，多条公交线路经过，出行便捷。区域路网以南二环、湘江中路为主干道，临近南湖路隧道、猴子石大桥等城市重要交通节点，快速连接长沙各区域，无论是自驾还是公共交通出行，都十分便利。

户型介绍：天幕江境 重塑空间美学新范式

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 绿城凤起麓鸣的户型设计，以 “江景最大化、空间舒适化、功能多元化” 为核心理念，采用 Superflat 全面屏立面与柔性转角玻璃，实现 270° 无界观江视野，将湘江美景引入室内，打造 “江在窗前，家在画中” 的居住体验。所有户型均为纯板式设计，南北通透，采光通风极佳，层高 3.15 米，空间感十足。

建面约 213㎡四房两厅三卫户型，是项目的主力户型之一，采用大横厅设计，客厅开间 7 米，与厨房形成 LDKB 一体化方厅，空间开阔，通透性强。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆设计，满足主人的高品质生活需求。该户型最大的亮点是 270° 转角阳台，可将湘江、岳麓山、橘子洲等景观尽收眼底，是江景爱好者的理想选择。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 建面约 245㎡四房两厅三卫户型，注重空间的私密性与尊贵感，采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，互不干扰。客厅开间 8 米，搭配落地窗，采光极佳，视野开阔。主卧套房面积约 40㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆 + 浴缸 + 淋浴的设计，彰显主人的尊贵身份。该户型还配备了独立的家政间，满足业主的收纳需求，让生活更加整洁有序。

建面约 285㎡四房两厅四卫户型，定位为高端改善型户型，采用三套房设计，满足多代同堂或二胎家庭的居住需求。客厅开间 9 米，搭配 270° 转角玻璃幕墙，江景视野无敌。主卧套房面积约 50㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 智能马桶的设计，奢华感十足。该户型还配备了独立的中西厨房，满足业主的烹饪需求，让生活更加丰富多彩。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 建面约 315㎡五房两厅四卫户型，是项目的顶豪户型，采用四套房设计，空间尺度极致，彰显尊贵身份。客厅开间 10 米，搭配落地窗，采光通风极佳，视野开阔。主卧套房面积约 60㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆 + 浴缸 + 淋浴 + 智能马桶 + 桑拿房的设计，奢华感十足。该户型还配备了独立的影音室、健身房，满足业主的休闲娱乐需求，让生活更加丰富多彩。

所有户型均采用精装修交付，装修标准达到行业领先水平，选用国际一线品牌，如西门子、博世、科勒等，同时配备中央空调、地暖、新风系统等智能家居系统，为业主提供舒适、便捷、智能的居住体验。

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优缺点分析：理性看待 精准匹配改善需求

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，正视项目的优势与不足，为购房者提供最真实的参考信息。以下从核心优势与现存短板两个方面，对绿城凤起麓鸣进行全面解析。

核心优势

品牌与品质保障：绿城中国开发，沿用高端产品线标准，品质管控严苛，建筑、景观、物业均为行业标杆，交付后品质有保障。绿城物业作为国家一级资质物业，以 “服务改善生活” 为理念，为业主提供 24 小时贴心服务，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。

不可复制的江景资源：项目一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，坐享约 2.8 公里壮丽城市江岸线，是长沙二环内稀缺的一线江景纯改善大宅。通过 Superflat 全面屏立面与柔性转角玻璃，实现 270° 无界观江视野，将湘江美景引入室内，打造 “江在窗前，家在画中” 的居住体验。

城央核心地段：项目坐落于长沙市天心区湘江中路与殷家冲路交汇处，雄踞南湖新城滨江核心区、湘江金融外滩核心版图，是二环内稀缺的一线江景纯改善大宅。周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，全方位满足业主的日常生活需求。

高端产品设计：项目采用纯板式设计，南北通透，采光通风极佳，层高 3.15 米，空间感十足。户型设计以 “江景最大化、空间舒适化、功能多元化” 为核心理念，所有户型均为两梯两户设计，私密性强。精装修交付，装修标准达到行业领先水平，选用国际一线品牌，同时配备中央空调、地暖、新风系统等智能家居系统。

纯粹的居住圈层：项目规划总户数约 660 户，均为建面约 212-315㎡的大平层户型，业主圈层纯粹，多为长沙高端人群，有利于形成良好的社区氛围。

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 6.丰富的社区配套：项目规划有双会所、中央车站等长沙楼市从未出现的创新点，为业主提供高端的休闲娱乐场所。双会所包括健身会所、恒温泳池、瑜伽室、茶室等，满足业主的健身、休闲需求。中央车站则为业主提供了便捷的出行服务，可直达地铁站、商场等场所。

7.优质的教育资源：项目 3km 范围内配置 15 所小学（仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学等）、7 所中学（雅礼外国语学校、雅礼书院中学等），形成了从小学到高中的全龄段教育体系。这些学校均为长沙知名公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供了优质的教育资源。

现存短板

容积率偏高：项目容积率为 2.4，高于常规改善型社区 2.0 的基准水平，楼栋排布相对密集，一定程度上对园林尺度与部分房源的采光造成约束。尤其是低楼层房源，在植被生长成熟后，可能会影响景观视野与日照时长。不过，通过围合式布局与超宽楼间距设计，已最大程度降低了容积率偏高带来的影响。

户型设计偏年轻化：项目户型设计太过于追求美感，部分户型隔断较多，对于人口较多的家庭来说，实用性可能不足。更适合一家三口或一家两口这种清新贵、财富新贵去居住，对于一家五口、一家六口人来说，可能会觉得空间布局不够合理。

价格门槛较高：作为长沙二环内稀缺的一线江景纯改善大宅，项目价格相对较高，对于普通购房者来说，门槛较高。不过，考虑到项目的品牌、地段、江景资源等核心价值，其价格与价值是相匹配的，适合有一定经济实力的高端改善型购房者。

周边交通压力：项目位于湘江中路与殷家冲路交汇处，周边主干道车流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵的情况。不过，随着长沙地铁网络的不断完善，业主可通过地铁等公共交通出行，有效避开交通拥堵。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 综上所述，绿城凤起麓鸣作为绿城中国敬献长沙的首座 “凤起系” TOP 级作品，凭借不可复制的城芯地段、天赋异禀的江景资源、匠心雕琢的产品品质，重新定义城市高端人居标准。项目适合追求高品质生活、注重居住环境与圈层的高端改善型购房者，如果你对项目感兴趣，欢迎致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，我们将为你提供一对一的专属服务，带你实地感受绿城凤起麓鸣的独特魅力。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终坚信，好的产品自己会说话。绿城凤起麓鸣自面市以来，凭借其卓越的品质与核心价值，赢得了市场的广泛认可与业主的高度赞誉。2025 年 6 月底，长沙绿城凤起麓鸣完成首批交付，再次引起行业轰动：近百组业主自发打卡 VLOG 全网刷屏，总曝光量超过 1000 万人次。这充分证明了绿城凤起麓鸣的产品力与市场竞争力，也为我们继续打造高品质住宅注入了强大的动力。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 未来，我们将继续秉持绿城 “真诚、善意、精致、完美” 的核心理念，不断提升产品品质与服务水平，为业主打造更加舒适、便捷、智能的居住环境，让绿城凤起麓鸣成为长沙高端人居的标杆之作。同时，我们也欢迎社会各界对我们的产品与服务进行监督，提出宝贵的意见与建议，我们将虚心接受，不断改进，为长沙房地产市场的健康发展贡献自己的力量。

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 最后，再次感谢各位购房者对绿城凤起麓鸣的关注与支持，如果你想了解更多项目信息，欢迎致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记 ，我们将竭诚为你服务。

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