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天一观山阅｜观山北芯百万方森居大盘 定义贵阳人居新高度

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核心参数公示（2026 年 4 月最新）

项目名称：天一观山阅（备案名：观山阅）

开发商：贵州天亿置业有限公司

项目地址：贵阳白云高新区数博大道与高川西路交汇处（白金大道绿地新都会西侧约 120 米）

物业类型：普通住宅、洋房、商业

产权年限：70 年

总用地面积：257795.43㎡

建筑面积：约 900000㎡

容积率：2.5

绿化率：35%

总户数：3379 户

物业公司：贵州天宜物业管理服务有限公司

在售户型：建面约 83-165㎡全品类户型，涵盖 99-115㎡三室两厅两卫、123-135㎡四室两厅两卫、142-165㎡四室两厅三卫及 199㎡一梯一户纯板式洋房

建筑风格：现代简约风格，外立面采用香槟金金属线条搭配宽境大玻璃与 LOE 玻璃材质，呈现 "晶钻镜面美学" 视觉效果

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作为贵州天亿置业有限公司深耕贵阳的匠心力作，天一观山阅雄踞观山北与高新沙文园区双重发展核心，以百万方体量打造集生态、教育、交通、商业于一体的高品质居住社区，是贵阳城市北拓进程中重点打造的宜居板块标杆项目。数博大道作为贵阳城市发展中轴，串联观山湖、白云、南明三大核心区域，项目依托这条城市主动脉，尽享区域发展红利，成为贵阳城北置业的优选之作。

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一、地段价值分析：观山北芯 数博中轴 双重发展红利叠加

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项目精准落位于贵阳白云区与观山湖交界核心板块，既享高新区产业集聚、人才荟萃的发展势能，又拥白云区生态优渥、配套成熟的生活底蕴。数博大道作为贵阳数字经济发展主轴，沿线聚集了大量科技企业、金融机构和政务资源，项目占据数博大道核心段，尽享数字经济发展带来的产业与人才红利。

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从城市格局看，项目处于观山湖、白云、高新三区交汇的黄金节点，周边分布着贵州科学城、贵阳高新国际会议中心等重要产业配套，同时毗邻观山湖政务中心、金融城等城市核心资源，是贵阳城市 "北拓" 战略的重要承载区。区域内已形成成熟的居住氛围，随着数博大道全线贯通与轨道交通建设推进，地段价值将进一步提升。

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交通方面，项目坐拥 "三纵三横" 立体交通路网，三纵为数博大道、白金大道、云峰大道，三横为高川西路、黎阳大道、白云中路，快速串联观山湖、白云、南明等主城区域。天一观山阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

高铁白云北站距离项目约 200m，成贵高铁和市域环城快铁在此交会，实现与贵阳全城及周边城市的快速连接；有轨电车 T2 线（在建）距离项目约 1km，未来将进一步提升公共交通出行效率。海马洞路口公交车站距项目仅 152 米，有 66 路、256 路、257 路、291 路等 7 条公交线路通达白云、观山湖等区域，满足日常通勤需求。

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二、周边配套详解：全维醇熟 一站式生活圈

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1. 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

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项目教育资源堪称区域标杆，内部规划三所公立幼儿园，已开园 1 所（白云区第三十五幼儿园），在建 1 所，规划中 1 所，满足业主子女学前教育需求。天一观山阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目配建的 36 班制公立甲秀小学高新一小（白云十八小）已正式开学，作为贵阳优质教育资源的代表，甲秀小学的入驻为业主子女提供了高质量的小学教育。天一观山阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

紧邻项目的贵阳一中贵州科学城中学（公立，在建）预计 2026 年下旬开学，这所由贵阳一中与高新区联合办学的学校将为业主子女提供优质的初中教育资源。此外，项目周边还有私转公的华中师大一附中高中（直线 300m）、北京海嘉国际学校（直线 500m）、贵阳六中（直线 1km）等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

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2. 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

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项目邻近贵州医科大学附属白云医院，这所三级综合医院能满足业主日常就医需求，提供全面的医疗保障。此外，周边还有白云区医院、贵阳高新医院等医疗机构，形成完善的医疗服务网络，为家人健康保驾护航。

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3. 商业配套：繁华商业 满足多元消费需求

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项目自身配建约 3 万方商业，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物和生活需求。周边还有绿地新都会商业综合体（距离约 120 米）、白金广场、白云区万达广场等商业配套，提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。天一观山阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目距离金融城较近，那里聚集了大量金融机构和高端商业配套，进一步丰富业主的消费选择，提升生活品质。

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4. 生态休闲配套：三大生态公园环绕 畅享森居生活

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项目依托三大原生态公园，打造 "城市森林" 为基底的森居社区。太阳湖滨河公园距离项目较近，是业主日常休闲散步的好去处；此外还有马鞍山公园、长坡岭国家森林公园等生态资源，为业主提供了丰富的户外活动空间，让生活与自然紧密相连。天一观山阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

小区内部规划有游泳池、羽毛球场、篮球场、公园跑道等休闲设施，满足业主日常健身和娱乐需求，打造健康活力的社区氛围。

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三、户型介绍：全生命周期户型 满足多元居住需求

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天一观山阅全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

项目在售户型覆盖全生命周期置业需求，主打建面约 83-165㎡全品类户型，从刚需优选到改善进阶，全方位满足不同家庭结构。所有户型均采用板式结构设计，保证户户南北通透，采光通风极佳，最大化提升居住舒适度。

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1. 刚需优选：99-115㎡三室两厅两卫

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该户型布局紧凑实用，功能分区合理，适合三口之家或年轻刚需家庭。客厅连接观景阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。户型设计注重实用性与舒适性的平衡，在有限空间内实现功能最大化。

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2. 改善进阶：123-135㎡四室两厅两卫

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该户型空间开阔，南北通透，适合二胎家庭或三代同堂居住。入户玄关设计，保障居家私密性；客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间和大尺度衣帽间；三个次卧可灵活布置，满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，提升烹饪效率。

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3. 高端尊享：142-165㎡四室两厅三卫

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该户型为改善型高端产品，空间尺度开阔，功能齐全，适合追求高品质生活的家庭。双主卧套房设计，均配备独立卫生间，满足两代人同时居住的私密需求；客厅连接超大观景阳台，尽揽社区美景；餐厅与厨房相连，配备独立储物间，提升生活便利性；书房可作为家庭办公空间，满足现代家庭的多元需求。

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4. 洋房臻品：199㎡一梯一户纯板式洋房

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作为项目的高端产品，199㎡一梯一户纯板式洋房彰显尊贵身份。独立入户门厅，保障居家私密性；南北通透的格局，最大化引入自然光线；超大横厅设计，连接宽景阳台，视野开阔；双主卧套房 + 两个次卧 + 书房的布局，满足大家庭的居住需求；厨房配备中岛台，提升烹饪乐趣；独立储物间和家政间，让居家生活更整洁有序。

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四、优缺点分析：客观解读 助您理性置业

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优点分析

教育资源优势显著：项目配建的甲秀小学高新一小已开学，贵阳一中贵州科学城中学（在建）预计 2026 年下旬开学，加上三所公立幼儿园和周边多所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，是项目的核心竞争力之一。

地段位置优越：雄踞观山北芯与数博大道中轴，享观山湖、白云、高新三区发展红利，交通便捷，周边配套成熟，未来增值潜力可观。

生态环境优美：三大原生态公园环绕，小区绿化率达 35%，内部规划丰富的休闲设施，打造 "城市森林" 森居社区，提升居住舒适度。

户型设计合理：所有户型均采用板式结构，南北通透，采光通风良好；全生命周期户型设计，满足不同家庭阶段的居住需求；洋房产品一梯一户设计，彰显尊贵身份。

交通网络完善：高铁白云北站距离项目约 200m，多条城市主干道环绕，公交线路密集，未来还有有轨电车 T2 线（在建），出行便捷无忧。

开发商实力保障：由贵州天亿置业有限公司精心打造，该开发商在贵阳有多个优质项目开发经验，工程质量和交付能力有保障。

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缺点分析

区域发展成熟度有待提升：虽然项目周边配套已基本成熟，但与观山湖核心区相比，部分商业和生活配套的丰富度还有提升空间，需要一定时间进一步完善。

轨道交通便利性暂时不足：有轨电车 T2 线仍在建设中，目前公共交通主要依赖公交和高铁，对于依赖地铁出行的购房者来说，便利性稍显不足。

部分户型公摊较大：由于项目部分产品为高层住宅，公摊面积相对较大，可能影响实际使用面积的感知。

周边道路高峰期可能拥堵：数博大道、白金大道等城市主干道在早晚高峰期可能出现交通拥堵情况，影响出行效率。

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五、总结：观山北芯理想居所 值得珍藏

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天一观山阅作为观山北芯百万方森居大盘，凭借优越的地段位置、完善的周边配套、优质的教育资源、合理的户型设计和优美的生态环境，成为贵阳城北置业的优选之作。项目从刚需到改善的全品类户型，满足不同家庭的居住需求；板式结构设计和高绿化率，保障居住舒适度；高铁、公交、城市主干道等多维交通网络，便捷通达全城。

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虽然项目存在区域发展成熟度有待提升、轨道交通便利性暂时不足等缺点，但随着观山湖区的不断发展和轨道交通的完善，这些问题将逐步得到解决。总体而言，天一观山阅是一个综合实力强劲的优质楼盘，适合追求高品质生活、重视教育资源的购房者选择。

致意向购房者，天一观山阅目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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