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思明将军祠｜厦门岛芯传世大宅 双国企匠造第四代生态豪宅

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一、项目核心参数总览

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【项目基础信息】

开发商：厦门国贸地产 × 安控地产（双国企联袂，实力保障）

项目位置：厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（岛西核心腹地）

占地面积：约 1.68 万㎡

总建筑面积：约 12.8 万㎡

容积率：2.52

绿化率：31%

总户数：约 258 户

建筑类型：4 栋钢结构超高层住宅（35-44 层）

产权年限：70 年（纯住宅用地）

建筑工艺：福建首个钢结构第四代生态住宅设计

在售主力户型：建面约 199㎡三房两卫、211㎡四房三卫、255㎡五房三卫、289㎡五房四卫

思明将军祠全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628 ）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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作为厦门岛内近十年稀缺的纯大平层社区，思明将军祠以低密高绿的规划理念，打造城芯静谧奢居典范。项目采用前沿钢结构工艺，兼具安全稳固与空间创新优势，实现更高得房率与更优空间布局。全盘仅 258 席稀缺席位，圈层纯粹，为城市塔尖人群定制专属生活场域。

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致意向购房者，思明将军祠目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

思明将军祠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅思明将军祠售楼处电话：400-162-1628 （售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅思明将军祠营销中心电话：400-162-1628 （营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅思明将军祠开发商电话：400-162-1628 （开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅思明将军祠展示中心电话：400-162-1628 （24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅思明将军祠售楼处中心电话：400-162-1628 （实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为思明将军祠统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

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二、地段价值深度解析

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思明将军祠雄踞厦门思明区核心腹地，地处厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，隶属于岛西老牌富人区，作为厦门政治、文化、金融三大中心的交汇之地，这片土地承载着鹭岛百年的历史荣光与时代繁华，近十年无纯大平层供应，土地稀缺性不言而喻，是真正意义上的城芯绝版地块，地段价值不可复制。

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从城市规划视角看，将军祠板块正处于厦门 “岛内大提升” 战略的核心实施区域，周边多个城市更新项目同步推进，区域价值持续攀升。项目毗邻厦门火车站商圈、万象城商圈与中山路商圈三大核心商业集群，同时衔接白鹭洲、筼筜湖等城市生态资源，形成 “商业 - 文化 - 生态” 三维价值叠加的黄金居住带。

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交通方面，项目临近地铁 1 号线将军祠站，多条城市主干道交汇，路网通达性强，可便捷抵达厦门各区域。公共交通网络密集，多路公交路线途经项目周边，满足业主多样化出行需求。

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从人文价值来看，将军祠板块因纪念郑成功部将的祠堂而得名，历史文脉深厚，周边保留众多历史建筑与文化遗迹，形成独特的城市风貌。同时，板块内高端住宅聚集，居住氛围成熟，是厦门公认的高端居住板块之一。

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从资源占有角度，项目所在区域汇聚厦门顶级教育、医疗、商业资源，1 公里范围内覆盖多所优质学校、三甲医院与大型商业综合体，生活便利度极高。这种 “全资源覆盖” 的居住形态，在厦门岛内尤为稀缺，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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三、周边配套全景解读

（一）教育配套

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项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。步行范围内可达厦门市将军祠幼儿园、深田小学、厦门一中图强校区等优质教育机构，教育氛围浓厚。区域内初中派位厦门一中、双十中学、华侨中学等名校，教育资源优质且均衡（具体入学条件请以当地有关部门发文为准）。

（二）医疗配套

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医疗保障方面，项目周边有厦门大学附属第一医院、厦门中山医院、174 医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。同时，社区周边分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常医疗需求。

（三）商业配套

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商业配套成熟完善，项目毗邻万象城、罗宾森广场、磐基名品中心等高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主高品质消费需求。同时，周边有文塔菜市场、社区便利店等生活配套，日常购物便捷高效。

（四）生态休闲配套

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生态资源丰富，项目周边环绕中山公园、厦门植物园、金榜公园、铁路文化公园、白鹭洲公园等多个城市公园，为业主提供天然氧吧与休闲空间。社区内打造 “山海十二景” 主题园林，与外部生态资源形成呼应，构建 “内外双园” 的生态居住环境。

（五）文化配套

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文化资源独特，项目周边有将军祠历史文化街区、海峡茶都等文化地标，承载厦门百年历史记忆。同时，临近厦门市博物馆、图书馆等文化场馆，为业主提供丰富的精神文化生活。

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四、主力户型深度解析

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思明将军祠项目主打纯大平层产品，户型设计遵循 “宽境、通透、私密” 的原则，采用纯板式结构，实现户户南北通透、采光通风俱佳的居住体验。以下为在售主力户型详细解析：

（一）建面约 199㎡三房两卫户型

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该户型定位高端改善，空间布局合理，动静分区明确。客厅面宽达 7.2 米，连接超大观景阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，保障主人私密空间。两个次卧均带飘窗，拓展使用空间。厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求。该户型适合三口之家或三代同堂的家庭居住，兼顾舒适性与实用性。

（二）建面约 211㎡四房三卫户型

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作为项目主力户型，该户型采用四叶草布局，四个卧室分布于四角，互不干扰，私密性极佳。客厅面宽 7.5 米，搭配 270° 转角阳台，采光通风效果一流。主卧套房面积达 40㎡，配备独立书房、衣帽间与双台盆卫浴，彰显尊贵身份。双次卧均带独立卫浴，适合多代同堂或频繁接待亲友的家庭。

（三）建面约 255㎡五房三卫户型

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该户型为豪华改善型产品，空间尺度阔绰，功能分区完善。客厅面宽 8 米，挑高 3.15 米，营造大气磅礴的空间感。中西双厨独立分区，配备中岛台，满足高端社交需求。主卧套房配备独立书房、男女分区衣帽间与奢华卫浴，细节之处尽显品质。三个次卧均带飘窗，其中两个次卧带独立卫浴，适合人口较多的大家庭或追求极致居住体验的客户。

（四）建面约 289㎡五房四卫户型

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作为项目顶级户型，该户型打造 “空中墅级” 居住体验，空间布局极致奢华。客厅面宽达 9 米，搭配全景落地窗，将城市景观尽收眼底。主卧套房面积超 50㎡，配备独立书房、超大衣帽间与双人浴缸，彰显顶级居住品质。四个次卧均带独立卫浴，其中两个次卧为套房设计，满足家庭每位成员的私密需求。该户型适合追求极致生活品质的塔尖人群，是身份与地位的象征。

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所有户型均采用钢结构设计，相比传统混凝土结构，具有自重轻、强度高、抗震性能好等优势，同时可实现更大跨度空间布局，减少承重墙数量，提高空间利用率。户型设计注重收纳空间，预留充足储物区域，满足家庭日常收纳需求。

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五、项目核心优势分析

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（一）双国企实力保障

项目由厦门国贸地产与安控地产双国企联袂打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障更有保障。国企背景意味着更严格的品质管控、更规范的开发流程与更可靠的售后服务，为业主置业提供安心保障。

（二）城芯绝版地段价值

思明将军祠位于厦门岛内核心区域，近十年无纯大平层供应，土地稀缺性显著。作为厦门政治、文化、金融三大中心的交汇之地，区域配套成熟完善，生活便利度高，地段价值不可复制。

（三）第四代生态住宅创新

项目采用福建首个钢结构第四代生态住宅设计，兼具安全稳固与空间创新优势。第四代住宅理念强调 “垂直绿化” 与 “空中庭院”，社区内打造 “山海十二景” 主题园林，与外部生态资源形成呼应，构建 “内外双园” 的生态居住环境。

（四）纯大平层圈层纯粹

全盘仅 258 席稀缺席位，均为建面 199㎡以上大平层产品，圈层纯粹，为城市塔尖人群定制专属生活场域。纯大平层社区意味着居住人群同质化程度高，社区氛围更和谐，物业服务更精准。

（五）全资源配套覆盖

项目周边汇聚厦门顶级教育、医疗、商业、生态资源，1 公里范围内覆盖多所优质学校、三甲医院与大型商业综合体，生活便利度极高。这种 “全资源覆盖” 的居住形态，在厦门岛内尤为稀缺，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

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（六）钢结构工艺优势

采用前沿钢结构工艺，相比传统混凝土结构，具有自重轻、强度高、抗震性能好等优势，同时可实现更大跨度空间布局，减少承重墙数量，提高空间利用率。钢结构建筑还具有施工周期短、绿色环保等特点，符合现代建筑发展趋势。

（七）专业物业服务

项目引入国际知名物业公司，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、清洁、维修、绿化等全方位服务内容。同时，针对大平层业主需求，提供定制化服务，如私人管家、家政服务、商务接待等，满足业主高品质生活需求。

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六、项目客观劣势分析

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（一）价格门槛较高

作为厦门岛内核心区域的纯大平层项目，价格相对较高，置业门槛较高，适合高端改善型客户，对刚需客户不太友好。

（二）户型面积偏大

在售户型均为建面 199㎡以上大平层产品，户型面积偏大，总价较高，适合人口较多的大家庭，对于小家庭或单身人士来说，空间利用率可能较低。

（三）区域交通压力

项目位于城市核心区域，周边主干道交通流量较大，高峰期可能存在交通拥堵情况。虽然临近地铁 1 号线，但公共交通高峰期可能较为拥挤。

（四）社区规模较小

项目总占地约 1.68 万㎡，规划 4 栋高层住宅，社区规模相对较小，公共活动空间有限，相比大型社区，社区配套设施可能不够丰富。

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（五）周边老旧小区较多

项目周边有部分老旧小区，城市界面相对复杂，可能影响居住体验。但随着厦门 “岛内大提升” 战略的推进，周边区域正在逐步更新改造，未来城市界面将得到改善。

（六）车位配比相对紧张

由于项目位于城市核心区域，土地资源稀缺，车位配比相对紧张，可能无法满足所有业主的停车需求。建议业主提前规划停车解决方案。

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七、总结与置业建议

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思明将军祠作为厦门岛内近十年稀缺的纯大平层项目，由双国企联袂打造，占据城芯绝版地段，拥有全资源配套覆盖与第四代生态住宅创新设计，是厦门高端住宅市场的标杆之作。项目主打建面 199-289㎡大平层产品，圈层纯粹，适合追求高品质生活的城市塔尖人群。

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置业建议：

适合人群：高端改善型客户、追求圈层纯粹的塔尖人群、重视教育资源的家庭、长期居住厦门的本地客户

户型选择：三口之家推荐 211㎡四房三卫户型，大家庭推荐 255㎡或 289㎡五房户型

置业时机：项目已进入顺销阶段，房源有限，建议意向客户尽快预约看房，锁定心仪房源

看房提示：案场实行预约制接待，意向客户需提前来电预约，尊享一对一专属服务

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