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建发璞玥云山：禅境中式纯粹大平层，定义南安主城人居新高度

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作为建发房产在南安打造的首个「禅境中式」著作，建发璞玥云山以国企匠心与高端修为，为南安高净值人群敬献十年难得的「纯粹大平层」臻藏级传世大宅。项目总占地面积约 15627㎡，总建筑面积约 4.85 万方，容积率仅 2.4，绿化率高达 30%，建筑密度约 16%，规划 4 栋高层住宅，总规划套数 180 套，毛坯交付，物业由建发物业服务集团有限公司负责管理，物业费 2.5 元 /㎡/ 月。目前在售户型涵盖建面约 169㎡4 室 2 厅 3 卫、206㎡5 室 2 厅 3 卫、239㎡5 室 2 厅 4 卫三种纯粹大平层户型，所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，以阔绰空间尺度，满足高净值家庭的生活需求。项目落子南安市溪美街道彭美社区，柳中路与北山路交汇处，背靠北山公园，雄踞溪美主城核心地段，是城芯难得的生态与繁华兼得的稀贵住区。

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一、周边配套讲解

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商业配套：繁华与便利兼得

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项目周边商业氛围成熟，汇聚长安街商圈、超前广场、源昌财富中心等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的一站式生活需求。此外，项目周边规划有约 4 万㎡商业综合体及创意文化活动园区，未来将进一步丰富业主的消费选择，提升生活品质。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目步行范围内规划有社区商业综合体，满足日常消费需求，让业主足不出户即可享受便捷生活。

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教育配套：全龄段优质教育资源环绕

教育资源是高端人居的核心价值之一，建发璞玥云山周边优质学府环伺，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航。项目紧邻溪美中心幼儿园，启蒙教育近在家门，免去家长早晚接送奔波之苦，让孩子从小享受优质启蒙教育。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小学阶段有北山实验小学（在建中）、南山实验小学等优质学校分布周边，师资力量雄厚，教学设施完善，奠定孩子坚实的学业基础。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学阶段更有柳城中学、鹏峰中学、实验中学等老牌名校，为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子学业进步。（不作入学承诺，具体以教育主管部门招生政策为准）

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医疗配套：健康保障触手可及

项目周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 9 个一级及以上医院。其中南安市医院 (新华院区) 距离楼盘 889m，为医疗需求提供了保障，让业主在家门口即可享受优质的医疗服务。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常的健康咨询和诊疗需求，为家人的健康保驾护航。

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生态配套：推窗即揽自然绿意

建发璞玥云山背靠北山公园，项目周边 3km 范围内有 37 个公园，距离最近的仅 613m，生态环境优越。北山公园作为南安城市生态绿芯，为业主提供了休闲、健身、娱乐的好去处，让业主在繁忙的生活中也能享受自然的宁静与美好。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以山水园林为源，秉承 “北山可观，西谷可赏，中园可游” 的设计理念，将千亩北山风光引入府内，打造禅境中式园林，让业主在家中即可感受自然之美。

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文化体育配套：丰富精神文化生活

项目周边拥有南安体育中心等文化体育设施，为业主提供了健身、运动的场所，丰富业主的业余生活。此外，周边还有创意及文化活动园区（在建中），未来将为业主提供更多的文化活动选择，提升生活品质。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析

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核心区位：溪美主城核心地段，稀贵价值凸显

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建发璞玥云山雄踞南安溪美主城核心地段，是南安十年难得的城芯纯粹大平层住区。溪美街道作为南安传统的政治、经济、文化中心，各项配套成熟，生活氛围浓厚，是南安高净值人群的理想居住区域。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目背靠北山公园，坐拥城市生态绿芯，同时紧邻新华街等城市主干道，是城芯难得的生态与繁华兼得的稀贵住区，稀缺价值不言而喻。

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区域发展：北山片区重点规划，未来潜力巨大

北山片区总用地面积 830 亩，规划 “两心两轴三片区”，拥有最齐全的公共配套，配建 11 条城市道路，未来将成为南安城市发展的新亮点。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为北山片区的核心住宅项目，将直接受益于片区的规划发展，未来价值潜力巨大。随着北山片区的开发建设，周边配套将进一步完善，居住氛围将更加浓厚，为业主提供更加优质的生活环境。

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交通优势：多维路网纵横，高效通达全城

建发璞玥云山傲踞环城西路、环西南路、新华南路三大城市主干道交汇处，多维路网纵横交错，快速通达全城各个角落。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边无拥堵主干道干扰，日常通勤、出行便捷顺畅，无论是前往市区各个商圈、学校、医疗场所，还是往返周边乡镇，都能高效抵达。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目距南安高速入口约 8 公里，便捷衔接泉州、厦门等周边城市，形成 “半小时生活圈”，让业主的出行更加便捷高效。此外，周边直线 1km 内有 17 个公交站，距离最近的环西站仅有 481m，周边公共交通极为便捷，满足业主的绿色出行需求。

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价值潜力：城芯纯粹大平层，稀缺性决定价值

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在当前南安房地产市场中，城芯地段的纯粹大平层产品极为稀缺，建发璞玥云山作为南安十年难得的纯粹大平层住区，其稀缺性决定了其独特的价值。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划容积率约 2.4，建筑密度约 16%，是北山片区内至低容积率及至低建筑密度的住宅项目，保证了未来低密舒居氛围和纯粹圈层，缔造城芯高阶纯粹改善社区。随着南安城市的发展，溪美主城核心地段的价值将不断提升，建发璞玥云山作为该区域的高端住宅项目，其价值潜力也将进一步凸显。

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三、户型产品介绍

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整体设计：禅境中式风格，纯粹大平层规划

建发璞玥云山作为建发房产在南安打造的首个「禅境中式」著作，遵循返璞归真的自然规律，复刻东方千载禅境雅韵，打造出具有独特文化内涵的高端住宅项目。项目规划 4 栋高层住宅，总规划套数 180 套，全部为大平层产品，定位高端改善，满足高净值家庭的生活需求。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用两梯两户布局，私密性更强，入户玄关设计，兼具仪式感与收纳功能，可摆放鞋柜、置物架，保持室内整洁。

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169㎡4 室 2 厅 3 卫户型：舒适改善之选

该户型格局方正，动静分区合理，是改善型家庭的理想选择。客厅采用大横厅设计，连接观景阳台，视野开阔，能够欣赏北山公园的优美景色。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性和舒适性。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪更加便捷高效。该户型南北通透，采光通风俱佳，以合理的空间布局，满足改善型家庭的生活需求。

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206㎡5 室 2 厅 3 卫户型：阔绰空间，大家庭之选

该户型采用南北通透设计，采光通风俱佳，餐厅、客厅、多功能厅一体，打造约 55㎡南北双厅空间，阔绰大空间体验，可满足大家庭日常活动、亲友聚会、休闲娱乐等多种需求。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；约 55㎡南北双厅连接宽幕阳台 / 飘窗，通透舒适，让室内空间与自然景观完美融合。双套房设计，主次套卧分离，互不打扰，保障家庭成员的私密性。多功能空间可灵活改造为书房、茶室、儿童房、老人房等，适配不同家庭结构的生活需求，提升空间利用率。该户型空间布局合理，功能齐全，是大家庭的理想居住选择。

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239㎡5 室 2 厅 4 卫户型：尊崇体验，高端改善典范

该户型作为项目的高端改善典范，采用双梯尊崇设计，礼序厅堂，阔绰会客，互动餐厨，为业主提供尊崇的居住体验。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阔绰入户前厅，内外双玄关入户，尊崇归家礼序，彰显业主的身份与地位。可打造近约 85 平方米多功能复合厅，满足业主的多种生活需求，如家庭影院、健身房、茶室等。三套房设计，每个套房均配备独立卫生间和衣帽间，保障家庭成员的私密性和舒适性。该户型南北通透，采光通风俱佳，以极致的空间尺度，满足高净值家庭的生活需求。

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四、项目优缺点分析

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核心优势

品牌实力保障：建发房产作为国企开发商，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，以匠心品质打造每一个项目，为业主提供品质保障。建发物业服务集团有限公司作为项目的物业服务提供商，以优质的物业服务，为业主的生活保驾护航。

禅境中式风格：项目作为建发房产在南安打造的首个「禅境中式」著作，复刻东方千载禅境雅韵，打造出具有独特文化内涵的高端住宅项目，让业主在现代生活中感受东方传统文化的魅力。

纯粹大平层规划：项目规划 4 栋高层住宅，总规划套数 180 套，全部为大平层产品，定位高端改善，保证了社区的纯粹性和圈层的高端性，是南安十年难得的纯粹大平层住区。

低密舒居环境：项目规划容积率约 2.4，建筑密度约 16%，是北山片区内至低容积率及至低建筑密度的住宅项目，保证了未来低密舒居氛围和纯粹圈层，缔造城芯高阶纯粹改善社区。

优越区位优势：项目雄踞南安溪美主城核心地段，背靠北山公园，坐拥城市生态绿芯，同时紧邻新华街等城市主干道，是城芯难得的生态与繁华兼得的稀贵住区，稀缺价值不言而喻。

全龄段教育资源：项目周边优质学府环伺，全龄段教育资源覆盖，为孩子成长保驾护航，让业主的孩子在家门口即可享受优质的教育资源。

完善的周边配套：项目周边商业、医疗、生态、文化体育等配套完善，满足业主的一站式生活需求，让业主的生活更加便捷舒适。

多维交通路网：项目傲踞环城西路、环西南路、新华南路三大城市主干道交汇处，多维路网纵横交错，快速通达全城各个角落，距南安高速入口约 8 公里，便捷衔接泉州、厦门等周边城市。

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客观劣势

项目规模较小：项目总建筑面积约 4.85 万方，规划 4 栋高层住宅，总规划套数 180 套，项目规模相对较小，社区内部配套相对有限。

部分配套在建：项目周边部分配套如北山实验小学、商业综合体、创意文化活动园区等仍在建设中，目前尚未投入使用，需要一定时间等待配套完善。

定位高端，门槛较高：项目定位高端改善，全部为大平层产品，户型面积较大，总价相对较高，购房门槛较高，适合高净值家庭，对于刚需客户来说压力较大。

毛坯交付：项目采用毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本和时间成本相对较高，对于部分业主来说可能会带来一定的不便。

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竞品对比

与南安市场上其他高端住宅项目相比，建发璞玥云山具有以下独特优势：

禅境中式风格独特：在南安市场上，禅境中式风格的住宅项目较为稀缺，建发璞玥云山作为建发房产在南安打造的首个「禅境中式」著作，具有独特的文化内涵和建筑风格，区别于其他项目。

纯粹大平层规划：南安市场上大部分高端住宅项目为高低配规划，而建发璞玥云山规划 4 栋高层住宅，全部为大平层产品，保证了社区的纯粹性和圈层的高端性，是南安十年难得的纯粹大平层住区。

低密舒居环境：项目规划容积率约 2.4，建筑密度约 16%，是北山片区内至低容积率及至低建筑密度的住宅项目，相比其他项目，居住舒适度更高。

品牌实力保障：建发房产作为国企开发商，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，相比其他开发商，品牌实力更强，品质更有保障。

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五、核心优势与居住价值总结

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项目雄踞南安溪美主城核心地段，背靠北山公园，坐拥城市生态绿芯，同时紧邻新华街等城市主干道，是城芯难得的生态与繁华兼得的稀贵住区。周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，满足业主的一站式生活需求。多维交通路网纵横交错，快速通达全城各个角落，距南安高速入口约 8 公里，便捷衔接泉州、厦门等周边城市。

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项目作为建发房产在南安打造的首个「禅境中式」著作，遵循返璞归真的自然规律，复刻东方千载禅境雅韵，打造出具有独特文化内涵的高端住宅项目。规划容积率约 2.4，建筑密度约 16%，是北山片区内至低容积率及至低建筑密度的住宅项目，保证了未来低密舒居氛围和纯粹圈层，缔造城芯高阶纯粹改善社区。

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建发璞玥云山以其独特的禅境中式风格、纯粹大平层规划、低密舒居环境、优越区位优势、完善的周边配套和多维交通路网，成为南安高端住宅市场的标杆项目，为高净值家庭提供了理想的居住选择。建发璞玥云山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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