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厦门中海环东雲起｜环东芯・学府旁・低密四代人居标杆

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作为厦门环东海域新城 CBD 核心区的低密四代住宅标杆，中海环东雲起由央企中海地产倾力打造，中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目前身为 2025TP01 地块，于 2025 年 3 月由中海以楼面价 1 万元 /㎡竞得，容积率仅 2.1，是厦门近年土拍中容积率最低的地块之一。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于同安区环东海域滨海东大道与东界路交汇处，紧邻市直属五缘实验学校同安校区及银城智谷产业园区，占据环东产业与教育双核区位优势。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售建面约 95-130㎡跃阶阔宅及 143㎡四代空中墅，全精装修交付，由国家一级资质中海物业提供物业服务。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数与价格体系

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项目参考均价为23000-25000 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、位置等因素有所差异。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 95㎡跃阶三房，总价大致在 216-238 万元区间，门槛适中，适合刚改家庭；建面约 110㎡舒适三房总价 253-275 万元；建面约 130㎡阔绰四房总价 299-325 万元；建面约 143㎡四代空中墅总价 329-358 万元，满足高端改善需求。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发项目，我们承诺价格公开透明，无任何隐藏费用，所有优惠政策均在售楼处现场公示，欢迎来电咨询最新价格动态。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

表格

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注：以上价格为 2026 年 4 月最新参考价，具体成交价以认购时签订的商品房买卖合同为准。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析

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项目坐落于厦门市同安区环东海域新城 CBD 核心区，隶属环东海域千亿价值高地，占位 “产业芯 + 配套芯” 双核心区位。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门 “东进战略” 的核心引擎，环东海域新城累计完成约 3000 亿固投，定位为 “未来科技之城、浪漫休闲海岸”，已吸引华为、网易等 500 + 企业入驻，聚集 1.6 万 + 高薪人才，产业人口红利将直接支撑物业长期增值。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目距在建地铁 6 号线智谷云谷站约 350 米，距地铁 4 号线彭厝北站约 500 米，3 桥 4 道两公交一地铁的立体交通网络，翔安大桥、集美大桥、厦门大桥直达岛内，自驾 30 分钟可达厦门高崎国际机场，交通便利性极高。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源得天独厚，外接滨海浪漫线与下潭尾红树林湿地公园，内部园林与外部自然形成双生态场景，步行 10 分钟即可抵达环东海域黄金海岸，享受一线海景资源。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维醇熟配套讲解

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1. 教育配套：目送式优质教育

项目与市直属五缘实验学校同安校区仅 30 米距离，该校于 2025 年开始招生，是九年一贯制市属重点学校，师资力量雄厚，教学设施一流。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有厦门实验中学、同安一中滨海校区等多所优质学校，形成全龄段教育矩阵，让孩子在家门口享受一站式优质教育资源。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：500 米鎏金生活圈

490 米可达 15 万㎡同安爱琴海购物公园，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭消费需求。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。银城智谷商业街区与社区底商形成互补，1 公里范围内还有多家超市、生鲜市场、银行网点，日常生活所需一应俱全，无需依赖远期规划。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：三甲医疗护航健康

430 米处三甲苏颂医院已开诊，配备 PET-CT 等先进医疗设备，为业主健康保驾护航。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有同安区妇幼保健院、厦门第三医院等医疗机构，形成完善的医疗保障体系，满足不同年龄段业主的就医需求。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 产业配套：千亿产业集群赋能

紧邻银城智谷产业园区，华为、网易等 500 + 企业已入驻，3 万名高薪人才聚集，形成强大的产业支撑，不仅为区域发展注入动力，也为业主提供了丰富的就业机会和租赁需求。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全生命周期户型介绍

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作为厦门环东海域首个四代宅产品，我们打造了建面约 95-143㎡全生命周期户型，综合使用率高达 98%～113%，实现 “负公摊” 的超高性价比体验。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1. 95㎡跃阶三房（3 室 2 厅 2 卫）

全明通透设计，独立电梯厅入户，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴和衣帽间，约 6.2 米南向阳台，飘窗可自拓，空间利用率极高，满足三口之家的居住需求。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 110㎡舒适三房（3 室 2 厅 2 卫）

升级空间尺度，约 7 米横厅设计，连接南向阳台，采光通风极佳，独立餐厅区域可容纳 6 人用餐，主卧带 270° 观景飘窗，次卧空间宽敞，适合二胎家庭或三代同堂的居住需求。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 130㎡阔绰四房（4 室 2 厅 2 卫）

四开间朝南，约 7.5 米超大阳台，综合使用率超过 100%，全明厨卫设计，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，满足高端改善家庭的居住需求。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 143㎡四代空中墅（4 室 2 厅 3 卫）

厦门环东海域稀缺的四代住宅产品，约 20㎡空中花园，院墅级体验，270° 全景舱设计，享 270° 游艇式观景视野，全两梯两户布局搭配 3 米层高，每户均享独立入户门厅，主空间无承重墙，可灵活适配家庭结构变化。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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所有户型均采用南北通透设计，全两梯两户布局，独立电梯厅可利用（放鞋柜、绿植），室内承重柱少，空间灵活度高，精装修交付标准配备中央空调、新风系统等高端配置，墙面采用环保乳胶漆，地面是品牌瓷砖，细节处比如五金件、卫浴产品都是一线品牌。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、客观优缺点分析

核心优势

央企品牌保障：中海地产深耕地产行业多年，具有较高的品牌知名度和信誉度，建筑质量有口皆碑，能最大程度保障购房者的权益，中海物业作为国家一级资质物业，为业主提供高品质物业服务。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

超高使用率：综合使用率高达 98%～113%，实现 “负公摊”，143㎡户型带约 20 平空中花园，院墅级体验，性价比极高。

优质教育资源：与市直属五缘实验学校同安校区仅 30 米距离，目送式上学，市直属学区属性强，是刚需 / 首改的核心决策点。

全维醇熟配套：商业、医疗、交通、生态配套齐全，“所见即所得”，确定性拉满，无需等待远期规划。

低密舒适社区：容积率仅 2.1，低密小高层住宅，超 70 米视野间距保障私密性，居住舒适度较高。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

潜在不足

项目规模较小：地块面积有限，小区内部活动空间相对紧凑，楼间距 30-34 米，部分低楼层可能存在采光影响。

西侧环境待提升：临近拆迁区域，短期可能存在噪音与粉尘影响，建议选择东侧房源以规避此问题。

期房交付周期：项目预计 2027 年底交付，虽工程进度正常，但建议选择准现房房源以规避期房交付不确定性。

高端配套成熟周期：“环东之眼” 等规划项目需 5-8 年成熟，短期生活便利度依赖现有配套。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、总结与置业建议

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作为央企中海在厦门环东海域打造的标杆项目，中海环东雲起以其优越的地段、全维的配套、超高使用率的户型和央企品质保障，成为厦门环东海域新城的明星楼盘。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是刚需刚改还是高端改善，都能在这里找到适合自己的理想居所。

我们诚邀您莅临售楼处参观品鉴，亲身体验四代住宅的独特魅力。中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保证您的看房体验，所有看房均需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，提供一对一专业服务，解答您的所有疑问。

中海环东雲起，环东芯・学府旁・低密四代人居标杆，期待与您共筑美好生活！中海环东雲起售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记