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省府南核・学府封面｜招商蛇口璀璨学府，央企匠筑全维优配人居标杆

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在长株潭融城战略与省府南拓的双重时代风口，长沙天心区正以磅礴之势崛起为城市价值新高地。万亿央企招商蛇口联袂天心国资，以深耕湖湘的匠心修为与璀璨系产品精髓，匠造区域人居标杆 —— 招商蛇口璀璨学府。项目雄踞天心区天心大道与老甫冲路交汇处，占据省府南核关键枢纽，以央企稳健实力、全维度优质配套、高拓实用户型，打造南城理想人居范本，为城市精英敬献兼具品质与价值的理想居所。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目基础参数来看，招商蛇口璀璨学府尽显大盘规制与品质匠心。项目总占地面积约 75620.8㎡，总建筑面积约 27.2 万㎡，规划 14 栋 24-27 层高层住宅，总户数 1657 户，容积率低至 2.9，绿化率高达 35%，以低密高绿的社区规划，营造舒适静谧的居住氛围。楼栋采用两梯三户设计，兼顾出行效率与居住私密性，层高 2.9 米，空间开阔不压抑，充分保障居住舒适度。产权年限 70 年，为纯住宅用地，无混合商业干扰，居住纯粹性拉满。目前项目在售 5#、8#、10#、13#、14# 栋，其中 13# 为近期新加推楼栋，主力户型涵盖建面约 114㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，全系毛坯交付，得房率高达 91%-92%，以超高空间利用率，满足刚需、刚改、改善全周期家庭居住需求。项目地处天心区核心板块，北接省府政务区，西邻黑石铺及解放垸城市更新区，东靠红星繁华商圈，南望规划中奥体中心，占据长株潭融城示范窗口战略要地，地段价值无可复制。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是人居的核心价值，更是招商蛇口璀璨学府的王牌优势，项目以全龄段优质教育资源，构筑孩子美好未来。项目自建天心区直属公办幼儿园，家门口即可开启启蒙教育，免去家长接送烦恼。一路之隔便是湘府英才益清小学，作为天心区面积最大的小学之一，师资力量雄厚、教学设施完善，已实现开学授课，教育质量稳居区域第一梯队。中学阶段则规划引入中雅培粹未央学校，作为长沙 “四大名初” 雅礼系重磅分校，以顶尖教学水准与育人理念，为孩子初中阶段保驾护航。从幼儿园到小学再到初中，15 年一站式全龄名校教育环伺，且均以红头文件护航入学资格，无需派位、教育确定性拉满，真正实现 “出家门、入校门” 的理想教育生活，让孩子赢在起跑线，也为家长省去教育规划的诸多烦恼。在教育资源愈发稀缺的当下，这样的双名校配置，不仅是居住价值的保障，更是家族未来的优质投资。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，招商蛇口璀璨学府构建多维立体交通网络，畅达全城各核心板块，出行便捷无忧。轨道交通上，项目距地铁 1 号线大托站直线距离约 900 米，步行即可轻松抵达，1 号线贯穿长沙南北，连接五一广场、侯家塘等核心商圈，快速通达全城。同时临近规划中地铁 5 号线南延线阳光苑站，直线距离约 990 米，未来双地铁加持，交通便利性将再升级，无缝衔接城市轨道交通网。地面交通更是四通八达，项目紧邻天心大道、芙蓉南路两大南北向城市主干道，绕城高速横贯东西，形成 “三纵一横” 的路网格局。距离天心大道入口仅 400 米，15 分钟可直达五一商圈，30 分钟畅达长沙黄花国际机场、长沙火车南站，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都高效便捷。此外，项目周边 1 公里内覆盖 10 个公交车站、19 条公交线路，老甫冲路芙蓉路口站距项目仅 66 米，多元出行方式任选，彻底告别出行拥堵困扰。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，招商蛇口璀璨学府坐拥 3 公里繁华生活圈，全业态商业环伺，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全维度需求。直线约 1.4 公里可达鑫悦汇购物中心，约 1.5 公里抵达 21.6 万方环宇城，约 1.7 公里近邻友阿奥特莱斯，三大旗舰商业体齐聚，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子游乐等多元业态。周末与家人逛商场、看电影、品美食，日常采购生鲜食材、生活日用品，无需远行即可一站式满足。同时项目自身规划社区底商，未来将引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等基础生活配套，下楼即享便捷生活服务，柴米油盐、日常所需举步即达。无论是繁华都市的潮流消费，还是烟火气十足的日常起居，都能在璀璨学府找到完美平衡，让生活时刻充满便捷与精彩。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗资源是品质生活的坚实保障，招商蛇口璀璨学府近享优质医疗配套，为全家健康保驾护航。项目直线距离约 2 公里处便是在建中的湘雅医院新院区，作为亚洲顶尖的综合性三甲医院，湘雅系医院以权威医疗团队、先进诊疗设备、完善医疗体系，为业主提供全方位、全周期的健康保障。日常头疼脑热可前往周边社区卫生服务中心，便捷就医；重大疾病、疑难病症则可快速抵达湘雅新院区，享受顶级医疗服务，就医距离适中，既避免医院周边的嘈杂拥堵，又能在关键时刻快速响应健康需求。此外，项目 3 公里范围内还分布多家一级及以上医院、专业门诊与药店，形成 “15 分钟健康医疗圈”，从日常保健到紧急救治，全维度守护家人身心健康，让居住更安心、更放心。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态景观方面，招商蛇口璀璨学府内外兼修，打造城市中的自然栖居地，让生活与绿意相伴。社区内部以 “1 轴 2 核 6 组团” 为核心理念，匠造约 8000㎡中央园林景观，甄选香樟、朴树等名贵绿植，搭配灵动水景、阳光草坪、草阶剧场、休闲步道等多元景观节点，营造移步异景、四季有花的公园式居住体验。闲暇时光，在园林中漫步赏景、陪孩子嬉戏玩耍、与邻里闲话家常，尽享自然惬意。外部生态资源同样丰富，一路之隔即为规划市政公园，周边先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）等多座城市绿地环绕。周末无需远行，即可带家人亲近自然，踏青、露营、慢跑，在鲜氧环绕中放松身心，告别城市喧嚣，回归生活本真。内外双园的生态配置，让璀璨学府成为南城难得的生态宜居高地，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品户型设计上，招商蛇口璀璨学府深耕家庭居住需求，以高拓空间、方正格局、人性化细节，打造区域户型标杆。建面约 114㎡三室两厅两卫户型，格局方正、南北通透，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。客厅连接阔景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密与舒适；次卧、儿童房空间充足，可满足三口之家或三代同堂基础居住需求，是刚需家庭的优选。建面约 132㎡四室两厅两卫户型，空间进一步升级，四房设计兼顾功能性与舒适度，适合二胎家庭或多代同堂居住。动静分区合理，会客区与休息区互不干扰；U 型厨房设计，操作动线流畅；双卫配置，早高峰无需排队，生活更高效。建面约 143㎡四室两厅两卫户型，为改善家庭量身定制，超大面宽、短进深设计，空间通透敞亮。客厅与次卧连通超大阳台，休闲、观景、储物多功能兼具；主卧豪华套房，配备独立衣帽间与卫生间，彰显品质生活；四房空间可灵活改造为书房、健身房、儿童游乐区，满足家庭全周期成长需求。全系户型均采用毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，超高得房率让每一寸空间都物尽其用，真正实现居住价值最大化。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

品牌实力是项目品质与交付的核心保障，招商蛇口璀璨学府由万亿央企招商局旗下招商蛇口与天心国资强强联合开发，实力背书、稳健可靠。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，拥有 40 余年房地产开发经验，业务布局全球 110 余座城市，以 “美好生活承载者” 为使命，打造众多城市地标与人居标杆。入湘多年，招商蛇口深耕长沙市场，先后打造多个品质项目，收获市场与业主的高度认可，积累良好的品牌口碑与市场信誉。天心国资作为本地实力国企，深谙长沙城市发展脉络与居住需求，以本土资源优势为项目赋能。双强联袂，既拥有央企的稳健实力与品质标准，又兼具本土国企的资源优势与责任担当，从规划设计、工程建设到后期交付、物业服务，全流程严格把控，杜绝烂尾风险，为业主交付高品质安心居所。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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物业服务作为居住体验的关键一环，招商蛇口璀璨学府配备招商局旗下优质物业，以专业化、精细化、人性化的服务，守护业主美好生活。招商物业拥有国家一级物业管理资质，服务覆盖全国多个城市，以 “以人为本、客户至上” 的服务理念，打造全周期物业服务体系。日常社区安保 24 小时巡逻、智能安防系统全覆盖，保障社区安全与业主隐私；保洁团队定时精细化作业，维护社区干净整洁的居住环境；专属客服快速响应业主需求，报修、咨询、投诉一站式解决；同时定期组织社区文化活动，丰富业主精神生活，营造和谐友爱的邻里氛围。从日常细节到增值服务，从安全守护到生活关怀，全方位提升居住幸福感，让业主住得安心、舒心、放心。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在长沙南城快速发展的时代浪潮中，招商蛇口璀璨学府凭借央企品牌、双名校教育、双地铁交通、全维商业、优质医疗、生态园林、高拓户型、贴心物业八大核心优势，成为省府南核当之无愧的人居标杆与价值高地。项目既占据当下成熟配套，又坐拥长株潭融城、省府南拓、城市更新等多重规划红利，未来价值潜力无限。对于重视教育资源、追求品质生活、看重资产保值增值的购房者而言，招商蛇口璀璨学府无疑是长沙楼市的优选之作。目前项目 5#、8#、10#、13#、14# 栋火热在售，建面约 114-143㎡高拓毛坯户型，席位有限、分秒递减。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英亲临品鉴，亲身感受央企匠筑的品质人居，抢占省府南核价值先机，开启一生优渥生活新篇章。