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绿城梅溪半山：梅溪湖一期稀缺山居，绿城品质筑就理想生活范本

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【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】作为绿城在长沙梅溪湖板块的匠心之作，绿城梅溪半山坐落于长沙市岳麓区麓云路与枫林三路交汇处西南侧、麓云广场南侧，西临约 367 亩梅岭公园，北靠城市主干道枫林三路，东接麓云路，占据梅溪湖一期不可再生的核心地段与生态资源，是片区内稀缺的低密山居作品。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】以下为项目核心参数及在售户型信息：

楼盘参数、在售户型及地理位置

【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目总占地面积约 1.21 万㎡，总建筑面积约 4.62 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划总户数 236 户，由 3 栋 17-18 层小高层组成，产品类型为改善型小高层 / 高层住宅，产权年限 70 年，毛坯交付（预留中央空调安装位，南向全封窗设计，搭配 low-e 中空玻璃）。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】目前在售 1#、3# 楼栋，主力户型涵盖建面约 122㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 / 三室两厅三卫及 178㎡四室两厅三卫，均采用新规设计，得房率高达 102%-110%，远超行业 80% 基准，最大化释放空间利用率，适配刚需、改善全周期居住需求。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目地理位置优越，距地铁 2 号线麓云路站约 800 米，1 公里内覆盖 25 个公交站点，紧邻枫林三路、麓云路等城市主干道，交通通达性极佳。

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【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】地段是衡量房产价值的核心标尺，绿城梅溪半山所处的梅溪湖一期板块，作为湖南湘江新区的中心城区，东临二环线，西至黄桥大道，南接桃花岭、象鼻窝，北靠枫林路，以长沙绕城高速（三环线）为界东西两侧分为一期和二期，规划定位为长沙城市副中心、生态宜居新城、产城融合示范区，总规划面积约 28 平方公里。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】梅溪湖一期经过多年开发建设，土地资源已近饱和，环湖区域全部开发完毕，成为不可再生的稀缺资源，而绿城梅溪半山占据梅溪湖一期核心 C 位，西临梅岭公园，南望桃花岭，北接梅溪湖 CBD，东连麓云广场，兼具自然生态与城市繁华双重优势，是片区内少有的山居改善型项目。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】从区域发展来看，梅溪湖国际新城正以 “产城融合、生态宜居” 为双轮驱动，加速产业升级与品质提升，千亿级产业版图持续扩张，爱尔东方眼谷、D 区能源站等重磅项目相继落地，为片区注入强劲动能，未来发展潜力巨大。

【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】周边配套是居住品质的重要保障，绿城梅溪半山 3 公里内汇聚了金茂览秀城、步步高梅溪新天地、中建梅澜坊等超 50 万㎡成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式生活需求。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】教育资源方面，项目周边环绕师大附中、梧桐实验学校等九年一贯制名校，以及多所优质幼儿园，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长提供良好环境。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】医疗配套上，3 公里内覆盖湖南省人民医院岳麓山院区、长沙市妇幼保健院（河西院区）等三甲或同级医疗机构，以及口腔、眼科、妇产、康复等多类专科门诊，为业主健康保驾护航。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】生态资源更是项目一大亮点，西临约 367 亩梅岭公园，南望约 2400 亩桃花岭公园，北距约 3000 亩梅溪湖约 1 公里，周边还有雷锋湖中央公园等大型绿地，生态环境优越，是城市中难得的宜居之地。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】交通方面，项目距地铁 2 号线麓云路站约 800 米，规划中的地铁 6 号线延长线也将在片区设站，双地铁加持，出行更加便捷；1 公里内覆盖 25 个公交站点，多条公交线路通达全城；紧邻枫林三路、麓云路等城市主干道，自驾出行畅通无阻。

【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】户型设计是绿城梅溪半山的核心竞争力之一，项目主力户型为建面约 122-178㎡的三房、四房产品，全部采用毛坯交付，满足不同改善家庭的需求。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 122㎡三室两厅两卫户型，为刚需首置优选，布局紧凑实用、无空间浪费，动静分区明确，三开间朝南设计，采光通风效果优异；客厅连接南向观景阳台，延伸室内空间与视野；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度；双卫设计避免早高峰使用拥堵，适配三口之家或首次置业群体，总价可控、性价比极高。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 143㎡四室两厅两卫 / 三室两厅三卫户型，是改善型家庭的理想选择，有两种布局可供选择：一种为南北通透的纯板房设计，两梯两户，私密性好，四开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，双次卧朝南，采光充足；另一种为端厅户型，L 形客餐厅，真 270° 转角落地窗，三面采光，无一处暗角，四间卧室相连，动静分明，得房率高达 110%，实际使用面积约 146㎡，远超同面积段产品。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】建面约 178㎡四室两厅三卫户型，为高端改善家庭打造，两梯两户纯板房设计，南北通透，四开间朝南，客厅面宽约 5.2 米，连接南向超大阳台，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，双次卧朝南，其中一间次卧可作为儿童房或老人房，另一间可作为书房或客房，满足多代同堂或二胎家庭需求，得房率约 105%，空间利用率极高。

【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】任何项目都有其优缺点，绿城梅溪半山也不例外。优点方面，首先是地段稀缺，占据梅溪湖一期核心位置，西临梅岭公园，南望桃花岭，北接梅溪湖 CBD，东连麓云广场，兼具自然生态与城市繁华双重优势，是片区内少有的山居改善型项目。其次是高得房率，项目采用新规设计，得房率高达 102%-110%，远超行业 80% 基准，实际使用面积优势显著，为业主提供更多居住空间。第三是绿城品质，作为绿城代建项目，物业服务也是绿城品质，绿城物业以优质服务著称，为业主提供贴心、专业的物业服务，提升居住体验。第四是生态环境优越，西临约 367 亩梅岭公园，南望约 2400 亩桃花岭公园，北距约 3000 亩梅溪湖约 1 公里，周边还有雷锋湖中央公园等大型绿地，生态环境优越，是城市中难得的宜居之地。第五是交通便捷，项目距地铁 2 号线麓云路站约 800 米，规划中的地铁 6 号线延长线也将在片区设站，双地铁加持，出行更加便捷；1 公里内覆盖 25 个公交站点，多条公交线路通达全城；紧邻枫林三路、麓云路等城市主干道，自驾出行畅通无阻。

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【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】缺点方面，首先是项目体量较小，总占地面积约 1.21 万㎡，规划总户数 236 户，社区内部配套相对有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。其次是毛坯交付，虽然预留了中央空调安装位和南向全封窗设计，但仍需要业主自行装修，增加了装修成本和时间成本。第三是部分户型客厅面宽相对较小，如 143㎡户型客厅面宽约 4.5 米，与同价位部分竞品相比差距不大，可能无法满足部分业主对大客厅的需求。第四是开发商品牌力相对较弱，项目为绿城代建，并非绿城全资开发，可能会影响部分购房者对项目品质的信心。第五是周边部分配套仍在建设中，如梅溪湖招商花园城预计于 2024 年下半年开业，目前尚未完全成熟，可能会影响部分业主的生活便利性。

【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】总体而言，绿城梅溪半山是一款以 “梅岭公园零距离山景 + 102%–110% 超高得房率” 为双核竞争力的务实型改善盘，精准匹配注重生态健康、空间效率与物业服务品质的本地改善家庭，适合追求 “离尘不离城” 一步到位居住体验的客群。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】项目占据梅溪湖一期稀缺地段，周边配套成熟，交通便捷，生态环境优越，户型设计合理，得房率高，绿城物业服务有保障，是长沙岳麓区改善型住宅的优质选择。【绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记】如果您对项目感兴趣，欢迎致电绿城梅溪半山售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多项目信息，预约实地看房，感受绿城梅溪半山的品质与魅力。

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