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金地大成雅颂｜雨花双核芯・泰禹本部旁・新规 99% 得房率精装府邸

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作为金地集团深耕长沙的大成系标杆之作，金地大成雅颂自面市以来便以其优越的双核区位、顶级教育配套与超高得房率产品，成为雨花区改善型住宅的典范。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为项目详细介绍，旨在为您全面呈现这座城市理想人居的卓越价值。

一、楼盘参数、在售户型及地理位置

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项目全称：金地大成雅颂（备案名：金地静雅名邸），由金地集团匠心打造，项目总占地面积约 37662.74㎡，总建筑面积约 15.8 万㎡，容积率 3.0，绿化率 40%，建筑密度仅 22%，规划总户数 890 户，由 6 栋高层住宅与约 3000㎡社区底商组成，配备一级资质融信物业，提供 24 小时贴心服务。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前在售楼栋为 2#、5#、7#，主推建面约 111-177㎡全周期户型，涵盖 111㎡静雅三房、140-142㎡馥雅四房、168-177㎡雍雅四房，精准匹配刚需、刚改、改善全家庭周期需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地理位置方面，项目坐落于长沙主城核心雨花区香莲路与丽白路交汇处，雄踞雨花区府与高铁会展新城双核核心区位，兼具政务成熟度与城市发展潜力，直线距离地铁 5 号线板塘冲站约 500 米，周边直线 1km 内有 15 个公交站，公共交通极为便捷。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段分析：双核交汇，执掌城市发展脉搏

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地段是房产价值的核心基石，金地大成雅颂择址长沙雨花区核心板块，占据雨花区府与高铁会展新城双核交汇的黄金区位，兼具成熟配套与发展红利。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

雨花区作为湖南唯一生产总值破 2000 亿的区县，是长沙的东南门户、商贸大区、全国经济强区 top5，区域价值凸显。雨花区政府板块政务资源集中，周边汇聚众多行政单位与公共服务设施，生活氛围成熟；高铁会展新城作为长沙城市副中心之一，集枢纽高铁、空港机场、会展会议、生态文旅等优质资源为一体，定义为 “中部国家级门户”，未来发展潜力巨大。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目所处位置恰好是两大板块的融合地带，既能享受区府板块的成熟配套，又能承接高铁会展新城的发展红利，形成 “政务 + 产业 + 交通 + 生态” 四位一体的价值格局。直线 3km 范围内覆盖雨花区政府、高铁南站、会展中心等城市核心节点，是长沙主城不可多得的价值高地。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维资源，悦享醇熟生活

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教育配套：名校本部，护航成长

项目最大的教育优势在于紧邻泰禹小学本部，直线距离仅约 300 米，这是长沙惟此在售名校本部配套楼盘。泰禹小学作为雨花区知名公办小学，师资力量雄厚，教学质量优异，连续多年获评区教育系统先进单位。此外，周边直线 3km 范围内还有泰禹中学、南雅中学、雅礼实验中学等多所优质学校，形成从小学到高中的全龄段教育体系，为孩子成长提供一站式教育资源保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

交通配套：多维路网，便捷出行

轨道交通方面，项目直线距离地铁 5 号线板塘冲站约 500 米，5 号线贯穿长沙南北，可与多条地铁线路换乘，快速抵达五一广场、长沙火车站等城市核心区域；规划中的地铁 8 号线板塘冲站也将在此交汇，未来交通便利性将进一步提升。公交出行方面，周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的善塘站仅有 240m，55 路、X111 路等多条公交线路通达全城，满足日常出行需求。自驾出行方面，项目临近香莲路、丽白路等城市主干道，直线 3km 范围内可接入万家丽高架、湘府路高架等快速路网，便捷通往长沙各区域。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈，咫尺尽享

项目自带约 3000㎡社区底商，下楼即享便利生活；直线 1km 范围内，友阿奥莱喜乐地、悠游小镇、喜盈门、大塘夜市等商圈林立，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；直线 3km 范围内，溪悦荟，德思勤城市广场、步步高星城天地等商业旗舰环伺，涵盖高端购物、国际影城、精品超市、亲子娱乐等多元业态，一站式满足全家庭消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套：绿意环绕，诗意栖居

项目直线距离圭塘河风光带约 650 米，圭塘河作为长沙唯一的城市内河，风光带全长约 28 公里，沿线打造了和 + 共享图书馆、悠游小镇、溪悦荟等多个生态休闲节点，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所。此外，周边还有沙湾公园、体育文化公园等多个城市公园，为业主提供了丰富的户外休闲空间，让生活与自然亲密接触。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗，健康保障

直线 3km 范围内有长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，以及雨花区妇幼保健院、圭塘街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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致意向购房者，金地大成雅颂目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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四、户型介绍：新规力作，定义空间新高度

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金地大成雅颂作为 2024 年新规下的零公摊革命之作，户型设计遵循 “空间最大化、功能最优化” 原则，得房率最高可达约 99%（2024 年新规计算），远超市场平均水平，为业主创造更多可使用空间。所有户型均为精装交付，配备博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件，大幅降低后期改造成本，同时采用全屋智能预装，打造现代科技人居体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

111㎡静雅三房两厅两卫

该户型为刚需家庭量身打造，全明格局，户型方正，南向三开间，采光通风极佳。进门 L 型厨房正对玄关，动线流畅，方便日常操作；客厅开间 3.8 米，搭配 6.8 米 270 度南向景观阳台，封窗交付，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；北向房间可作为书房或儿童房，满足家庭多样化需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

140-142㎡馥雅四房两厅两卫

该户型布局紧凑，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。南北通透，全明设计，客厅与餐厅相连，形成约 5.1 米宽绰横厅，搭配南向景观阳台，空间感十足。U 型厨房设计，操作台面宽敞，满足多人同时烹饪需求；四个房间分布合理，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，拓展使用空间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

168-177㎡雍雅四房两厅三卫

该户型为改善型家庭首选，两梯两户纯板楼设计，私密性与舒适性兼具。177㎡户型得房率接近 99%，套内达 172.82㎡，空间尺度媲美市场上 200㎡以上户型。创新设计南北双阳台 + 中西双厨，提升空间功能性，满足家庭社交与日常烹饪需求。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成奢华私密空间；三个次卧均带飘窗，其中两个次卧配备独立卫生间，适合三代同堂或多孩家庭居住。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、优缺点分析：客观解读，明晰价值

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核心优势

双核地段优势：雄踞雨花区府与高铁会展新城双核核心区位，兼具政务成熟度与城市发展潜力，区域价值凸显。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

顶级教育配套：紧邻泰禹小学本部，周边多所优质学校环绕，形成全龄段教育体系，教育资源优势显著。

超高得房率：新规下得房率最高可达约 99%，远超市场平均水平，为业主创造更多可使用空间，性价比极高。

精装三大件：博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件配齐，全屋智能预装，打造高品质居住体验。

完善生活配套：周边商业、交通、生态、医疗等配套齐全，直线 3km 范围内覆盖城市核心资源，生活便利度高。

低密舒适社区：容积率 3.0，绿化率 40%，建筑密度仅 22%，配备社区会所（含游泳池、健身房等），居住舒适度高。

待改进之处

部分户型采光差异：部分北向次卧采光相对较弱，建议搭配智能灯光系统提升居住体验。

社区规模适中：项目规划总户数 890 户，社区规模适中，相较于超大型社区，公共活动空间相对有限。

地铁步行距离：直线距离地铁 5 号线板塘冲站约 500 米，对于依赖地铁出行的业主，步行距离稍远。

周边道路优化：部分周边道路正在进行优化施工，短期内可能对出行造成一定影响，预计 2026 年底完成改造。

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总体而言，金地大成雅颂凭借其优越的双核区位、顶级教育配套、超高得房率产品与完善生活配套，成为长沙雨花区改善型住宅的标杆之作。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验这座城市理想人居的卓越魅力，金地大成雅颂全体工作人员将竭诚为您服务，期待您的光临！400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

重要声明：本项目推广名为 “金地大成雅颂”，备案名为 “金地静雅名邸”。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月前的信息，敬请留意最新资料。教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息仅供参考，相关规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本项目得房率数据基于 2024 年新规计算，具体以实测报告为准。