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天城上和珺｜省府芯・三园环・纯大平层 政务圈层人居标杆

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一、项目核心参数与基础概况

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天城上和珺由湖南天城置业发展有限公司匠心打造，作为省府板块纯粹高端改善型住宅项目，项目坐落于长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），占位省府 CGD 中央政务区核心腹地，距湖南省政府仅约 50 米，对望湘府文化公园，是城市政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目核心参数如下：

用地面积：约 4.8 万平方米

建筑面积：约 23 万平方米

容积率：3.2

绿化率：40%

产品业态：6 栋住宅 + 1 栋甲级写字楼 + 1 栋商业配套

车位配比：1:1.8，充分满足高端业主停车需求

建筑密度：约 22%，保障居住舒适度与空间开阔感

在售户型：230㎡四室两厅三卫、277㎡五室两厅四卫、344㎡六室两厅五卫三大主力户型，全线定位纯改善高端居住形态

交付标准：毛坯交付，赋予业主个性化装修空间

物业类型：高端住宅，圈层纯粹，无小户型干扰

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二、周边配套全维度解析（模块一）

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2.1 商业配套：繁华与便捷兼得

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项目周边商业配套成熟完善，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，全方位满足业主日常生活与高端消费需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区商业：项目自带约 1.2 万平方米商业配套，规划引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，实现 “足不出社区” 的便捷生活。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域商圈：3 公里范围内覆盖德思勤城市广场、红星步步高、通程商业广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等全业态，满足业主多样化消费需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

城市核心商圈：依托便捷交通网络，可快速抵达五一广场商圈、雨花亭商圈等城市核心商业区域，享受高端购物、国际品牌、特色餐饮等一站式消费体验。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄段优质教育资源

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项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整教育链，名校云集，教育质量领先，为业主子女提供优质教育环境。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

幼儿园：项目配建高品质幼儿园，引入先进教育理念与师资力量，为业主子女提供家门口的优质学前教育

小学：周边有天心区实验小学、湘府英才小学等多所重点小学，教育质量与师资力量雄厚，教学设施完善

中学：紧邻长郡外国语实验中学、明德天心中学等省级示范性中学，升学率与教学水平在长沙市名列前茅，为孩子提供优质初中教育资源

高等教育：距离中南大学、湖南大学、湖南师范大学等知名高校较近，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好文化环境

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2.3 医疗配套：三甲医院护航健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，医疗资源等级与密度双冠全盘，为业主健康提供全方位保障。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

长沙市第一医院：集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三级甲等医院，拥有先进医疗设备与知名专家团队

湖南省人民医院：湖南省规模最大的综合性三级甲等医院之一，科室设置齐全，医疗技术水平领先

湖南省第二人民医院：以神经内外科、骨科、心血管科等为特色的三级甲等医院，为业主提供高质量专科医疗服务

社区医疗：周边设有多个社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防接种、健康管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求

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2.4 生态配套：三园环抱的城市绿肺

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项目生态资源得天独厚，被湘府文化公园、天心生态新城公园、豹子岭公园三大公园环抱，社区绿化率达 40%，形成 “内外双园” 的生态居住环境，是城市中难得的生态宜居之地。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

湘府文化公园：与项目仅一路之隔，占地约 300 亩，集文化展示、休闲娱乐、生态观光于一体，是业主日常休闲散步的首选之地

天心生态新城公园：占地约 200 亩，以生态保护与休闲健身为主题，设有健身步道、运动场地等设施，满足业主运动健身需求

豹子岭公园：占地约 150 亩，以自然生态为特色，保留大量原生植被，是城市中的天然氧吧，为业主提供亲近自然的空间

社区内部景观：项目打造 “一环两轴三园” 的内部景观体系，设置中央景观带、亲子活动区、健身休闲区等多个功能区域，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验

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三、地段价值深度分析（模块二）

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3.1 区域发展：省府 CGD 中央政务区核心价值

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天城上和珺位于长沙市天心区省府板块核心区域，是长沙政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地。省府板块作为长沙 “一主六副” 城市规划中的重要组成部分，定位为中央政务区（CGD），是湖南省政治、文化、经济的重要核心区域。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域发展优势显著：

政务资源集聚：湖南省政府、省人大、省政协等省级行政单位均坐落于此，是湖南省政务核心，汇聚大量高端人才与优质资源

文化资源丰富：“三馆一中心”（省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年活动中心）步行可达，文化氛围浓厚，提升区域文化品位

产业发展强劲：区域内聚集了大量金融、法律、咨询等现代服务业企业，形成高端产业集群，为区域发展提供强劲动力

规划利好：根据长沙市最新城市规划，省府板块将进一步强化政务、文化、生态功能，打造成为长沙南部核心增长极，区域价值持续提升

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3.2 交通优势：多维立体交通网络

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项目交通优势明显，坐拥 “三横三纵” 城市主干道网络，临近地铁 1 号线、5 号线，形成多维立体交通体系，便捷通达全城。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主干道网络：项目紧邻湘府路、新姚路等城市主干道，湘府路作为长沙南部东西向交通大动脉，连接雨花区、天心区、岳麓区等多个区域；新姚路作为南北向主干道，直达市中心五一广场商圈

地铁交通：距离地铁 1 号线省政府站约 800 米，地铁 5 号线湘府路站约 600 米，双地铁加持，快速通达长沙各个区域，便捷出行

公共交通：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，通达长沙火车站、长沙南站、汽车西站等交通枢纽，满足业主多样化出行需求

对外交通：临近长沙绕城高速、京港澳高速等高速公路出入口，便捷连接省内其他城市及全国各地，满足业主长途出行需求

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3.3 圈层价值：纯粹高端改善圈层

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项目全线定位纯改善高端居住形态，户型面积段 230-344㎡，无小户型干扰，圈层纯粹性与居住质感在区域内独树一帜。居住人群以政府官员、企业高管、行业精英为主，形成高端圈层氛围，为业主提供优质社交平台与生活环境。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

天城上和珺全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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四、户型产品全面解析（模块三）

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4.1 230㎡四室两厅三卫户型：舒适改善之选

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该户型为项目入门级改善户型，适合二胎家庭或三代同堂居住，空间布局合理，功能分区明确，兼具舒适性与实用性。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

格局设计：采用 “四叶草” 户型设计，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保证私密性；客厅、餐厅、厨房一体化设计，形成约 70㎡超大公共活动空间，提升家庭互动性

设计亮点：南向面宽达 14.2 米，客厅面宽 7 米，连接约 10㎡观景阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆、浴缸 + 淋浴分离设计，提升居住品质

空间优势：厨房为 U 型设计，操作空间充足，连接生活阳台，方便储物与晾晒；次卧均带飘窗，增加使用空间与采光；公共卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率

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4.2 277㎡五室两厅四卫户型：高端改善标杆

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该户型为项目主力户型，适合追求高品质生活的高端改善家庭，空间尺度开阔，功能齐全，彰显尊贵身份。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

格局设计：采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 16.8 米，客厅面宽 8 米，连接约 12㎡观景阳台，视野开阔；五个卧室均为全明设计，其中三个卧室朝南，采光通风效果极佳

设计亮点：主卧套房面积约 40㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆、浴缸 + 淋浴分离设计，彰显尊贵身份；设立独立家政间，方便家务操作与储物

空间优势：厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求；餐厅可容纳 10 人同时用餐，适合家庭聚会与社交活动；每个卧室均带飘窗或阳台，增加使用空间与居住舒适度

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4.3 344㎡六室两厅五卫户型：终极改善之选

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该户型为项目顶级户型，适合追求极致生活品质的终极改善家庭，空间尺度宏大，功能完善，打造 “空中别墅” 居住体验。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

格局设计：采用 “总统套房” 式设计，南向面宽达 19.2 米，客厅面宽 9 米，连接约 15㎡观景阳台，俯瞰湘府文化公园全景；六个卧室均为套房设计，保证家庭成员私密性

设计亮点：主卧套房面积约 60㎡，配备独立书房、衣帽间、卫生间，卫生间采用双台盆、按摩浴缸 + 独立淋浴间设计，彰显极致奢华；设立独立影音室、健身房，满足业主高端生活需求

空间优势：厨房为中西双厨 + 岛台设计，操作空间充足，适合举办家庭宴会；餐厅可容纳 12 人同时用餐，社交功能强大；每个卧室均带独立卫生间与飘窗，居住舒适度极高

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4.4 建筑与装修设计亮点

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项目建筑设计采用现代简约风格，线条简洁流畅，外立面采用干挂石材与玻璃幕墙组合，彰显高端大气；内部装修采用毛坯交付，预留个性化装修空间，满足业主不同装修风格需求。天城上和珺售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑设计：采用 “对称式” 布局，保证楼栋间距与采光通风；楼栋层高 3.15 米，高于市场同类产品，提升居住舒适度；窗户采用断桥铝材质 + LOW-E 中空玻璃，隔音隔热效果极佳

智能化设计：引入智能家居系统，支持远程控制、语音控制等功能；配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、可视对讲等，保障业主居住安全

人性化设计：设置无障碍通道、老年活动区、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主需求；电梯采用高速静音电梯，减少等待时间与噪音干扰

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五、项目优缺点客观分析（模块四）

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5.1 核心优势

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地段稀缺性：省府 CGD 中央政务区核心位置，距湖南省政府仅约 50 米，对望湘府文化公园，是城市政务、文化、生态、商业多重核心叠加的天赋之地，地段价值无可替代

生态资源优越：被湘府文化公园、天心生态新城公园、豹子岭公园三大公园环抱，社区绿化率达 40%，形成 “内外双园” 的生态居住环境，是城市中难得的生态宜居之地

圈层纯粹性：全线定位纯改善高端居住形态，户型面积段 230-344㎡，无小户型干扰，居住人群以政府官员、企业高管、行业精英为主，形成高端圈层氛围

配套成熟完善：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，3 公里范围内覆盖多家三甲医院、重点学校、大型商业综合体，满足业主全方位生活需求

户型设计优越：采用 “大面宽、短进深” 设计，户型格局合理，功能分区明确，空间尺度开阔，彰显尊贵身份与居住品质

开发商直营优势：湖南天城置业发展有限公司为本土实力开发商，深耕长沙市场多年，项目采用开发商直营模式，无中介介入，保障业主购房权益，提供优质服务

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5.2 微小不足与改进措施

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价格定位较高：作为省府板块纯改善高端住宅项目，价格定位高于区域内普通住宅，适合高端改善家庭，刚需客户购买压力较大。针对此问题，开发商推出灵活付款方式与专属优惠政策，通过开发商直营渠道（400-803-1662）可获取最新优惠信息

户型面积偏大：最小户型面积为 230㎡，适合二胎家庭或三代同堂居住，单身或小家庭客户选择空间较小。针对此问题，开发商提供个性化装修方案，可根据家庭需求进行空间分割与功能改造

周边交通流量较大：项目紧邻湘府路、新姚路等城市主干道，高峰期交通流量较大。针对此问题，开发商优化社区出入口设计，设置地下车库专用通道，减少地面交通干扰；同时，临近地铁 1 号线、5 号线，业主可选择公共交通出行，避开高峰期

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六、核心价值总结与看房预约

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天城上和珺作为省府板块纯粹高端改善型住宅项目，以其稀缺的地段价值、优越的生态资源、纯粹的圈层氛围、成熟的配套设施、优越的户型设计，成为长沙高端住宅市场的标杆之作。项目由湖南天城置业发展有限公司匠心打造，采用开发商直营模式，无中介介入，保障业主购房权益，提供优质服务。

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居住在天城上和珺，您将享受到：

政务核心区的便捷与尊贵

三园环抱的生态与健康

纯粹高端圈层的社交与生活

全维度配套的舒适与便利

大平层户型的奢华与舒适

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎致电天城上和珺官方认证专属热线 400-803-1662（直通开发商，无中介介入），我们将为您提供 24 小时一对一咨询、户型 / 价格实时同步、优惠政策全披露、VR 实景体验、看房动线专属规划等全方位服务，期待您的来电与莅临！

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