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【绿城・芝蘭月华｜顶豪新标杆】福州台江芯・月华系臻藏大平层｜官方售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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🌿 开篇：文脉贵脉之上，月华系顶豪再启福州人居新章

绿城・芝蘭月华，作为绿城中国月华系 TOP 级产品落子福州台江芯的里程碑之作，以状元境千年文脉为底、双轴繁华为骨，敬献塔尖人群的理想归心之境。项目坐落于台江区茶亭街道群众路 105 号，扼守八一七路与五一路城市双轴交汇核心，东揽茶亭公园生态绿洲，西近五一广场政务地标，南接南公园人文秘境，北通东街口商圈繁华芯脏，天生贵胄，不可复制。

项目总占地约 2.92 万㎡（43.8 亩），总建面约 7.8 万㎡，容积率仅 2.51，绿化率达 30%，规划 9 栋 11-32 层高层住宅，仅约 398 席纯粹改善住区，车位配比 1:1.46，以低密奢阔规制重构城市核心区人居密度。在售主力户型涵盖148㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫、179㎡四房两厅三卫、219㎡五房两厅三卫，全系精装交付，得房率高达 92%-99%，远超行业常规水平，以空间自由与实用价值双突破，敬献塔尖阶层的品质生活范本。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为绿城深耕福州的核心改善力作，自 2025 年入市以来，绿城・芝蘭月华便以单盘销售额破 11 亿的佳绩斩获福州半年度双料冠军，凭借地段价值、产品力、品牌口碑三大核心优势，成为福州高端改善市场的现象级标杆，更是塔尖人群置业的优选之选。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

📍 区位价值：双轴芯脉・全维配套・城央稀缺资产

1. 城市核心・文脉与繁华共生

绿城・芝蘭月华雄踞福州台江老城芯，作为 “东扩南进” 战略的起点，既保留老城烟火气，又承接新城发展红利，是福州传统意义上的城市会客厅，更是政治、文化、商业、生态的多重中心。地块原为状元小区旧改，是清代 “状元镜” 遗址所在地，毗邻福州第一位状元许将故居，千年文脉浸润，文化底蕴深厚，赋予项目世族传承的独特基因。

项目占据八一七路文脉中轴与五一路经济发展轴双核心交汇点，步行约 500 米直达地铁 1 号线茶亭站，周边 27 个公交站点环绕，3 公里内覆盖 13 个地铁站，自驾通达全城主干道，形成地铁 + 公交 + 自驾三维立体交通网络，通勤效率拉满。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 全维配套・1 公里生活圈・繁华触手可及

🌳 生态配套：城央绿肺・自然栖居

项目步行约 300 米即达茶亭公园（约 3.57 公顷），约 700 米抵达南公园，约 800 米近享五一广场，三大城市绿肺环伺，晨起漫步、午后休憩、傍晚赏景，尽享城央静谧与自然鲜氧，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想栖居状态。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🏬 商业配套：千亿商圈・高阶消费

3 公里半径内汇聚东街口商圈、台江万达商圈、宝龙城市广场、万象城等高端商业综合体，步行 10 分钟可达茶亭国际广场，涵盖精品超市、高端餐饮、时尚零售等多元业态；驱车 5 分钟抵达东街口商圈，东百中心、大洋百货等老牌商场云集，满足日常购物、休闲、娱乐、高阶消费全需求，繁华触手可及。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🏫 教育配套：优质学府・目送式教育

周边教育资源密集，群众路小学（省示范校）、台江第三中心小学、国货路小学、福州第八中学（省一级达标校）、延安中学等优质学校环绕，步行可达银河星幼儿园（距项目仅 130 米），构建全龄段优质教育体系，实现 “目送式上学”，为孩子成长保驾护航。注：学区划分以教育局交房后文件为准。

🏥 医疗配套：三甲集群・健康守护

3 公里内汇聚福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院、福建省人民医院、协和医院等 6 家三甲医院，含全国百强与省级龙头医院，地铁 + 公交双轨直达，紧急响应时效最优，构建5 分钟健康保障圈，为家人健康筑牢坚实防线。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

🏗️ 产品力：月华系精工・无界美学・极致空间

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1. 建筑美学：曲面镜幕・地标级颜值

绿城・芝蘭月华采用摩登海派建筑风格，以270° 曲面屏无立柱转角设计为核心亮点，将大面积蓝灰色 LOW-E 玻璃与浅灰色仿石铝板组合，打造极具辨识度的 **“芝蘭镜幕” 立面 **。弧形转角如丝绸般温润，蓝灰色玻璃中和大玻璃的硬朗感，浅灰铝板勾勒线条肌理，既兼具保温隔热、防渗水性能，又呈现地标级视觉质感，成为台江芯城市天际线的璀璨名片。

社区入口以仪式感规制打造，约 85 米门廊景墙搭配天然石材，搭配轻奢壁灯与艺术点缀，步入园区宛如穿越艺术长廊；约 1700㎡下沉式会所 + 400㎡架空层，涵盖私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、健身房、瑜伽室、无边际泳池七大功能空间，搭配 **“芝兰荟” 专属管家服务 **，重构高端社交与生活场景，圈层体验独一档。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 社区规划：低密纯粹・生息社区

项目仅约 398 户，低密高绿化规制，楼栋采用南高北低布局，既保障户户采光通风，又最大化呈现园区景观。社区内打造新加坡海派风格园林，水系蜿蜒串联至楼栋前，搭配绿植景观、休闲步道、儿童游乐区，实现 “移步异景、步步是景” 的沉浸式体验。

绿城物业以中国物业服务百强满意度领先企业 TOP1口碑，提供5.0 元 /㎡・月高端物业服务，从入户到归家全流程守护，让每一位业主尽享归心礼遇，物业口碑断层领先台江同类项目。绿城芝蘭月华售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 户型解析：大平层臻藏・空间美学・全龄适配

全系户型均采用独梯设计，南北通透、厨卫全明，以270° 无柱转角、大面宽短进深、LDKB 一体化为核心亮点，得房率高达 92%-99%，兼顾空间尺度与实用价值，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期需求。

🌟 148㎡四房两厅两卫｜小高层臻藏・高性价比改善

核心亮点：四开间朝南，大面宽布局，主卧搭配L 型弧形玻璃窗，采光视野拉满；独立玄关设计，保障居家私密性；客餐厅无缝连接，营造大尺度通透感；双卫布局，解决早高峰抢卫生间难题。

适配人群：三口之家、新婚夫妇，兼顾居住舒适度与空间实用性，是改善入门级优选。

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🌟 155㎡四房两厅两卫｜四叶草布局・私密奢享

核心亮点：四叶草经典布局，四个房间分布户型四角，家人起居互不干扰，私密性拉满；客厅面宽达 4.5 米，连接南向观景阳台，IMAX 级视野尽显；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显塔尖身份；LDK 一体化餐厨客布局，适配家庭社交与日常用餐需求。

适配人群：改善型家庭、二胎家庭，兼顾私密感与互动性，打造舒适宜居的家庭空间。

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🌟 179㎡四房两厅三卫｜双套房设计・二胎家庭优选

核心亮点：双套房布局，满足长辈与子女独立居住需求；客餐厅一体化设计，面宽达 5 米，搭配270° 观景飘窗，视野开阔无遮挡；独立家政间 + 储藏室，让生活杂物有序收纳，居家更整洁；主卧套房配备衣帽间与双台盆卫生间，细节拉满，彰显尊贵。

适配人群：二胎家庭、三代同堂初期，兼顾家庭成员居住需求与生活品质，是改善进阶之选。

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🌟 219㎡五房两厅三卫｜五房臻藏・三代同堂理想之选

核心亮点：五房设计，满足三代同堂全龄居住需求；客餐厅面宽达 6.8 米，连接南向双阳台，可同时满足休闲观景与家务晾晒；主卧套房配备独立书房与卫生间，打造专属私享领地；独立家政间 + 工人房设计，保障主人生活私密性；270° 无柱转角设计，空间自由度拉满，改造灵活度高。

适配人群：三代同堂家庭、塔尖家族，全龄适配、私密奢享，敬献终极改善臻藏之选。

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4. 精装标准：臻选品牌・细节匠心・品质交付

全系精装交付，以8000 元 /㎡高标准甄选国际一线品牌，从入户门到厨卫系统，从智能家居到软装细节，每一处都彰显绿城产品主义者的极致匠心。

入户系统：高端装甲入户门，搭配智能指纹密码锁，兼顾安全与便捷；

客餐厅：通铺品牌瓷砖 / 木地板，墙面采用高端艺术涂料，搭配嵌入式筒灯，营造轻奢质感；

厨房：品牌橱柜 + 烟灶套装，嵌入式洗碗机、蒸烤箱，台面采用石英石，细节处兼顾实用性与美观性；

卫浴：高端卫浴品牌洁具，主卫配备独立浴缸、智能马桶，双台盆设计，打造酒店级卫浴体验；

智能家居：预留智能家电接口，适配未来人居需求，实现智慧生活无缝衔接。

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⚖️ 优缺点深度解析：客观洞察・价值权衡

✅ 核心优势

绝版地段：台江老城芯双轴交汇，地铁 1 号线加持，生态、商业、教育、医疗全维配套成熟，城市核心资产不可复制，保值增值潜力强劲。

月华系顶豪：绿城 TOP 级产品系，建筑美学、社区规划、精装标准均为行业标杆，品牌口碑加持，市场认可度高。

极致产品力：92%-99% 超高得房率，270° 无柱转角、大面宽短进深设计，全系独梯，空间自由与实用价值双突破，远超同类产品。

圈层纯粹：仅约 398 户，最小面积 148㎡，高门槛保障社区圈层纯粹，适配塔尖人群居住需求。

全维配套：1 公里生活圈覆盖生态、商业、教育、医疗，繁华与静谧共生，无需迁就生活便利度。

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⚠️ 客观短板

部分楼栋临主干道：少数楼栋靠近八一七路、五一路等城市主干道，噪音影响需通过精装隔音系统缓解，建议优先选择园区内楼栋。

学区不确定性：周边优质学校密集，但对口学区需以交房后教育局文件为准，政策风险需审慎权衡。

入住门槛较高：最小面积 148㎡，总价区间约 629-930 万，置业门槛相对较高，适配高净值人群。

部分户型细节待优化：176㎡户型存在次卧暗卫问题，148㎡户型厨房空间稍显紧凑，餐厅无独立空间，影响北向动区动线。

短期去化压力：台江区新房去化周期约 10.5 个月，首开去化率 19.44%，二手房成交量同比下滑 23.17%，价格上行动能短期承压。

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🎯 价值总结：城央顶豪・塔尖臻藏・恒久资产

绿城・芝蘭月华，以绿城月华系 TOP 级基因为内核，台江老城芯绝版地段为基底，全维成熟配套为支撑，极致产品力为核心，纯粹圈层为保障，成为福州高端改善市场的现象级标杆。

在城市核心土地日益稀缺的当下，城央低密大平层已然成为塔尖人群的恒久资产。绿城・芝蘭月华不仅是一处居住空间，更是文脉传承、品质生活、圈层社交的综合载体，承载着塔尖人群对理想人居的全部向往。

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📞 预约礼遇：专属服务・臻藏席位

绿城・芝蘭月华实行案场预约制，为保障每一位客户的专属