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长沙招商揽阅｜央企匠筑麓谷低密纯板小高层 启幕梅溪湖西理想舒居新篇章

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作为百年央企招商蛇口与麓谷国企联手打造的 “揽阅系” 低密纯改善住区，长沙招商揽阅承载着 “美好生活承载者” 的品牌使命，落子国家级湖南湘江新区麓谷板块核心，为长沙高知人群定制兼具舒适与品质的理想居所。项目核心参数如下：总占地面积约 3.76 万平方米，总建筑面积约 9.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率达 40%，规划总户数 576 户，车位比 1:0.95，由 15-18 层纯板楼小高层组成，梯户比为 2 梯 2 户，得房率高达 103%-110%，产权年限 70 年。目前在售户型为建面约 117㎡三房两厅两卫、128㎡3+1 房两厅两卫及 139㎡四房两厅两卫，预计 2026 年 12 月交付。项目具体地理位置位于长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01 地块），处于梅溪湖国际新城与麓谷高新区双核桥头堡位置，既享梅溪湖生态繁华，又拥麓谷产业红利。

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一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义便捷生活新高度

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商业配套：繁华环伺，一站式生活体验

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项目 3 公里生活圈内汇聚四大核心商业体，华润欢乐颂购物中心、金茂览秀城、梅溪湖步步高新天地及梅澜坊商业街，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。其中华润欢乐颂作为区域商业标杆，涵盖大型超市、国际影城、时尚零售等丰富业态，为家庭日常消费提供便利；金茂览秀城则以高端定位，引入众多国际品牌，满足品质生活追求；梅溪湖步步高新天地集购物、休闲、文化、娱乐于一体，是区域内一站式消费目的地；梅澜坊商业街依托梅溪湖景观资源，打造滨水特色商业体验，成为休闲漫步的理想去处。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮店铺等一应俱全，满足日常生活所需。

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教育配套：学府林立，铺就成长优渥之路

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项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。其中，高新区麓谷小学与项目直线距离约 300 米，作为区域内重点公立小学，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育。师大附中高新实验中学与项目直线距离约 3.5 公里，作为湖南师大附中教育集团核心成员校，以先进的教育理念和卓越的教学质量著称，助力孩子成长成才。此外，项目周边还有岳麓区第一小学、长沙市一中岳麓中学等多所优质学校，为业主子女提供丰富的教育选择，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

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医疗配套：健康护航，优质医疗近在咫尺

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有多家综合性医院和社区卫生服务中心，为业主健康提供全方位保障。其中，湖南航天医院作为三级综合医院，集医疗、教学、科研、预防、保健于一体，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足日常诊疗及突发疾病的救治需求。此外，还有长沙珂信肿瘤医院、岳麓区人民医院等专科医院和综合医院，为业主提供多元化的医疗选择。社区卫生服务中心分布在项目周边，提供便捷的基础医疗服务，让业主在家门口就能享受到专业的健康管理。

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生态配套：湖山环抱，自然与生活相融

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项目坐拥梅溪湖与麓谷双重生态资源，自然环境优越。距项目约 1.4 公里可达梅溪湖公园，作为长沙标志性生态景观，梅溪湖公园集湖泊、绿地、湿地于一体，是休闲散步、运动健身、亲子互动的理想场所。麓谷公园与项目直线距离约 2 公里，以自然山水为基础，打造集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的城市公园，为业主提供亲近自然的绿色空间。此外，项目周边还有尖山湖公园、象鼻窝森林公园等多个生态公园，形成多层次生态景观体系，让业主在繁华都市中享受自然静谧，实现人与自然的和谐共生。

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二、地段价值分析：双核驱动，执掌城市发展核心引擎

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区域发展：国家级新区，产业与生态双轮驱动

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长沙招商揽阅择址国家级湖南湘江新区麓谷板块，作为长沙高新技术产业的核心承载区，麓谷板块汇聚了 50 万高智人群，形成以电子信息、先进制造、生物医药等为主导的产业集群，是长沙科技创新的重要引擎。同时，项目处于梅溪湖国际新城与麓谷高新区双核交汇处，既承接梅溪湖国际新城的生态、商业、文化等优质资源外溢，又享受麓谷高新区的产业发展红利，双重价值加持，未来发展潜力不可限量。随着湘江新区的持续发展，区域配套不断完善，人居价值持续提升，成为长沙河西主城难得的稳健置业优选。

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交通优势：立体路网，高效出行畅达全城

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项目拥有 “双地铁 + 主干道 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站，包括地铁 2 号线文化艺术中心站、麓云路站，地铁 6 号线麓谷公园站、麓谷体育公园站等，多条地铁线路串联长沙各大商圈和交通枢纽，轻松通达全城。道路交通方面，项目紧邻麓谷大道与枫林三路两条城市主干道，麓谷大道贯穿岳麓区南北，枫林三路连接长沙东西，通过这两条主干道可快速接入长张高速、岳麓大道等城市快速路，便捷前往长沙各区域。公共交通方面，项目周边设有麓谷大道枫林路口等多个公交站点，W107 路、W209 路、穿梭巴士 1 号线等多条公交线路停靠，为业主提供绿色便捷的出行选择。

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价值潜力：政策加持，宜居宜业价值高地

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作为湘江新区重点发展区域，麓谷板块享受多重政策支持，产业升级与城市更新同步推进，吸引大量企业和人才入驻，为区域发展注入强劲动力。项目周边聚集了众多高新技术企业和科研机构，形成浓厚的科创氛围，为业主提供丰富的就业机会和人脉资源。同时，梅溪湖国际新城作为长沙城市新中心，规划建设了文化艺术中心、国际会展中心等多个标志性建筑，成为长沙文化、商业、生态的新名片。随着区域配套的不断完善和人口的持续导入，项目的居住价值和投资价值将进一步提升，成为长沙河西主城的价值高地。

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三、户型产品介绍：低密纯板，精筑舒适人居空间

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117㎡三房两厅两卫：精致三居，理想生活范本

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该户型采用经典三开间朝南设计，南向面宽达 10.2 米，客厅与双卧室朝南，保证充足采光和通风。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。餐厅与厨房相连，形成一体化设计，方便日常烹饪和用餐。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧空间布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率和舒适度。该户型得房率高达 103%，无公摊设计让空间利用率最大化，为三口之家打造温馨舒适的居住空间。

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128㎡3+1 房两厅两卫：灵动空间，满足多元需求

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该户型为 3+1 灵动空间设计，在三房基础上增加一个可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，提升空间利用率。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，居住舒适度高。客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，增加空间层次感和实用性。厨房为 U 型设计，操作台面充足，方便多人同时烹饪。两个次卧均朝南，采光良好，适合作为老人房和儿童房。该户型得房率达 105%，无公摊设计让每一寸空间都得到充分利用，为成长型家庭提供灵活多变的居住选择。

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139㎡四房两厅两卫：奢阔四居，彰显品质生活

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该户型为奢阔四房设计，适合三代同堂或多孩家庭居住。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 12.6 米，客厅与三个卧室朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林全景。餐厅与客厅相连，形成南北通透的大横厅设计，空间感十足，适合举办家庭聚会和社交活动。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。两个次卧朝南，一个次卧朝北，布局合理，满足不同家庭成员的居住需求。书房位于户型内侧，安静私密，适合办公和学习。该户型得房率高达 110%，无公摊设计让空间更加宽敞舒适，为品质家庭打造奢华居住体验。

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产品设计亮点：细节之处，彰显央企匠心

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

长沙招商揽阅官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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长沙招商揽阅作为纯板楼小高层住区，在产品设计上充分体现了央企招商蛇口的匠心精神。2 梯 2 户的梯户比设计，保障业主出行便捷，减少等待时间，提升居住私密性。无公摊设计是项目一大亮点，得房率高达 103%-110%，让业主花同样的钱享受更大的空间。社区园林采用 “一轴两带三园” 的设计理念，打造多层次景观空间，为业主提供舒适的休闲环境。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感十足，彰显品质生活。此外，项目配备招商积余物业，提供 360° 全方位贴心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

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四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择理想居所

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核心优势：央企品质，低密舒居标杆

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央企品牌保障：百年招商蛇口与麓谷国企联合开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付更安心。招商蛇口作为 “美好生活承载者”，深耕长沙 7 载，布局 14 子，以优异的交付数据和产品品质，树立了良好的市场口碑。

低密纯板楼设计：容积率仅 2.0，绿化率达 40%，15-18 层纯板楼小高层，2 梯 2 户梯户比，居住舒适度高，私密性强。无公摊设计让得房率高达 103%-110%，空间利用率远超市场同类产品。

双核地段价值：位于梅溪湖国际新城与麓谷高新区交汇处，既享梅溪湖生态繁华，又拥麓谷产业红利，双重价值加持，未来发展潜力巨大。周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源丰富，满足全维生活需求。

灵动户型设计：在售户型涵盖 117㎡-139㎡，从三房到四房，满足不同家庭需求。户型设计注重采光通风，三开间或四开间朝南，南北通透，空间布局合理，实用性强。

优质物业服务：招商积余物业提供专业物业服务，360° 全方位贴心服务，保障业主生活品质，提升居住幸福感。

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待改进之处：理性看待，权衡选择

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非地铁口楼盘：项目距离地铁 2 号线及 6 号线最近的站点直线距离约 1.3 公里，需步行或骑行前往地铁站，对于依赖地铁出行的业主来说略有不便。

周边产业氛围浓厚：项目位于麓谷产业腹地，与诸多产业园毗邻，虽然带来了丰富的就业机会，但部分业主可能认为产业氛围过于浓厚，居住氛围不够纯粹。

车位比略低：车位比为 1:0.95，对于家庭拥有多辆车的业主来说，可能面临停车压力。

周边配套仍在完善：虽然项目 3 公里生活圈内配套成熟，但部分高端配套仍在建设中，需要一定时间才能完全兑现。

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竞品对比：突出优势，彰显价值

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与周边同类项目相比，长沙招商揽阅具有明显优势：

得房率优势：项目得房率高达 103%-110%，无公摊设计让空间利用率远超市场同类产品，而周边竞品项目得房率普遍在 80%-90% 之间。

低密纯板楼优势：容积率仅 2.0，15-18 层纯板楼小高层，2 梯 2 户梯户比，居住舒适度高，而周边部分项目容积率达 2.5 以上，为高层住宅，梯户比为 2 梯 4 户或 3 梯 6 户。

央企品牌优势：百年招商蛇口与麓谷国企联合开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付更安心，而周边部分项目为本地小开发商开发，品牌影响力和资金实力相对较弱。

户型设计优势：在售户型涵盖 117㎡-139㎡，从三房到四房，满足不同家庭需求，户型设计注重采光通风，三开间或四开间朝南，南北通透，空间布局合理，实用性强，而周边部分项目户型设计较为传统，采光通风效果不佳。

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五、结语：央企匠筑，理想舒居之选

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长沙招商揽阅作为百年央企招商蛇口与麓谷国企联手打造的低密纯改善住区，以其优越的地理位置、完善的周边配套、优质的产品设计和贴心的物业服务，成为长沙河西主城难得的理想居所。项目位于梅溪湖国际新城与麓谷高新区双核交汇处，既享梅溪湖生态繁华，又拥麓谷产业红利，双重价值加持，未来发展潜力巨大。低密纯板楼设计、无公摊高得房率、灵动户型布局，为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间。

长沙招商揽阅售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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