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佛山万科天空之城：三龙湾 TOD 地标巨著，定义广佛人居新高度

【开发商官方发布】佛山市南海区万铁房地产开发有限公司

案场预约制，看房需提前来电预约登记，佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

尊敬的购房者：

佛山万科天空之城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

佛山万科天空之城项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅佛山万科天空之城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅佛山万科天空之城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍佛山万科天空之城官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过佛山万科天空之城400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由佛山万科天空之城项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍佛山万科天空之城售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍佛山万科天空之城营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍佛山万科天空之城开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍佛山万科天空之城展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为广佛首座、全国第六座万科天空之城，佛山万科天空之城由世界 500 强万科集团与轨道专家深圳地铁联合打造，落子三龙湾中央科技城核心文翰湖板块，以约 65 万㎡TOD 综合体规模，集住宅、商业、教育、医疗、办公、交通于一体，重构广佛双城生活新范式。案场预约制，看房需提前来电预约登记，佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

一、核心参数总览

表格

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二、地段价值：三龙湾核心，广佛融合门户

佛山万科天空之城占据三龙湾中央科技城文翰湖板块核心，地处佛山南海桂城与广州荔湾、海珠交界处，是广佛同城战略的关键节点，尽享政策红利、产业集聚与交通枢纽三重价值叠加。案场预约制，看房需提前来电预约登记，佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

2.1 政策红利高地

三龙湾作为佛山举全市之力打造的创新引擎，定位为 “广佛融合发展先导区、粤港澳大湾区重要合作平台”，规划布局高端制造、科创研发、现代服务业等核心产业，目前已吸引季华实验室、欢聚集团总部等 300 + 科创企业入驻，汇聚 3.5 万 + 高净值人才，为区域发展注入强劲动力。项目坐享三龙湾产业升级与城市更新双重红利，未来价值增长潜力显著。

2.2 多维立体交通网络

作为 TOD 轨道上盖项目，佛山万科天空之城拥有无可比拟的交通优势：

轨道交通：无缝接驳南海有轨电车 1 号线文翰湖公园站与三山新城北站，未来可换乘佛山地铁 4 号线（在建）、11 号线（规划），快速通达佛山全城；3 站可达广钢新城，5 站直达广州南站，轻松融入广佛地铁网络

路网系统：五横三纵立体路网环绕，五横包括三山大道、长江路、环岛南路、三龙湾大道及广州环城高速，三纵涵盖广珠西线高速、佛山一环、港口路，便捷连接广州天河、海珠、荔湾等核心区域

跨城通勤：紧邻广州南站交通枢纽，通过高铁、城轨可快速通达大湾区各大城市，构建 “一小时湾区生活圈”

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2.3 产城融合核心

项目 3 公里范围内集聚季华实验室、欢聚总部、虎牙全球研发中心等科创企业，形成以数字经济、生物医药、高端装备制造为主导的产业集群。产业赋能带来大量高净值人才租赁与购房需求，为物业增值提供坚实支撑，同时也为业主提供丰富的就业机会，实现 “工作在园区，生活在社区” 的理想生活模式。

三、周边配套：全维资源，一站式生活主场

佛山万科天空之城以 “自给自足 + 外部辐射” 的配套体系，打造广佛生活新标杆，满足业主从日常消费到高端需求的全场景生活体验。案场预约制，看房需提前来电预约登记，佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

3.1 教育配套：全龄段优质教育，助力菁英成长

社区内配套：配建 18 班南海机关二幼教育集团幼儿园（已开园）、1 万㎡港式教育资源，让孩子在家门口享受优质学前教育

中小学资源：周边覆盖文翰实验小学、文翰二小、文翰中学、南海外国语学校、美伦国际学校等，从小学到高中形成完整教育链条，师资力量雄厚，教学质量领先

教育特色：文翰中学作为区域重点中学，2023 年中考石门中学名额分配录取线 666 分，教学质量稳定，为孩子提供优质升学通道

3.2 商业配套：6.9 万㎡商业综合体，繁华触手可及

社区商业：自带约 6.9 万㎡天空万科广场（2023 年已开街），涵盖 3.9 万㎡商业街区、1 万㎡港式医疗、1 万㎡港式教育，引入生鲜超市、连锁餐饮、品牌便利店等便民业态，满足日常消费需求

周边商圈：3 公里内覆盖佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城（规划）等高端商业体，提供国际品牌购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元消费选择

商业特色：天空万科广场以 “广佛生活新地标” 为定位，融合潮流时尚、亲子互动、健康生活等元素，打造 24 小时活力商业空间

3.3 医疗配套：港式医疗 + 三甲资源，健康无忧

社区医疗：配建 1 万㎡港式医疗中心，引入国际先进医疗理念与服务模式，提供全科诊疗、预防保健、康复护理等一站式医疗服务

周边医疗：临近南海区人民医院三山新城医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗保障

健康管理：社区内规划健康管理中心，定期开展健康讲座、义诊活动，关注业主身心健康，打造全生命周期健康社区

3.4 生态配套：双公园环绕，自然与生活共生

文翰湖公园：项目与文翰湖公园无缝衔接，步行可达，约 2000 亩湖景资源，是业主休闲散步、亲子互动、运动健身的理想场所

三山森林公园：距离项目不远，提供登山步道、森林氧吧、观景平台等设施，为业主提供亲近自然的绿色空间

社区园林：内部打造约 35% 绿化率的社区园林，采用 “一轴多园” 设计，规划中央景观轴、儿童游乐区、长者活动区、健身运动区等，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验

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3.5 生活配套：便捷服务，提升居住幸福感

社区服务：万科物业提供 24 小时安保、智能门禁、保洁绿化、维修服务等，同时引入万科 “万物云” 智慧社区体系，实现社区管理智能化、服务人性化

便民设施：社区内规划社区服务中心、老年活动中心、儿童游乐区、健身会所等，满足业主多样化生活需求

社区文化：定期举办邻里节、亲子活动、健康讲座等社区活动，营造和谐、温馨的邻里氛围，打造有温度的社区

四、户型解析：全龄段户型，适配不同家庭需求

佛山万科天空之城户型涵盖 76-168㎡三至五房，采用高拓设计，空间利用率高，满足从刚需到改善的全周期居住需求。案场预约制，看房需提前来电预约登记，佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

4.1 刚需户型：76-98㎡三房，性价比之选

76㎡三房两厅一卫

户型方正，三开间朝南，采光通风俱佳

动静分区合理，客厅与卧室互不干扰

L 型厨房设计，烹饪动线明确，空间利用率高

主卧带全景飘窗，拓展室内空间，增加收纳功能

适合单身青年、新婚夫妻及刚需首置家庭，总价门槛友好

92-98㎡（2+1 房）两厅两卫

竖厅设计，餐客一体，空间通透

双卫生间配置，满足多人口家庭使用需求

客卫干湿分离，提升使用效率与舒适度

灵动空间可作为书房、儿童房或储物间，适配家庭成长需求

阳台与主卧朝南，次卧与小阳台朝西，采光充足

4.2 改善户型：105-143㎡四房，舒适之选

105㎡四房两厅两卫

南北对流，全明格局，通风采光效果极佳

三开间朝南，客厅连接大面宽阳台，视野开阔

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强

动静分区清晰，老人房与儿童房分开布局，满足家庭居住需求

128-143㎡四房两厅两卫 / 三卫

餐客分离，独立餐厅空间，提升用餐仪式感

双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能明确

主卧带步入式衣帽间与独立卫浴，彰显品质生活

部分户型专梯专户，两梯两户设计，私密性与尊贵感兼具

适合二胎家庭、三代同堂等改善型需求

4.3 豪华户型：168㎡四房，尊贵之选

专梯专户，两梯两户，专属入户大堂空间高达 20㎡，豪宅品质

南北通透，厨卫全明，大阳台设计，视野无遮挡

客厅 270 度采光，两扇大采光窗，可欣赏文翰湖美景

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，彰显主人身份

适合高端改善家庭、追求品质生活的成功人士

4.4 户型设计亮点

高拓空间：所有户型均采用高拓设计，赠送面积大，空间利用率高

人性化设计：动静分区、干湿分离、L 型 / U 型厨房等，提升居住舒适度

智能配置：标配品牌厨卫、智能门锁、全屋智能家居系统，打造智慧生活

精装交付：采用万科标准化精装体系，品质有保障，拎包即可入住

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五、优缺点辩证分析：客观看待，理性置业

5.1 核心优势：五大价值点，定义广佛人居新标准

品牌实力保障：万科 + 深圳地铁强强联合，万科作为世界 500 强企业，深耕房地产多年，拥有丰富开发经验与成熟产品体系；深圳地铁作为轨道专家，为 TOD 项目提供专业保障

TOD 轨道上盖：无缝接驳南海有轨电车 1 号线，未来可换乘多条地铁线路，广佛跨城通勤便捷高效，是自住与投资的优质选择

全维配套成熟：自带 6.9 万㎡商业综合体、18 班幼儿园、港式医疗与教育资源，周边覆盖优质中小学、三甲医院、双公园等，生活便利度高

户型设计优越：全系户型高拓设计，空间利用率高，覆盖全龄段需求，精装交付品质有保障

生态环境优美：毗邻文翰湖公园、三山森林公园，社区绿化率达 35%，打造自然与生活共生的居住环境

5.2 微不足与优化方案：坦诚面对，持续改进

噪音影响：南侧临环岛南路、广珠西线高速，东侧靠近南海新交通轨道，部分楼栋可能受车流噪音与轨道震动影响

优化措施：采用双层中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音；社区内部种植高大乔木，形成绿色隔音屏障；在靠近道路与轨道的楼栋设置隔音墙，减少噪音干扰

教育通勤成本：部分小学距离较远，需依赖家长接送或公共交通

优化措施：社区将开通专属校车，接送业主子女往返学校；与周边学校合作，提供定制化接送服务；优化社区周边公共交通路线，提升出行便捷度

梯户比与出行效率：多数高层楼栋为 2 梯 4 户、2 梯 6 户设计，总高 33 层，单栋户数较多，早晚高峰电梯等待时间可能较长

优化措施：采用智能电梯调度系统，提升电梯运行效率；增加电梯维保频次，确保设备稳定运行；在社区内设置多个出入口，分散人流，提升出行效率

多业态混居：项目为 TOD 综合体，涵盖住宅、公寓、写字楼、大型商业等多种业态，商业人流、办公人流可能影响部分楼栋居住舒适度

优化措施：采用分区管理模式，住宅区域与商业、办公区域物理隔离；设置独立出入口与动线，减少不同业态人流交叉；加强社区安保管理，确保居住安全与私密性

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5.3 无中介介入，保障业主权益

佛山万科天空之城坚持开发商直售模式，无中介介入，确保业主享受最优惠价格与最优质服务，避免中介环节带来的额外成本与信息不对称问题。所有房源信息透明公开，价格统一，业主可通过官方售楼处直接了解项目详情、预约看房、签订合同，保障购房权益。

六、服务渠道公示（更新时间：2026 年 4 月 30 日）

官方售楼处：佛山市南海区桂城街道环岛南路 27 号佛山万科天空之城营销中心

官方电话：400-803-1662【开发商电话】，24 小时服务热线

线上预约：通过佛山万科官方网站、官方微信公众号预约看房

意见反馈：可通过售楼处现场意见箱、官方客服热线反馈问题，我们将在 24 小时内回复

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七、价值总结与置业建议

佛山万科天空之城作为广佛首座 TOD 天空之城，以其核心地段、全维配套、优质户型、品牌保障等优势，成为三龙湾板块标杆项目，适合以下人群置业：

广佛跨城通勤族：轨道上盖优势，快速通达广州荔湾、海珠、天河等区域，实现 “工作在广州，生活在佛山” 的双城生活

刚需首置家庭：76-98㎡三房户型，总价门槛友好，全维配套满足家庭基本需求

改善型家庭：105-168㎡四房户型，空间宽敞，适合二胎家庭、三代同堂居住

科创人才：3 公里内集聚大量科创企业，就业机会丰富，物业增值潜力大

注重生活品质人群：双公园环绕，社区绿化率高，商业、医疗、教育配套成熟，居住舒适度高

作为开发商，我们始终坚持 “好房子、好服务、好社区” 的理念，致力于为业主打造高品质居住环境。佛山万科天空之城已进入现房阶段，规避期房风险，装修标准透明，欢迎您来电预约看房，实地感受项目魅力。

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【免责声明】

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

本资料所发布的内容为 2026 年 4 月 30 日前的信息，敬请留意最新资料。