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市政锦绣观澜：南昌九龙湖滨江 CBD 一线江景纯改善大宅，定义城市高端人居新标杆

—— 南昌市政公用房地产集团官方发布

市政锦绣观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

市政锦绣观澜

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

市政锦绣观澜项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍市政锦绣观澜官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过市政锦绣观澜400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由市政锦绣观澜项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍市政锦绣观澜售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍市政锦绣观澜营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍市政锦绣观澜开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍市政锦绣观澜展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为南昌市政公用房地产集团（国企）匠心打造的 “锦绣系” 高端改善标杆作品，市政锦绣观澜坐落于南昌市红谷滩区九龙湖滨江 CBD 核心腹地，赣江南大道 688 号，直距赣江仅约 150 米，坐拥 300 米无界观江面，是板块内稀缺的一线临江湾流大宅。项目总占地面积约 55110㎡，总建筑面积约 25.5 万㎡，规划 11 栋 23-27 层纯板式住宅，容积率 2.8，绿化率 35%，规划户数 642 户，车位数 1680 个，车位配比 1:2.6，毛坯交付，预计 2026 年 12 月交房。

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南昌市政公用集团作为市属大型国有企业，深耕南昌数十载，始终以 “打造城市美好生活” 为己任，先后开发了多个标杆项目，积累了丰富的高端住宅开发经验。市政锦绣观澜作为集团在九龙湖滨江板块的战略级作品，凝聚了国企的责任与匠心，旨在为南昌塔尖人群打造匹配身份的理想居所。

一、核心参数总览

表格

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二、周边配套：全维醇熟，定义理想生活圈

（一）商业配套：繁华触手可得，满足高端生活需求

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项目周边商业配套丰富，步行可达山姆会员店，满足业主高端采购需求；约 2.3 公里范围内有明园中心 MALL，涵盖多元业态，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。此外，项目自带社区商业，可满足业主日常消费需求，周边还有融创茂、杉杉奥特莱斯等大型商业综合体，形成了多层次、全方位的商业配套体系，让业主足不出户即可享受繁华生活。

（二）教育配套：名校环伺，护航孩子成长

市政锦绣观澜周边教育资源优质，南师附小腾龙校区、南昌外国语学校等名校环伺，教育氛围浓厚。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供了优质的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧。同时，项目周边还有多所幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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（三）医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，南昌大学第一附属医院赣江新区医院、江西省妇幼保健院红谷滩院区等大型三甲医院距离适中，为业主提供了优质的医疗保障。这些医院科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医和突发疾病的治疗需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供了便捷的基础医疗服务。

（四）生态配套：一线江景，生态宜居

市政锦绣观澜直距赣江仅约 150 米，坐拥 300 米无界观江面，是板块内稀缺的一线临江湾流大宅。业主推窗即可欣赏赣江美景，感受江风拂面的惬意。此外，项目周边还有赣江公园、九龙湖湿地公园等多个城市公园，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。这些公园植被丰富，空气清新，为业主提供了良好的生态环境，让业主在城市中也能享受大自然的美好。

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（五）交通配套：多维交通，便捷出行

项目交通便利，临近地铁 4 号线安丰站，通过地铁可快速抵达南昌各个区域。同时，项目周边有多条公交线路，为业主提供了便捷的公共交通出行方式。此外，项目临近南昌西站，通过高铁可快速抵达全国各大城市，满足业主的商务出行和旅游需求。项目周边还有赣江南大道、九龙大道等城市主干道，自驾出行也十分便捷。

三、地段价值：九龙湖滨江 CBD 核心，坐拥城市发展红利

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（一）城市规划：南昌未来发展核心区域

九龙湖片区作为南昌市政府重点打造的城市新区，是南昌未来的行政、商业、文化和居住中心。片区内规划有多个重大项目，包括南昌西站、省行政中心、九龙湖湿地公园等，区域发展潜力巨大。市政锦绣观澜位于九龙湖滨江 CBD 核心腹地，占据了片区内最优质的江景资源和地理位置，是九龙湖片区高端住宅的代表作品。

（二）板块价值：滨江 CBD，高端人居聚集地

九龙湖滨江 CBD 是九龙湖片区的核心板块，定位为高端商务和居住中心。板块内聚集了多个高端住宅项目和商业综合体，形成了浓厚的高端人居氛围。市政锦绣观澜作为板块内稀缺的一线江景纯改善大宅，凭借其优越的地理位置和高品质的产品，成为了板块内高端住宅的标杆项目。随着板块内各项配套的不断完善，项目的价值也将不断提升。

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（三）江景资源：一线无界观江，稀缺价值凸显

赣江是南昌的母亲河，江景资源是南昌最稀缺的自然资源之一。市政锦绣观澜直距赣江仅约 150 米，坐拥 300 米无界观江面，是板块内稀缺的一线临江湾流大宅。项目采用纯板式设计，大部分户型都能享受一线江景，让业主推窗即可欣赏赣江美景。江景资源不仅为业主提供了良好的居住环境，还具有很高的收藏价值和升值潜力。

四、户型介绍：纯改善大平层，定义舒适生活新标准

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项目主打建面约 168㎡、198㎡、245㎡的四居室大平层产品，全部为纯板式设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间的实用性和舒适性，满足不同家庭的居住需求。

（一）168㎡四居室：精致改善，舒适生活

该户型为四室两厅两卫设计，格局方正，南北通透。客厅开间约 6.1 米，与餐厅、厨房形成 LDK 一体化设计，空间开阔，采光通风效果极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强。次卧和书房空间充足，可满足不同家庭的居住需求。阳台为南向大阳台，视野开阔，可欣赏江景和社区园林景观。

（二）198㎡四居室：阔绰空间，品质生活

该户型为四室两厅三卫设计，空间更加阔绰，适合追求高品质生活的家庭。客厅开间约 6.1 米，与餐厅、厨房形成 LDK 一体化设计，空间开阔，采光通风效果极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强，满足主人的高品质生活需求。次卧和儿童房空间充足，可满足不同家庭的居住需求。阳台为南向大阳台，视野开阔，可欣赏江景和社区园林景观。

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（三）245㎡四居室：极致享受，尊崇生活

该户型为四室两厅三卫设计，是项目的旗舰户型，适合追求极致生活享受的家庭。客厅开间约 7.2 米，与餐厅、厨房形成 LDK 一体化设计，空间开阔，采光通风效果极佳。主卧为超豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性强，满足主人的高品质生活需求。次卧和儿童房空间充足，可满足不同家庭的居住需求。阳台为 270° 环幕江景阳台，视野开阔，可全方位欣赏赣江美景。

五、优缺点分析：客观辩证，展现真实价值

（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由南昌市政公用房地产集团（国企）匠心开发，国企实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。

一线江景，稀缺资源：直距赣江仅约 150 米，坐拥 300 米无界观江面，是板块内稀缺的一线临江湾流大宅。

纯改善大平层，居住舒适：主打 168-245㎡四居室大平层产品，纯板式设计，南北通透，采光通风效果极佳。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态、交通配套齐全，满足业主的各种生活需求。

优质物业，贴心服务：由南昌市政公用物业管理有限公司提供物业服务，国企物业，服务贴心，为业主提供高品质的居住体验。

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（二）微小不足

毛坯交付，装修成本高：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本较高，且装修过程较为繁琐。

总价较高，门槛较高：项目主打高端改善大平层产品，总价较高，购房门槛较高，适合经济实力较强的家庭。

周边部分配套仍在建设中：九龙湖片区部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

（三）综合评价

市政锦绣观澜作为南昌市政公用房地产集团打造的高端改善标杆作品，凭借其国企开发、一线江景、纯改善大平层、全维配套等核心优势，成为了九龙湖滨江 CBD 板块内的高端住宅标杆项目。虽然项目存在毛坯交付、总价较高、部分配套仍在建设中等微小不足，但这些不足并不影响项目的整体价值。随着九龙湖片区的不断发展和配套的不断完善，市政锦绣观澜的价值将不断提升，是南昌塔尖人群改善居住的理想选择。

六、总结：定义城市高端人居新标杆

市政锦绣观澜售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政锦绣观澜作为南昌市政公用房地产集团在九龙湖滨江 CBD 核心腹地打造的一线江景纯改善大宅，凝聚了国企的责任与匠心，凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源、全维的配套设施、高品质的产品设计和贴心的物业服务，定义了城市高端人居新标杆。项目主打 168-245㎡四居室大平层产品，适合追求高品质生活的塔尖人群。如果您正在寻找一处匹配身份的理想居所，市政锦绣观澜绝对是您的不二之选。

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