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颐德公馆 | 湘江序：湘江上游 616 米江岸恒产，湖湘塔尖的江居范本

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作为珠实集团落子长沙洋湖核心板块的标杆之作，颐德公馆 | 湘江序以一线临江的稀缺占位、超高层双子塔的建筑形态、纯粹大平层的产品定位，重新定义湖湘高端江居标准。项目坐落于长沙市岳麓区潇湘南路与景园路交汇处（洋湖街道沈家路 39 号），东望湘江、西临洋湖湿地公园，直线距湘江仅约 46 米，坐拥约 616 米黄金江岸线，是主城湘江上游不可复制的江景稀缺地块。颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数及在售户型概览

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项目总占地约 18 亩，总建筑面积约 12 万平方米，规划 2 栋约 141 米超高层双子塔建筑，采用公建化外立面设计，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，历久弥新尽显高端质感。产权年限 70 年，为纯正住宅属性，容积率 4.24，绿地率高达 45.8%，车位配比 1:1.59，充分满足高端改善家庭的停车需求。颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心建筑指标

表格

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（二）在售主力户型

项目当前在售户型为纯改善大平层产品，主力户型包括：

223㎡四室两厅三卫：南向超大面宽，270° 环幕江景视野，双主卧设计，独立家政间，满足三世同堂或高端社交需求

195㎡四室两厅两卫：南北通透，LDK 一体化设计，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，客餐厅连通观景阳台，江景与园景双重享受

168㎡三室两厅两卫：紧凑改善户型，功能分区合理，主卧带飘窗，次卧均带观景窗，性价比与舒适度兼具

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（颐德公馆 | 湘江序全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

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致意向购房者，颐德公馆 | 湘江序目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✅颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅颐德公馆 | 湘江序营销中心电话：400-162-1628（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅颐德公馆 | 湘江序开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅颐德公馆 | 湘江序展示中心电话：400-162-1628（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅颐德公馆 | 湘江序售楼处中心电话：400-162-1628（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为颐德公馆 | 湘江序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

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二、地段价值分析：一江两岸黄金主轴，洋湖核心江景地块

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（一）城市战略区位：湘江新区核心，一江两岸发展主轴

颐德公馆 | 湘江序地处长沙 “一江两岸” 规划黄金主轴，位于湘江新区洋湖板块核心区域，是长沙城市发展的重点方向。湘江新区作为国家级新区，集聚了高端产业、优质教育、生态资源等核心要素，是长沙经济发展的新引擎。项目东望湘江，西临洋湖湿地公园，北接岳麓山大学城，南连大王山旅游度假区，处于四大板块交汇的核心位置，区位优势无可复制。颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）江景资源稀缺性：616 米黄金江岸线，一线临江头排

项目直线距湘江仅约 46 米，坐拥约 616 米黄金江岸线，是主城湘江上游不可复制的江景稀缺地块。在长沙 “一江两岸” 规划中，湘江西岸滨江区域已成为高端住宅的聚集地，而一线临江地块更是日益稀缺。颐德公馆 | 湘江序占据临江头排位置，无遮挡江景视野，将湘江、橘子洲、岳麓山等景观纳入日常生活的背景之中，形成 “一江一洲一山” 的立体画卷。颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

轨道交通：临近地铁 3 号线洋湖公园站，步行可达，便捷换乘 1、2、4、5 号线，通达长沙各区域

主干道交通：紧邻潇湘南路、坪塘大道等城市主干道，快速连接南二环、南三环，自驾出行便捷

公共交通：周边多条公交线路，通达洋湖湿地公园、岳麓山、五一广场等核心区域

跨江交通：临近湘府路大桥、猴子石大桥，快速抵达湘江以东区域

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（四）板块发展潜力：洋湖板块价值兑现，高端配套加速落地

洋湖板块作为长沙重点发展的生态宜居板块，近年来配套设施加速落地，价值不断提升。板块内集聚了洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像馆等文化生态资源，同时规划了大量商业、教育、医疗配套，成为长沙高端改善的热门区域。颐德公馆 | 湘江序作为板块内的一线江景项目，将优先享受板块发展红利，未来价值潜力巨大。颐德公馆 | 湘江序售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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三、周边配套详解：全维高端配套，一站式生活体验

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（一）生态配套：一江一湖三公园，城市绿肺环绕

湘江风光带：项目东侧紧邻湘江，拥有约 616 米江岸线，是日常散步、休闲的绝佳场所

洋湖湿地公园：西侧为约 7200 亩洋湖湿地公园，是长沙最大的城市湿地公园，负氧离子含量高，生态环境优越

雅河风光带：项目南侧为雅河风光带，与湘江、洋湖湿地公园形成生态闭环

社区内部园林：项目绿地率高达 45.8%，打造高端社区园林，与外部生态资源呼应，形成 “内外双园” 的生态居住环境

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（二）教育配套：全龄段优质教育，书香氛围浓厚

小学：雅礼洋湖小学，距离项目较近，是岳麓区重点小学，教学质量优良

中学：雅礼洋湖实验中学，洋湖板块优质中学，师资力量雄厚，升学率高

国际学校：中加国际学校，提供从幼儿园到高中的国际化教育，满足高端家庭教育需求

高等教育：北接岳麓山大学城，湖南大学、中南大学、湖南师范大学等高校环绕，学术氛围浓厚

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（三）商业配套：多元商业体系，满足高端消费需求

洋湖水街：距离项目较近，集餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的特色商业街区

宜家家居：全球知名家居品牌，提供一站式家居购物体验

卓伯根 1900：德式高端商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院等业态

龙湖天街：大型商业购物中心，汇聚国内外知名品牌，满足全家庭消费需求

社区商业：项目自带社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮需求

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（四）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

湖南妇女儿童医院：三级专科医院，距离项目较近，提供优质妇科、儿科医疗服务

长沙医学院第一附属医院：综合性医院，科室齐全，医疗设备先进

洋湖街道社区卫生服务中心：提供基础医疗、预防保健等服务，方便日常就医

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（五）文化配套：艺术场馆云集，提升生活品味

李自健美术馆：距离项目较近，展示李自健先生的油画作品，是艺术爱好者的天堂

谢子龙影像馆：国内首个专业影像馆，展示摄影作品，举办各类影像展览

洋湖国际文化艺术中心：规划建设中，将成为洋湖板块的文化新地标，举办各类文化艺术活动

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四、户型产品介绍：纯改善大平层，江景生活典范

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（一）223㎡四室两厅三卫：江景顶豪，终极改善之选

核心亮点：

南向超大面宽，270° 环幕江景视野，客厅与双主卧均可观江

双主卧设计，均带独立衣帽间与卫浴，满足三世同堂或高端社交需求

LDK 一体化设计，客餐厅连通约 10 米长观景阳台，空间开阔通透

独立家政间，保障生活整洁有序，提升居住品质

动静分区合理，休息区与活动区互不干扰

空间布局：

入户玄关：独立玄关设计，保障私密性，可设置收纳柜

客厅：约 7 米大面宽客厅，连接观景阳台，江景尽收眼底

餐厅：与客厅相连，可容纳 8-10 人用餐，适合家庭聚会与社交

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足，连接生活阳台

主卧：南向主卧，带独立衣帽间、卫浴与飘窗，江景视野极佳

次卧：两个南向次卧，其中一个为套房设计，带独立卫浴

书房：北向书房，安静舒适，适合办公与阅读

家政间：独立空间，可放置洗衣机、烘干机等设备

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（二）195㎡四室两厅两卫：舒适改善，江园双景享受

核心亮点：

南北通透，采光通风极佳，江景与园景双重享受

LDK 一体化设计，客餐厅连通观景阳台，空间利用率高

主卧套房带独立衣帽间与卫浴，舒适度高

三个次卧均带观景窗，视野开阔

功能分区合理，满足四口之家居住需求

空间布局：

入户玄关：独立玄关，保障私密性，增加收纳空间

客厅：约 6.5 米大面宽客厅，连接观景阳台，可观江景

餐厅：与客厅相连，可容纳 6-8 人用餐

厨房：L 型厨房设计，操作便捷，连接生活阳台

主卧：南向主卧，带独立衣帽间、卫浴与飘窗，江景视野

次卧：三个次卧，其中两个南向，一个北向，均带观景窗

卫生间：双卫生间设计，干湿分离，使用便捷

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（三）168㎡三室两厅两卫：紧凑改善，性价比之选

核心亮点：

户型方正，空间利用率高，无浪费面积

南向大面宽，客厅与主卧均可观江

主卧带飘窗，次卧均带观景窗

动静分区合理，休息区与活动区互不干扰

适合三口之家或二胎家庭居住

空间布局：

入户玄关：独立玄关，保障私密性

客厅：约 6 米大面宽客厅，连接观景阳台，江景视野

餐厅：与客厅相连，可容纳 4-6 人用餐

厨房：U 型厨房设计，操作空间充足

主卧：南向主卧，带独立卫浴与飘窗，江景视野

次卧：两个次卧，均带观景窗，可作为儿童房或老人房

卫生间：双卫生间设计，干湿分离

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（四）建筑与装修：高端品质，细节彰显奢华

建筑设计：采用公建化外立面设计，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，历久弥新尽显高端质感。超高层双子塔布局，最大化江景视野，成为洋湖板块地标性建筑。

装修标准：精装交付，选用国内外知名品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调等，保障居住品质。

智能化配置：全屋智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能窗帘等，提升居住便捷性与安全性。

景观设计：社区内部园林采用现代简约风格，与外部生态资源呼应，打造 “内外双园” 的生态居住环境。

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五、项目优缺点分析：客观解读，理性购房参考

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（一）核心优势

江景资源稀缺性：直线距湘江仅约 46 米，坐拥约 616 米黄金江岸线，是主城湘江上游不可复制的江景稀缺地块。一线临江头排，无遮挡江景视野，将湘江、橘子洲、岳麓山等景观纳入日常生活的背景之中。

区位优势明显：地处长沙 “一江两岸” 规划黄金主轴，位于湘江新区洋湖板块核心区域，是长沙城市发展的重点方向。东望湘江，西临洋湖湿地公园，北接岳麓山大学城，南连大王山旅游度假区，处于四大板块交汇的核心位置。

产品定位纯粹：纯改善大平层产品，主力户型 168-223㎡，圈层纯粹，适合高端改善家庭。超高层双子塔设计，公建化外立面，高端精装交付，品质保障。

配套设施完善：周边生态、教育、商业、医疗、文化配套齐全，一站式生活体验。洋湖湿地公园、雅礼洋湖小学、洋湖水街、湖南妇女儿童医院等优质配套环绕。

开发商实力雄厚：珠实集团作为广州市属国企，总资产 1300 亿，实力保障，品质护航。丰富的高端住宅开发经验，为项目品质提供保障。

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（二）待改进之处

容积率较高：容积率 4.24，相对同类高端住宅项目略高，可能影响居住舒适度。

户型面积偏大：主力户型 168-223㎡，总价较高，门槛相对较高，适合高端改善家庭，刚需客户难以承受。

周边配套成熟度：洋湖板块部分配套仍在建设中，如洋湖国际文化艺术中心等，完全成熟需要一定时间。

交通拥堵风险：临近潇湘南路等城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况。

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（三）综合评价

颐德公馆 | 湘江序作为珠实集团落子长沙洋湖核心板块的标杆之作，凭借一线临江的稀缺占位、超高层双子塔的建筑形态、纯粹大平层的产品定位，成为湖湘高端江居的典范。项目优点明显，江景资源稀缺、区位优势突出、产品定位纯粹、配套设施完善、开发商实力雄厚，适合追求高品质江居生活的高端改善家庭。同时，项目也存在容积率较高、户型面积偏大、部分配套仍在建设中等待改进之处，购房者可根据自身需求理性选择。

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六、结语：湘江岸，洋湖芯，塔尖江居恒产

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在长沙 “一江两岸” 的发展浪潮中，颐德公馆 | 湘江序以不可复制的江景资源、优越的区位条件、纯粹的产品定位，为湖湘塔尖人群打造了一处理想的江居之所。项目不仅是一处住宅，更是一种生活方式的象征，是对高端江居生活的完美诠释。

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如果您对颐德公馆 | 湘江序项目感兴趣，欢迎致电项目官方认证热线 400-162-1628，了解更多项目信息，预约专属看房服务。我们将为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受一线江景的魅力，体验高端江居的生活方式。

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