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越秀珑悦西关：千年广府文脉之上，匠造西关人居新标杆

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作为越秀地产 “广府系” 首作，越秀珑悦西关雄踞广州荔湾区河柳街 23 号，坐落于千年西关文脉核心，是老城区稀缺的纯住宅新盘。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由广州本土国企越秀地产匠心打造，总体量约 2.4 万㎡，仅规划 2 栋高层住宅，总计约 272 户，容积率 3.5，绿化率 25%，规划建面约 68-98㎡全南向三至四房，目前参考均价约 5.5 万元 /㎡，总价约 374 万起，预计 2027 年交付。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数速览・国企匠造纯住区

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表格

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项目地处西关核心，北接越秀行政中心，东连海珠琶洲，西通佛山南海，是广佛同城发展的核心枢纽，更是千年广府文化的传承高地。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售户型涵盖建面约 68㎡精致三房、82㎡舒阔三房和 98㎡奢适四房，全系采用纯南向设计，保证每户通风采光俱佳，空间利用率高达 100% 以上，满足不同家庭结构的居住需求。

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二、地段价值分析・老城芯脉 双地铁加持

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越秀珑悦西关位于荔湾区河柳街，紧邻荔枝湾故道 ——“荔湾” 之名的起源地，是广府文化的发祥地之一。项目西侧约 730 米即珠江，西北约 930 米为珠江与石井河交汇处，部分高区户型可远眺江景，楼下即是清澈流动的河涌，日常散步如在画中行。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1. 交通配套：双地铁 + 主干道，便捷通达全城

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地铁：距离 5 号线中山八路站直线约 700 米，11 号线（在建中）西场站约 800 米。5 号线直达珠江新城、金融城、老黄埔；11 号线作为广州首条环线，串联白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园等核心区域，预计 2026 年底开通。

公交：周边 1km 内有 50 个公交站，413 路等多条公交线路，便捷接驳全城。

自驾：临近内环快速路、康王中路、中山八路等城市主干道，15 分钟达白云新城，20 分钟达广州南站，30 分钟达白云机场。

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2. 文化底蕴：千年西关，广府文化传承地

越秀珑悦西关所处的西关板块，是广州历史文化名城的核心组成部分，保留了大量骑楼建筑、老字号商铺和传统民居，充满浓厚的广府烟火气。项目周边有陈家祠、荔枝湾涌、永庆坊等著名文化地标，步行可达，让业主在现代化居住环境中，依然能感受千年广府文化的魅力。

三、周边配套详解・全维醇熟，生活无忧

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1. 教育配套：全龄段优质教育，书香环绕

越秀珑悦西关配建 24 班小学（华侨集团为办学主体），周边 3km 内共有 39 个幼儿园、32 个小学（如西关培正小学、沙面小学柏悦湾校区等）、29 个中学，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 医疗配套：优质医疗资源，健康保障

项目周边医疗资源丰富，广医附一医院直线距离约 600 米，还有广州市第一人民医院、荔湾区人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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3. 商业配套：繁华商圈，满足多元消费

越秀珑悦西关周边 3 公里内核聚圣地新天地、中山八商圈、恒宝广场等多个商业中心，满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。同时，项目临近西关传统商业街，老字号商铺林立，既能享受现代商业便利，又能体验传统广府商业文化。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 生态配套：双公园环绕，自然宜居

越秀珑悦西关周边有青年公园、荔湾湖公园两大生态公园，步行可达，是业主日常休闲、健身、遛娃的好去处。项目紧邻驷马涌与珠江水系，部分户型可欣赏河景、江景，生态环境优美，居住舒适度高。

四、户型介绍・全南向高拓空间，极致实用

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越秀珑悦西关在售户型涵盖建面约 68-98㎡全南向三至四房，全系采用南北通透设计，户户全明采光，空间利用率拉满，无论是新婚夫妇、三口之家还是三代同堂，皆能找到专属理想居所。

1. 建面约 68㎡精致三房

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格局：紧凑不拥挤，格局方正实用，满足刚需置业需求。

设计：纯南向设计，独立入户玄关保障私密性，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，通风采光俱佳。

亮点：超高空间利用率，68㎡实现三房布局，适合新婚夫妇或三口之家。

2. 建面约 82㎡舒阔三房

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格局：空间舒展，动静分区合理，居住舒适度高。

设计：主卧套房设计，私享独立卫浴和衣帽间，客厅连接超大观景阳台，视野开阔。

亮点：南北通透，全明户型，适合改善型家庭，满足三代同堂居住需求。

3. 建面约 98㎡奢适四房

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格局：奢阔空间，四房两厅两卫，功能分区明确，满足大家庭居住需求。

设计：双阳台设计，南北对流，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，采光通风极佳。

亮点：100% 以上超高使用率，全南向设计，适合追求高品质生活的改善型家庭。

五、价格分析・老城芯价值标杆，性价比凸显

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越秀珑悦西关目前参考均价约 5.5 万元 /㎡，总价约 374 万起（68㎡户型），在西关核心区域属于合理定价。对比周边二手房（均价约 4.5-5 万元 /㎡），作为新房项目，越秀珑悦西关在户型设计、装修标准、社区环境等方面更具优势，性价比凸显。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

考虑到项目所处的核心地段、双地铁加持、全龄段教育配套和高实用率户型，越秀珑悦西关的价格具有较强的竞争力和升值潜力。特别是对于想在老城区置业的购房者，越秀珑悦西关作为稀缺的新房项目，是不可多得的选择。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、优缺点分析・客观评估，理性置业

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优点：

核心地段：西关核心区域，千年广府文化底蕴，稀缺性强。

双地铁加持：临近 5 号线和 11 号线（在建），交通便捷，未来升值潜力大。

全南向高拓户型：全系纯南向设计，超高空间利用率（100% 以上），户型实用。

全龄段教育配套：配建小学，周边教育资源丰富，满足子女教育需求。

国企品牌保障：越秀地产国企背景，资金实力雄厚，交付有保障。

醇熟生活配套：周边商业、医疗、生态配套完善，生活便利。

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缺点：

体量较小：仅 2 栋高层住宅，社区规模小，活动空间有限。

绿化率较低：绿化率 25%，低于市场平均水平，景观资源相对不足。

价格较高：均价 5.5 万元 /㎡，68㎡户型总价约 374 万起，购房门槛较高。

周边环境：靠近河涌，夏季可能有蚊虫骚扰；临近建设中的广湛高铁，部分户型可能受噪音影响。

交付时间：预计 2027 年交付，等待周期较长。

七、总结・老城芯上的理想居所

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越秀珑悦西关作为越秀地产 “广府系” 首作，将千年西关文脉与现代人居理念完美融合，打造出老城区稀缺的高品质纯住宅项目。项目凭借核心地段、双地铁交通、全南向高拓户型、全龄段教育配套和醇熟生活配套，成为广州老城区置业的理想选择。越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论您是刚需置业还是改善居住，越秀珑悦西关都能满足您的需求。目前项目正火热销售中，欢迎致电越秀珑悦西关售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身体验西关核心的理想人居。

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