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御宸天悦：五缘湾湾海顶豪孤品，央企国企联袂定制厦门人居新巅峰

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在厦门这座以湾海为魂的城市，顶豪人居的终极向往，始终锚定五缘湾核心。保利安控御宸天悦，由央企保利发展与厦门国企安居控股双强联袂，择址五缘湾最后一块一线临海留白地块，以 “只定制、不复制” 的顶豪修为，匠造福建首个四代私定大宅，为城市塔尖人群敬献不可复制的湾海传世居所。作为开发商，我们以严苛标准打磨每一处细节，从地段占位到产品规划，从配套聚合到服务赋能，皆以顶豪尺度重新定义厦门高端人居标准，让每一席皆为城市珍藏。

一、核心参数与户型：顶豪基因，定制奢居范本

保利安控御宸天悦落址厦门市湖里区五缘湾环岛干道与钟宅路交汇处，占据五缘湾核心滨海板块东南向一线湾海位置，是厦门岛内在售新盘中唯一拥有东南向一线亲海视野的住宅区，30 米极致亲海距离，270° 环幕视野将五缘湾浩渺碧波、游艇帆影与两岸金融 CBD 天际线尽收眼底，稀缺地段价值无可替代。

项目总占地面积约 2.78 万㎡，总建筑面积约 7.11 万㎡，容积率仅 2.56，绿化率达 30%，规划 7 栋北高南低的建筑，总户数 274 户，车位配比 1:1.8，在寸土寸金的五缘湾核心区，主动降低建筑密度，为居者预留更多观景与休闲空间。建筑规划上，前排采用 3 梯 2 户设计，层高 3.3 米；后排为 2 梯 2 户，层高 3.15 米，最大楼间距达 80 米，户户通透、栋栋瞰景，打造低密奢居的舒适尺度。

在售户型为建面约 188-436㎡四代私定大宅，涵盖四房三卫、五房三卫等全周期顶豪户型，户户带空中花园，综合使用率近 100%，实现套内几乎零公摊的空间极致利用。其中，6 号楼主推建面 232㎡、301㎡四房三卫，7 号楼主推 201㎡、237㎡四房三卫，均为独立电梯 + 独立入户设计，保障圈层私密性；顶流 9 号楼建面 345㎡五房三卫，3.3 米奢阔层高搭配 270° 双侧湾景视野，将五缘湾盛景尽揽于室；建面 436㎡鼎豪户型仅 16 席，一线临海、270° 无遮挡海景，8 米阔绰客厅开间，56-60㎡超大露台，五个套卧配置保姆房，三梯两户设计实现业主与保姆动线分离，匹配塔尖人群的极致居住需求。

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二、交通配套：多维立体路网，执掌城市出行效率

对于顶豪人居而言，便捷交通是价值的核心支撑。保利安控御宸天悦坐拥 “地铁 + 桥梁 + 主干道 + 机场 + 码头” 的多维交通网络，实现岛内外高效通达，契合高净值人群的商务与生活出行节奏。

轨道交通上，项目距地铁 2、3 号线五缘湾站仅约 100 米，步行即可抵达，双地铁交汇，快速串联湖里创新园、两岸金融中心、厦门北站等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，皆可减少时间成本。道路交通方面，周边环绕翔安大桥、五缘大桥、天圆大桥三大跨区桥梁，搭配环岛干道、环岛东路等城市主干道，自驾出行可高效通达厦门各区域；经翔安大桥快速连接翔安片区，经环岛干道便捷抵达厦门高崎国际机场，满足跨城、国际出行需求。

公共交通上，五缘西二里公交站、五缘西一路口公交站近在咫尺，覆盖 7 路、328 路、M37 路等多条公交线路，接驳城市各片区；同时，项目距离五通码头较近，可满足轮渡出行需求，无论是商务出差还是休闲度假，皆能实现高效出发。多维立体交通路网，让居者在享受湾海静谧的同时，快速切换城市繁华，执掌出行主动权。

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三、商业配套：全维高端商圈，奢享一站式繁华

顶豪生活的本质，是对优质资源的绝对占有。保利安控御宸天悦周边 3 公里内，汇聚湾悦城、砂之船奥莱、K11 购物艺术中心、天虹商场、禹悦天地等多个高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、艺术体验等多元需求，无需远行即可享受一站式高端生活配套。

湾悦城作为五缘湾核心商圈，集大型超市、品牌服饰、亲子乐园、高端餐饮于一体，满足日常购物与家庭休闲需求；砂之船奥莱汇聚全球一线品牌折扣店，打造高端购物体验；K11 购物艺术中心融合艺术、商业与自然，为居者带来沉浸式艺术消费体验；天虹商场、禹悦天地则提供便捷的社区商业服务，覆盖日常生活所需。此外，项目周边还有凤凰里商业街区等社区商业配套，下楼即享便捷生活服务。

商务接待方面，七尚酒店、温德姆酒店等国际高端酒店环伺，无论是商务宴请、亲友接待还是圈层聚会，皆能凸显居者的圈层格调与身份地位。全维高端商业配套，让保利安控御宸天悦成为五缘湾繁华生活的核心载体，居于此，奢享城市顶级商业资源，实现物质与精神的双重满足。

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四、教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长未来

教育资源是顶豪人居的重要价值维度，保利安控御宸天悦深谙家庭对优质教育的需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，构建一站式教育体系，护航孩子成长之路。

项目自带幼儿园，满足业主子女学前教育需求，下楼即享便捷入学体验；小学阶段，周边有五缘第二实验学校小学部、厦门市湖里区教师进修学校附属小学等优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善；中学阶段，划片厦门双十中学湖里分校、五缘实验学校等名校，双十中学作为厦门顶尖中学，以优质教学质量与升学率闻名，五缘实验学校则是五缘湾片区核心名校，为孩子提供优质的初中教育资源。此外，周边还有厦门第二中学（五缘校区）等高中资源，覆盖全龄教育阶段。

优质教育资源环伺，不仅为孩子提供了良好的成长环境，更让居者无需为教育奔波，享受家门口的优质教育配套。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，择址时便将教育资源纳入核心考量，让保利安控御宸天悦成为兼具湾海价值与教育价值的顶豪居所。

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五、医疗配套：三甲医疗护航，守护全家健康无忧

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健康是顶豪生活的基础，完善的医疗配套是居者安心生活的保障。保利安控御宸天悦周边 3 公里内，汇聚复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门大学附属心血管病医院等多家三甲医院，医疗资源丰富、诊疗水平顶尖，为全家健康保驾护航。

复旦大学附属中山医院厦门医院是上海中山医院在厦门的分院，拥有顶尖的医疗团队与先进的诊疗设备，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，提供全方位的医疗服务；厦门大学附属心血管病医院是福建省唯一的心血管病专科医院，在心血管疾病诊疗领域处于国内领先水平。此外，周边还有多家综合医院与社区卫生服务中心，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 的全维医疗体系，满足日常就医、健康体检、疾病诊疗等多元需求。

便捷的医疗配套，让居者无需担忧健康问题，无论是突发疾病还是日常保健，皆能快速获得优质医疗服务。保利安控御宸天悦以全维医疗资源，为居者的健康生活筑牢防线，让每一位家人都能享受安心、便捷的医疗保障。

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六、生态休闲配套：湾海公园环绕，私享城市生态秘境

五缘湾的生态价值，是厦门不可复制的城市瑰宝。保利安控御宸天悦下楼即达五缘湾沙滩与木栈道，步行可达五缘湾湿地公园，周边生态资源丰富，打造 “推窗见海、出门入园” 的生态奢居体验。

五缘湾沙滩拥有细腻的沙滩与清澈的海水，木栈道沿湾而建，是居者日常休闲、漫步、健身的绝佳场所；五缘湾湿地公园是厦门最大的湿地生态园区，拥有丰富的动植物资源，是城市的 “天然氧吧”，居者可在此享受湿地风光、观鸟休闲，感受自然生态的静谧与美好。此外，项目周边还有五缘湾游艇会、帆船港等休闲配套，可满足居者游艇出海、帆船体验等高端休闲需求，契合顶豪人群的生活方式。

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在社区内部，项目打造三面围合的中庭花园，中庭向五缘湾敞开，将外部湾海景观与内部园林景观融为一体，户户皆有独特观景视野；社区内规划休闲步道、景观小品、儿童游乐区等全龄休闲空间，让居者在社区内即可享受生态休闲乐趣。内外双生态配套，让保利安控御宸天悦成为五缘湾核心的生态秘境，居于此，在城市繁华中私享自然静谧，实现湾海与生态的双重占有。

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七、产品与服务：顶豪修为，赋能传世人居价值

作为央企保利与厦门国企安居控股联袂打造的顶豪力作，保利安控御宸天悦不仅拥有稀缺的地段与全维的配套，更以顶豪产品修为与高端物业服务，赋能传世人居价值。

产品设计上，项目打造福建首个四代私定大宅，突破传统住宅的空间局限，户户带空中花园，实现 “空中庭院” 的居住体验，让自然融入生活；建筑采用现代简约风格，搭配幕墙与曲面玻璃，打造滨水奢阔立面，既契合湾海气质，又彰显顶豪格调；户型设计上，以 “零公摊、高使用率” 为核心，打造阔绰客厅、套房主卧、独立衣帽间等功能空间，满足塔尖人群的居住需求；同时，项目采用独立电梯入户、人车分流等设计，保障居住私密性与安全性。

物业服务上，由保利物业提供专属服务，物业费 7.8+0.5 元 /㎡/ 月，保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，以 “亲情和院” 服务理念，为居者提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维护、家政服务等全维度高端服务，打造安全、舒适、便捷的顶豪生活体验。此外，项目采用案场预约制看房，专属置业顾问 1 对 1 服务，保障居者的看房体验与隐私性。

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八、价值展望：五缘湾孤品，厦门顶豪人居标杆

在厦门城市发展进程中，五缘湾始终是高端人居的核心板块，而一线临海地块更是稀缺中的稀缺。保利安控御宸天悦作为五缘湾最后一块一线临海留白地块上的顶豪作品，其稀缺性与价值性不言而喻。从地段占位来看，项目占据五缘湾核心滨海板块，拥有不可复制的湾海景观与全维配套，是厦门岛内在售新盘中的孤品；从产品规划来看，四代私定大宅的创新设计、顶豪尺度的空间打造、央企国企的品质保障，让项目成为厦门顶豪人居的标杆；从价值增长来看，五缘湾板块的成熟发展、高端配套的持续完善，以及顶豪产品的稀缺性，将为项目带来持续的价值增长空间。

作为开发商，我们始终秉持 “与城市共生长” 的理念，深耕厦门 20 载，每一次落子都精准把握城市发展脉络，此次与厦门国企安居控股联袂打造保利安控御宸天悦，不仅是对厦门顶豪人居的升级，更是为城市塔尖人群量身定制的传世居所。我们以严苛的标准、匠心的修为，打造每一处细节，让保利安控御宸天悦成为厦门湾海顶豪的代名词，成为城市人居的永恒经典。

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结语

湾海为魂，定制为核，保利安控御宸天悦以五缘湾一线湾海的稀缺占位、全维高端的配套聚合、顶豪尺度的产品规划、央企国企的品质保障，重新定义厦门顶豪人居标准。274 席四代私定大宅，每一席皆为城市珍藏，每一席皆为传世孤品。对于追求湾海生活、向往顶豪人居的城市塔尖人群而言，保利安控御宸天悦不仅是一处居所，更是身份的象征、价值的传承、生活的终极向往。

保利安控御宸天悦售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市塔尖人物亲临品鉴，共赏湾海顶豪传奇，执掌厦门人居新巅峰。