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河套芯·口岸旁·国企匠筑｜河套公馆，重构深港双城高阶人居新标杆

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河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深投控（世界500强）下属国企深圳深港科技创新合作区发展有限公司倾力打造的标杆力作，河套公馆雄踞福田核心腹地、河套深港科技创新合作区深圳园区中心区域，占位不可复制的城市核心地段，以25.9万㎡全能综合体体量，融合人才住房、地标写字楼、集中商业、社区医疗等多元业态，凭借国企匠心品质、全维醇熟配套与深港双城优势，成为当前深圳核心区最受瞩目的人居范本。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准锚定当代高阶人才与家庭的居住需求，以全球知名设计团队Aedas凯达环球及J&A杰恩设计的高标准规划，打造宜居、便捷、高端的大型人才社区，自面市以来便凭借稀缺地段与硬核产品力，引爆深圳楼市关注度，成为置业福田核心、执掌深港红利的首选之作。

河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，从楼盘核心参数与在售户型来看，项目坐落于福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，紧邻新皇岗口岸（预计2026年7月投入使用）与福田口岸，无缝衔接深港双城，地理位置得天独厚，是真正意义上的“深港门户人居标杆”。项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约25.9万㎡，其中涵盖约7.1万㎡人才住房、约250米地标写字楼、约2.2万㎡集中商业以及约1400㎡社区健康服务中心，业态丰富多元，实现居住、办公、消费、医疗一站式闭环，满足业主全维度生活需求。项目绿化率高达35%，容积率约6.8，规划总户数960户，配备550个车位，采用6梯10户人性化布局，总层数55层，最大化保障业主居住的舒适度与便捷性，在寸土寸金的福田核心区，打造出兼具繁华与静谧的人居秘境。

在售户型方面，河套公馆精准适配不同家庭结构的居住需求，主力推出约70㎡两房两厅一卫与约90㎡三房两厅两卫两种户型，全户型采用厨卫全明、南北通透的设计，采光通风俱佳，空间利用率拉满，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。其中，约70㎡两房户型，格局方正紧凑，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，延伸空间视野，既能满足二人世界的浪漫惬意，也能适配三口之家的温馨日常，是刚需置业的最优选择；约90㎡三房户型，南北通透，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，次卧空间开阔，书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭成长型需求，无论是三代同堂还是品质改善，都能轻松承载。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用高品质装修交付，甄选一线品牌建材，细节之处尽显国企匠心，无需额外投入精力装修，实现“拎包入住”的便捷体验，让业主省时、省力、更省心。

地段决定价值，配套定义生活。河套公馆之所以能成为深圳核心区的人居焦点，核心在于其占据深港双城核心枢纽，周边全维配套醇熟完善，从交通、教育、商业、医疗到生态、人文，每一项配套都堪称顶级，真正实现“10分钟全能生活圈”，让业主在繁华与静谧之间自由切换。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深港门户核心楼盘，项目坐拥“双口岸+多地铁+多城际+主干道”的多维立体交通网络，通达性堪称深圳顶级，彻底打破深港双城通勤壁垒，重构人居出行新体验。

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交通配套方面，河套公馆的优势堪称无可替代。项目一路之隔便是正在建设的超级口岸枢纽——新皇岗口岸，预计2026年7月投入使用，该口岸是集出入境口岸、立体综合交通枢纽、城市商业活力公共空间于一体的现代化国家一级口岸，开通后将实行“一地两检”政策，通关时长有望由20分钟缩短至5分钟，真正实现深港双城“无缝衔接”。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目直线距离约400米便是福田口岸，通关后可直接换乘港铁东铁线，快速通达香港九龙、沙田、中环等核心区域，轻松实现“深圳居住、香港工作”的双城生活模式。地铁方面，项目周边3公里范围内汇聚19个地铁站，其中距离地铁7号线皇岗口岸站直线距离约400米，步行5分钟即可直达，同时紧邻地铁4号线、10号线，规划中的地铁20号线也将途经此处，未来可快速直达深圳宝安国际机场，无缝换乘多条地铁线路，覆盖深圳全城核心区域，日常通勤、休闲出行极为便捷。

城际与路网方面，新皇岗口岸未来将接入穗莞深城际（建设中）、深广中轴城际（规划中）、香港北环线支线（规划中）及深汕城际（规划中）四条城际线路，建成后可实现1站直达深圳湾、2站抵达前海，轻松打造大湾区“1小时生活圈”，便捷通达东莞、广州、惠州等周边城市。同时，项目毗邻皇岗路、京港澳高速、滨河大道等城市核心主干道，自驾出行极为便捷，约15分钟可达市民中心，约30分钟直达南山科技园、深圳北站，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效直达，彻底解决出行拥堵的痛点。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如此完善的立体交通网络，不仅极大提升了业主的出行效率，更让项目的地段价值与增值潜力大幅提升，成为深港双城置业的“黄金枢纽”。

教育是家庭的核心需求，也是楼盘价值的重要支撑。河套公馆深刻洞察当代家庭的教育焦虑，周边汇聚了从学前到初中的全龄段优质教育资源，打造“1公里全龄优质教育圈”，让孩子在书香浸润中成长，无需奔波就能享受顶尖教育熏陶。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边直线3公里范围内有68个幼儿园，其中福南小学附属幼儿园举步可达，师资力量雄厚、办学环境优良，为孩子提供优质的学前教育；小学方面，周边3公里内有23所优质小学，其中包括福民小学、荔园外国语小学（水围校区）、深圳市福华小学、福南小学等知名学校，均为教学质量突出、硬件设施完善的优质学府，其中福民小学、皇岗创新实验学校为省一级学校，教育实力雄厚；中学方面，直线3公里范围内有18所中学，涵盖深圳市益田花园学校、深圳市第三高级中学（初中部）、红岭中学石厦初中部、石厦学校（中学部）等优质院校，为孩子的初中教育提供多样化选择，助力孩子成长成才。

值得一提的是，项目周边教育资源不仅数量多，质量更是顶尖，众多学校均为福田区重点院校，师资力量雄厚、办学理念先进，无论是教学设施还是教育质量，都处于深圳市前列。孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的一站式优质教育，不仅能节省家长接送孩子的时间，让家长有更多精力陪伴家人，更能为孩子的未来奠定坚实基础，让每一位业主都能实现“目送式教育”的美好愿景。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（温馨提示：本内容仅对周围学校进行位置展示、描述，对口学区期房不进行承诺，关于学区问题以当地教育局或其他政府机构颁布的政策为准）

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商业配套的完善度，直接决定了业主的生活品质。河套公馆地处福田商业高地，周边商业配套成熟完善，打造“三重商业圈层”，兼顾高端消费与日常烟火，让业主足不出户就能享受繁华万象的便捷生活。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一重商业圈层为项目自带的约2.2万㎡集中商业，规划引入大型商超、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元化业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需奔波，便捷省心；第二重商业圈层为社区周边成熟商业，步行5分钟范围内，便利店、生鲜超市、药店、银行、餐饮等便民配套一应俱全，烟火气十足，满足业主日常琐碎的生活需求；第三重商业圈层为区域核心商业集群，项目直线距离5公里内，汇聚One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万㎡以上的商业综合体，总商业体量近百万方，涵盖全球高端品牌、顶级餐饮、高端娱乐、大型商超等多元化业态，从日常采买到高端消费、从时尚潮流到休闲娱乐，全方位满足业主的多样化需求。

无论是朋友小聚、家庭聚餐，还是周末购物、休闲娱乐，业主都能在周边找到合适的场所，无需远行就能享受一线城市的繁华商业体验。与深圳其他核心区楼盘相比，河套公馆的商业配套不仅成熟度高，更兼具多元化与高端化，真正实现“烟火与奢雅共生”，让业主在享受便捷生活的同时，也能彰显高阶人居的品质与格调。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套，是业主安心居住的重要保障。河套公馆周边医疗资源丰富，汇聚多家顶级医疗机构，打造“3公里健康守护圈”，为每一位家庭成员的健康保驾护航，彰显高阶人居的人文关怀。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3公里范围内有6个一级及以上医院，其中中山大学附属第八医院距离楼盘2.4km，深圳市中医院福田院区、深圳市中医院均距离楼盘2.5km，这些医院均为深圳知名三甲医院，医疗实力雄厚、设备先进，涵盖中医、西医、全科、妇产科、儿科等多种医疗服务，无论是日常体检、常见病诊疗，还是高端医疗保健、疑难病症诊治，都能为业主提供专业、便捷的医疗服务。

此外，项目自带约1400㎡社区健康服务中心，配备专业医护人员与基础医疗设备，为业主提供日常问诊、健康体检、慢病管理等便民医疗服务，在家门口就能解决常见健康问题，极大提升了业主的生活便利性。同时，项目周边3公里内还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，形成全方位、多层次的医疗保障网络，无论是老人、小孩还是年轻人，都能享受便捷、优质的医疗服务，彻底解决业主“看病难、看病远”的痛点，让居住更安心、更放心。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在繁华的城市核心，能拥有一处静谧的生态秘境，是当代高阶人居的追求。河套公馆打破“城市繁华与生态静谧不可兼得”的魔咒，周边生态环境优越，山河林园环伺，打造“城央生态人居范本”，让业主在繁华都市中也能享受自然的诗意与惬意。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内有86个公园，距离最近的公园仅348m，步行5分钟即可直达，茶余饭后，业主可带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受休闲时光；同时，项目可俯瞰深圳河自然景观，远眺香港米埔自然保护区与福田红树林自然保护区，生态资源得天独厚，推窗即可见绿意盎然，让居住回归自然本真。

此外，项目周边还有中心公园、皇岗公园、福田红树林生态公园、莲花山公园等多重生态配套，其中莲花山公园是深圳标志性公园，距离项目仅数公里，周末可带着家人前往休闲、野餐、登山，享受亲子时光；福田红树林生态公园是国家级自然保护区，拥有丰富的生态资源，是休闲观光、亲近自然的绝佳去处。项目自身绿化率高达35%，社区内打造沉浸式园林景观，搭配休闲步道、健身区域、亲子乐园等设施，将自然景观与生活场景完美融合，让业主在社区内就能享受自然的滋养，实现“推窗见绿、出门入园”的美好居住体验。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了交通、教育、商业、医疗、生态等核心配套，河套公馆周边的人文配套也十分完善，彰显高阶人居的文化底蕴。项目直线5公里范围内，汇聚了深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、市民中心、会展中心、深圳市体育中心等七大市级人文地标，涵盖文化、体育、艺术等多个领域，为业主提供丰富的精神文化生活。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇之余，业主可前往深圳图书馆阅读充电，前往深圳音乐厅聆听一场音乐会，前往深圳书城选购书籍，前往深圳市体育中心锻炼身体，丰富精神世界，提升生活品质；同时，项目所在的河套深港科技创新合作区，汇聚了大量高端人才与科技创新企业，形成了浓厚的科创氛围与高阶圈层文化，居住在这里，不仅能享受优质的生活配套，更能融入高阶圈层，拓展人脉资源，实现个人与家庭的共同成长。

作为国企深投控倾力打造的标杆项目，河套公馆不仅拥有无可替代的地段优势与全维醇熟配套，更在产品品质上精益求精，以国企匠心打磨每一处细节，打造经得起时间考验的人居作品。项目由Aedas凯达环球及J&A杰恩设计等全球知名团队高标准打造，建筑立面采用现代简约风格，搭配超大面积钻感玻璃幕墙与铝板线条装饰，结合Low-E中空玻璃，外观通透大气、精致高级，成为福田核心区的标志性建筑之一；社区内部采用人性化规划，打造全龄段社区空间，涵盖儿童天地、健身区域、休闲步道、邻里交流区等设施，满足不同年龄段业主的生活需求，促进邻里间的交流互动，营造温馨和谐的社区氛围。

河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在物业服务方面，项目配备专业的物业服务团队，采用智能化管理系统，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、人脸识别、上门服务等多元化服务，为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住安全与生活便捷；同时，物业服务团队注重业主的居住体验，定期举办社区活动，丰富业主的精神文化生活，打造有温度、有品质的社区。

从地段禀赋到产品品质，从全维配套到人文氛围，河套公馆每一处都彰显着国企的实力与匠心，每一个细节都贴合当代高阶人居的需求，成为深圳核心区不可多得的人居标杆。项目凭借河套深港科技创新合作区的国家级战略优势、双口岸的交通红利、全维醇熟的配套资源以及国企匠心的产品品质，不仅能为业主提供舒适、便捷、高端的居住体验，更具备极高的资产增值潜力，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。

河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，河套公馆约70㎡两房、约90㎡三房优质房源正在火热在售，稀缺名额分秒递减，机遇不容错过。如果你也渴望扎根福田核心，执掌深港双城红利，享受全维醇熟配套与高品质人居生活，不妨提前来电预约看房，亲临现场感受河套公馆的独特魅力，解锁深港双城高阶人居新体验。河套公馆售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠筑，实力护航，河套公馆，恭迎阁下莅临品鉴，共启深港双城人居新未来！