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市府芯・学府旁・央企奢宅｜招商蛇口江山境，定义长沙顶流人居新标杆

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【核心参数速览】

开发商：长沙招尚房地产有限公司（央企招商蛇口旗下）

项目地址：长沙岳麓区市府观沙路八方小区旁（二环内黄金地段）

产权年限：70 年住宅产权

在售户型：建面约 190㎡四居、225㎡四居、278-281㎡五居非毛坯大平层

在售楼栋：3#、7#、10#、11#

容积率：约 3.0，绿化率：约 40%，打造低密生态住区

产品亮点：一梯一户设计、LDK 一体化布局、约 10.4 米南向景观阳台、紫山水奢石背景墙双入户大堂

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一、极核地段，执掌城市未来脉搏

招商蛇口江山境雄踞长沙市府金融芯 + 滨江新城双板块交汇的黄金十字，是长沙主城二环内不可复制的珍稀地块。这里是长沙行政中枢、金融引擎与高端人居的集大成者，比肩上海陆家嘴，代言长沙国际高度。项目紧邻八方小区成熟住区，坐享区域醇熟配套，同时承接滨江新城发展红利，地段价值无可替代。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企招商蛇口在长沙的标杆之作，江山境秉承 “城市共建者” 理念，以前瞻性布局重塑区域人居格局。项目周边 3 公里范围内覆盖 7 大地铁站（茶子山、观沙岭、福元大桥西等），地铁 4 号线茶子山站直线仅约 1800 米，已通车运营；规划中的地铁 8、10 号线及有轨电车近在咫尺，未来将实现三轨交汇，高效接驳全城。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

直线 1 公里内 22 个公交站点，最近的佑母塘路郡兴路口站仅 196 米，数十条公交线路通达全城；紧邻岳麓大道、潇湘北路等城市主干道，接驳 6 大过江通道，自驾出行畅达无忧。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里不仅是地理中心，更是长沙未来发展的价值高地，选择江山境，就是选择与城市共生长的财富密码。

二、全维教育，铺就精英成长阶梯

教育配套 10.0 分满分配置！招商蛇口江山境红头文件明确配套长沙市实验二小 + 南雅求实中学双名校，两校均已在 2025 年 9 月正式开学，实现 “出家门即入校门” 的教育理想。长沙市实验二小总投资约 3.6 亿，规划 48 个班，预计与长沙市实验小学实现师资互通，打造区域教育标杆；南雅求实中学总投资约 4.54 亿，传承南雅中学名校基因，提供优质初中教育。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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周边 3 公里内还汇聚长郡双语实验中学、麓山国际实验小学、长郡双语高中部（规划）等多所名校，构建从小学到高中的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，赢在起跑线。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目将 “学区房” 升级为 “教育资产”，既有当下教育确定性，又预留未来价值增长空间，是高净值家庭的不二之选。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、鼎级商业，繁华生活举步即达

自带约 18.75 万方观沙岭招商花园城（已盛大开业）是江山境的一大王牌配套，260 余家品牌入驻，涵盖横店影城、星巴克、无印良品等知名商家，打造区域商业新极核。这里不仅是业主的日常消费主场，更是重构区域商业格局的 “超级引擎”，辐射周边 3 公里范围，成为长沙城西新的商业地标。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边商业配套 “内外兼修”：直线约 500 米达麦德龙，1.4 公里至凯德壹中心，2.8 公里内享万象城（在建）、山姆会员店等前沿商业；同时可便捷抵达市府板块的 24 品生活中心、万达广场、王府井、步步高，满足全维度消费需求。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常柴米油盐到高端时尚购物，从亲子娱乐到商务宴请，江山境业主皆可 “足不出户” 尽享繁华，生活便捷度与舒适度无可比拟。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、医疗生态，护航全龄健康生活

健康是生活的基石，招商蛇口江山境为业主构建360° 全维健康保障体系。项目直线 2.7 公里内可达中南大学湘雅三医院（三甲），1.2 公里至建筑医院，3 公里范围内还有长沙红枫康复医院等多家医疗机构，为家人健康保驾护航。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在生态方面，江山境近享八方公园绿意，周边还有汉王陵公园、湘江风光带等生态资源，打造 “城市绿肺” 环绕的宜居环境。社区内部以约 40% 绿化率打造 “五展门楼 + 林下休憩区 + 拾光花园” 的多重立体园林，将自然融入生活，让业主在繁华都市中享受森居式生活体验。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是清晨慢跑、午后散步还是周末亲子活动，江山境都能满足您对自然生活的向往，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、央企匠筑，定义奢宅新标准

作为百年招商局旗下的城市综合开发运营旗舰，招商蛇口拥有 43 年开发经验，履步全球五大洲约 110 城，连续 18 年获国务院国资委 A 级业绩考核，实力雄厚，品质保障。江山境作为招商蛇口在长沙的高端标杆之作，以 “精工品质 + 人文关怀” 重新定义长沙奢宅标准。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品设计上，江山境采用一梯一户尊贵配置，独立入户门厅彰显身份；LDK 一体化布局打造约 52㎡超大会客厅，南北通透，空间感十足；约 10.4 米南向景观阳台，将城市美景尽收眼底；紫山水奢石背景墙双入户大堂，杭州柏悦酒店同款，艺术造诣非凡，归家每一步皆显尊贵仪式感。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

非毛坯交付标准对标国际一线品牌，从中央空调到全屋地暖，从智能安防到人性化细节，江山境都做到极致，为业主打造 “拎包即住” 的高品质生活体验。同时，项目打造纯粹高端圈层，建面约 190㎡起的户型设计，确保业主圈层的同质性，为长沙高净值人群提供专属社交平台。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、户型鉴赏，致敬理想生活尺度

190㎡四居：一梯一户设计，独立入户门厅；LDK 一体化布局，约 52㎡超大会客厅；约 10.4 米南向景观阳台；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间；南北通透，全明户型，采光通风极佳。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

225㎡四居：四叶草布局，功能分区明确；客餐厅面宽约 8 米，进深加阳台通铺，空间可达约 100㎡；双主卧设计，满足多代同堂需求；独立书房，打造静谧办公空间；U 型厨房，操作动线流畅。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

278-281㎡五居：奢阔五居，空间尺度极致；总统套房式主卧，配备独立卫浴、衣帽间与书房；双次卧均带独立卫浴，尊贵私密；中西双厨设计，满足高端宴请需求；约 12 米超大阳台，IMAX 级视野，俯瞰城市美景。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、入主江山，抢占城市价值高地

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招商蛇口江山境，集极核地段 + 鼎级配套 + 央企品质 + 纯粹圈层于一身，是长沙主城不可多得的高端人居典范。目前项目建面约 190-281㎡非毛坯大平层逐席递减，现房品质，即买即享，错过再无。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在这里，您将拥有的不仅是一套房子，更是一种顶级生活方式，一个高端社交圈层，一份稳健资产配置。选择江山境，就是选择与长沙共成长，执掌城市未来脉搏，成就人生巅峰时刻。招商蛇口江山境售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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