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【封面级藏品】天河芯・奥体旁・半山森幕大平层！缦云广州重新定义广州顶奢人居新标杆

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开篇总览：天河芯稀缺藏品，全维改善人居典范

缦云广州，作为合生创展缦系顶奢品牌在南中国的开山力作，以天河奥体核心的黄金占位，成为广州城市人居升级的封面级作品。项目雄踞广州市天河区悦景路 11 号，奥体中心北侧、世界大观旁，与天河 CBD、金融城 CBD 直线距离仅约 6 公里，无缝接驳广州两大金融与商业核心，坐拥城央稀缺生态资源与顶级城市配套双重红利。

项目总占地约 8.1 万㎡，总建筑面积约 37 万㎡，规划 42 栋纯板式小高层，共计 1270 户，容积率仅 3.11，绿化率高达 39.32%，车位配比达 1:2.3，以低密度、高绿化、宽间距的规划理念，打造广州天河区罕见的低密生态奢宅社区。作为准现房交付的品质楼盘，项目已于 2024 年 12 月全盘交付，业主已实现安心入住，真正做到所见即所得，品质不打折。

在售主力户型涵盖建面约 145-315㎡半山森幕大宅，覆盖 3-5 房全周期改善需求，每一款户型均经过精研空间美学与人性化设计，完美适配高端家庭的居住理想。145㎡三房两厅两卫，经典南北通透格局，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或首次改善需求；174㎡四房两厅三卫，阔绰四房布局，双套间设计，满足二胎家庭的居住需求；190㎡五房三卫，南北对流双阳台，5 房 3 卫双主套户型，实现全生命周期居住；260㎡大平层，特别增设家政间与独立储物空间，全景落地窗设计，将自然采光与湖景视野拉满，成为高端改善家庭的终极置业之选。

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核心区位：天河奥体黄金三角，城市价值新高地

缦云广州立足广州天河奥体板块核心区位，这是继珠江新城、金融城之后，广州城市发展的又一黄金增长极，更是天河区生态宜居与高端产业双轮驱动的价值高地。项目紧邻奥体中心，坐拥城市级体育文化资源，周边世界大观、月亮湖、太阳湖等生态景观环绕，实现城央森居的理想居住体验。

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从区位价值来看，缦云广州与天河 CBD、金融城 CBD 形成黄金三角布局，三大板块联动发展，共同构建广州高端商务、高端居住、高端消费的核心圈层。天河作为广州传统富人区，汇聚了全市 80% 以上的高端资源，而奥体板块作为天河最后一块可开发的生态宜居宝地，其土地价值与升值潜力不言而喻，缦云广州以核心占位抢占时代红利，成为城市资产保值增值的优选标的。

项目周边城市主干道纵横交错，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，形成四横四纵的立体交通网络，驱车约 20 分钟可达珠江新城、太古汇等核心商圈，真正实现半小时城市生活圈。同时，项目周边规划有多条地铁线路，未来将实现地铁无缝接驳，进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供全方位保障。

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全维教育：12 年一贯制名校加持，目送式教育无忧

教育是高端家庭置业的核心考量，缦云广州深谙此道，倾力打造全龄段优质教育矩阵，为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，彻底解决豪宅家庭对子女教育的核心关切。项目配建12 年一贯制公立学校，已官宣由天河外国语学校这一广州基础教育领域的翘楚进行办学，业主子女享有优先入学优势，真正实现家门口的优质教育。

除自建名校外，项目周边教育资源密集分布，3 公里内涵盖 23 所幼儿园及学校，步行可达广州市天河区体育西幼儿园（仅 801 米）、广州市天河区奥体东小学（仅 1.2 公里）等优质学府，形成目送式教育体系，家长无需奔波即可目送孩子上学，兼顾教育质量与生活便捷。天河外国语学校作为广州名校中的名校，其升学率与教学质量位居全市前列，缦云广州业主子女可优先享受优质教育资源，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

从教育配套来看，缦云广州的教育资源优势在广州高端楼盘中独树一帜，不仅实现了教育资源与居住品质的完美融合，更以全龄段教育体系为项目价值加码，成为吸引高端家庭置业的核心竞争力。对于重视子女教育的高端家庭而言，选择缦云广州，就是选择一站式优质教育，为孩子的成长保驾护航。

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立体交通：四横四纵路网，半小时通达全城

交通是城市生活的动脉，缦云广州以立体交通网络为支撑，构建半小时通达全城的便捷生活圈，彻底打破城市空间壁垒，实现与广州核心区域的无缝接驳。项目紧邻 4 大快速路，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，形成四横四纵的交通格局，无论是自驾出行还是公共交通，都能满足业主的多样化需求。

自驾方面，从缦云广州出发，驱车约 10 分钟可达奥体中心，约 15 分钟可达广园快速路、华南快速路，约 20 分钟可达天河 CBD、珠江新城，约 25 分钟可达金融城 CBD，真正实现核心区域快速通达。快速路网络的完善，让业主告别拥堵，享受高效出行体验，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。

公共交通方面，项目周边规划有多条地铁线路，未来将实现地铁无缝接驳，进一步提升区域交通便利性。同时，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路贯穿广州全城，方便业主日常出行。立体交通网络的构建，让缦云广州不仅坐拥城芯繁华，更享有交通便捷的双重优势，成为城市人居的理想之选。

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全能配套：医疗商业双擎，一站式生活圈兑现

生活的品质，源于配套的完善度。缦云广州以全维生活配套为核心，打造医疗、商业、休闲一站式生活圈，让业主在家门口即可享受高端、便捷、舒适的生活体验，真正实现一站式生活无忧。

医疗配套：三甲医院环伺，健康守护零距离

健康是幸福生活的基石，缦云广州在医疗配套方面精益求精，6 公里范围内聚集了中山大学附属第三医院岭南医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等4 家三甲医院，医疗资源密度优于多数竞品，为业主的健康保驾护航。这些医院医疗设备先进，专家团队实力雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医、急诊救治、健康体检等多样化需求。从缦云广州出发，驱车约 10 分钟可达最近的医院，真正实现健康守护零距离。

商业配套：顶级商圈环绕，高端消费随心享

商业是城市生活的活力源泉，缦云广州周边顶级商圈环绕，驱车约 20 分钟可达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，汇聚全球顶级品牌，满足业主高端消费、时尚购物、休闲娱乐等多样化需求。社区内部还配套完善商业服务，规划有精品超市、高端餐饮、休闲会所、亲子乐园等一站式商业配套，让业主在家门口即可享受便捷购物、品质生活。从高端奢侈品到日常生活用品，从特色美食到休闲娱乐，缦云广州以全维商业配套，打造24 小时不打烊的繁华生活圈。

休闲配套：生态景观环绕，诗意生活触手可及

休闲是品质生活的重要组成，缦云广州坐拥城市级生态景观资源，月亮湖、太阳湖等自然景观环绕，奥体中心、世界大观等城市休闲场所近在咫尺，让业主在繁华都市中也能享受诗意栖居的理想生活。项目内部打造约 3 万㎡中央园林，规划有景观步道、休闲广场、儿童乐园、健身设施等，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验。闲暇时光，业主可漫步园林，享受自然清风；或前往奥体中心，参与体育赛事、观看文艺演出；或前往世界大观，感受城市文化魅力，丰富业余生活。

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顶奢产品：纯板楼大平层，细节彰显豪宅品质

产品是项目的核心灵魂，缦云广州以顶奢产品力为核心，打造纯板式小高层、全景落地窗、星级会所等豪宅标配，细节处彰显匠心品质，重新定义广州顶奢人居标准。

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建筑设计：纯板楼格局，户户南北通透

缦云广州采用纯板式小高层设计，户户南北通透，实现全明采光、通风极佳的居住体验。每栋楼均采用宽间距规划，楼间距最大可达 80 米，确保每一户都能享受充足采光、开阔视野，避免邻里干扰，提升居住私密性。建筑外观采用现代简约风格，融合岭南地域文化元素，线条流畅，质感高级，成为天河奥体板块的城市风景线。

户型设计：精研空间美学，全维度适配需求

缦云广州的户型设计堪称豪宅典范，每一款户型均经过精研空间美学与人性化设计，实现空间利用率最大化、居住舒适度最大化。145㎡三房，经典南北通透格局，动静分区合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家的居住需求；174㎡四房，阔绰四房布局，双套间设计，满足二胎家庭的居住需求；190㎡五房，南北对流双阳台，5 房 3 卫双主套户型，实现全生命周期居住；260㎡大平层，全景落地窗设计，将自然采光与湖景视野拉满，特别增设家政间与独立储物空间，充分考虑高端客群的实际生活需求。

装修标准：国际品牌加持，奢享品质生活

缦云广州采用高端装修标准，全屋采用超 70% 天然木材，并做防潮、防白蚁处理，提升居住品质与环保性。厨房配备意大利进口白金沙岛台、美诺燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、博世洗碗机、嵌入式双开门冰箱等国际一线品牌家电，一步到位，无需业主额外投入。卫生间采用高端卫浴品牌，配备智能马桶、恒温花洒等设施，提升居住舒适度。全屋配备可 365 天无休运行的新风系统，有效过滤 PM2.5，改善室内空气质量，为业主打造健康、舒适、环保的居住环境。

社区配套：5800㎡星际会所，专属尊贵体验

缦云广州打造5800㎡星际会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、茶室、书吧、儿童乐园等多功能空间，为业主提供专属尊贵体验。会所采用高端装修设计，配备国际级健身设备、专业教练团队，满足业主健身、休闲、社交等多样化需求。恒温泳池采用国际标准设计，全年恒温开放，让业主四季均可享受游泳乐趣。茶室、书吧等空间，为业主提供静谧、舒适的休闲场所，满足业主文化交流、精神享受的需求。

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生态森居：城央低密绿境，诗意栖居新体验

缦云广州以生态森居为核心理念，打造城央低密绿境，让业主在繁华都市中也能享受自然、诗意、舒适的居住体验，实现人与自然的和谐共生。项目绿化率高达 39.32%，打造约 3 万㎡中央园林，规划有景观步道、休闲广场、儿童乐园、健身设施等，实现 ** 推窗见绿、