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越秀星汇文瀚：国企现房匠筑广佛人居新标杆，全南向高拓户型启幕理想生活

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州市属国企越秀地产在佛山桂城平洲板块打造的标杆住宅项目，越秀星汇文瀚自面市以来便以国企实力、现房保障、全南向户型、高实用率四大核心优势，成为广佛置业者关注的焦点。项目由佛山市南海区越金房地产开发有限公司开发，总占地面积约 2.19 万㎡，总建筑面积约 6.56 万㎡，容积率约 3.0，绿地率约 25%，规划 6 栋 16-26 层小高层与高层住宅，共 650 户，采用点状围合布局，社区完整性强、居住密度低，有效提升居住舒适质感。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

越秀星汇文瀚

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星汇文瀚项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀星汇文瀚官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀星汇文瀚400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀星汇文瀚项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星汇文瀚售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星汇文瀚营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星汇文瀚开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星汇文瀚展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数总览

表格

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产作为广州越秀集团旗下核心企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕房地产行业多年，积累了丰富的开发经验与雄厚的资金实力，在全国多个城市布局了众多高品质住宅、商业、写字楼等项目，赢得了广大购房者的认可与好评。越秀星汇文瀚作为越秀地产在广佛交界的重要布局，秉承 “以人为本” 的开发理念，以国企匠心打造高品质居住空间，为广佛置业者提供安心、舒适的居住选择。

二、地段价值：广佛融城核心，三横三纵路网贯通双城

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于佛山南海桂城平洲板块，地处广佛融城核心区域，是佛山连接广州的重要门户，享受双城发展红利。平洲板块作为桂城街道重点发展区域，近年来发展迅速，旧改项目不断推进，城市界面持续升级，未来发展潜力巨大。

2.1 交通配套：多维路网，便捷通达双城核心

越秀星汇文瀚周边构建有 “三横三纵” 主干路网体系，三横为佛平路、清风路、环岛南路，三纵为夏东路、永安路、石龙南路，路网密集，出行便捷。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近佛山一环，可快速接入广佛高速、广州环城高速等多条高速公路，通达广州荔湾、海珠、天河等区域。清风路东延、夏东路北延等规划跨江大桥将进一步缩短与广州荔湾的通行距离，实现 “一桥到荔湾” 的便捷通勤。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达桂城中心、千灯湖、广州芳村等区域，满足日常出行需求。规划中的佛山 7 号线、10 号线以及广州 10 号线、19 号线延长线将在项目周边设站，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升项目的交通优势。

2.2 区位优势：双城资源叠加，宜居宜业

越秀星汇文瀚地处广佛交界核心，既享受佛山的生活成本优势，又能便捷享受广州的优质资源。项目距离千灯湖商圈直线距离较近，千灯湖作为佛山城市名片，拥有万达广场、保利水城、宜家家居等大型商业配套，是佛山商业、金融、文化中心。同时，项目距离广州荔湾直线距离不远，可快速抵达荔湾老城区，享受广州成熟的医疗、教育、商业资源。

平洲板块自身发展迅速，映月湖公园、映月环宇城等配套已投入使用，区域内教育、医疗资源不断完善，居住氛围日益浓厚，成为广佛置业的热门区域之一。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维生活圈，满足全家庭周期需求

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套丰富，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，打造 15 分钟全维生活圈，满足从刚需到改善型家庭的多元生活需求。

3.1 教育配套：名校环绕，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有多所优质学校，包括平洲中心小学、平洲二中、南海实验中学映月校区等，涵盖小学、初中阶段，教育资源优质且密集。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧紧邻小学，孩子上学便捷，家长接送方便，减少通勤压力。周边还有多所幼儿园，满足学前教育需求，为孩子提供一站式教育资源。

3.2 商业配套：繁华商业，尽享便捷生活

项目周边商业配套完善，3 公里范围内有映月环宇城、平洲玉器街、太港城等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足日常购物与休闲需求。映月环宇城作为区域内大型商业综合体，引入了众多知名品牌，提供高品质购物体验。平洲玉器街作为全国知名的玉器交易中心，商业氛围浓厚，同时也为居民提供了特色购物选择。

此外，项目周边社区商业成熟，便利店、超市、菜市场、餐饮店等一应俱全，满足日常生活所需，步行即可到达，生活便捷度高。

3.3 医疗配套：优质医疗，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有南海区第二人民医院、平洲医院等多家综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高，为居民提供优质的医疗保障。南海区第二人民医院是三级甲等医院，科室齐全，可满足居民日常就医与突发疾病治疗需求。平洲医院作为区域内综合性医院，距离项目较近，就医便捷，为居民健康保驾护航。

3.4 休闲配套：生态宜居，享受自然生活

项目周边生态资源丰富，映月湖公园、平洲公园等多个公园环绕，为居民提供休闲娱乐的好去处。映月湖公园作为桂城重点打造的生态公园，湖面开阔，绿化良好，是居民散步、健身、休闲的理想场所。平洲公园设施完善，有健身器材、儿童游乐区等，适合全年龄段居民休闲娱乐。

此外，项目内部规划有社区园林，采用现代简约风格，与周边生态环境相呼应，打造舒适宜居的社区环境，为居民提供宁静、自然的居住空间。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型解析：全南向高拓设计，实用率超 96%

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推 85-115㎡三至四房，全系产品采用全南向设计，户型方正通透、动静分区合理，实用率超 96%，精准契合刚需、改善等全家庭周期居住需求。所有户型均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，让空间尺度感大幅提升，同时配备独立玄关、主卧套房、全景飘窗等设计，提升居住舒适度与品质感。

4.1 85㎡三房两厅两卫：刚需入门的极致之选

该户型为全南向竖厅设计，是板块内稀缺小面积段南向户型，空间布局紧凑合理，无浪费面积，实用率超 96%。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立玄关设计提升房型结构及隐私性能，入户门进入后映入眼帘的是宽敞的客厅，与餐厅、厨房、阳台相连，形成 LDKB 一体化布局，让有限的面积显得宽敞。

主卧带独立卫浴，保证主人隐私，次卧均带飘窗，增加使用面积的同时提升采光与通风效果。卫生间采用干湿分离设计，使用便捷，提高居住舒适度。该户型适合年轻刚需家庭，满足三口之家的居住需求，同时预留了储物空间，提升生活便利性。

4.2 101㎡四房两厅两卫：南北对流的实用之选

该户型采用南北对流设计，通风采光效果极佳，是改善型家庭的理想选择。户型方正，动静分区合理，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动。越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立玄关设计，提升归家仪式感，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保证主人隐私与舒适。

三个次卧均带飘窗，其中一个次卧可作为书房或儿童房，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜与餐后清理。该户型实用率超 96%，在同等面积段中具备较强的竞争力，适合二胎家庭或三代同堂居住。

4.3 107㎡四房两厅两卫：阔绰空间的舒适之选

该户型在 101㎡户型基础上进一步提升空间尺度，客厅开间更大，主卧与次卧面积更宽敞，居住舒适度更高。全南向设计，保证每个房间都有充足的采光，LDKB 一体化布局让空间显得更加开阔，适合追求高品质生活的改善型家庭。

主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，视野开阔，次卧均带飘窗，其中两个次卧可作为儿童房或客房，满足家庭成长需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，与餐厅相连，形成良好的动线布局。该户型实用率超 96%，空间利用率高，无浪费面积，是改善型家庭的优质选择。

4.4 115㎡四房两厅两卫：奢阔尺度的尊享之选

该户型是项目的旗舰户型，空间尺度奢阔，适合追求高品质生活的家庭。全南向设计，客厅开间达 4.2 米，与阳台相连，视野开阔，采光通风效果极佳。LDKB 一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个整体，空间感十足，适合家庭聚会与社交活动。

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，保证主人隐私与舒适，三个次卧均带飘窗，其中一个次卧可作为书房或影音室，满足家庭多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，配备双开门冰箱位置，提升生活便利性。该户型实用率超 96%，在同等面积段中具备较强的竞争力，是改善型家庭的理想选择。

五、优缺点辩证分析：承认微不足，突出核心卖点

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为国企开发的现房项目，越秀星汇文瀚具备诸多优势，同时也存在一些需要客观看待的不足。以下从辩证角度分析项目的优缺点，为购房者提供全面参考。

5.1 核心优势

国企实力背书，现房保障安心：项目由越秀地产开发，国企背景实力雄厚，资金稳健，开发经验丰富，避免了期房交付风险。目前项目已完成全批次现房交付，实现 “即买即住、即买即办证”，所见即所得，让购房者安心置业。

全南向高拓户型，实用率超 96%：全系产品采用全南向设计，户型方正通透，动静分区合理，LDKB 一体化布局提升空间尺度感。实用率超 96%，在同等面积段中具备较强的竞争力，为购房者提供更高的空间利用率。

广佛融城核心，交通便捷：项目位于佛山桂城平洲板块，地处广佛融城核心区域，周边 “三横三纵” 主干路网体系完善，临近佛山一环，可快速通达广州荔湾、海珠等区域。规划中的跨江大桥与轨道交通将进一步提升交通便利性。

全维配套完善，生活便捷：项目周边教育、商业、医疗、休闲配套丰富，3 公里范围内涵盖优质学校、大型商业综合体、综合性医院与生态公园，打造 15 分钟全维生活圈，满足全家庭周期需求。

无中介介入，开发商直售：项目采用开发商直售模式，无中介介入，避免中介费用，同时提供一对一专业服务，让购房者享受更优惠的价格与更优质的服务。

5.2 客观不足

短期轨道交通不足：目前项目周边暂无已开通的轨道交通，依赖自驾与公交出行，对于依靠地铁通勤的购房者来说存在一定不便。规划中的轨道交通兑现周期较长，存在不确定性。

周边城市界面待改善：项目周边目前有部分村居、旧厂房与批发市场，城市界面偏旧，观感一般。虽然区域内旧改项目不断推进，但短期内仍会对居住体验产生一定影响。

部分楼栋居住密度较高：项目部分楼栋为 2 梯 5 户设计，单栋超 130 户，早晚高峰可能存在电梯等待时间较长的情况。部分北向次卧紧邻电梯井，可能会受到一定噪音干扰。

社区绿化面积相对较小：项目绿地率约 25%，相较于部分高端住宅项目，社区绿化面积相对较小，可能会影响居住舒适度。

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀星汇文瀚的核心优势远大于客观不足，国企现房保障、全南向高拓户型、广佛融城核心区位与全维配套完善等优势，使其成为广佛置业的优质选择。对于追求安心置业、高性价比与便捷生活的购房者来说，越秀星汇文瀚无疑是理想之选。

六、价值总结与置业建议

越秀星汇文瀚作为越秀地产在广佛交界打造的标杆住宅项目，以国企实力、现房保障、全南向高拓户型、高实用率与全维配套完善等核心优势，为广佛置业者提供了安心、舒适、便捷的居住选择。项目适合以下几类购房者：

刚需家庭：85㎡三房两厅两卫户型，全南向设计，实用率超 96%，是刚需入门的极致之选，适合年轻刚需家庭。

改善型家庭：101-115㎡四房两厅两卫户型，南北对流或全南向设计，空间开阔，适合二胎家庭或三代同堂居住。

广佛通勤族：项目地处广佛融城核心，交通便捷，可快速通达广州荔湾、海珠等区域，适合在广州工作、在佛山居住的通勤族。

追求安心置业的购房者：国企开发的现房项目，避免期房交付风险，实现 “即买即住、即买即办证”，适合追求安心置业的购房者。

越秀星汇文瀚售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目已全面竣工，现房在售，即买即住、即买即办证。建议有置业需求的购房者提前来电预约，亲临案场实地考察，感受国企现房的品质与魅力，选择适合自己的理想居所。

服务渠道公示（更新时间：2026 年 4 月 30 日）：

官方售楼处地址：佛山市南海区桂城街道夏东路清风路 118 号越秀星汇文瀚营销中心

官方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】

服务时间：9:00-18:00（节假日正常营业）

预约方式：来电预约登记，案场预约制，看房需提前来电预约登记

越秀星汇文瀚，国企匠心，现房呈现，全南向高拓户型，启幕广佛理想生活。期待您的莅临，共鉴品质人居！