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中欣澜庭序：高铁新城芯・浏阳河畔・新规负公摊品质大盘

—— 湖南中泓兴楚置业有限公司官方发布

尊敬的购房者：

中欣澜庭序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中欣澜庭序项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中欣澜庭序开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中欣澜庭序样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中欣澜庭序官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中欣澜庭序售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中欣澜庭序营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中欣澜庭序交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中欣澜庭序售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍中欣澜庭序官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过中欣澜庭序400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由中欣澜庭序项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中欣澜庭序售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中欣澜庭序营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中欣澜庭序开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中欣澜庭序展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中欣澜庭序作为长沙雨花区高铁新城板块的标杆性住宅项目，由湖南中泓兴楚置业有限公司匠心打造，项目总占地面积约 11.92 万平方米，总建筑面积约 34.43 万平方米，容积率 3.0，绿化率高达 40%，规划建设 14 栋住宅、1 栋幼儿园及 1 栋 2500㎡海派美学会所，为业主打造集舒适居住、优质教育、生态休闲于一体的理想生活社区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数总览

表格

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中欣地产深耕长沙的又一力作，中欣澜庭序秉承 “品质筑家” 的开发理念，以新规户型为核心竞争力，打造高铁新城南核心宜居标杆项目，为城市精英人群提供高品质居住选择。

二、周边配套：全维生活圈，悦享便捷人生

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中欣澜庭序周边配套成熟完善，从教育、商业、医疗到生态资源，全方位满足业主日常生活需求，打造 “15 分钟优质生活圈”。

（一）教育配套：名校为邻，护航成长

项目紧邻长沙市一中东山学校（九年一贯制公办名校），师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供优质教育资源。此外，项目配建幼儿园，1 公里范围内覆盖砂子塘黎郡小学、泰禹天铂小学、枫树山南屏锦源小学、雅礼雨花中学等多所优质学校，3 公里范围内有 22 个幼儿园、7 所小学、2 所中学（长沙市南雅中学、雅礼雨花中学），教育资源丰富，满足全龄段教育需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

项目 3 公里范围内涵盖高铁吾悦广场、山姆会员店、万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常购物及高端消费需求。同时，项目 1 公里范围内基础底商丰富，超市、便利店、菜市场、餐饮店等一应俱全，满足业主日常生活所需。未来随着片区发展，商业配套将进一步升级完善，为业主提供更加便捷的生活体验。

（三）医疗配套：健康保障，安心无忧

项目 1.4 公里内有东山街道社区卫生服务中心，可满足业主日常就医需求。3 公里范围内有长沙市第二社会福利院康宁医院等医疗资源，为业主健康提供保障。虽然目前 3 公里内无三甲医院，但随着高铁新城板块的持续发展，医疗配套将逐步完善，为业主提供更全面的健康服务。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨水宜居，诗意栖居

中欣澜庭序紧邻浏阳河风光带，下楼即可享受家门口的滨水景观资源。周边 3 公里范围内分布 17 个公园，包括长托公园（981 米）、黎托生态公园（1.5 公里）等多处绿地，生态环境优越，为业主提供天然氧吧和休闲好去处。项目内部规划 13000㎡园林及三大下沉庭院，打造 “内外双园” 的生态居住环境，让业主在城市中享受自然与宁静。

（五）交通配套：多维出行，畅通全城

项目地处高铁新城核心区域，交通网络发达。距离高铁南站直线距离较近，可快速通达全国各大城市。周边主干道完善，江榕路、长托路等交通要道环绕，自驾出行便捷。公共交通方面，周边有多个公交站点，可接驳地铁 2 号线、4 号线等多条地铁线路，畅达长沙各个区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：高铁新城芯，抢占城市发展红利

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中欣澜庭序雄踞长沙雨花区高铁新城核芯，地处长沙 “一主两副” 城市规划中的重点发展区域，是长沙向东发展的战略要位，集 “枢纽高铁 + 机场 + 会展 + 自贸 + 生态 + 产业” 六位于一体，发展潜力无限。

（一）板块定位：城市东拓核心门户

高铁新城作为长沙 “东拓” 核心门户，发展重心南移后迈入品质深耕阶段。政府斥资 55 亿打造浏阳河风光带，严控容积率低于 3.0，铸就低密宜居高地。片区集聚联通、中南电建研究院等优质企业，未来五年将涌入超 20 万高素质人才，为区域发展注入强劲动力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）产业支撑：千亿级产业集群，就业前景广阔

雨花区 GDP 总量连续多年全省第一，依托比亚迪等龙头企业的千亿级新能源汽车产业链，叠加中非经贸深度合作先行区、自贸试验区等六大国家级平台，制度创新活跃、外向型经济强劲。中欣澜庭序依托新能源汽车与人工智能集群，就业支撑强，为业主提供丰富的就业机会和广阔的职业发展空间。

（三）区域规划：六芯合一，价值潜力凸显

高铁新城板块已累计投入超 1500 亿资金进行开发，规划打造集交通枢纽、商务集群、会展经济、生态宜居、自贸服务、产业发展于一体的现代化新城。中欣澜庭序占位高铁新城南核心，近浏阳河、邻高铁南站 CBD、对望会展繁华，稳居片区宜居 C 位，优享板块发展红利。随着片区配套的不断完善和人口的持续导入，项目价值将进一步提升。

四、户型产品：新规负公摊，解锁空间红利

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中欣澜庭序深耕产品打磨，全系新规户型直击人居痛点，主打建面约 109-139㎡三室 / 四室产品，依托新规优化设计，实现约 103-109% 的高得房率，解锁 “负公摊” 空间红利。户型设计上，严格遵循新规 “好房子” 标准，提高空间通透性，搭配 LDK 一体化设计、全封闭南向阳台等新规配置，精准适配刚需与改善家庭的居住需求。

（一）110㎡三室两厅两卫（B 户型）

空间布局：三开间朝南设计，采光面达 10.8 米，冬日暖阳全天候覆盖客厅和双卧室

主卧套房：配置独立卫浴，3.6 米开间搭配飘窗，私密性与舒适度拉满

客餐厅：一体化设计，动静分区，享受舒适生活氛围，客厅面积约 27㎡，开间 4 米

厨房：L 型设计，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成

双卫设计：干湿分离，避免早高峰使用冲突，实用性拉满

得房率：约 104.7%，得房面积约 115㎡，实现 “负公摊”

（二）119㎡四室两厅两卫（B 户型）

功能布局：四开间朝南，全明户型，空间利用率高，满足四口之家居住需求

独立入户：私享独立入户空间，提升归家仪式感与私密性

南向次卧：面积约 14 平米，空间宽敞，可作为老人房或儿童房

北向次卧：面积约 9 平米，可作为书房或客房，满足多样化需求

LDK 设计：客餐厅与厨房一体化，增强家庭互动空间，提升居住舒适度

（三）136㎡四室两厅两卫（主力户型）

尊贵配置：两梯两户设计，私梯入户，彰显尊贵身份

超大面宽：四开间朝南，采光通风极佳，视野开阔

主卧套房：配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，打造私密舒适的主人空间

双阳台设计：南向观景阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确

百变空间：预留灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房

（四）139㎡四室两厅两卫（顶配户型）

豪华尺度：2 梯 2 户设计，建筑面积约 139㎡，得房率约 109%，实际使用面积超 150㎡

全景视野：南北通透，客厅连接超大南向阳台，尽揽社区园林与浏阳河风光

主卧尊享：超大主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗

功能齐全：四室设计，满足三代同堂居住需求，双卫干湿分离，提升生活品质

会所配套：近享 2500㎡海派美学会所，含恒温泳池、全明健身房、瑜伽室等高端配套

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中欣澜庭序户型设计充分考虑现代家庭的居住需求，以高得房率、优布局、强功能为核心，打造舒适宜居的居住空间，为业主提供高品质生活体验。

五、优缺点分析：客观辩证，读懂真实价值

（一）核心优势

新规负公摊，空间红利显著：依托长沙新规优化设计，实现约 103-109% 的高得房率，相比传统户型，同等建筑面积下实际使用面积更大，性价比突出。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态资源优越，宜居性强：紧邻浏阳河风光带，周边 3 公里内 17 个公园环绕，内部规划 13000㎡园林及三大下沉庭院，打造 “内外双园” 的生态居住环境。

教育配套优质，全龄覆盖：紧邻长沙市一中东山学校（九年一贯制），配建幼儿园，周边多所优质中小学，教育资源丰富，满足业主子女全龄段教育需求。

会所配套高端，品质生活升级：规划 2500㎡海派美学会所，含恒温泳池、全明健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，为业主提供高端休闲娱乐空间，提升社区品质。

开发商直营，无中介介入：湖南中泓兴楚置业有限公司（中欣地产）直接开发销售，无中介环节，购房流程透明，保障业主权益。

（二）微小不足

大型商业步行可达性不足：3 公里内虽有吾悦广场、山姆会员店等大型商业体，但步行可达性较弱，日常购物需依赖自驾或公共交通。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三甲医院距离较远：目前 3 公里范围内无三甲医院，需驱车前往，医疗配套有待进一步完善。

区域城市界面尚在建设中：高铁新城板块部分区域仍在开发建设中，城市界面和配套成熟度需时间提升。

地铁接驳需步行：周边地铁线路需通过公交或步行接驳，通勤便利性有待提高。

（三）价值总结

中欣澜庭序的核心优势远大于微小不足，特别是新规负公摊带来的空间红利、优质的教育资源和生态环境，以及高端的会所配套，使其成为高铁新城板块极具竞争力的项目。随着区域发展和配套完善，项目的微小不足将逐步得到改善，未来价值潜力巨大。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：高铁新城宜居标杆，理想生活之选

中欣澜庭序作为湖南中泓兴楚置业有限公司匠心打造的品质大盘，凭借高铁新城核心地段、全维生活配套、新规负公摊户型、优质生态资源和高端会所配套，成为长沙刚需与改善家庭的理想选择。项目以 “品质筑家” 为理念，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境，诠释现代人居新内涵。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售建面约 109-139㎡三室 / 四室毛坯住宅，诚邀您莅临品鉴，亲身体验中欣澜庭序的品质生活。中欣地产将以专业的服务和过硬的品质，为您的置业之路保驾护航，让您在高铁新城芯，浏阳河畔，开启幸福生活新篇章。