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【官方】广源凤岭壹号院 —— 凤岭南滨江低密精工府邸，焕新理想人居新高度

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广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广源凤岭壹号院由广西福格园房地产开发有限公司倾力打造，作为广源集团深耕南宁本土 15 载的精工之作，项目精准落位于南宁市青秀区凤岭南路 22 号（凤岭南与经二路交汇处），地处凤岭南滨江板块核心区域，行政归属仙葫经济开发区。项目总占地面积 22519.57㎡（约 33.78 亩），总建筑面积 65000㎡，容积率仅为 2.0，绿化率达 35.29%，规划建设 6 栋小高层住宅，总户数 576 户，车位配比 1:0.8，共规划 416 个停车位，物业由桂林市恒润物业服务有限公司南宁分公司提供，物业费 2.5 元 /㎡・月。目前项目在售户型涵盖 29-135㎡的 1-5 居室，主力为 4.395 米挑高的 70 年产权复式小户型，包括建面约 33.8㎡的 Bc、Be 户型 2 室 1 厅 1 卫，以及建面约 30㎡的 A 户型 2 室 1 厅 1 卫等，均为全明设计，可通燃气，配备外置阳台，民用水电，预计 2026 年 4 月交付。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广源集团首入凤岭南的标杆项目，我们始终秉持 “低密宜居、精工筑家” 的核心理念，致力于为城市精英打造兼具自然生态与都市繁华的理想居住空间。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控品质，力求呈现出符合现代人居需求的高品质住宅产品。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从周边配套、地段价值、户型产品及项目优缺点四个维度，为您全面解析广源凤岭壹号院的核心价值，带您深入了解这座凤岭南滨江低密府邸的独特魅力。

一、周边配套讲解

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚了万达茂、龙湖青秀天街、东盟商务圈三大高能级商业综合体，同时覆盖华丰城爱琴海城市广场等 6 个购物中心，业态齐全、品牌多元，为业主提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。其中，龙湖青秀天街作为区域内大型商业体，涵盖时尚零售、亲子娱乐、特色餐饮等多种业态，满足全龄段消费需求；万达茂则以文化旅游为核心，集购物、休闲、娱乐于一体，为业主带来独特的消费体验；东盟商务圈作为南宁高端商务核心区，汇聚了众多国际品牌和高端商业，彰显城市繁华底蕴。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的一大亮点，片区内规划有 3 所小学（其中包括开泰路小学）、2 所中学（其中包括开泰路中学）、2 所幼儿园，同时周边 3 公里范围内拥有 91 个幼儿园，涵盖南宁龙凤首缘伟才幼儿园等优质幼教资源，13 个小学和 5 个中学，其中包括南宁市南湖小学海茵校区、民主路小学五象校区、南宁市桂雅路小学开泰校区等知名学校。南宁市桂雅路小学开泰校区距离项目仅 642 米，南宁龙凤首缘伟才幼儿园距离项目 701 米，优质教育资源近在咫尺，为业主子女提供了从幼儿园到中学的全龄段教育保障。

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广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有广西中医药大学第一附属医院青秀分院这所三甲级综合性中医医院，为业主的健康保驾护航。该医院科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供高质量的医疗服务，满足业主日常就医需求。同时，周边还有其他社区卫生服务中心和诊所，形成了完善的医疗保障体系，让业主生活更安心。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目毗邻百里秀美邕江和青秀山风景区，周边 3 公里范围内有 16 个公园，距离最近的仅 443 米，生态环境优越。青秀山风景区作为国家 5A 级旅游景区，是南宁的城市绿肺，拥有丰富的自然景观和人文景观，是业主日常休闲、健身、游玩的理想去处；邕江滨江公园则提供了滨水休闲空间，业主可在此散步、骑行，享受惬意的滨水生活。项目内部还规划有近千平露天泳池及 1.8 万㎡中心园林，在南宁小户型社区中较为罕见，为业主打造了私享的自然休闲空间。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套方面，项目周边公交线路覆盖凤岭南盘古路口站、凤岭南路中站等，包括 b127、w11、105 路等公交线路，方便业主日常出行。同时，周边银行、超市、菜市场等生活配套齐全，能够满足业主的日常生活需求，让业主享受便捷的生活服务。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为广源凤岭壹号院统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展方面，青秀区作为南宁的核心城区，是政治、经济、文化、金融中心，凤岭南滨江板块作为青秀区重点发展的生态宜居板块，拥有得天独厚的自然条件和区位优势。板块依托邕江和青秀山的生态资源，定位为高端居住和休闲度假区，近年来发展迅速，配套不断完善，成为南宁楼市的热门板块之一。随着区域内交通、商业、教育等配套的进一步升级，凤岭南滨江板块的价值将不断提升，为广源凤岭壹号院带来巨大的增值潜力。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目坐拥 “三纵三横” 的多维交通路网，毗邻凤岭南路、那安快速路等城市主干道，周边有三岸大桥、龙岗大桥等多座跨江大桥，形成立体式交通路网，可快速接驳东盟商圈、五象核心区及龙岗片区。凤岭南路作为贯穿青秀区的重要交通干道，连接民族大道、竹溪大道等城市主干道，通达性良好；那安快速路则为业主提供了快速出城的通道，方便自驾出行。同时，项目周边规划有机场线地铁，未来轨道交通的开通将进一步提升项目的交通便利性和地段价值。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商圈辐射方面，项目位于龙岗商圈、五象商圈、东盟商务区三大商圈交汇处，能够享受到三大商圈的资源辐射。东盟商务区作为南宁高端商务核心区，汇聚了众多国际品牌和高端商业，是南宁的城市名片；五象商圈作为南宁新兴的核心商圈，发展迅速，配套不断完善，未来将成为南宁的商业新中心；龙岗商圈则以生态宜居为特色，商业配套逐渐成熟，为业主提供了丰富的生活选择。三大商圈的环绕，让广源凤岭壹号院的业主能够轻松享受都市繁华，满足各种生活需求。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态价值方面，项目地处凤岭南滨江板块，毗邻邕江和青秀山风景区，拥有稀缺的生态资源。青秀山风景区作为国家 5A 级旅游景区，是南宁的城市绿肺，能够为项目提供优质的空气环境和景观资源；邕江则为项目带来了滨水生活体验，业主可享受滨水休闲的乐趣。在城市土地资源日益紧张的今天，这种兼具生态与区位优势的地块愈发稀缺，也让广源凤岭壹号院的地段价值更加突出。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。政策规划方面，凤岭南滨江板块作为青秀区重点发展的区域，享受政府的政策支持，区域内基础设施建设不断完善，教育、医疗、商业等配套逐步落地。随着南宁城市发展战略的推进，凤岭南滨江板块将成为南宁生态宜居的标杆区域，为广源凤岭壹号院的业主带来更好的生活环境和发展前景。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段成熟度方面，项目周边已形成成熟的城市界面，居住氛围浓厚，周边小区众多，生活配套齐全。同时，项目距离东盟商务区较近，能够快速享受商务区的高端配套，让业主在享受生态宜居的同时，也能便捷地融入都市生活。这种兼具生态与繁华的地段优势，是广源凤岭壹号院区别于其他项目的核心竞争力之一。

三、户型产品介绍

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广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售户型以 4.395 米挑高的 70 年产权复式小户型为主，这种户型设计在南宁市场较为稀缺，具有较高的性价比和实用性。主力户型包括建面约 33.8㎡的 Bc、Be 户型 2 室 1 厅 1 卫，以及建面约 30㎡的 A 户型 2 室 1 厅 1 卫等，均为全明设计，可通燃气，配备外置阳台，民用水电，满足业主的日常生活需求。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型格局方面，所有复式户型均采用上下两层设计，动静分区明确，上层为休息区，下层为活动区，保证了居住的私密性和舒适性。客厅挑高 4.395 米，空间感十足，让小户型也能拥有大空间的居住体验；厨房配备独立窗户，通风采光良好，可通燃气，满足业主的烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和舒适度；外置阳台则为业主提供了休闲、观景的空间，让业主能够享受自然美景。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。设计亮点方面，项目采用板式结构南北排布，能够实现景观最大化，让业主在室内就能欣赏到周边的自然美景。同时，项目注重细节设计，如入户玄关、收纳空间等，提高了户型的实用性和居住舒适度。所有户型均为全明设计，保证了室内的通风采光，让业主享受健康舒适的居住环境。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。空间优势方面，复式户型的挑高设计增加了空间的层次感和立体感，让小户型也能拥有大空间的居住体验。业主可以根据自己的需求，对空间进行灵活改造，如在挑高区域增加隔层，打造更多的使用空间；或在客厅设置 loft 风格的装饰，彰显个性。同时，外置阳台的设计不仅增加了使用空间，还为业主提供了休闲、观景的场所，让业主能够享受自然美景，提升居住品质。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了复式小户型外，项目还推出了建面约 135㎡的大户型，满足不同业主的需求。大户型采用南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，动静分区明确，为业主提供了舒适的居住空间。同时，大户型配备多个阳台和飘窗，让业主能够享受更多的自然美景，提升居住品质。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑品质方面，项目采用高品质建筑材料和施工工艺，保证了建筑的安全性和耐久性。同时，项目注重细节处理，如外墙保温、隔音处理等，提高了居住的舒适度。物业公司桂林市恒润物业服务有限公司南宁分公司提供专业的物业服务，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，让业主享受便捷、舒适的生活。

四、项目优缺点分析

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广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目优势方面，首先是低密宜居的规划设计，容积率仅为 2.0，绿化率达 35.29%，规划建设 6 栋小高层住宅，南北排布，实现景观最大化，为业主提供了舒适的居住环境。其次是稀缺的生态资源，项目毗邻邕江和青秀山风景区，周边 3 公里范围内有 16 个公园，生态环境优越，让业主能够享受自然美景，提升居住品质。再次是完善的配套设施，项目 3 公里范围内汇聚了三大商业综合体、多所优质学校和三甲医院，生活配套齐全，满足业主的各种生活需求。最后是独特的户型设计，4.395 米挑高的 70 年产权复式小户型，在南宁市场较为稀缺，具有较高的性价比和实用性。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目劣势方面，首先是车位配比相对较低，仅为 1:0.8，可能无法满足部分业主的停车需求。其次是轨道交通尚未完全建成，目前主要依靠公交和自驾出行，对于依赖公共交通的业主来说可能不太便利。最后是项目周边部分配套仍在规划建设中，如部分学校和商业设施，需要一定时间才能完全兑现。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。增值潜力方面，项目地处凤岭南滨江板块核心区域，享受政府政策支持，区域发展前景广阔。随着区域内交通、商业、教育等配套的进一步升级，以及青秀山和邕江生态资源的稀缺性，项目的增值潜力巨大。同时，独特的户型设计和低密宜居的规划理念，也让项目在南宁市场具有较强的竞争力，未来价值有望持续提升。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。市场竞品对比方面，与同区域其他项目相比，广源凤岭壹号院的优势在于低密规划、生态资源和独特的复式户型设计。例如，彰泰红项目虽然也位于凤岭南板块，但容积率相对较高，户型以大平层为主；而广源凤岭壹号院则以低密小高层和复式小户型为特色，更适合追求生态宜居和高性价比的购房者。同时，项目周边的其他项目在配套和交通方面与广源凤岭壹号院相比也存在一定差距，广源凤岭壹号院的三大商圈环绕和 “三纵三横” 交通路网优势明显。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，广源凤岭壹号院是一个兼具生态宜居和都市繁华的高品质住宅项目，虽然存在一些劣势，但整体优势明显，具有较高的性价比和增值潜力。对于追求低密居住环境、生态资源和独特户型设计的购房者来说，广源凤岭壹号院是一个理想的选择。

核心优势总结与购房引导

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广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖 29-135㎡的 1-5 居室，主力为 4.395 米挑高的 70 年产权复式小户型，预计 2026 年 4 月交付。如果您对广源凤岭壹号院感兴趣，欢迎来电预约看房，我们将为您提供专业的置业咨询和一对一的专属服务，让您深入了解项目的详细信息，感受广源凤岭壹号院的独特魅力。

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们坚信，广源凤岭壹号院将成为凤岭南滨江板块的标杆项目，为您带来舒适、便捷、高品质的居住体验。期待您的到来，与我们一同见证广源凤岭壹号院的美好生活！

广源凤岭壹号院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，致力于打造高品质的住宅产品和优质的物业服务，为您的生活保驾护航。如果您有任何疑问或需要进一步了解项目信息，欢迎随时拨打我们的官方认证热线 400-886-2565，我们将竭诚为您服务。

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