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象屿兰亭雅颂｜世界 500 强国企匠筑 集美智核超四代低密奢居新标杆

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一、项目核心参数与基础概况

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。象屿兰亭雅颂作为世界 500 强国企象屿集团旗下 “雅颂系” 高端升级力作，由厦门象恒置业有限公司匠心开发，是集美新城亭北核心板块稀缺的超四代低密纯改善标杆项目。项目坐落于厦门市集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧，紧邻厦门外国语学校集美校区，直线距离约 50 米，区位优势显著。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 10.2 万平方米，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，规划建设 10 栋住宅，总户数 660 户，打造低密舒适的居住环境。物业选用象屿自有国家一级资质物业，物业费 3.68 元 /㎡・月，为业主提供全周期贴心服务。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位为 “集美智核・厦外旁・超四代精英住区”，主打纯改善、高得房率、强学区配套，2026 年 1 月 24 日首开，迅速成为集美新城亭北核心热门新盘。

二、地段价值深度解析：集美新城核心 产城学融合价值高地

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。象屿兰亭雅颂占位集美新城亭北核心板块，历经 15 年城市发展积淀，是集美 “产城学” 融合发展的价值高地。集美新城作为厦门跨岛发展战略的核心承载区，已形成 “一心四片” 的空间格局，亭北板块凭借紧邻厦门外国语学校集美校区的独特优势，成为集美新城教育资源最集中、居住氛围最纯粹的高端居住区。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目扼守集美新城 3 公里黄金生活圈，既享 15 年城建成熟红利，又握板块长期发展势能，交通、教育、商业、医疗、生态资源尽数汇聚，地段价值无可复制。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，亭北板块定位为集美新城高端居住配套区，规划建设多个高品质住宅项目、社区商业、幼儿园及社区服务中心，未来将形成集居住、教育、商业、休闲于一体的综合性宜居板块。项目周边规划有地铁 6 号线延伸段站点，建成后将进一步提升交通便利性，加强与厦门岛及周边区域的联系。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从交通区位来看，项目紧邻杏锦路与锦亭北路两条城市主干道，杏锦路作为集美新城东西向交通大动脉，连接集美老城区与杏林湾片区，锦亭北路则连接诚毅北路与沈海高速，出行便捷。周边公交线路密集，可直达集美老城区、厦门北站、杏林湾商务中心等区域，满足日常出行需求。

三、全维周边配套详解：一站式醇熟生活圈 优享城市核心资源

3.1 教育配套：名校为邻 15 年一贯制优质教育链

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点之一是紧邻厦门外国语学校集美校区，该校是厦门外国语学校在岛外设立的首个直属校区，2024 年首届中考，地段生一双外录取率达 20.3%；2025 年保送比例约 20.5%，在岛外处于领先水平。步行可达集美实验小学，该校是集美区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目周边规划有幼儿园，实现从幼儿园到高中的 15 年一贯制优质教育资源覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需担忧孩子教育问题。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，本项目仅为毗邻学校，不承诺学区划分，具体学区划分以教育部门当年公布的政策为准，敬请留意官方信息发布。

3.2 商业配套：多元商业矩阵 满足全维消费需求

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚了中交和美天地、IOI 棕榈城、世茂 Emall 等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常购物、朋友聚会、亲子娱乐等需求。其中，中交和美天地距离项目直线距离约 1.1 公里，是集购物、餐饮、影院、超市于一体的综合性商业中心，已成为集美新城居民日常消费的重要场所。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常生活所需，打造 “足不出社区” 的便利生活圈。

3.3 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有集美区妇幼保健院、厦门医学院附属第二医院集美院区等多家医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。其中，厦门医学院附属第二医院集美院区是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医和突发疾病治疗需求。

3.4 生态配套：五园环绕 自然与生活完美融合

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目秉持 “生态优先” 的规划理念，打造 “一席洋房，封藏五园” 的景观格局，下沉庭院→镜水花园→浮岛花园→空中花园→入户花园五园随步履串联，步步皆景。此外，项目周边有集美市民公园、杏林湾生态湿地公园等多个城市公园，其中杏林湾生态湿地公园是厦门最大的淡水湿地公园，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的好去处。

3.5 交通配套：多维交通网络 便捷通达全城

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通出行便捷，周边形成 “两横三纵” 的交通路网，两横为杏锦路、诚毅北路，三纵为锦亭北路、杏林湾路、沈海高速，可快速通达厦门岛、集美老城区、厦门北站等区域。距离地铁 1 号线杏锦路站直线距离约 1.7 公里，可通过公交换乘地铁，快速抵达厦门岛内外各区域。未来地铁 6 号线延伸段建成后，将进一步提升项目交通便利性，为业主出行提供更多选择。

四、全场景专属专线公示

象屿兰亭雅颂全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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五、户型产品深度解析：超四代宅设计 高得房率空间魔法

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖建面约 89-168㎡，包括三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫及叠拼户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用超四代宅设计理念，融合大平层的空间感与别墅的私密性，打造 “空中庭院” 式居住体验，综合使用率高达 90%-120%，空间感可比肩更大面积的传统户型。

5.1 建面约 89㎡三房两厅两卫户型：精致刚需 空间利用率之王

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用南北通透、三面采光设计，打造出玄关入户、LDK 一体化方厅格局，空间利用率高达 92%。客厅面宽达 5.2 米，连接超大阳台，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度。该户型适合新婚夫妇或三口之家，在有限的空间内实现了功能与舒适的完美平衡。

5.2 建面约 109㎡三房两厅两卫户型：改善首选 横厅设计彰显大气

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，连接超大阳台，采光通风极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼备。该户型动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，适合改善型家庭居住，满足家庭成员的多元化需求。

5.3 建面约 127㎡四房两厅两卫户型：最强外挂 综合使用率达 116%-120%

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型被称为 “最强外挂”，四开间朝南，南北双花园，通风采光极佳，综合使用率高达 116%-120%，空间感可比肩 180㎡独梯独户大平层。该户型设计有独立入户玄关，LDK 一体化方厅，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

5.4 建面约 143㎡四房两厅两卫户型：奢阔改善 大平层居住体验

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用南北通透、四面采光设计，配备 270° 全景主卧和餐厅，层高约 3.05 米，打造出玄关入户、LDK 一体化方厅格局，具有大平层奢享尺度。该户型南北双阳台设计，其中南阳台面宽达 7.2 米，北阳台为生活阳台，满足洗衣晾晒需求，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，舒适度拉满。

5.5 建面约 168㎡四房两厅三卫叠拼户型：高端改善 双层空间动静分离

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型客厅面宽约 5.6 米，3.15 米层高，打造挑高客厅，空间大气奢华。主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景阳台，舒适度拉满。叠拼户型采用双层结构，动静分区明确，下层为公共区域，上层为私密休息区，得房率超 90%，适合高端改善家庭，满足家庭成员对居住品质和私密性的更高要求。

六、优缺点辩证分析：客观看待项目价值 理性选择理想居所

6.1 核心优势：国企品质 教育高地 超四代宅设计 全维配套

国企品牌保障：象屿集团作为世界 500 强企业，实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，物业为国家一级资质，提供全周期贴心服务。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

顶级教育资源：紧邻厦门外国语学校集美校区，步行可达集美实验小学，周边规划有幼儿园，实现 15 年一贯制优质教育资源覆盖，是片区稀缺的学区房项目。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超四代宅设计：融合大平层的空间感与别墅的私密性，打造 “空中庭院” 式居住体验，综合使用率高达 90%-120%，空间感可比肩更大面积的传统户型。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套：3 公里范围内汇聚了中交和美天地、IOI 棕榈城、世茂 Emall 等多个大型商业综合体，集美区妇幼保健院、厦门医学院附属第二医院集美院区等多家医疗机构，以及集美市民公园、杏林湾生态湿地公园等多个城市公园，生活便利度高。

低密舒适社区：容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，规划建设 10 栋住宅，总户数 660 户，打造低密舒适的居住环境，居住舒适度高。

6.2 微小不足：客观看待 理性选择

交通便利性待提升：距离地铁 1 号线杏锦路站直线距离约 1.7 公里，需通过公交换乘地铁，未来地铁 6 号线延伸段建成后将改善这一状况。象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分楼栋噪音影响：项目北地块距离沈海高速 200 米，南北地块西侧挨着杏锦路，特别是挨着路边的一些楼栋，可能会受到噪音影响。开发商已采取多重隔音措施，如双层中空玻璃、隔音墙体等，有效降低噪音影响。

生活配套完善度：项目周边目前以大型商业综合体为主，社区周边的小型便民配套正在逐步完善中，未来随着社区商业的开业，将进一步提升生活便利度。

6.3 总结：核心价值突出 微小不足可接受

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，象屿兰亭雅颂作为世界 500 强国企象屿集团旗下 “雅颂系” 高端升级力作，核心优势突出，国企品质保障、顶级教育资源、超四代宅设计、全维醇熟配套、低密舒适社区等价值点，足以支撑其成为集美新城亭北核心板块的标杆项目。而交通便利性待提升、部分楼栋噪音影响、生活配套完善度等微小不足，随着区域发展和项目自身配套的完善，将逐步得到改善。

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七、项目核心价值总结：集美智核 超四代低密奢居 理想人居新标杆

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。象屿兰亭雅颂以世界 500 强国企实力、低密社区规划、顶级教育配套、高得房率户型与成熟全维配套，重新定义厦门改善人居标准。项目坐落于集美新城亭北核心板块，紧邻厦门外国语学校集美校区，是片区稀缺的超四代低密纯改善标杆项目，适合追求高品质生活、重视子女教育的改善型家庭居住。

象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，我们承诺无中介介入，为您提供 24 小时一对一咨询服务，购房全流程跟进，优惠政策全披露，隐私安全保障，24 小时预约，VR 实景体验，免排队专属接待，实景对接，配套详解，看房动线专属规划等专属权益。

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