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红谷滩 CBD 芯境奢居 产投锦天盛世 定义南昌改善人居新标杆

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

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项目坐落于南昌市红谷滩区飞虹路 399 号，飞虹路与金融大街交汇处，地处红谷滩 CBD 核心腹地，是城市中心难得的低密纯改善住区。项目由江西国煊置业有限公司（南昌产投集团旗下国企开发）倾力打造，物业为万科物业，70 年住宅产权。项目总占地面积约 30591㎡，总建筑面积约 99981.39㎡，容积率 2.30，绿化率 35.00%，整体规划 9 栋 24-25 层纯板式高层住宅，总户数仅 422 户，车位配比 1:1.7，梯户比为 2 梯 2 户专梯专户设计，得房率约 79%-90%，层高 3.1-3.15 米，交付标准为毛坯，预计交房时间 2025 年 12 月，物业费 3.8 元 /㎡・月。

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项目当前在售主力户型为建面约143㎡四室两厅两卫、168㎡五室两厅三卫、188㎡五室两厅三卫三大全改善户型，无小户型刚需产品，全系大面宽、通透格局、主卧套房、专梯专户设计，精准匹配城市高净值精英家庭、多代同堂家庭、二孩改善家庭的全周期居住需求。1#、2#、3# 楼栋主推建面约 168㎡户型，5#、6#、8#、9#、10# 楼栋主推建面约 143㎡户型，7# 楼栋为项目楼王，主推建面约 188㎡奢阔大平层户型，整体房源稀缺，属于红谷滩 CBD 核心区收官改善藏品。

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二、地段价值深度分析

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城市地段价值，决定房产长期保值增值能力，产投锦天盛世占据红谷滩 CBD 金融核心绝版地脉，是红谷滩中心区成熟板块内最后一批新增纯改善住宅用地，地块稀缺性、不可复制性极强。红谷滩 CBD 作为南昌城市行政、金融、商务、商业、高端居住核心板块，是南昌城市发展价值高地，汇聚全市顶级金融机构、总部企业、商务写字楼、市政配套、优质教育医疗资源，城市能级与板块成熟度稳居南昌首位。

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项目位于金融大街主干道沿线，凤凰中大道、庐山南大道、丰和中大道多条城市一级主干道环绕，形成三横两纵立体城市交通路网，无缝衔接红谷滩全域、赣江两岸主城各区，是城市商务通勤、日常出行的核心枢纽区位。地块紧邻地铁 1 号线庐山南大道站，处于轨道交通成熟覆盖范围，公共交通配套完善，主干道与轨道交通双重加持，构建全域便捷出行体系。从城市发展逻辑来看，红谷滩 CBD 核心区土地供应早已趋近饱和，新增住宅用地近乎绝迹，产投锦天盛世作为板块收官改善住区，占据中心成熟地段、低密规划、国企开发三重核心优势，地段稀缺价值、资产保值属性远超城市外围新兴板块，是城市高端人居的核心收藏级资产。

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同时项目地处红谷滩高端居住聚集区，周边均为成熟高端社区、低密住区，居住圈层纯粹，人文氛围优质，无杂乱刚需混居环境，整体居住质感、圈层高度统一，匹配高端改善人群的居住品味与身份需求。国企产投深耕南昌城市建设，立足城市核心地段打造标杆改善作品，以国匠品质夯实地段价值，让项目不仅是居住居所，更是城市核心稀缺资产。

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三、全维周边配套详细讲解

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成熟核心地段，自带全维顶配生活配套，产投锦天盛世周边教育、商业、医疗、生态、休闲、市政商务配套全面落地成型，无需等待规划兑现，一站式满足居住、消费、教育、健康、休闲全维度生活需求，尽享 CBD 成熟繁华生活。

（一）教育配套

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项目周边环绕红谷一小、南昌二中教育集团总校本部等南昌顶尖公办优质教育资源，覆盖幼小初全龄段优质教育体系。南昌二中本部为南昌省级重点名校，教学实力、升学成绩稳居全市前列，是南昌家长公认的优质教育选择；红谷一小为红谷滩区重点公办小学，师资雄厚、校园配套完善。全龄优质教育资源环伺，步行可达范围覆盖优质公办学校，为业主子女提供稳定、优质的成长教育环境，教育配套是项目核心价值亮点之一。

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（二）商业配套

项目周边汇聚铜锣湾 T16 购物中心、绿地缤纷城等城市顶级大型商业综合体，同时周边遍布社区底商、生鲜超市、餐饮门店、便利店、生活商超等便民商业。铜锣湾 T16 是红谷滩核心标杆商业，涵盖高端零售、国际餐饮、影院、亲子娱乐、生活服务等全业态商业，是南昌高端消费核心目的地；绿地缤纷城业态丰富，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐多元需求。大型旗舰商业 + 社区便民商业双重配套，构建全天候繁华生活圈，日常购物、休闲消费、社交宴请均可一站式满足，尽享中心城市繁华生活。

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（三）医疗健康配套

项目周边覆盖江西省人民医院、南昌市儿童医院等三甲公立医疗机构，均为南昌顶级医疗资源，科室齐全、医疗技术先进、诊疗实力雄厚。完善的三甲医疗配套，为业主全家健康保驾护航，日常体检、就医问诊、应急医疗均可快速抵达，全方位守护家庭成员身体健康，优质医疗配套加持大幅提升居住安心度与生活品质。

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（四）生态休闲与市政商务配套

项目紧邻赣江滨江生态景观带，周边城市公园、休闲绿地遍布，生态环境优越，日常散步、健身、休闲观景拥有优质自然空间。同时地处红谷滩金融大街，周边聚集各大银行总部、证券机构、企业总部写字楼、市政行政单位，商务氛围浓厚，是城市商务核心聚集地，业主日常商务通勤、办公往来极为便捷。社区内部规划约 1607㎡架空层空间，打造儿童乐园、运动健身区、社交会客区、老年颐养中心四大主题室内会所，搭配社区园林景观、环岛宽幕入户门庭、星空顶精装车库，内外双境休闲配套，兼顾户外景观与室内社交休闲需求。

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四、全户型详细介绍

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项目全系采用专梯专户独立入户设计，每户私享独立电梯前厅，私密性、尊崇感拉满，区别于普通住宅公区入户；全系层高 3.1-3.15 米，远超常规住宅层高，空间开阔通透；户户南向大面宽、南北通透、全景飘窗、餐客一体横厅布局，毛坯交付可自由装修设计，三大户型分别适配不同改善家庭需求。

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（一）建面约 143㎡四室两厅两卫户型

该户型为项目主力刚改户型，格局方正对称，三开间朝南超大南向采光面，南北双向通透通风。餐客一体连通南向全景观景阳台，客厅空间开阔大气，公共区域动静分区明确，休息区与活动区互不干扰。四个卧室分布合理，主卧为独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、南向飘窗，私密性与舒适度兼备；其余次卧空间充足，可打造儿童房、长辈房、书房多功能空间，满足二孩家庭、三代同堂基础居住需求。专梯专户独立入户，玄关私密收纳，厨卫干湿分离，得房率优异，空间利用率高，是 CBD 核心区性价比优质改善户型。

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（二）建面约 168㎡五室两厅三卫户型

项目主力奢改户型，阔绰五房格局，双套房设计，南北双阳台全明通透，超大南向横厅面宽，视野景观极佳。主卧尊享豪华套房，独立卫浴、独立衣帽间、全景南向飘窗；长辈房独立套房设计，自带卫浴，起居互不打扰，完美适配多代同堂高端改善家庭。剩余空间可打造书房、茶室、娱乐室、儿童房等多功能空间，空间尺度奢阔，动静分区科学，专梯专户入户仪式感十足，层高优越，采光通风极致，兼顾居住舒适度、私密性与多功能使用需求，是城市中产精英首选改善大户型。

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（三）建面约 188㎡五室两厅三卫楼王户型

项目封面级顶奢大平层，位于 7# 楼楼王位置，占据社区中央景观最优视野。超大南向四面宽格局，奢阔横厅南北通透，南北双景观阳台，全景落地窗视野无遮挡。双豪华套房主卧 + 长辈套房，三卫全明设计，五房多功能布局，私梯专户独立入户前厅奢华大气，室内空间尺度极致奢阔，层高优越，采光通风景观全维度拉满。全屋格局通透方正，收纳空间充足，动静完全分离，是红谷滩 CBD 核心区顶级收藏级奢居户型，专为城市顶层高净值人群定制。

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社区产品力同步升级，外立面采用高端现代质感幕墙设计，园林由贝尔高林国际团队打造，轻奢度假式园林景观，搭配全龄活动空间、慢步道、景观会客厅；车库采用一体式铝板吊顶 + 漫天星空顶精装设计，媲美高端酒店泊车标准，万科物业全程高端物业服务，24 小时管家式贴心服务，全方位提升居住品质。

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五、项目优缺点全面客观分析

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（一）项目核心优势

地段绝版稀缺：占据红谷滩 CBD 金融正芯，板块成熟无等待，土地供应枯竭，属于板块收官住宅藏品，地段不可复制，长期保值增值能力强劲，国企开发实力背书，资产安全性高。

低密纯改善规划：容积率仅 2.3，422 户低密社区，2 梯 2 户专梯专户，无刚需小户型，圈层纯粹高端，绿化率 35%，内部配套完善，居住舒适度、私密性远超同板块高密度住宅。

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全维成熟顶配配套：南昌二中本部顶尖教育、铜锣湾顶级商业、三甲医疗、滨江生态、地铁主干道交通全方位成熟落地，一站式繁华生活，无需等待规划兑现。

产品力高端优质：全系 3.1-3.15 米超高层高、专梯专户、大面宽通透户型、毛坯自由装修、国际团队园林设计、星空顶精装车库、万科高端物业、国企精工品质，产品标准位居红谷滩第一梯队。

交通出行便捷：城市主干道环绕 + 成熟轨道交通覆盖，全域通达主城各区，商务通勤、日常出行便捷高效。

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（二）项目客观劣势

购房门槛偏高：项目全系 143㎡起步大面积纯改善户型，无小户型刚需产品，整体置业门槛较高，仅适合改善、高端置业人群，不适合刚需首置预算有限群体。

社区占地面积有限：项目总占地约 3 万方，属于市中心精致低密住区，并非超大体量大盘，社区内部大型户外游乐、运动场地规模有限，休闲空间以精致园林、架空层室内会所为主。

中心地段密度环境：地处 CBD 金融核心，周边商务写字楼密集，白天商务人流车流较多，夜间居住安静度优于白天，中心繁华属性与极致静谧居住环境无法完全兼得。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主收房后需要自行投入资金、时间进行装修，无法实现精装快速入住。

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