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乌山正芯 梧桐序启！千亿建总匠造城芯纯改善奢居 定义福州人居新标杆

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当城市发展迈入高阶迭代时代，城芯土地的稀缺性早已成为衡量人居价值的核心标尺。在福州这座千年榕城，乌山板块作为鼓台双核交汇的文脉腹地，始终承载着城市最顶级的资源禀赋与人文底蕴。2026 年，千亿国企福州城乡建总深耕榕城三十余载，以梧桐序系列高端产品基因，于乌山正芯敬献全新力作 ——建总・乌山梧桐序，为福州高净值人群量身打造纯改善奢居范本，重新定义城芯人居新高度。

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一、黄金地脉：乌山文脉腹地 鼓台双核核心

每一座城市的传奇住区，皆诞生于不可复制的黄金地段。建总・乌山梧桐序雄踞台江区上海街道斗池路南侧、西环中路西侧，无缝衔接鼓楼与台江两大主城核心，地处乌山与白马河之间，步行约 1.2 公里直达千年三坊七巷历史文化街区，步行约 1.5 公里可达福州市政府，自古便是福州名门望族、文人雅士的聚居之地，承载着榕城千年文脉与当代都市繁华的双重基因。

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从项目参数来看，乌山梧桐序总占地约37.13 亩，总建筑面积约11.48 万㎡，容积率仅3.4，绿化率达30%，规划建设10 栋 17-31 层高层住宅，总户数522 户，打造纯商品房住区，无安置房、无小户型混搭，确保社区圈层的纯粹性与居住的私密性。项目以 **“凤栖梧桐”** 为核心设计理念，萃取东方美学精髓与现代人居需求，每一寸空间都彰显高端改善住区的品质与格调。

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在售户型精准覆盖品质改善、终极置业两大核心需求，主力户型为 ** 建面约 127-169㎡奢阔四房，同时打造建面约 143㎡** 改善户型、建面约 165㎡宽境户型，以及建面约 258㎡以上的顶层奢阔大平层，全部采用两梯两户纯板楼设计，户户朝南、南北通透，3.1-3.3 米层高设计，让空间更显开阔大气，采光通风效果拉满，完美契合三代同堂、二胎家庭等多元家庭居住需求。

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二、全能配套：城芯繁华加持 生活无界畅享

优质的人居体验，离不开全方位、高品质的生活配套支撑。乌山梧桐序深谙城市高阶人群的生活需求，以 “步行 5 分钟生活圈、10 分钟品质生活圈、15 分钟繁华生活圈” 为标准，打造集交通、商业、教育、医疗、生态于一体的全能配套体系，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、高端的都市生活。

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（一）立体交通：纵横全城 通勤高效无忧

交通是城市发展的动脉，也是人居便捷度的核心保障。乌山梧桐序坐拥 **“双地铁 + 城市主干道”的立体交通网络，出行方式多样且高效。项目距离地铁 4 号线凤凰池站 ** 仅约 500 米，步行 5-8 分钟即可直达，4 号线作为福州城市环线，可快速换乘 1 号线、2 号线、5 号线等多条地铁线路，轻松抵达东街口、金山、大学城、自贸区等全城重点区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现 “地铁直达，无需换乘” 的便捷体验。

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自驾方面，项目紧邻西环中路、工业路、斗池路等城市主干道，周边路网密集，可快速接驳福州三环路、二环快速路，驱车约 10 分钟可达福州火车站，约 20 分钟可达福州长乐国际机场，约 30 分钟可达福州南站，全方位满足不同出行场景的需求。同时，项目周边公交站点密集，十余条公交线路途经此地，实现 “地铁 + 公交 + 自驾” 无缝衔接，彻底打破城市通勤壁垒。

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（二）顶级商业：百万方商圈环绕 繁华触手可及

商业配套是衡量城芯人居价值的关键指标，乌山梧桐序独占福州顶级商业资源，打造 “一平方公里黄金商业圈”，满足全年龄段、全场景的消费需求。项目 1 公里范围内汇聚华润万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大城市级商业综合体，总体量超百万平方米，构成福建首屈一指的高端商业集群，日均客流量超 30 万人次，是福州商业的核心引擎。

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从日常购物到高端消费，从餐饮娱乐到休闲社交，乌山梧桐序周边商业配套实现 “全维度覆盖”。华润万象城作为福州高端商业标杆，汇聚国际一线奢侈品牌、高端美妆护肤、轻奢潮流服饰，以及福州首家 Ole' 精品超市、高端影院等业态；苏宁广场、宝龙广场则以潮流零售、亲子体验、特色餐饮为核心，打造年轻时尚的消费场景；万象九宜城则聚焦社区便民商业与休闲娱乐，满足日常购物与休闲需求。步行可达的距离，让每一次消费都成为惬意的生活享受。

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（三）优质教育：名校环伺 全龄教育无忧

教育是家庭置业的核心考量因素之一，乌山梧桐序凭借优越的地理位置，坐拥福州顶级教育资源，打造 “全龄段优质教育体系”，为孩子的成长保驾护航。项目划片台三小优质学区，1 公里内覆盖群众路小学、乌山小学等福州老牌名校，周边还有黎明中学、福州教育学院附中、延安中学等优质中学，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环，3 公里范围内更是涵盖 168 所幼儿园、38 所小学及 23 所中学，教育资源密度位居福州前列。

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名校环伺的教育配套，不仅为孩子提供优质的教育资源，更赋予社区浓厚的人文氛围。乌山小学作为福州百年名校，以 “立德树人” 为办学理念，师资力量雄厚，教学成果显著；延安中学则以严谨的治学态度、优异的中考成绩闻名榕城，是众多家长的心仪之选。目送式教育模式，让家长无需担忧孩子上学路途安全，同时让孩子从小浸润在优质教育氛围中，赢在人生起跑线。

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（四）权威医疗：三甲医院护航 健康生活兜底

健康是生活的基石，乌山梧桐序深知高阶人群对健康的重视，周边汇聚多家三甲医院，打造 “15 分钟医疗健康圈”，为业主及家人的健康保驾护航。项目周边 3 公里内拥有 77 个一级及以上医院，其中包括福建医科大学附属第一医院、协和医院于山院区、福建省立医院等多家省级三甲医院，医疗资源丰富且权威。

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福建医科大学附属第一医院作为福建省首家三甲医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性医院，在心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科等多个领域处于省内领先水平；协和医院于山院区则以妇产科、儿科、皮肤科等科室为特色，医疗团队实力雄厚，医疗设备先进；福建省立医院则在急救医学、老年医学等领域独具优势。步行或自驾短距离即可抵达，让日常就医、健康体检、慢病管理都极为便捷，为家人健康筑牢坚实防线。

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（五）生态人文：双公园加持 推窗见绿享静谧

在繁华都市中，自然生态资源的稀缺性愈发凸显。乌山梧桐序毗邻乌山历史风貌区与白马河公园两大生态地标，打造 “城芯森居” 的理想人居体验。乌山历史风貌区作为福州城市绿肺，森林覆盖率高，植被丰富，拥有乌塔、于山风景区、戚公祠等多个历史文化景点，是市民休闲散步、健身锻炼、文化游览的绝佳场所；白马河公园则沿白马河而建，沿河打造了景观步道、休闲广场、健身设施等，春日繁花似锦，夏日绿树成荫，秋日落叶缤纷，冬日静谧祥和，四季皆有美景可赏。

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项目以 “城市峡谷园林” 为核心景观设计，打造双层峡谷社区，将中央园林景观延伸至负一层，园林空间面积较常规项目大 3-4 倍，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。社区内规划有中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭等多个景观与功能空间，兼顾全年龄段业主的休闲需求，让业主在繁华都市中也能享受到自然静谧的生活氛围，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想人居。

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三、国企匠造：千亿建总背书 品质交付有保障

在当下楼市环境中，开发商实力与交付能力是购房者最为关注的核心要素之一。乌山梧桐序由福州城乡建总集团有限公司开发，作为福州市属大型国企，隶属于福州城投集团，成立于 1991 年，总资产超1022 亿元，长期信用等级为AAA 级，是福州城市建设的主力军，长期深耕榕城，累计开发建设超 50 个优质项目，涵盖住宅、商业、市政工程等多个领域，以稳健的开发实力、严苛的品质把控、卓越的交付口碑赢得市场与业主的双重认可。

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福州城乡建总始终秉持 **“匠心筑家、品质为先”** 的开发理念，以国企责任与担当，打造每一个优质人居作品。从建总・领筑到建总・康桥里，再到如今的乌山梧桐序，每一个项目都以严苛的工程标准、精细化的产品设计、优质的物业服务，成为所在区域的人居标杆。乌山梧桐序作为千亿建总 2026 年封面力作，更是集集团三十余载开发经验之大成，从建筑选材到施工工艺，从景观设计到物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质与交付标准，为业主打造安心、放心、舒心的理想家。

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项目采用高端建材与智能化配套，提升居住品质与安全性。外立面采用真石漆 + 石材搭配，质感厚重且经久耐用，彰显高端住区品质；门窗选用断桥铝合金 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音与灰尘；入户门采用高端防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，提升居家安全性；社区内配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监控等，全方位保障业主居住安全。

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物业服务方面，乌山梧桐序引入专业高端物业团队，借鉴一线城市高端住区服务模式，提供 **“一站式、精细化、个性化”** 的物业服务。从日常保洁、绿化养护、设施维护等基础服务，到家政服务、快递代收、社区活动组织等增值服务，全方位满足业主的生活需求，打造 “有温度、有品质、有保障” 的社区生活氛围，让业主享受到高端住区的专属服务体验。

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四、价值加冕：城芯稀缺资产 终极人居之选

乌山梧桐序的价值，不仅在于不可复制的黄金地段、全能完善的生活配套、纯粹高端的产品设计，