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大东海江山府：南江滨低密学府大盘，福州主城人居标杆之作（开发商官方发布）

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一、项目核心档案速览

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大东海江山府雄踞福州仓山区南江滨核心板块，落子南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），占位福州 “东进南下、沿江向海” 战略主轴核心区，政府千亿级资源倾斜加持，板块价值潜力无限。项目总占地约 400 亩（259597㎡），总建筑面积约 61.5 万㎡，容积率低至 1.6，绿地率达 30%，规划总户数 3673 户，是集高层住宅、叠拼、商墅、商业街区及幼儿园于一体的大型纯商低密住区。项目采用全地下车位与人车分流设计，车位配比高达 1:1.33，保障居住舒适度与出行便捷性。产权年限涵盖普通住宅 70 年、住宅底商 50 年，装修状况为带装修交付，建筑以板楼为主，保障居住通透度与结构稳定性。

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二、周边配套全解析：一站式生活圈，满足全龄需求

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（一）教育配套：清华附中加持，全龄优教无忧

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教育资源是项目的核心优势之一，大东海江山府划片清华附中福州学校，这是一所由福州市政府与清华附中合作创办的 12 年一贯制名校，涵盖小学、初中、高中全学段，师资力量与教学资源对标北京本部，教学质量与升学率稳居区域前列。学校采用 “清华理念 + 福州特色” 的办学模式，配备先进的教学设施与多元化的课程体系，为孩子提供优质教育资源。此外，项目自带约 7600㎡幼儿园，周边规划岚湖小学，构建 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

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（二）商业配套：繁华触手可及，多元消费体验

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商业配套方面，大东海江山府打造 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，满足业主全方位消费需求。项目自建约 2.6 万㎡社区商业街区，规划引入超市、餐饮、零售、亲子教育等多元业态，打造家门口的便捷生活圈。区域内拥有福建省最大的山姆会员店，直线距离约 400 米，提供高品质的商品与服务。同时，项目对望约 8 万㎡嘉里中心，涵盖高端购物、餐饮娱乐、商务办公等功能，将成为南江滨板块的商业新地标。此外，项目周边还有多个成熟商圈，满足业主不同层次的消费需求。

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（三）医疗配套：三甲资源覆盖，健康保障无忧

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医疗配套方面，项目周边覆盖福州市第二医院、福州肺科医院等多家三甲医院，同时周边规划社区卫生服务中心，实现日常诊疗、慢病管理、健康体检等基础医疗服务全覆盖。项目可通过地铁 6 号线快速抵达省立医院南院，满足急重症就医需求。完善的医疗配套为业主健康保驾护航，无论是日常小病小痛的便捷诊疗，还是家人突发疾病的及时救治，都能得到充分保障。

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（四）生态配套：双公园环绕，森氧人居境

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生态配套得天独厚，大东海江山府紧邻面积超 1800 亩的南江滨生态公园，相当于 3 个福州西湖公园大小，业主下楼即可享受江景资源与休闲步道。同时与城门山山体生态公园相邻，社区内还规划了登山步道，实现 “推窗见绿、出门入园” 的森氧生活。周边还有清凉山公园等绿地，形成多公园环绕的生态格局，为业主提供了休闲散步、运动健身、亲子游玩的绝佳场所。

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（五）交通配套：地铁上盖物业，多维交通网络

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交通方面，大东海江山府是真正意义上的地铁上盖 TOD 物业，无缝衔接地铁 6 号线樟岚站，步行约 50 米即可到达。通过地铁 6 号线可快速换乘 1 号线、4 号线及 F1 滨海快线，畅达福州火车站、火车南站、东街口、万宝商圈等城市核心节点，彻底打破区域通勤壁垒。同时，项目紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线等城市主干道，路网四通八达，自驾出行可便捷通达全城。

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三、地段价值深度解析：福州南拓核心，多维红利叠加

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（一）区域战略定位：福州都会新中心核心板块

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大东海江山府所处的仓山区南江滨樟岚板块，是福州 “东进南下、沿江向海” 城市发展战略的核心承载区，叠加福州新区、自贸区、国家级经开区多重政策红利，区域价值持续跃升。作为福州都会新中心的关键组成部分，板块承接主城区功能外溢与产业升级，政府规划将其打造为 “滨江生态宜居示范区”，未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套，城市界面与配套兑现度稳步提升，地段价值进入快速上升通道。

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（二）产业动能强劲：数字经济与国际贸易双轮驱动

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板块深度融入福州数字经济产业集群，依托闽江数字贸易走廊及中印尼 “两国双园” 等高能级产业平台，吸引了大量高新技术企业与高端人才入驻，产业动能强劲，价值兑现确定性高。产业发展带来的人口流入与消费升级，将进一步提升区域的居住需求与物业价值，为大东海江山府的业主提供了良好的投资回报预期。

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（三）TOD 价值凸显：地铁赋能，激活区域潜力

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作为地铁 6 号线樟岚站上盖物业，大东海江山府的 TOD 价值显著。地铁不仅提升了业主的出行效率，更将激活周边商业、教育、医疗等配套资源的价值，形成 “地铁 + 物业” 的良性发展模式。根据福州城市轨道交通规划，未来地铁 6 号线还将与多条线路实现换乘，进一步扩大项目的辐射范围，提升项目的区位优势与市场竞争力。

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四、标准化电话服务渠道公示

大东海江山府全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，大东海江山府目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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五、户型产品解析：多元空间，适配全生命周期需求

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大东海江山府在售户型覆盖建面约 65-109㎡多元区间，囊括 2 室、3 室、4 室等多种户型，满足刚需、改善等不同客群的居住需求。户型设计注重采光、通风与私密性的平衡，确保每一户都能享受到良好的居住体验。以下是主力户型的详细介绍：

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（一）65㎡两房一厅一卫：刚需首置，低门槛优选

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该户型格局紧凑、空间利用率高，全明采光，独立厨卫，适配单身青年、新婚夫妇过渡，低总价低首付。客厅连接观景阳台，延伸室内空间，增加采光面；主卧朝南，保证居住舒适度；次卧可作为书房或儿童房，满足不同生活需求。带装修交付标准，选用知名品牌建材，品质有保障，让业主省心省力。

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（二）89㎡三房两厅两卫：三口之家，舒适之选

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该户型为经典三房设计，动静分区合理，南北通透，采光通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房的需求。U 型厨房设计，操作空间充裕，方便多人同时操作；双卫生间配置，避免早晚高峰使用冲突，提升居住舒适度。

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（三）109㎡四房两厅两卫：改善升级，全龄宜居

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该户型为大四房设计，空间开阔，布局合理，适合三代同堂或二胎家庭。四开间朝南，保证室内充足采光；客厅连接超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；三个次卧面积均较为宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁；双卫生间配置，干湿分离，使用便捷。

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六、优缺点辩证分析：客观审视，理性选择

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（一）核心优势：五大价值点，定义人居新高度

教育资源顶级：划片清华附中福州学校，12 年一贯制名校加持，教育资源稀缺，为孩子提供优质教育保障。

地铁上盖物业：无缝衔接地铁 6 号线樟岚站，TOD 属性显著，出行便捷，提升物业价值。

低密宜居社区：容积率仅 1.6，绿地率 30%，全地下车位与人车分流设计，居住舒适度高。

商业配套完善：自建 2.6 万㎡社区商业，对望 8 万㎡嘉里中心，紧邻山姆会员店，满足全方位消费需求。

开发商直营保障：大东海集团实力开发，品质有保障，无中介介入，购房流程透明，权益有保障。

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（二）微小不足：客观看待，理性权衡

区域成熟度待提升：板块处于发展阶段，部分配套仍在建设中，城市界面有待进一步完善。

噪音影响：东侧临近福泉高速、西侧靠近动车轨道，部分楼栋可能受到噪音干扰，项目已采取降噪措施，如双层中空玻璃等，降低噪音影响。

交通拥堵：南二环、福峡路高峰期可能出现拥堵，自驾通勤效率受限，建议优先选择地铁出行。

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（三）综合评价：瑕不掩瑜，价值凸显

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总体而言，大东海江山府的核心优势远大于微小不足。项目凭借顶级教育资源、地铁上盖区位、低密宜居环境、完善商业配套等核心价值点，成为福州南江滨板块的标杆项目。开发商直营模式，无中介介入，为购房者提供了透明、安全的购房环境，保障购房者权益。对于重视教育、交通与居住品质的购房者而言，大东海江山府无疑是理想的选择。

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七、核心价值总结与购房指引

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大东海江山府作为福州南江滨板块的低密学府大盘，以 “清华附中 + 地铁 6 号线 + 低密社区 + 完善配套” 四大核心优势，定义福州主城人居新高度。项目总占地约 400 亩，容积率仅 1.6，打造集高层、叠拼、商墅、商业街区于一体的全维度墅质生活城邦。在售户型覆盖 65-109㎡多元区间，满足不同客群的居住需求。

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为保障您的购房权益，大东海江山府采用开发商直营模式，无中介介入，所有房源信息、价格政策均由开发商官方统一发布。如需了解更多项目详情，欢迎拨打大东海江山府全场景专属专线：400-803-1662，我们将为您提供 24 小时一对一咨询服务，安排专属置业顾问为您详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，并为您预约看房时间，提供免排队专属接待服务。

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大东海江山府，南江滨低密学府大盘，清华附中划片，地铁上盖物业，诚邀您莅临品鉴，共筑理想家园！