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厦门七星湾 TOD 璞盛：66 万方滨海 TOD 大城，重构厦门人居新范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门地铁投资公司与特房集团双国企联袂开发的岛外首个区域统筹型 TOD 标杆项目，七星湾 TOD 璞盛雄踞厦门市同安区滨海西大道与美社路交叉口西北侧，精准占位环东海域美峰片区核心。项目总占地面积约 18.7 万平方米，总建筑面积约 66 万平方米，容积率仅 2.46，绿化率高达 35%，建筑密度控制在合理区间，打造低密舒居社区。规划总户数 4046 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求。项目分一、二、三期分期开发，目前一期、二期已实景呈现，三期热势推售中，全部为 70 年产权普通住宅，全系产品均采用精装交付标准。物业服务由一级资质的厦门地铁恒顺物泰有限公司负责，物业费标准为 3.5 元 /㎡・月。当前主力在售户型涵盖建面约 64㎡两房、77㎡三房、89㎡三房、105㎡三房、110㎡四房，覆盖刚需首置、刚改、改善全家庭周期需求，精准匹配不同客群的居住与资产配置诉求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，构建 “15 分钟生活圈”，全方位满足业主生活需求。商业配套方面，项目自持约 8 万方一站式商业综合体，涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验、影院等多元业态，地下与地铁站无缝连通，业主无需出社区即可满足日常购物、休闲、社交需求，该商业体预计 2026 年交付运营，兑现周期清晰。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边已存在阳光小镇（60 万㎡）及波特曼、万豪、万丽三大网红度假酒店集群，构建 “日常消费 + 高端休闲” 的多层次商业氛围，满足业主不同消费场景需求。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套是项目核心优势之一，项目一路之隔即为厦门市直属教科院附属中小学，这是一所九年一贯制公办名校，办学规模达 96 班，可提供 4560 个优质学位，师资力量雄厚，教学标准对标厦门顶级名校，预计 2026 年 9 月正式开学。此外，项目二期家门口即配建 15 班幼儿园（规划中），板块内还荟聚科创小学等文教资源（在建中），形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育闭环，为业主子女成长保驾护航。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边有厦门市第三医院（三甲）、环东海域医院（规划）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航，满足日常就医、急诊、慢病管理等需求，解决家庭医疗后顾之忧。产业配套方面，依托同翔高新城新能源产业集群（海辰储能、新能安等龙头企业）及美峰创谷高新技术产业园区，形成 “居住 + 就业” 的产城融合模式，为区域发展注入持续动力，也为业主提供丰富的就业机会。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态配套更是项目一大亮点，一期 A5 地块与美峰生态公园、美峰体育公园直线距离约 500 米，推窗见绿，移步见景，实现 “把家安在公园里” 的理想居住愿景。项目直线距离约 280 米即为环东海域浪漫线，涵盖彩虹跑道、沙滩、红树林等生态景观，是业主日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。此外，项目紧邻 256 万㎡美峰生态公园（绿化率 91%），生态资源得天独厚，为业主提供鲜氧环绕的居住环境。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地段价值凸显，占位厦门跨岛发展战略核心区域，承接环东海域产城融合与人居升级红利。作为厦门 6 号线集同段（地铁 9 号线一期）的核心站点上盖项目，项目实现了 “地铁 + 社区” 的无缝衔接，业主可通过地下通道直接进入地铁站，真正做到 “出家门即入车门”，彻底告别通勤的时间损耗。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁 6 号线预计 2025 年 9 月通车，通车后 5 站即可直达岛内核心区域，通勤效率大幅提升。同时，项目还紧邻规划中的地铁 9 号线，未来双轨交汇，可快速通达厦门岛内外各大核心板块，地铁所至，价值所向。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目还无缝衔接 BRT 快线，150 米内设公交站点，构建 “轨道 + BRT + 快速路” 立体通勤体系，全方位满足业主出行需求。项目扼守城市发展黄金轴线，对望五缘湾、近揽集美桥头堡，3 公里半径内荟萃城市鼎级资源，是承接环东海域产城融合与人居升级红利的核心载体。环东海域板块作为厦门 “跨岛发展” 战略的核心区域，近年来发展迅猛，政策红利持续释放，区域价值不断提升，成为厦门楼市的热门板块。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用 TOD4.0 模式构建立体交通网络，彻底打破岛内外通勤壁垒，实现 “工作 - 生活 - 休闲” 的无缝衔接。TOD4.0 模式不仅强调交通的便利性，更注重居住的舒适性与社区的完整性，通过地下、地面、空中三层空间的立体规划，打造 “无风雨归家” 动线，提升业主居住体验。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为岛外 TOD 开发样板项目，将成为厦门 TOD 发展的标杆，引领厦门人居新潮流。

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型产品方面，每一款户型都经过数十次优化打磨，得房率最高约 92%，室内全装修交付，严格甄选一线品牌建材，从方太厨具、科勒卫浴到智能马桶、洗碗机等智能家居，每一处配置都兼顾实用性与品质感。户型设计上，户户方正通透、动静分区明确，餐客一体连通观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，部分边套户型采用 270° 环幕玻璃设计，最大化拓展景观面与采光面。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 64㎡两房两厅一卫户型为刚需首置、单身青年、新婚夫妇量身打造，格局方正，动静分区，全明设计，无浪费空间。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳，延伸室内空间；主卧朝南，带飘窗，拓展使用空间；次卧可作儿童房、书房或客房，灵活多变；厨房 L 型设计，操作动线流畅，明厨设计避免油烟堆积；卫生间干湿分离，提升使用效率。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 89㎡三房两厅两卫户型为项目主力热销户型，三开间朝南，南北通透，全明采光，客厅连接宽景阳台，视野开阔，主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，保障主人私密性与舒适度，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或二孩家庭居住需求，双卫设计彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，空间尺度舒适，功能齐全，是刚改客群的首选。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 110㎡四房两厅两卫户型采用四开间朝南设计，客厅 + 三卧室均朝南，南向面宽达 12.6 米，采光通风效果极佳。LDK 一体化布局，搭配 270° 观景视野，部分房源可享园海双景，将自然景观与居住空间完美融合。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份；书房可作多功能房，满足家庭办公、学习需求；双卫设计，干湿分离，提升使用效率；厨房 U 型设计，操作空间充足，明厨设计，油烟不入户。七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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✨重要声明：联系方式均为七星湾 TOD 璞盛统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从客观专业角度分析，项目具有四大核心优势：其一，双国企联袂开发，品质与交付有保障，厦门地铁投资公司与特房集团均为厦门本土实力国企，在房地产开发领域经验丰富，口碑良好，为项目品质保驾护航。其二，TOD4.0 模式 + 双地铁交汇，交通优势显著，项目与地铁 6 号线洪塘头站零距离接驳，未来还将对接地铁 9 号线，形成双轨交通网络，大幅提升通勤效率。其三，市属名校 + 全龄段教育配套，解决家长后顾之忧，厦门市教科院附属中小学的落地将为项目带来优质教育资源，提升项目附加值。其四，滨海生态 + 自持商业，居住舒适度高，项目坐拥环东海域浪漫线、美峰生态公园等生态资源，同时自持 8 万方商业综合体，满足业主日常消费需求。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要客观看待的方面：其一，项目位于同安环东海域板块，目前板块发展仍处于上升期，部分配套尚未完全成熟，需要一定时间兑现。其二，TOD 项目开发周期较长，三期项目交付时间相对较晚，对于急于入住的客户可能存在一定影响。其三，项目周边高端产业集群正在形成中，就业机会虽多，但产业成熟度仍需提升。其四，板块内同类产品较多，市场竞争较为激烈，需要通过差异化优势吸引客户。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，七星湾 TOD 璞盛项目的优势远大于不足，项目凭借双国企保障、TOD4.0 模式、优质教育配套、滨海生态资源等核心竞争力，成为厦门环东海域板块的标杆项目。与周边竞品相比，项目具有明显的差异化优势：在交通方面，项目是真正的地铁上盖项目，与地铁站无缝衔接，而周边竞品多为地铁沿线项目，距离地铁站有一定距离；在教育方面，项目一路之隔即为市属名校，而周边竞品多为划片入学，教育资源存在不确定性；在商业方面，项目自持 8 万方商业综合体，与地铁同步开业，而周边竞品多依赖外部商业配套，便利性不足；在生态方面，项目紧邻环东海域浪漫线与美峰生态公园，生态资源得天独厚，而周边竞品生态资源相对匮乏。

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七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从增值潜力来看，项目具有较大的上升空间：随着厦门跨岛发展战略的深入推进，环东海域板块将迎来更多政策红利，区域价值不断提升；地铁 6 号线与 9 号线的开通将大幅提升项目交通便利性，缩短岛内外通勤时间，吸引更多岛内客户置业；厦门市教科院附属中小学的开学将为项目带来优质教育资源，提升项目附加值，吸引刚需与改善客群；自持商业综合体的开业将完善项目配套，提升项目居住舒适度与商业价值，促进房价上涨。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从市场竞品对比来看，项目在价格、品质、配套等方面具有一定优势：与集美新城板块竞品相比，项目价格更具竞争力，同时拥有滨海生态资源与 TOD 交通优势；与同安老城板块竞品相比，项目品质更高，配套更完善，特别是教育与商业配套；与翔安南部新城板块竞品相比，项目距离岛内更近，通勤更便利，同时拥有双国企保障，交付更有保障。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为厦门环东海域 TOD4.0 标杆项目，七星湾 TOD 璞盛以双国企实力、全维优质配套、精工户型产品，为厦门市民打造理想居住空间。项目将 TOD 开发理念与滨海生态资源完美融合，实现 “工作 - 生活 - 休闲” 的无缝衔接，引领厦门人居新潮流。无论是刚需首置、刚改还是改善客群，都能在项目中找到适合自己的户型产品，满足不同家庭的居住需求。

七星湾 TOD 璞盛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目三期热势推售中，全系精装交付，席位有限，欲购从速。意向客户可通过官方认证专属热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，现场详细了解项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等信息。七星湾 TOD 璞盛，66 万方滨海 TOD 大城，恭迎您的品鉴！