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福州万科城市之光：金山核芯 TOD 江景大城，重构福州品质人居新高度

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作为万科集团深耕福州的标杆力作，福州万科城市之光雄踞仓山区金山板块核心，以约 45 万方超级体量、约 1.79 低容积率、约 36% 高绿化率，打造集居住、商业、轨道、公园于一体的 TOD 江景大盘，为福州带来前所未有的人居体验。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数总览

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项目名称：福州万科城市之光

开发商：福建万科企业投资有限公司、福州市榕泽房地产有限公司

项目地址：福州市仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米）

总占地面积：约 265.77 亩（177183㎡）

总建筑面积：约 45.13 万㎡

容积率：1.79

绿化率：36%

规划楼栋：40 栋 18-27 层高层住宅

总户数：2788 户

车位配比：约 1:1.08（3017 个）

物业：万科物业（物业费 3.68 元 /㎡・月）

交付标准：精装修交付（装修标准约 3500 元 /㎡）

交房时间：南区 2025 年 6 月交付，北区 2025 年 12 月交付

产权年限：70 年住宅产权

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二、周边配套全景解析：全维醇熟，悦享便捷生活

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（一）交通配套：双轨驱动，畅达全城

福州万科城市之光作为地铁 4 号线半洲站 TOD 上盖项目，真正实现 “地铁直通家楼下” 的便捷体验。地铁 4 号线作为福州城区东西向骨干线，串联起鼓楼、台江、仓山等核心区域，为业主提供高效通勤选择。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾方面，项目毗邻金山大道与三环快速路两大城市主干道，快速接驳全城交通网络。周边还有 17 条公交线路，全方位满足业主多样化出行需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：六大商圈环绕，一站式消费体验

项目自带约 2 万㎡自持社区商业，规划引入超市、餐饮、零售等多元业态，下楼即享便捷生活服务。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3 公里范围内覆盖仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都购物商场、万象里商圈等六大成熟商圈，汇聚海量品牌商家，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄段教育，护航成长

项目划片仓山第六中心小学和福州四中桔园洲中学，优质教育资源为孩子成长保驾护航。周边还有多所幼儿园、小学及中学，形成全龄段教育体系，让家长无需为孩子教育问题担忧。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院集群，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，2 公里内有福州总院、476 医院等三甲医院，5 公里内可达福建省立医院南院、福州国德医院总院、孟超肝胆医院等多家三甲综合性医院，医疗配套完善，为业主健康提供坚实保障。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：江景园林双享，诗意栖居

项目紧邻乌龙江畔，部分楼栋可享一线江景视野，让业主在家即可感受江风拂面的惬意。社区内部打造约 210 亩大师级园林，涵盖时光茶园、沙生植物秘密花园、宠物乐园等 20 多个主题花园，搭配 4 大中央绿岛及最大约 2500㎡阳光草坪，形成 “外有江景、内有园林” 的宜居环境。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，周边还有金山公园、乌龙江湿地公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度分析：金山核芯，执掌城市发展动脉

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（一）区域定位：金山板块核心，宜居价值凸显

福州万科城市之光立足仓山区金山板块核心，作为福州传统宜居板块，金山片区居住氛围浓厚、生活配套完善，是连接鼓楼、台江等核心城区的重要枢纽。随着福州 “东扩南进” 城市发展战略推进，金山板块价值持续攀升，成为福州楼市热门区域。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）TOD 模式：地铁上盖，引领城市生活新方式

项目以地铁 4 号线半洲站为核心，打造 TOD 综合住区，实现 “轨道 + 居住 + 商业 + 公园” 的复合功能。TOD 模式不仅提升了出行效率，更将商业、休闲等配套与居住空间无缝衔接，为业主提供一站式生活解决方案，引领福州城市生活新方式。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）规划红利：双重加持，未来潜力无限

项目所处区域享 “8 线 13 站” 地铁规划红利及东西向快速通道（已批复实施）双重加持，交通通达性将进一步提升。同时，随着金山板块不断发展成熟，周边配套将持续完善，项目价值也将随之增长。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）居住氛围：低密社区，舒适生活典范

项目容积率低至 1.79，远低于仓山区新建楼盘 2.5 的平均水平，绿化率高达 36%，打造堪比墅级的低密居住体验。社区规划 3 大中心花园、4 大入口庭院、16 个主题花园、8 大多龄段运动场、约 800 米绿轴，为业主营造舒适、惬意的居住环境。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（福州万科城市之光全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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四、户型产品全面解析：全龄段覆盖，满足多样需求

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项目主力户型为 89-165㎡三至四房，精准覆盖刚需、刚改、改善及品质改善全年龄段需求，所有户型均采用南北通透设计，动静分区合理，空间利用率高。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）89㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

该户型采用 “LDK 一体化” 设计，打破传统隔断，提升空间利用率。客厅面宽达 3.6 米，连接南向阳台，采光通风良好。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人隐私。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。得房率达 78%，在同面积段户型中表现出色。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）116㎡四房两厅两卫：刚改优选，功能齐全

该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。采用南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台靠近厨房，兼具观赏性与实用性。U 型厨房操作空间大，与餐厅相连，方便上菜和用餐。主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）132㎡四房两厅两卫：改善标杆，舒适宜居

1 梯 1 户设计，让业主感受专属电梯服务，入户玄关保障家居隐私。餐客厅一体设计，客厅超宽面宽，连接南向阳台，视野开阔。U 型厨房操作方便，与餐厅相连，形成流畅的生活动线。四个房间分布合理，动静分区明确，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧可作为儿童房或客房，还有一个房间可作为书房或多功能室。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）165㎡四房两厅三卫：品质改善，尊贵享受

独梯独户设计，私属电梯厅约 7㎡，全明设计，提升归家仪式感。餐厅与客厅独立分区，空间感十足，连接超大阳台，江景视野绝佳。四房三卫设计，满足大家庭居住需求，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧也配备独立卫生间，保障家人隐私。开放式厨房设计，提升空间通透性，与餐厅相连，适合家庭聚会和社交。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）精装标准：品牌加持，品质保障

项目精装修交付，装修标准约 3500 元 /㎡，配备品牌家电和建材，如西门子厨具、科勒卫浴等，为业主提供高品质居住体验。同时，万科物业提供专属服务，连续十年蝉联全国物业百强榜首，为业主生活保驾护航。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺点辩证分析：客观理性，全面认识项目

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（一）核心优势

TOD 地铁上盖：地铁 4 号线半洲站直通社区，出行高效便捷，是福州少有的真正地铁上盖项目。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密江景社区：约 1.79 低容积率，约 36% 高绿化率，约 210 亩大师级园林，外有乌龙江江景，内有多重园林，居住舒适度高。

全维醇熟配套：六大商圈环绕，三甲医院集群，优质教育资源，全龄段生活配套一应俱全，入住即可享受便捷生活。

万科品牌保障：万科作为国内领先的房地产开发商，品质有保障，万科物业连续十年蝉联全国物业百强榜首，服务质量高。

户型设计优越：89-165㎡三至四房，南北通透，动静分区，空间利用率高，满足全年龄段需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发商直营无中介：官方认证专属热线直通开发商，无中介介入，保障购房权益，优惠政策全披露。

（二）微小不足及解决方案

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近金山大道或三环快速路，可能会有一定噪音影响。项目采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音，同时社区内部打造约 800 米绿轴和多重园林，进一步降低噪音干扰。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型公摊略高：由于项目为高层住宅，部分户型公摊略高于多层住宅。但项目通过合理的户型设计，如 “LDK 一体化”、双阳台等，提升了空间利用率，实际使用面积并不小。

社区规模较大：社区总规划户数 2788 户，规模较大，可能会导致社区内人流量较大。项目规划了 3 大中心花园、4 大入口庭院、16 个主题花园等多个活动空间，分散人流，同时万科物业提供专业的社区管理服务，保障社区秩序。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

总体而言，福州万科城市之光的核心优势远大于微小不足，且开发商已通过合理设计和优质服务，最大限度地降低了不足带来的影响。作为金山板块核心的 TOD 江景大盘，项目无疑是福州购房者的优质选择。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、核心价值总结：品质人居，理想之选

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福州万科城市之光以其优越的地段、完善的配套、优质的产品和贴心的服务，成为福州金山板块的标杆楼盘。项目不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现，为业主提供高效、便捷、舒适、惬意的生活体验。

无论您是刚需购房者、刚改家庭还是改善型客户，福州万科城市之光都能满足您的需求。89-165㎡三至四房户型，精准覆盖全年龄段需求，精装修交付，品质有保障。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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