联发招商悦鹭湾售楼处电话→联发招商悦鹭湾售楼中心电话→2026联发招商悦鹭湾楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

双央企匠筑马銮湾芯 联发招商悦鹭湾定义全维人居标杆

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发招商悦鹭湾全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，联发招商悦鹭湾目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

联发招商悦鹭湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅联发招商悦鹭湾营销中心电话：400-996-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅联发招商悦鹭湾开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅联发招商悦鹭湾展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅联发招商悦鹭湾售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为联发招商悦鹭湾统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

联发招商悦鹭湾由联发集团与招商蛇口双央企联袂打造，雄踞厦门海沧区马銮湾新城核心板块，落址孚中央东路与孚安路西北侧 100 米，占位 “一湾两岛三岸” 城市战略核心版图。项目总占地面积约 20477.63㎡，总建筑面积约 75219.27㎡，规划 3 栋高层（24-25 层）与 3 栋洋房（10-11 层），总户数 540 户，容积率 2.5，绿化率 35%，车位配比 1:1.06，为 70 年产权精装现房。在售户型覆盖建面约 79㎡三房、94㎡三房、101㎡四房、128㎡四房，精准匹配刚需至改善全周期置业需求。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺 筑就便捷生活范本

作为马銮湾新城核心人居作品，联发招商悦鹭湾汇聚商业、教育、医疗、生态全维度优质配套，构建 “一站式” 生活生态圈，兼顾日常便利性与未来成长性。

（一）商业配套：多元商圈覆盖 繁华生活触手可及

项目商业配套兼具成熟基底与未来红利，社区自带底商，可满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、便民服务等基础需求，下楼即享便捷生活。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

区域大型商业体加速落地，13 万方招商花园城、14 万方海沧 SM 生活广场均在建设中，建成后将涵盖高端购物、时尚餐饮、亲子娱乐、休闲影院等多元业态，打造区域级商业核心，满足业主高端消费与社交需求。此外，周边还分布新阳商圈、阿罗海城市广场等成熟商业节点，形成 “社区底商 + 区域综合体 + 成熟商圈” 三级商业体系，全方位覆盖全年龄段消费需求。

（二）教育配套：15 年全龄名校圈 护航孩子成长路

教育资源是项目核心优势，构建 “幼儿园 — 小学 — 初中 — 高中”15 年全龄段重点校覆盖体系，教育密度与质量位居区域前列。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目直线距离 20 米即达海沧延奎实验小学孚中央分校，属区属重点小学，可凭购房合同直接入学，实现 “目送式” 上学，免去通勤担忧。周边还配套厦门市海沧区城建教育绘童瑶孚莲幼儿园，满足学龄前教育需求。直线距离约 1 公里范围内覆盖厦门一中海沧校区初中部与高中部，作为市属 TOP3 名校，教育师资雄厚，升学率稳居区域前列，为孩子升学提供硬核保障。全龄教育链闭环，助力孩子成长每一步，也为家庭置业提供确定性价值支撑。

（三）医疗配套：双三甲护航 健康生活坚实保障

医疗配套为业主健康保驾护航，3 公里范围内汇聚两所三甲医院，形成 “日常诊疗 + 重症保障” 双重医疗体系，医疗能级与可达性为片区最高。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

长庚医院作为已运营的综合性三甲医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可提供日常体检、专科诊疗、急诊救治等全方位医疗服务，满足业主日常健康需求。在建的马銮湾医院为三甲综合医院，规划 1500 张床位，预计 2026 年投入使用，投用后将进一步完善区域医疗布局，提升紧急医疗救治能力，为业主健康提供坚实后盾。

（四）生态配套：公园集群环绕 邂逅自然诗意栖居

项目深谙生态人居真谛，周边公园集群环绕，高绿化率社区与城市生态资源相融，打造 “推窗见绿、移步换景” 的宜居环境。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部采用 New Amoy Deco「新厦门」风格，以鼓浪屿风情为设计蓝本，打造 “一轴两带五园” 景观体系，包含榕树码头、音浪乐园、健康跑道、林下会客厅、童梦乐园等全龄互动空间，绿化率高达 35%，高于区域刚需盘 30% 基准线，营造沉浸式自然居住体验。外部生态资源密集，芸尾水道公园直线距离约 313 米，新月公园（在建）步行可达，马銮湾南岸滨海公园距离约 2.7 公里，是业主日常休闲、健身漫步、亲子游玩的优质场所，实现 “公园在家旁，自然在身边”。

二、核心地段占位 执掌城市发展红利

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

地段决定价值，联发招商悦鹭湾雄踞马銮湾新城核心居住区，紧邻马銮湾 CBD，占据城市发展战略要地，兼具成熟配套与未来规划红利，地段价值持续攀升。

（一）区域发展：跨岛发展核心承载 复合型新城崛起

马銮湾新城是厦门 “跨岛发展” 核心战略承载区，定位为集高端制造、现代服务、生态居住于一体的复合型新城，叠加福建自贸区、海沧台商投资区等多重政策利好，板块能级持续跃升。新城按照 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 理念规划建设，重点打造 “一心两轴三带多组团” 空间结构，其中马銮湾 CBD 核心区将建设成为集商业、办公、文化、娱乐于一体的城市新中心，未来人口导入规模预计达 40 万，重点布局集成电路、生物医药等战略性新兴产业，已吸引士兰集宏、通富微电等龙头企业入驻，产业人口导入将持续推动区域价值攀升。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目占位马銮湾新城核心居住区，优先承接板块高端资源辐射，既享新城高起点规划、高标准建设的发展红利，又拥当下逐步成熟的生活氛围，成为厦门岛外最具发展潜力的宜居板块之一，未来随着配套持续兑现，地段价值将进一步凸显。

（二）交通优势：三轨交汇 + 桥隧联动 构建高效出行网络

项目交通体系立体多元，临近地铁 2 号线东瑶站、6 号线林埭站（在建）及规划中的 4 号线，未来形成三轨交汇格局，直达岛内 SM 城市广场、滨北 CBD 等核心商圈，轻松联动岛内外。联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

快速路网纵横交错，衔接海沧大桥、海沧隧道等跨岛通道，串联岛内核心商圈与岛外各板块；周边孚中央东路、东瑶路等主干道贯通马銮湾新城，自驾通勤高效便捷。公共交通便捷，直线 1 公里内有 16 个公交站，最近孚中央公交场站仅 181 米，接驳地铁及周边区域；社区提供免费接驳车往返招商花园城、新阳大道地铁站等核心节点，弥补当前步行至地铁的距离缺陷，满足全场景出行需求。

三、精工户型矩阵 全龄段理想人居一步到位

联发招商悦鹭湾深耕闽南家庭居住习惯，以 “全明格局、南北通透、动静分离、高得房率” 为设计理念，打造建面约 79-128㎡三至四房全周期户型，高层得房率达 75.18%，洋房得房率高达 84.33%，两项指标均为区域 7 盘最高，实用面积优势显著，精装交付选用方太、科勒等一线品牌，配备全屋中央空调，品质一步到位。

（一）建面约 79㎡三房两厅一卫｜刚需上车优选 小户型大空间

该户型为高层产品，公摊仅 15.67%，五开间朝南设计，采光通风效果拉满，空间布局紧凑无浪费，完美解决刚需家庭 “预算有限、需求不少” 的痛点。客厅连接 3.2 米宽景阳台，延伸室内空间，增加观景视野；卧室均带飘窗，额外拓展使用面积，可作为休闲阅读区或储物空间；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁。整体户型方正实用，总价可控，是年轻刚需家庭上车、三口之家居住的理想选择。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（二）建面约 94㎡三房两厅两卫｜首改黄金户型 兼顾舒适与实用

该户型定位刚需进阶与改善型纯住宅，主打 “全明通透、空间开阔、动静分区、适配多人口家庭” 四大特点，精准贴合刚需进阶、小家庭改善、多人口家庭的居住需求。户型方正通透，南北通透，通风采光效果良好；动静分区明确，休闲区与居住区互不干扰，动线规划合理，避免空间浪费；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障主人私密生活与居住品质；双卫生间配置，解决早高峰洗漱拥堵问题，提升居住舒适度。客厅连接 4.2 米宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，适配二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高，功能分区合理，兼具实用性与舒适性。

（三）建面约 101㎡四房两厅两卫洋房｜首改标杆 四叶草布局私密尊崇

洋房产品为一梯两户设计，电梯入户，私密性与尊崇感拉满，总层高 10-11 层，低密居住体验优越。户型采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，私密性极强，兼顾家人居住隐私与互动需求；全明格局设计，南北通透，采光通风无死角，每一间居室都能享受充足日照与清新空气；客厅与餐厅连通形成 “LDK 一体化” 空间，空间开阔通透，家人互动与社交宴请皆从容；主卧奢阔套房配置，带独立卫浴与观景飘窗，私享静谧生活；三个次卧空间尺度适宜，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或储物间，适配二胎家庭、三代同堂或进阶改善家庭居住需求。

（四）建面约 128㎡四房两厅两卫洋房｜改善旗舰 宽境人生一步到位

作为项目改善标杆产品，一梯两户设计，南北双阳台配置，兼具采光通风与储物观景功能，实现 “南北通透、双向观景” 的极致居住体验。户型南北通透，客厅连接约 6.5 米双联阳台，空间开阔，视野极佳，可俯瞰社区全景与城市风光；三个卧室朝南，采光视野俱佳，每一间居室都能享受充足日照；主卧奢阔套房配置，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私享专属静谧空间，彰显主人尊贵身份；独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能，收纳、更换鞋帽都非常方便；厨房采用 U 型布局，与餐厅相连，动线合理，方便用餐与烹饪；双卫生间干湿分离，提高使用效率，满足多人口家庭日常使用需求。整体户型空间尺度奢阔，功能布局完美，是三代同堂、二胎家庭或高端改善客户的终极置业选择，实现一步到位的改善居住体验。

四、客观专业剖析 理性看待项目优缺

联发招商悦鹭湾作为双央企联袂打造的品质人居作品，凭借品牌实力、产品设计、教育资源、生态环境等核心优势，成为马銮湾新城刚需与改善置业的热门选择；同时，项目也存在部分待完善之处，开发商秉持客观专业态度，如实呈现，助力客户理性决策。

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（一）项目核心优势

双央企品牌背书 品质保障无忧：项目由联发集团（建发集团旗下实力国企）与招商蛇口（百年央企，世界 500 强）双强联袂打造，国央企的品牌背书为项目的品质提供了有力保障，在建筑质量、施工工艺、后期服务等方面更让人放心，交付能力与品质稳定性远超区域内中小房企开发项目。

教育资源硬核 15 年全龄名校圈：项目最大核心优势为教育资源，1 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段重点学校，直线 20 米即达延奎实验小学孚中央分校，1 公里范围内覆盖厦门一中海沧校区，实现 “15 年目送式教育”，教育确定性强，是区域内稀缺的全龄教育配套楼盘，为子女教育提供坚实保障。

高得房率 + 低密社区 居住舒适度高：项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，低容积率搭配科学楼栋排布，实现了开阔的楼间距，确保每一户的采光与通风效果；高绿化率打造沉浸式自然居住体验。高层得房率达 75.18%，洋房得房率高达 84.33%，两项指标均为区域 7 盘最高，实用面积优势显著，同等建筑面积下，实际使用空间更大，性价比更高。

现房交付 即买即住无风险：项目为精装现房，已完成交付，实景园林、楼栋品质、户型格局、装修标准均清晰可见，无需等待交付，即买即住，规避期房交付延期、品质不符、规划变更等风险，置业安全性更高。

生态资源优越 居住环境舒适：项目内部打造 “一轴两带五园” 鼓浪屿主题景观，外部公园集群环绕，芸尾水道公园、新月公园、马銮湾南岸滨海公园等生态资源密集，高绿化率社区与城市生态资源相融，居住环境舒适宜人，满足业主对自然诗意栖居的追求。

（二）项目待完善之处

交通便利性待提升：项目虽邻近地铁 2 号线东瑶站，但步行距离约 800-1000 米，相比部分地铁口楼盘存在差距，需依赖公交接驳或社区接驳车出行。当前公共交通依赖公交接驳，自驾需通过海沧隧道或大桥进出岛，高峰期易拥堵，跨岛出行效率受一定影响。

配套建设滞后 城市界面待更新：商业配套目前主要依赖社区底商，13 万方招商花园城、海沧 SM 生活广场等大型综合体仍在建设中，预计 2026 年后逐步开业，短期内高端商业消费需依赖周边成熟商圈。城市界面方面，东侧存在橡塑厂等工业区，短期界面杂乱，城市更新周期或需 5-8 年，区域形象提升需等待产业升级与城市更新推进。

物业服务需优化：项目交付后出现电动车乱停放占用花园、公共区域管理混乱等问题，部分业主反映物业推诿责任，服务质量与 3.3-3.5 元 /㎡/ 月的物业费不匹配，物业服务精细化程度与响应效率需进一步提升。开发商已督促物业整改，加强社区管理与服务提升，后续将持续优化物业服务体系，改善业主居住体验。

部分户型存在短板：部分户型（如 101㎡小四房）为中间户，采光和私密性较弱，相较于边户，通风效果与观景视野存在一定差距。此外，小户型（79㎡）为单卫设计，高峰期可能存在使用拥堵问题，户型设计需平衡空间利用率与居住舒适度。

学区政策存在不确定性：厦门一中海沧校区实行多校划片，未来生源可能稀释，教育确定性弱于单校划片楼盘，学区政策调整可能影响项目教育资源价值，需关注后续学区政策变化。

五、总结：双央企匠筑 定义马銮湾人居新标杆

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

联发招商悦鹭湾作为联发集团与招商蛇口双央企联袂打造的标杆人居作品，雄踞厦门海沧区马銮湾新城核心板块，占位城市发展战略要地，兼具成熟配套与未来规划红利。项目总占地面积约 20477.63㎡，总建筑面积约 75219.27㎡，规划 3 栋高层与 3 栋洋房，总户数 540 户，容积率 2.5，绿化率 35%，为 70 年产权精装现房，在售户型覆盖建面约 79-128㎡三至四房，精准匹配刚需至改善全周期置业需求。

项目汇聚商业、教育、医疗、生态全维度优质配套，构建 “一站式” 生活生态圈；深耕闽南家庭居住习惯，打造高得房率、全明通透、动静分离的精工户型，精装交付品质一步到位；凭借双央企品牌背书、硬核教育资源、高得房率低密社区、现房交付等核心优势，成为马銮湾新城刚需与改善置业的热门选择。同时，项目也存在交通便利性待提升、配套建设滞后、物业服务需优化等待完善之处，开发商秉持客观专业态度，如实呈现，助力客户理性决策。

联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

未来，随着马銮湾新城规划持续落地、配套逐步成熟、城市更新不断推进，项目地段价值与居住品质将进一步凸显，成为厦门岛外最具发展潜力的宜居板块之一，为业主带来兼具舒适度、便利性与成长性的理想人居生活。

致每一位追求理想人居的购房者，联发招商悦鹭湾以双央企匠心品质、全维配套资源、精工户型设计，诚邀您亲赴现场，品鉴实景园林与样板间，感受马銮湾芯的理想人居魅力。如需了解项目更多详情、户型图、在售房源、交房时间等信息，欢迎拨打官方专属热线预约看房，我们将提供 24 小时一对一咨询服务，全程跟进购房全流程，助力您甄选理想家园。