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宜昌宜昌宜昌339 米珠澳天际封面！华发 IFC 琴澳湾 1 号：70 年产权摩天地标，琴澳双城芯居藏品

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开篇：琴澳芯巅，339 米云端地标加冕湾区人居孤品

立足粤港澳大湾区几何核心，横琴粤澳深度合作区金融岛岛尖黄金区位，华发 IFC 琴澳湾 1 号以 339 米凌云之姿，成为湾区西岸第一高楼、珠澳双城天际线标志性符号。作为全国 18 座 IFC 中唯一拥有 70 年住宅产权的摩天地标作品，项目由华发集团（国家一级资质、连续多年 “三道红线” 绿档国企）匠心打造，集甲级写字楼、高端商业、空中会所与天际纯居于一体，是琴澳深度合作的标杆性综合体藏品。

项目总占地面积约 2.3 万㎡，总建筑面积约 21.8 万㎡，规划 1 栋 69 层超高层住宅，仅 132 户臻稀席位，容积率 9.5，绿化率 30%，车位比高达 1:2.06，以极致稀缺性定义塔尖人居门槛。在售核心产品涵盖 185㎡两房两厅两卫、245㎡两房两厅两卫、425㎡五房两厅三卫三大主力大平层户型，全部位于 46-68 层云端区位，3.6 米阔绰层高，无承重柱创新设计，搭配 180° 环幕观景窗，将山、海、江、城、岛五重复合景观尽收眼底。

项目精准坐落于横琴新区华金街 18 号，步行 200 米即达珠机城轨横琴金融岛站，10 分钟车程可达横琴口岸（24 小时通关，5 分钟直达澳门氹仔），15 分钟接入港珠澳大桥入口，45 分钟直达香港国际机场，构建起 “海陆空铁桥” 五维立体通勤网络，完美契合跨境精英与全球商旅的高效生活需求。华发 IFC 琴澳湾 1 号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位价值：国家战略芯位，琴澳融合黄金枢纽

作为横琴粤澳深度合作区核心板块的封面作品，华发 IFC 琴澳湾 1 号独享 “金融开放 + 跨境便利” 双重国家战略红利，是琴澳一体化发展的核心承载地。金融岛作为横琴的金融核心区，汇聚厦门国际银行、工商银行、农业银行等数十家头部金融机构总部，吸引超 30 万高端就业人口，形成万亿级产业集聚效应，为项目注入持续的价值增长动力。

横琴作为全国唯一以 “粤澳深度合作” 为定位的国家级新区，住宅用地仅占总用地 8%，金融岛核心区位的宅地更是稀缺资源，华发 IFC 琴澳湾 1 号作为片区最后一批高端住宅供应，具备不可复制的稀缺性与抗跌性。项目对望澳门主城与西湾大桥，北眺港珠澳大桥与横琴天际线，南向直面一线海景，每日可俯瞰琴澳双城璀璨灯火，实现 “居住在横琴、生活在澳门、融入大湾区” 的理想生活场景。

周边规划多重城市地标配套，珠海中心国际会展中心、中演大剧场、瑞吉酒店等环绕分布，央视新年音乐会珠澳分会场永久落户 IFC，全方位提升项目的城市能级与生活质感，让每一位居者都能尊享琴澳融合的顶级城市资源。华发 IFC 琴澳湾 1 号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：五维立体路网，全球通勤无界畅达

华发 IFC 琴澳湾 1 号构建起全方位、高效率的交通体系，让居者轻松实现琴澳双城、湾区城市群乃至全球范围的无界通勤。城际交通方面，珠机城轨横琴金融岛站步行仅 200 米，1 站直达十字门站，30 分钟连通珠海站，快速接驳广珠城际、深珠城际（规划中），轻松抵达广州、深圳等湾区核心城市。

口岸交通堪称项目核心优势，10 分钟车程可达横琴口岸，24 小时开放通关模式，无需复杂手续即可 5 分钟直达澳门氹仔，15 分钟抵达澳门本岛，满足跨境工作、生活、购物的日常需求；同时临近港珠澳大桥延长线，15 分钟驶入大桥主桥，45 分钟直达香港国际机场，1 小时通达香港市区，实现 “湾区一小时生活圈”。

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主城与空域交通同样便捷，紧邻环岛东路、十字门大道两大城市主干道，在建十字门隧道将打通横琴与南屏的快速通道，进一步缩短与珠海主城的距离；1 公里范围内分布 8 个公交站点，62 路、琴 T87 路等多条公交线路直达珠海市区，最近站点步行仅 70 米。30 分钟可达珠海金湾国际机场，1 小时覆盖澳门国际机场、香港国际机场，形成全球通勤网络，满足商务精英与高端家庭的出行需求。华发 IFC 琴澳湾 1 号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：25 万㎡高端集群，全维生活场景随心享

华发 IFC 琴澳湾 1 号自带高端商业配套，同时坐拥周边成熟商圈，打造 25 万㎡高端商业集群，全方位满足塔尖人群的购物、休闲、社交需求。项目自身规划 1.6 万㎡高端商业，B1-3 层涵盖精品零售、高端餐饮、轻奢品牌等业态，足不出户即可享受便捷生活；45 层专属云端会客厅，配备专业体适能中心、高端水疗区、空中镜面泳池、私宴厅等高端设施，打造 9 大会所联盟集群，成为圈层社交的专属场域。

周边商业资源丰富且顶级，步行 1.3 公里即达横琴华发商都（2024 年底开业，18 万㎡超大体量），集购物、娱乐、亲子、餐饮于一体，涵盖国际大牌、轻奢品牌、特色餐饮等多元业态。3 公里范围内覆盖励骏庞都广场、横琴国际交易广场、横琴中央汇、横琴免税店等商业综合体，满足从日常消费到高端奢侈品购物的全场景需求，让每一位居者都能尊享国际化的品质生活。

同时，项目周边规划多个社区便民商业网点，2 期配建 1.5 万㎡社区商业广场，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，实现 “5 分钟生活圈”，兼顾高端品质与日常便利，完美适配塔尖家庭的多元化生活需求。华发 IFC 琴澳湾 1 号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育医疗：全龄教育 + 跨境医疗，塔尖生活无忧保障

教育资源方面，华发 IFC 琴澳湾 1 号坐拥全龄段优质教育资源，覆盖公办教育与国际教育两大体系，满足不同家庭的教育需求。公办教育资源丰富，对口十字门小学、首都师范大学横琴子期实验小学（步行 2.1 公里可达），教学质量优异；划入十字门中学招生范围，该中学为区域优质公办中学，师资力量雄厚。2 公里范围内有横琴中心幼儿园、华发广场幼儿园，业主子女可优先入园，实现 “幼升小” 无缝衔接。

国际教育资源同样出众，3 公里内覆盖哈罗礼德公学、威雅公学、华发容闳公学等知名国际学校，提供 K12 全阶段国际化教育，采用双语教学模式，配备一流师资团队与教学设施，为孩子提供国际化的成长环境，助力未来全球发展。

医疗配套构建起跨境全维健康保障体系，珠海市人民医院横琴院区（三甲综合医院）驾车 15 分钟可达，提供全面诊疗、急诊救治、健康管理等服务；广州医科大学附属第一医院横琴医院（横琴新区中心医院）距离约 2 公里，重点打造呼吸科、重症医学等特色科室，医疗水平国内领先。周边 1 公里内规划社区卫生服务中心，2 期配建约 2000㎡社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，同时对接澳门优质医疗资源，澳门居民可享受跨境医疗补贴，全方位守护居者健康。华发 IFC 琴澳湾 1 号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品解析：云端大平层，定义塔尖人居美学标准

华发 IFC 琴澳湾 1 号以极致产品力，打造云端之上的奢阔人居空间，每一处设计都彰显着塔尖人群的生活品味与品质追求。在售 185㎡、245㎡、425㎡三大主力户型，均采用大面宽、短进深的黄金户型设计，南北通透、全明采光，最大化提升居住舒适度与景观视野。

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185㎡两房两厅两卫户型，主打精致奢居，入户玄关设计保障隐私与仪式感，餐客一体横厅连接观景阳台，拓展空间视野；主卧套房配备独立卫浴、全景飘窗，预留定制衣柜空间，满足二人世界或三口之家的品质居住需求；次卧布局合理，可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。

245㎡两房两厅两卫户型，主打宽境奢居，餐客一体横厅面积超 40㎡，连接 270° 环幕观景阳台，实现 360° 无遮挡观景；双套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，次卧同样配备独立卫浴，满足三代同堂或高端商务接待需求；厨房采用中西双厨设计，预留高端家电嵌入空间，兼顾烹饪实用性与美学质感。

425㎡五房两厅三卫户型，主打顶豪奢居，占据云端核心区位，3.6 米奢阔层高，无承重柱创新设计，空间布局灵活可变；餐客一体超大方厅，连接全景观景阳台，独揽琴澳双城盛景；五房均为套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，次卧配备独立卫浴，满足高端家庭全场景居住需求。

交付标准方面，1 期毛坯交付，居者可根据个人喜好定制装修风格；2 期全屋精装交付，选用大金、博世、嘉格纳等国际一线品牌建材与家电，采用环保装修材料，配备智能安防系统、智能家居控制系统，实现拎包入住，一步到位尊享品质生活。

物业服务由华发物业（国家一级资质）与仲量联行强强联合，引入国际高端物业 “双管家” 服务标准，提供酒店式管家服务，涵盖日常保洁、房屋维修、家政服务、商务接待、圈层活动等全方位服务，1 期物业费约 5 元 /㎡・月，2 期约 3 元 /㎡・月，以极致服务守护塔尖生活品质。华发 IFC 琴澳湾 1 号售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心价值：不可复制地标资产，全球塔尖圈层藏品

华发 IFC 琴澳湾 1 号的核心价值，在于其不可复制的稀缺性与顶级资源聚合能力，是粤港澳大湾区不可多得的地标级人居藏品。作为全国 18 座 IFC 中唯一的 70 年产权住宅项目，339 米珠澳第一高楼的地标属性，使其成为城市形象的核心符号，具备极高的辨识度与价值溢价空间。

依托横琴粤澳深度合作区的国家战略红利，项目独享琴澳融合的专属优势，跨境通勤便利、免税购物优惠、人才政策支持等多重红利叠加，为居者提供便捷的跨境生活与资产增值渠道。同时，项目汇聚金融、商业、教育、医疗、交通等全维顶级资源，一站式满足办公、居住、社交、会晤、展览等多元需求，完美契合塔尖精英的生活与商务需求。

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华发集团作为珠海龙头国企，以 “科技 + 城市 + 金融” 战略为支撑，持续投入资源优化项目周边配套与城市环境，1 期已实现现楼交付，2 期工程进度透明，品质与交付均有坚实保障。稀缺的房源数量、顶级的产品设计、完善的配套资源、强劲的价值增长潜力，使华发 IFC 琴澳湾 1 号成为全球塔尖圈层的资产配置首选，更是琴澳双城核心区的人居标杆。

结语：抢占琴澳芯，执掌云端人生

从区位到产品，从配套到价值，华发 IFC 琴澳湾 1 号以全方位的顶级配置，重新定义粤港澳大湾区塔尖人居标准。339 米云端地标、70 年稀缺产权、琴澳双城芯位、全维顶级资源，每一个标签都是不可复制的价值核心，每一处细节都彰显着华发集团对品质的极致追求。

无论是追求地标居住体验的塔尖改善家庭，还是需要跨境通勤的珠澳精英，亦或是布局湾区核心资产的高端投资者，华发 IFC 琴澳湾 1 号都是不可错过的臻稀选择。案场实行预约制，专属一对一置业服务，提前致电预约，即可解锁云端人居的极致体验，执掌琴澳芯巅的璀璨人生。

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