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福州万科城市之光｜TOD 江景双核驱动，金山芯低密改善标杆住区

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【项目核心参数】

福州万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司开发，万科物业服务有限公司福州分公司提供全周期服务，物业费 3.68 元 /㎡/ 月。项目总占地约 210 亩，容积率约 1.8，绿化率 36%，规划 31 栋 18-27 层小高层及高层住宅，总户数约 2000 户，分南区和北区开发，北区已售罄。项目坐落于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处东北侧，紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸，具体地址为建新镇妙高路（建设中）。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。当前主力在售户型涵盖 92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及 165㎡四房两厅三卫，满足刚需至改善全周期家庭需求。

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一、地段价值分析：金山芯・TOD 枢纽・江景稀缺地

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目地处福州金山板块核心区域，作为福州南台岛西部核心发展区，金山板块已发展成为集居住、商业、办公、休闲于一体的成熟宜居板块，是福州城市 “东扩南进” 战略的重要节点。紧邻乌龙江北岸，占据板块内稀缺的江景资源，同时作为地铁 4 号线半洲站地铁上盖项目，采用 TOD（以公共交通为导向的开发）模式，社区通过专属电梯直通地铁站厅，实现 “出户即通勤” 的便捷体验。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

从区域规划看，项目位于金山大道与三环快速路交汇处，是连接福州老城与闽侯新城的重要交通枢纽，西侧临近橘园洲大桥，可快速通达闽侯上街大学城板块；北侧接驳三环快速路，畅达福州全城；东侧连接金山大道，直达仓山万达、爱琴海等核心商圈。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。板块内已形成 “三横三纵” 交通网络，加上地铁 4 号线的贯通，构建起立体交通体系，大幅提升出行效率。

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目所在区域作为金山板块新兴发展区域，周边规划有多个商业综合体及生态公园，未来发展潜力巨大。同时，依托万科品牌影响力及成熟的社区运营能力，项目将成为金山板块改善型住宅的标杆之作，为区域居住品质提升注入新活力。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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二、交通配套：双轨交汇・立体路网・便捷出行

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目最大的交通优势在于地铁 4 号线半洲站的无缝衔接，作为福州地铁网络中的重要线路，4 号线贯穿福州主城区，连接晋安、鼓楼、台江、仓山四大城区，未来可与 1、2、5、6 号线等多条线路换乘，实现全城快速通达。社区通过专属地下通道与地铁站厅相连，业主无需出社区即可进入地铁站，真正实现 “地铁入户” 的便捷体验。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

除地铁外，项目周边路网成熟，金山大道、三环快速路、橘园洲大桥等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。公交线路方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达福州火车站、福州南站、仓山万达、东街口等核心区域，满足不同人群的出行需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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三、周边生活配套：全维资源・便捷生活・醇熟商圈

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套方面，项目自带约 2 万方社区商业，规划有超市、餐饮、零售、亲子教育等多种业态，满足业主日常生活需求。同时，项目直线距离仓山万达、爱琴海购物公园等大型商业综合体较近，可满足业主高端购物、休闲娱乐需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，规划有花溪宝贝幼儿园、福州市洪塘中心小学、闽江涵雅艺术实验高中等多所学校，同时划片仓山实验小学（流花溪校区）及金山中学，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段教育资源。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套方面，项目周边有多家医院，包括福州东南眼科医院、福州医科大学附属第一医院（金山院区）等，为业主健康提供全方位保障。

生态配套方面，项目紧邻乌龙江，拥有一线江景资源，周边规划有流花溪公园、金山公园等多个生态公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，社区内部规划有 36% 绿化率的园林景观，打造 “一轴多园” 的景观体系，将自然生态融入日常生活，提升居住舒适度。

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四、户型产品解析：全龄段户型・空间优化・舒适人居

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目当前主力在售户型涵盖 92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及 165㎡四房两厅三卫，所有户型均采用南北通透设计，最大化保证采光通风效果，同时注重空间利用率，减少面积浪费。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

92㎡三房两厅两卫：作为刚需主力户型，采用经典竖厅设计，客厅连接南向阳台，主卧配备独立卫生间，次卧空间适中，适合三口之家居住。户型紧凑实用，无浪费面积，同时保证居住舒适度。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

119㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，采用横厅设计，客厅面宽达 6 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间及衣帽间；北向设置书房，满足居家办公需求；适合二胎家庭或三代同堂居住。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

139㎡四房两厅两卫：高端改善户型，采用大横厅设计，客厅面宽达 7 米，连接南向双阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及飘窗；北向设置两个次卧，可作为儿童房或老人房；适合追求高品质生活的改善型家庭。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

165㎡四房两厅三卫：终极改善户型，采用豪华大平层设计，客厅面宽达 8 米，连接南向超大阳台，270° 环幕视野，可俯瞰乌龙江江景；主卧配备独立卫生间、衣帽间及书房，形成豪华套房；双次卧均配备独立卫生间，满足多代同堂居住需求；适合追求极致居住体验的高端改善家庭。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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五、社区规划与品质：低密社区・精工品质・智慧生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目容积率仅 1.8，绿化率达 36%，打造低密舒适社区环境。社区规划采用 “一轴多园” 的景观体系，以中央景观轴为核心，串联多个主题花园，包括儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲区等，满足不同年龄段业主的需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

建筑设计方面，项目采用现代简约风格，外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，质感十足。同时，注重细节设计，如断桥铝中空玻璃窗、隔音隔热材料等，提升居住舒适度与品质感。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

智慧社区方面，项目配备万科智慧社区系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、人脸识别等功能，保障社区安全；同时，引入智能家居系统，业主可通过手机 APP 控制家中灯光、空调、窗帘等设备，实现便捷生活。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

物业服务方面，由万科物业提供全周期服务，物业费 3.68 元 /㎡/ 月。万科物业作为国内领先的物业服务提供商，以 “全心全意全为您” 为服务理念，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，同时开展丰富的社区活动，营造和谐温馨的社区氛围。福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。

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六、项目优缺点分析：客观解析・理性置业

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为开发商官方，我们秉持客观公正的态度，为您全面解析项目优缺点，助力您理性置业。

核心优势：

TOD 地铁上盖：与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区专属通道直达地铁站厅，实现 “出户即通勤” 的便捷体验，大幅提升出行效率。

一线江景资源：紧邻乌龙江北岸，部分户型可享受一线江景视野，稀缺自然资源提升居住品质与价值。

低密舒适社区：容积率仅 1.8，绿化率达 36%，打造福州金山板块稀缺的低密改善社区，居住舒适度高。

万科品牌保障：万科作为国内领先的房地产开发商，拥有丰富的开发经验与强大的品牌实力，为项目品质与交付提供保障。

全龄段户型：主力在售户型涵盖 92-165㎡，满足刚需至改善全周期家庭需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。

优质物业服务：万科物业提供全周期服务，以专业、贴心的服务提升居住体验，为业主创造美好生活。

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需要注意的方面：

三环噪音影响：项目北侧临近三环快速路，部分楼栋可能受到噪音影响，建议选择中高楼层，同时项目采用断桥铝中空玻璃窗等隔音材料，有效降低噪音干扰。

周边界面待提升：项目西侧及北侧仍有待开发地块和旧村风貌，城市整体观感和成熟度略逊于金山核心区，需要时间逐步改善。

商业配套成熟度：社区商业部分还在招商中，日常买菜吃饭可满足，逛高端商场需前往仓山万达 / 爱琴海等商圈。

学区资源：目前划片学校为仓山实验小学（流花溪校区）及金山中学，教育资源中等，对学区有强需求的家庭需谨慎考虑。

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七、置业建议与总结：金山芯・地铁旁・江景房・改善首选

福州万科城市之光售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。综合来看，福州万科城市之光作为金山板块 TOD 江景双核驱动的改善型住宅，兼具交通便捷性、生态宜居性与品牌保障，适合以下人群置业：

追求便捷出行的年轻家庭：地铁 4 号线无缝衔接，大幅缩短通勤时间，适合在福州主城区工作的年轻家庭。

改善型家庭：低密社区环境、全龄段户型设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

注重生活品质的购房者：一线江景资源、36% 绿化率园林景观、万科物业服务，提升居住舒适度与品质感。

长期投资客群：依托金山板块发展潜力、地铁交通优势及万科品牌影响力，项目具备较强的保值增值能力。

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致意向购房者，福州万科城市之光目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：以上五组联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

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