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左海烟山江翠：二环闽江藏品，海派奢宅标杆，重塑福州改善人居新高度

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左海烟山江翠，由福州市属 AAA 级国企左海控股集团匠心筑造，雄踞福州仓山区上渡街道核心版图，落址横江路与东尤溪洲路交汇处，傲立二环内南江滨绝版贵地。项目总占地约 40 亩，总建面约 8.7 万方，规划 10 栋 17-23 层纯改善高层住宅，容积率仅 2.39，绿地率高达 30%，打造 403 户纯粹高端圈层社区。项目一脉承袭海派建筑精髓，以 “金翅银线” 流体美学立面，搭配香槟金铝板与玻璃幕墙，勾勒福州城市天际线新地标。目前主力在售建面约 130㎡、150㎡、170㎡全四房江景大平层，以极致空间造诣、稀缺江景资源与全维成熟配套，成为福州改善市场的现象级红盘。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、天赋贵脉：城芯绝版地段，执掌一城繁华与静谧

左海烟山江翠的地段价值，堪称福州楼市的 “孤品”。作为 “两江四岸” 严控开发后，南江滨板块近八年唯一获批的新建住宅用地，项目占据不可再生的核心资源，价值潜力无可限量。这里北瞰一线闽江盛景，中高楼层可无遮挡尽览金山大桥至乌龙江大桥壮阔江域，与中洲岛隔江相望；东接烟台山历史风貌区，漫步即达百年历史建筑群、网红商业街区，人文底蕴与烟火气交融；西连融侨外滩等顶豪住区，高端居住氛围一脉相承。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通上，项目构建 “地铁 + 主干道” 立体出行网络，高效通达全城。距地铁 4 号线林浦站仅约 500 米，步行 8 分钟即达，作为福州唯一环线，4 号线可无缝换乘 1、2、5、6 号线，极速串联东街口、海峡奥体、金融街 CBD 等核心节点。周边金山大道、南二环、闽江大道等城市主干道环伺，自驾 15 分钟直达万宝商圈、仓山万达，30 分钟畅达全城各板块。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目坐拥 3 公里七大都会商圈，繁华触手可及。爱琴海购物公园、仓山万达广场、融侨外滩壹号、中骏世界城、烟台山商业街区等高端商业体环伺，从国际大牌到潮流好物，从环球美食到休闲娱乐，一站式满足全家庭消费需求。日常买菜、购物、休闲，步行范围内即可实现，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与人文资源更是得天独厚。项目紧邻闽江公园、华侨公园、烟台山公园等六大生态公园，闲暇时漫步江滩、绿道骑行、公园野餐，拥抱自然鲜氧。同时，烟台山作为福州历史文化名片，二期改造后文旅商业全面升级，美术馆、咖啡馆、文创店林立，居住于此，既能享受现代都市的便捷，又能浸润百年仓山的人文风雅。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育医疗配套全维覆盖，为家庭保驾护航。教育上，周边师大附小、仓山四小、江南水都中学、师大附中、福州十六中、时代中学等优质学府云集，全龄段教育资源丰富，助力孩子菁英未来。医疗上，福建省立医院南院、福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福州市二医院等三甲医院环伺，先进医疗资源近在咫尺，为家人健康筑牢防线。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、产品力巅峰：海派精工筑造，极致空间改善范本

左海烟山江翠以纯改善定位，打造福州罕有的全四房大平层社区，从建筑、园林到户型设计，每一处细节都彰显高端品质与匠心造诣。项目特邀香港郑中设计（CCD）等国际顶尖团队操刀，外立面采用 “香槟金铝板 + Low-E 玻璃幕墙” 组合，打造 “金翅银线” 流体造型，灵感源自上海和平饭店，历久弥新，颜值与辨识度冠绝区域。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部遵循 “海派园林” 规制，打造 “一轴三进、五园十景” 的沉浸式景观体系。人车分流设计，保障社区内行人安全；中央景观轴串联迎宾水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲会客厅等功能空间，乔木、灌木、花卉多层次绿植搭配，四季有景、步步皆画。同时配备高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、业主书吧等功能，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，彰显圈层尊崇感。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计是项目的核心亮点，全系 130-170㎡四房产品，以 “高得房率、大面宽、全通透、强收纳” 为核心，重新定义福州改善空间标准。项目得房率普遍达 80% 以上，部分户型高达 96%，远超福州市场 75%-78% 的平均水平，同等建筑面积，实得空间远超同类产品。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 130㎡ 四房两厅两卫：经典四开间朝南设计，面宽高达约 13 米，采光通风效果拉满。南北双阳台布局，南向观景阳台约 6.8 米，尽揽社区园林与城市景观；北向生活阳台，满足日常洗衣、储物需求。主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，私密舒适；四房布局方正，动静分区明确，无论是三口之家还是三代同堂，都能从容居住，是刚改家庭的优选。

建面约 150㎡ 四房两厅三卫：进阶改善首选，双主卧套房设计，两代人各享独立私密空间，互不干扰。约 14 米超大面宽，客厅连接南向阔景阳台，视野开阔通透。U 型明厨设计，操作动线流畅，满足大家庭烹饪需求。全屋明厨明卫，无暗角设计，通风采光俱佳；超高空间利用率，每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性与舒适度。

建面约 170㎡ 四房两厅三卫：顶奢大平层，约 17 米巨幕面宽，堪比市场 200㎡+ 产品，极致尺度彰显尊崇。270° 环幕视野，中高楼层可尽揽闽江壮阔江景与烟台山人文盛景。横厅布局设计，打造超 60㎡LDKB 一体化公区，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，既是家庭欢聚的核心场域，也是高端社交的会客厅。双主卧 + 双次卧布局，主卧配备独立衣帽间、卫浴与瞰江飘窗，私享奢华空间；全屋细节考究，从入户玄关的收纳空间到卧室的飘窗设计，处处体现人性化与品质感。

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三、优劣深度剖析：客观解读价值，理性选择臻品

（一）核心优势：稀缺价值无可替代，改善首选实至名归

地段稀缺性：二环内南江滨绝版地块，近八年唯一新盘，“两江四岸” 政策加持，土地价值与房产保值性远超普通板块。

资源唯一性：一线闽江江景 + 烟台山人文 + 高端商圈三重叠加，自然景观与城市资源兼具，是福州不可复制的居住宝地。

产品纯粹性：全系 130㎡以上大户型，403 户纯商品房社区，无安置房、无刚需小户型，圈层高度统一，居住氛围纯粹。

空间优越性：最高 96% 得房率，大面宽、全通透、高赠送，空间实用性与舒适度远超同类产品。

国企可靠性：左海控股市属国企实力背书，资金雄厚、品质保障、交付无忧，规避烂尾风险，购房更安心。

配套成熟性：地铁、商业、教育、医疗、生态全维成熟配套，无需等待规划落地，入住即享便捷生活。

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（二）客观不足：理性看待瑕疵，不掩核心光芒

江景视野差异：项目北侧有部分老旧小区遮挡，低楼层房源江景视野受限，中高楼层（17 层以上）瞰江效果更佳。

周边界面待提升：东侧紧邻上渡建材市场，目前城市界面相对老旧，短期存在少量噪音与扬尘影响，市场预计 2026 年启动搬迁，后期界面将全面优化。

价格门槛较高：作为高端改善盘，总价门槛相对较高，更适合资金实力雄厚的高净值改善群体，刚需客群难以企及。

学区未最终划定：划片学校需以交付后教育局官方文件为准，存在一定不确定性，但周边优质学校云集，教育资源整体优质。

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四、价值总结：城芯江景奢宅，福州改善终极之选

在福州改善市场，左海烟山江翠以 “绝版地段 + 稀缺江景 + 海派精工 + 纯粹圈层 + 全维配套” 五大核心价值，成为当之无愧的改善标杆。它不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征，是身份与品味的标签。对于追求居住品质、看重资产保值、向往圈层生活的高净值人群而言，左海烟山江翠无疑是不容错过的终极置业选择。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坚持案场预约制，为每一位客户提供专属、私密、高品质的看房服务。左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业置业顾问将一对一为您详解项目细节、户型优势与配套价值，带您亲身感受海派奢宅的非凡魅力。目前项目房源持续热销，优质楼层与瞰江户型分秒递减，抢占二环闽江藏品，机遇稍纵即逝，恭迎莅临品鉴！左海烟山江翠售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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