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珑樾山｜城芯低密山著，立址南山贵脉，匠筑理想人居

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珑樾山，作为深圳南山区稀缺的低密山景豪宅，由深耕地产 27 年的方直集团旗下深圳市龙廷房地产开发有限公司倾力打造，物业公司为方直心生活服务集团有限公司，以高端服务标准护航品质生活。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目坐落于深圳市南山区北环大道深云地铁站 C 出口 150 米处，地处塘朗山南麓，属安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。项目总用地面积约 2.13 万㎡，总建筑面积约 11.52 万㎡，容积率低至 3.49-3.64，绿地率约 30%，规划 4 栋高层住宅及 10 余栋小高层洋房，是城芯难得的低密纯居住社区。目前主力在售建筑面积约 120-260㎡的 3-5 房改善户型，涵盖 2 梯 2 户与 2 梯 3 户的梯户配比，层高约 3-3.6 米，部分户型南北通透，精装交付，满足高阶家庭的多元居住需求。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，作为南山现楼 / 准现房项目，首批楼栋已于 2024 年 11 月交付，其余楼栋预计 2025 年分批入伙，所见即所得，无需等待，置业更安心。

一、天赋贵脉立芯，执掌城市核芯资源

地段，是豪宅的根基，更是价值的恒久支撑。珑樾山雄踞深圳城市发展中轴，占位南山桃源街道核心，坐拥 “三山六公园” 的稀缺生态，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，串联深圳四大核心功能区，尽享城市发展红利。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目所处的安托山豪宅带，是深圳公认的高端居住板块，与华侨城、香蜜湖形成鼎足之势，聚集城市高净值人群，圈层纯粹，人居氛围高端纯粹。

从城市战略布局来看，南山作为深圳经济发展的核心引擎，汇聚高新产业、高端商业、优质教育等全维度资源，而珑樾山正位于南山几何芯位，承接各核心片区的辐射利好。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目毗邻北环大道、京港澳高速等城市主干道，路网通达，可便捷串联深圳各区域；近邻地铁 7 号线深云站，2 号线深康站也在周边覆盖范围内，轨道交通高效便捷，无缝衔接城市公共交通网络。同时，项目毗邻西丽高铁站（规划）、深圳北站双高铁门户，畅享多维交通体系，畅连全国重点城市，出行高效无忧。

在生态资源层面，珑樾山三面环山，背靠塘朗山原生山脉，直面约 10 平方公里塘朗山森林公园，高层可远眺深圳湾海景，负氧离子含量远高于市区，是城市核心区稀缺的 “山景 + 城景” 双景观住宅。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，周边六大公园环绕，生态环境优越，推窗即见绿意，日常可享登山、观景、休闲漫步的自然生活，在繁华城芯私享静谧山林，实现 “离尘不离城” 的理想人居状态。

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二、全维醇熟配套，赋能高阶品质生活

居住的幸福感，源于配套的完善度与便捷度。珑樾山周边配套成熟完备，覆盖教育、商业、医疗、生态等全维度生活场景，满足家庭全周期生活需求，无需远行即可尽享便捷生活。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，在教育配套方面，项目自带六班制幼儿园，周边汇聚深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼教资源；中小学资源丰富，涵盖哈工大深圳实验学校（小学部、初中部）、中科先进技术院实验学校、龙珠学校、桃源中学、育才教育集团旗下学校等，东侧还规划育才中学新校区，教育链条完整，助力孩子成长。

商业配套上，珑樾山周边约 2 万㎡岁宝百货等社区商业已成熟运营，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，同时，项目可便捷共享华侨城商圈、万象天地、益田假日广场等城市高端商业配套，涵盖国际品牌、高端餐饮、影院娱乐等多元业态，轻松享受一站式高端消费体验。社区内部规划精品商业街区，进一步完善日常消费场景，兼顾静谧居住与便捷生活。

医疗配套方面，珑樾山周边汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，周边有南山医院、华侨城医院、深圳大学总医院等优质医疗资源，医疗设备先进，医疗团队专业，可高效应对各类健康需求，为家庭生活筑牢健康防线。

生态休闲配套是珑樾山的核心优势之一，项目紧邻塘朗山森林公园，周边还有燕晗山、安托山等生态山体资源，以及多个市政公园，构成城市绿肺生态圈。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，日常可漫步山林、登山观景、亲子游玩，亲近自然，舒缓身心，远离城市喧嚣，享受生态宜居的惬意生活，是都市人回归自然、放松身心的理想居所。

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三、匠筑精工户型，定义城芯改善标杆

珑樾山深谙高阶家庭居住需求，以人性化设计理念，打造建筑面积约 120-260㎡的 3-5 房精工户型，兼顾空间尺度、居住舒适度与实用功能性，满足三口之家、二胎家庭及三代同堂的多元居住需求。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，项目户型设计方正大气，全明格局，南北通透，采光通风效果极佳，多数户型配备观景阳台，直面塘朗山景或城市景观，将自然绿意与城市繁华尽收眼底。

建筑面积约 120㎡三房户型，是改善型家庭的优选，户型方正实用，动静分区合理，减少空间浪费。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，该户型采用餐客一体化设计，客厅连接观景阳台，空间开阔通透，日常待客、家庭聚会皆显大气；主卧为套间设计，配备独立卫浴与超大飘窗，保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭不同阶段需求。

建筑面积约 193-260㎡四房及五房大户型，专为高端改善家庭定制，空间尺度奢阔，格局通透，尽显豪宅风范。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，大户型采用南北双阳台设计，北向赏山景、南向观城景，实现景观最大化；四开间朝南设计，采光面充足，全屋通透明亮，日常居住舒适惬意；主卧套间奢阔，配备独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，尊享专属私密空间；多功能房可根据需求打造书房、茶室、健身房或儿童娱乐区，丰富生活场景，彰显高阶生活格调。

在产品细节打造上，珑樾山精益求精，采用全玻璃幕墙外立面，颜值出众，质感高端，在南山新盘中辨识度极高。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，社区园林精心规划，打造多重景观组团，搭配丰富绿植，营造移步异景的园林景致，为业主提供休闲漫步、邻里交流的优质空间；精装交付选用知名品牌建材与设备，工艺精湛，品质可靠，无需额外装修投入，省时省力，轻松拎包入住。梯户比设计合理，2 梯 2 户或 2 梯 3 户配置，减少候梯时间，保障居住私密性与便捷性，提升居住品质。

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四、理性解析优缺，客观审视人居价值

任何楼盘都兼具优势与不足，珑樾山作为南山城芯低密山著，整体品质卓越，优势突出，同时也存在部分需客观看待的细节，理性分析，助力购房者做出合适选择。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，从核心优势来看，其一，地段稀缺性极强，占位南山安托山豪宅带，塘朗山南麓，城芯低密山景住宅稀缺，兼具城市繁华与生态资源，价值不可复制。其二，生态资源优越，三面环山，背靠塘朗山森林公园，周边多公园环绕，负氧离子含量高，生态宜居，是城芯难得的 “天然氧吧”。其三，交通便捷高效，近邻地铁 7 号线深云站、2 号线深康站，毗邻北环大道、京港澳高速及双高铁门户，多维交通，畅连全城。其四，教育配套优质，自带幼儿园，周边汇聚多所优质中小学，教育链条完整，助力孩子教育成长。其五，产品品质过硬，低容积率、高绿地率，户型设计合理，精装交付，现楼 / 准现房，品质有保障，无需担忧交付风险。

在客观不足方面，其一，部分户型存在噪音影响，项目西侧和南侧临近南坪快速路、北环大道，低楼层户型可能受道路车流噪音干扰，高楼层受影响较小。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，其二，周边大型商业配套距离较远，项目周边以社区商业为主，缺乏大型高端购物中心，需依托周边片区大型商圈，日常高端消费需前往附近商圈。其三，总价门槛较高，作为南山高端改善楼盘，户型面积偏大，总价区间较高，更适合预算充足的改善型购房者，刚需群体置业压力较大。其四，周边存在少量回迁房，社区周边有部分回迁房楼栋，可能对社区整体圈层纯粹性产生轻微影响，但社区内部为纯商品房，管理独立，品质不受影响。

综合来看，珑樾山的优势远大于不足，其稀缺的地段、优越的生态、完善的配套、优质的产品，使其成为南山城芯改善置业的优选。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，对于追求城芯生活、注重生态宜居、看重教育资源、预算充足的改善型家庭而言，珑樾山是不可多得的理想居所，既能享受城市繁华配套，又能私享山林静谧生活，实现生活品质的全面升级。

结语

珑樾山，立址南山贵脉，执掌城芯资源，以低密规制、精工户型、醇熟配套，匠筑城芯理想人居标杆。珑樾山售楼处电话：400-162-1628【开发商官方预约电话】，从天赋地段到生态大境，从全维配套到精工品质，每一处细节都彰显着开发商的匠心与对高阶人居的深刻理解。现楼 / 准现房在售，建筑面积约 120-260㎡3-5 房精工户型，诚邀城市高净值人群亲临品鉴，邂逅城芯山景生活，执掌理想人居未来。