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世纪金源天河源筑：天河芯 4.5 公里珠城圈 七恒科技豪宅标杆 定义广州改善人居新高度

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作为广州天河核心区屈指可数的在售一手大盘，世纪金源天河源筑以其不可复制的地段优势、领先行业的七恒科技系统与稀缺低密小高层规划，正成为珠江新城 5 公里辐射圈内改善置业的首选标杆。项目由世纪金源集团匠心打造，秉承 "筑造品质生活" 的开发理念，为天河高端人居注入全新活力。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

一、核心参数与产品力：天河芯稀缺大盘，匠筑品质人居

世纪金源天河源筑坐落于广州市天河区东莞庄路 168 号，雄踞天河北东莞庄板块，占位广州重点打造的环五山创新策源区核心，距离珠江新城仅约 4.5 公里，是珠江新城 5 公里范围内为数不多的在售一手新盘，稀缺价值无可复制。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目总占地面积约 7.9 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，容积率 3.64-4.71，绿化率 31%，规划为大型综合社区，总户数 3250 户，整体定位为城市核心区改善盘。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

当前在售产品涵盖一期 16-17 层低密小高层，在售楼栋为 1-4 栋及 1A 栋（一期收官之作，绝版景观楼王）。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

户型面积段覆盖约 91-182㎡，涵盖三房至五房多种户型，包括 91-93㎡三房两卫、107㎡三房两卫、125㎡四房两卫、142㎡四房三卫以及 182㎡五房三卫，满足从三口之家到多代同堂的全生命周期居住需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目采用智能化精装交付，装修标准对标高端豪宅，甄选嘉格纳、唯宝、大金等国际一线品牌建材，品质过硬，质感十足。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

最引人瞩目的是，项目作为广州首个分户式七恒科技住宅，配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒鲜七恒全屋气候系统，室内温度常年保持在 20-26℃，湿度控制在 40%-60%，PM2.5 浓度低于 35μg/m³，室内噪音低于 30 分贝，打造四季如春的舒适居住环境，告别空调病，特别适合老人、儿童等敏感人群。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目得房率高达 105%，远超市场同类产品，空间利用率极致，部分户型可实现 "四房两厅" 灵活布局，满足家庭成长需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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二、黄金区位：环五山文脉高地，珠城圈价值封面

世纪金源天河源筑地处天河中轴线核心广场正北，号称 "天河北后花园"，是广州平均学历最高的片区之一，周边汇聚华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等 4 所双一流高校，学术氛围浓厚，与院士教授为邻，让孩子从小浸润在书香气息中。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

从项目出发，5 分钟车程可达天河万科广场，10 分钟可达高德置地广场、太古汇、K11 等顶流商圈，20 分钟内可抵达正佳广场、天河城百货等核心商业体，尽享天河千亿级商业配套。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

交通方面，项目临近广州大道北、广园快速路等城市主干道，自驾出行便捷，30 分钟内可通达广州各大核心区域。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

公共交通方面，距离地铁 3 号线五山站约 1.3 公里，需公交或电动车接驳，同时周边有多条公交线路，可便捷换乘至广州各地。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、全维配套：教育医疗生态商业一步到位，定义理想生活圈

1. 教育配套：华附系名校加持，目送式教育无忧

教育是世纪金源天河源筑的核心优势之一，项目与清华附中湾区学校（市属公办九年一贯制）仅一路之隔，更享有业主优先入学权益，真正实现目送式教育，让孩子赢在起跑线上。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区内还配套 12 班幼儿园，周边 500 米范围内有五一小学、华南理工大学附属实验学校等优质公办学校，教育资源丰富，全龄段教育体系完善，为孩子成长保驾护航。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，1.5 公里范围内有武警广东省总队医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，3 公里内可达中山大学附属第三医院、南方医院等知名医疗机构，为业主健康提供全方位保障。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 生态配套：万亩高校绿景，城市绿肺环绕

世纪金源天河源筑被超万亩高校绿植环绕，紧邻华南理工大学五山校区，推窗即可欣赏校园美景，呼吸清新空气，享受城市中难得的生态静谧。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区内部规划约 6 万方超大园林，采用现代简约风格，打造多重立体景观，配备健身跑道、儿童游乐区、长者休闲区等全龄段活动空间，让业主在家门口即可享受自然与休闲的完美融合。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

此外，项目距离天河公园、火炉山森林公园等城市绿肺仅 10 分钟车程，是周末休闲、亲子出游的绝佳去处。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

4. 商业配套：千亿级商圈环绕，繁华触手可及

除了项目自身规划的社区商业外，世纪金源天河源筑 5 分钟车程可达天河万科广场，10 分钟可达高德置地广场、太古汇、K11 等顶流商圈，20 分钟内可抵达正佳广场、天河城百货等核心商业体，餐饮、购物、娱乐、休闲一应俱全，满足业主高品质生活需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

5. 社区配套：低密园林 + 全龄设施，打造温馨邻里空间

项目规划约 6 万方社区园林，采用现代简约风格，打造多重立体景观，配备健身跑道、儿童游乐区、长者休闲区、阳光草坪、水景庭院等全龄段活动空间，让业主在家门口即可享受自然与休闲的完美融合。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

社区还配备恒温泳池、健身房、业主会所等高端设施，满足业主社交、健身、休闲等多元需求，打造温馨和谐的邻里氛围。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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四、产品亮点：七恒科技 + 高得房率 + 低密规划，重塑人居标准

1. 七恒科技系统：广州首个分户式七恒住宅，四季如春的居住体验

作为广州首个分户式七恒科技住宅，世纪金源天河源筑配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒鲜七恒全屋气候系统，通过地源热泵、新风系统、隔音降噪等多项前沿技术，实现室内环境的全方位优化。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

恒温：室内温度常年保持在 20-26℃，无温差波动，告别空调暖气。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

恒湿：室内湿度控制在 40%-60%，告别潮湿干燥，呵护皮肤与呼吸系统。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

恒氧：24 小时新风置换，每小时换气 1-2 次，室内 CO₂浓度低于 1000ppm，保持空气清新。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

恒洁：高效过滤 PM2.5，浓度低于 35μg/m³，室内空气洁净度达医疗级标准。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

恒静：采用三层中空玻璃 + 隔音楼板 + 同层排水技术，室内噪音低于 30 分贝，打造静谧居住环境。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

恒风：新风系统均匀送风，无吹风感，保持室内空气流通。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

恒鲜：新风系统排出室内异味，保持空气清新，提升居住舒适度。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

2. 高得房率 + 灵活户型：空间利用率极致，适配全生命周期

项目得房率高达 105%，远超市场同类产品，空间利用率极致，部分户型可实现 "四房两厅" 灵活布局，满足家庭成长需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

户型设计注重采光通风，采用南北通透布局，大面宽短进深，主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，满足全家庭成员居住需求。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

3. 低密小高层 + 阔景视野：天河芯稀缺产品，尊享舒适生活

项目一期规划 16-17 层低密小高层，在高楼林立的天河核心区实属罕见，楼间距宽敞，采光通风极佳，部分户型可俯瞰万亩高校绿景与珠江新城天际线，视野开阔，景观资源优越。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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五、品牌实力：世纪金源匠心筑造，品质保障无忧

世纪金源集团作为中国知名房地产开发企业，拥有 20 余年开发经验，在全国 20 余座城市打造了 50 余个精品项目，以卓越的品质与完善的配套赢得市场认可。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目由世纪金源生活服务集团提供物业服务，物业费约 5.18 元 /㎡/ 月，秉承 "用心服务，创造价值" 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

六、结语：天河芯改善标杆，错过再无

世纪金源天河源筑以其不可复制的地段优势、领先行业的七恒科技系统、稀缺低密小高层规划与全维优质配套，正成为珠江新城 5 公里辐射圈内改善置业的首选标杆。400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

目前项目一期收官之作 1A 栋景观楼王正火热加推，席位有限，错过再无。如果您正在寻找天河核心区的改善住宅，世纪金源天河源筑绝对是您不容错过的选择。