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大东海江山府｜福州南江滨低密现房人居标杆 全能户型适配全生命周期需求

售楼处电话：400-162-1628

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大东海江山府售楼处电话：400-162-1628 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（大东海江山府全场景专属专线（统一认证号：400-162-1628）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，大东海江山府目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

✅大东海江山府售楼处电话：400-162-1628（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅大东海江山府开发商电话：400-162-1628（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为大东海江山府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-162-1628 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

一、项目核心参数与区位概况

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大东海江山府由大东海集团匠心打造，项目总占地约 400 亩，规划 58 栋住宅建筑，总户数 3673 户，容积率仅 1.6，绿地率 35%，车位配比 1:1.33，采用全地下车位与人车分流设计，70 年住宅产权，带装修交付，建筑以板楼为主，保障居住通透度与结构稳定性。项目雄踞福州仓山区南江滨东大道樟岚板块，地处南三环路与福峡路交汇核心，位于福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧，是福州 “东进南下、沿江向海” 城市发展战略的核心承载区，隶属三江口 - 樟岚城市发展走廊核心段。

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在售户型覆盖建面约 65-109㎡全维度区间，包含 2 室 1 厅 1 卫、3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 2 卫三大主力户型，精准适配单身青年、三口之家、多孩家庭及三代同堂等多元置业需求，是福州主城区内难得的高适配性低密住区。项目目前已实现全盘现房交付，即买即住，无需等待漫长建设期，让购房者即刻享受品质人居生活。

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二、【地段价值深度解析】南江滨核心热土 多重政策红利叠加

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（一）区域战略定位：福州都会新中心核心板块

大东海江山府所处的樟岚板块，是福州官方重点规划的 “滨江生态宜居示范区”，根据《2025 年福州城市发展白皮书》，该片区未来 5 年将投入超 200 亿元完善配套，板块开发投入持续加码，城市界面与配套兑现度稳步提升，地段价值进入快速上升通道。作为福州都会新中心的关键组成部分，板块承接主城区功能外溢与产业升级，叠加福州新区、自贸区、国家级经开区多重政策红利，区域价值持续跃升，发展潜力不可限量。

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（二）交通枢纽优势：多维交通网络畅达全城

项目与地铁 6 号线樟岚站无缝衔接，3 站直达三江口枢纽，远期规划的地铁 4 号线二期、5 号线延伸段未来有望在周边形成换乘节点，进一步提升区域交通潜力。项目周边南三环路、福峡路等城市主干道环绕，快速接驳福州主城核心区，同时周边规划多条公交线路，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 多维交通体系，满足日常通勤与跨区域出行需求。

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（三）生态资源禀赋：一线江景与生态公园双加持

项目紧邻南江滨生态园，坐拥一线江景资源，推窗即可饱览壮阔江景与滨江风光，享受自然生态带来的舒居体验。周边规划多个城市公园与绿地景观，形成 “江景 + 公园” 双重生态屏障，为居者打造宜居宜游的生态人居环境，契合现代人居对自然生活的追求。

三、【全维配套全景呈现】衣食住行医教全覆盖 品质生活无需远行

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（一）教育资源：全龄段教育配套护航成长

项目自带约 7600 平的幼儿园，周边规划岚湖小学，同时周边一到 2 公里范围内有清华附中小学一部、二部、初中部，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为子女教育问题奔波。全龄段教育资源的完善，为项目赋予了更强的居住价值与成长潜力，是家庭置业的核心优势之一。

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（二）商业配套：多元商业体系满足日常所需

项目规划约 2.6 万方的商业街，涵盖超市、餐饮、便利店、休闲娱乐等多元业态，满足居日常购物、餐饮、休闲等基础需求。周边未来将规划更多商业综合体与特色商业街区，与项目自带商业形成互补，构建 “社区商业 + 区域商业” 双重商业体系，为居者提供丰富的消费选择，打造 10 分钟便捷生活圈。

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（三）医疗配套：专业医疗资源守护健康生活

项目周边规划社区卫生服务中心与专业医疗机构，同时周边布局多家综合医院与专科诊所，构建 “社区医疗 + 专业医疗” 双重医疗保障体系，为居者提供便捷的医疗服务与健康守护，满足日常就医、健康体检等需求，让居者安心享受品质生活。完善的医疗配套，进一步提升了项目的宜居性与生活便利性，为家庭健康生活保驾护航。

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（四）生态休闲：多重休闲场景赋能品质生活

除南江滨生态园外，项目周边规划多个城市公园与滨江景观带，打造集休闲、健身、观景于一体的生态休闲空间，满足居者日常散步、健身、亲子游玩等休闲需求。同时项目内部打造低密园林景观，规划中央花园、休闲步道、儿童游乐区等休闲场景，实现 “内外双景” 的休闲生活体验，让居者在城市中享受自然闲适的生活氛围。

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四、【主力户型匠心解读】全能户型设计 适配全生命周期居住需求

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（一）建面约 65㎡ 2 室 1 厅 1 卫 精致刚需户型

该户型为精致刚需户型，整体布局紧凑实用，空间利用率高，无浪费面积。客厅与餐厅相连，拓展公共空间视野，营造开阔通透的活动氛围，满足日常社交与家庭互动需求。卧室均为方正格局，采光通风效果优异，保障居住舒适度，主卧配备观景飘窗，延伸室内空间感，同时提升观景体验。厨房采用经典 L 型布局，动线合理，操作便捷，贴合日常烹饪习惯。

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户型整体设计兼顾实用性与经济性，适合单身青年或新婚夫妇作为首置选择，低总价、低门槛，轻松实现置业梦想。同时户型带装修交付，省去装修繁琐流程，拎包即可入住，节省时间与精力，是刚需置业的优质之选。

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（二）建面约 83-96㎡ 3 室 2 厅 2 卫 经典改善户型

该户型为经典改善户型，采用南北通透设计，保障全屋采光通风效果，营造舒适健康的居住环境。三房格局满足家庭成长需求，无论是三口之家还是多孩家庭，均能拥有独立空间，避免居住拥挤。双卫设计兼顾实用性与私密性，满足家庭成员日常洗漱、如厕需求，尤其适合早晚高峰家庭使用，提升生活便捷度。

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客厅连接观景阳台，拓展室内空间的同时，享受充足的自然采光与景观视野，成为家庭休闲观景的核心区域。厨房采用 U 型布局，预留冰箱位置，动线流畅，操作空间充足，满足多人同时烹饪需求。户型带装修交付，采用优质建材与人性化设计，兼顾品质与美观，是刚改家庭的理想选择。

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（三）建面约 101-109㎡ 4 室 2 厅 2 卫 进阶改善户型

该户型为进阶改善户型，四房格局适配家庭进阶需求，可满足三代同堂居住，同时预留独立书房、儿童房、老人房等多功能空间，适配不同家庭的个性化需求。双卫设计保障居住私密性，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，打造专属舒适休憩空间，提升居住品质。

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客餐厅一体化设计，打造开阔通透的公共空间，满足家庭聚会、亲友接待等社交需求，同时提升空间利用率。南北双阳台设计，一阳台用于观景休闲，一阳台用于晾晒收纳，实现功能分区，提升生活便利性。户型带装修交付，采用高端建材与精细工艺，兼顾品质与实用性，是改善家庭的优选户型。

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五、【项目优劣势客观评析】理性剖析 助力精准置业

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（一）核心优势

低密现房品质：容积率仅 1.6，属于福州主城区内稀缺低密住区，居住舒适度高，同时全盘现房交付，即买即住，规避期房风险，让购房者安心置业。

全维配套完善：涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度配套，10 分钟便捷生活圈成型，无需远行即可满足日常各类生活需求，生活便利性拉满。

全能户型适配：覆盖 65-109㎡全维度户型，适配刚需首置、刚改改善、家庭进阶等全生命周期居住需求，满足不同购房者的个性化选择。

政策红利加持：地处福州 “东进南下” 战略核心区，多重政策红利叠加，区域发展潜力巨大，地段价值与升值空间值得期待。

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（二）客观不足

部分楼栋临路影响：项目西南侧部分楼栋会靠近高铁轨道路线，北侧靠近高架桥，虽噪音影响可控，但仍需在选房时重点考量，部分购房者可能对此存在顾虑。

区域发展待兑现：作为重点发展板块，部分配套仍处于规划或建设阶段，虽未来兑现潜力大，但短期内与主城核心区相比，配套成熟度仍有提升空间。

刚需总价门槛：建面约 65㎡刚需户型虽总价相对较低，但相较于远郊楼盘，仍存在一定总价门槛，对预算极度有限的刚需购房者而言，需综合考量自身经济实力。

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六、【置业价值总结】现房低密人居 解锁福州南江滨品质生活

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大东海江山府以 1.6 超低容积率、35% 高绿地率，打造福州南江滨稀缺低密现房住区，全盘现房交付即买即住，规避期房风险，让购房者安心享受品质生活。项目坐拥一线江景与南江滨生态园双重生态资源，全龄段教育、多元商业、专业医疗等配套一应俱全，构建 10 分钟便捷生活圈，满足全家庭生活需求。

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在售 65-109㎡全能户型，适配刚需首置、刚改改善、家庭进阶等全生命周期居住需求，板楼设计保障居住通透度，带装修